Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 08. 13. 22:20
Törölt hozzászólás
#84460
Dezmond
Dezmond 2020. 08. 13. 22:20
Előzmény: #84453  JeGeMeLOV
#84459
mindenki lakik most is valahol...
Törölt felhasználó 2020. 08. 13. 22:19
Törölt hozzászólás
#84458
Törölt felhasználó 2020. 08. 13. 22:13
Törölt hozzászólás
#84457
Tibor78 2020. 08. 13. 22:10
Előzmény: törölt hozzászólás
#84456
csédé is megmondta videójában, hogy ingatlanosok mostanság csak jó állapotú vagy új kéglikkel szeretne foglalkozni, mert arra van kereslet. Másra nincs, csak ha béka segge alatti áron van, de azok nem hirdetik, hanem elmegy a spanoknak pár telefon után.
Törölt felhasználó 2020. 08. 13. 22:05
Törölt hozzászólás
#84455
Törölt felhasználó 2020. 08. 13. 22:02
Törölt hozzászólás
#84454
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 08. 13. 21:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#84453
Igaza van, lakni KELL valahol. Ha esnek az árak, kevesebb hitellel tud majd nagyobba, vagy értékesebbe mozdulni. Ma beszéltem bankmonitoros ügynökkel, simán kapok külföldi jövedelemre fix huf hitelt, csak az önrészt kell betolni. Eszembe jutott a rafinak a papapapapap reklámja, amikor semmi se érdekelte őket. Elértük a csúcsot?
Törölt felhasználó 2020. 08. 13. 21:58
Törölt hozzászólás
#84452
berlini 2020. 08. 13. 21:56
Előzmény: #84445  Tibor78
#84451
Ahogy látom, Te mindenből azt a következtetést vonod le, hogy a piac hosszú távon csökkenésre van itélve.
Nem tudom....nekem nem tűnik túl jól bizonyitva.
Nem lehet, hogy elköveted az airbnb hibáját?
Jól látod a tényeket csak a következtetéseid nem jók?
(A taktika Antónius óta közismert. Caesar halála után minden beszédét a szenátusban, mindegy hogy milyen témáról volt szó, azzal afejezte be, hogy Caesar gyilkosainak bünhődni kell.)
Törölt felhasználó 2020. 08. 13. 21:55
Törölt hozzászólás
#84450
Törölt felhasználó 2020. 08. 13. 21:52
Törölt hozzászólás
#84449
Tibor78 2020. 08. 13. 21:51
Előzmény: törölt hozzászólás
#84448
Ez egy ilyen szófordulat. Van aki viccesnek találja, van aki meg komolyan veszi és megsértődik. Te a megsértődős típus vagy.
Törölt felhasználó 2020. 08. 13. 21:48
Törölt hozzászólás
#84447
Fire73 2020. 08. 13. 21:47
Előzmény: #84420  CyrusTheGreat
#84446
A belvárosi számok láthatóan alkalmatlanok bármilyen elemzésre. Akár a tavalyi, akár az idei nm árakat nézem, vicc az egész. Semmilyen normális trend nincs benne, olyan, mintha a saját értékesítéseiket írták volna le, és teljesen véletlenszerűen alakulnak olcsóbb és drágább lakáseladások az év során. Valószínű, hogy a belvárosban az egyes lakások nm árai adott időszakon belül is hatalmas szórást mutatnak, ezért nem lehet kezelni az elemzést.
A panel már kezelhetőbbnek tűnik. A 4. hónapot tehetjük a kukába, mert az valószínűleg értelmetlen adat. A több hónap -1,2%, -4,6%, -1,2%, -, -4,1%, -5,6%, +0,4%. Az átlag -2,7%. Az első 3 hónap átlaga -2,3%, az utolsó 3 hónap átlaga  -3,1%. Nem szignifikáns az eltérés, az irány összességében lejtő. Ha a következő 2 hónap jelentősen pozitívabb lesz, mint -2,7%, esetleg mindkettő önmagában is pozitív árváltozás lesz, akkor annak a jele, hogy nem folytatódik a lejtő.
Tibor78 2020. 08. 13. 21:46
Előzmény: #84440  CyrusTheGreat
#84445

Az Airbnb is szépen drágult ám Budapesten az idők során, el lehet olvasni a jelentésüket. 2019-ben már 48 EUR volt egy 1 szobás kecó és 70 EUR egy kétszobás. 1 szobás adta a piac 50%-t,  a 2 szobás meg 28%-t.Ezek nem szerény összegek, ha a térséghez viszonyítom, de akkor sem azok, ha a hosszútávú kiadáshoz.Ha mondjuk valaki 100e akar az 1 szobás kuckóért bruttó, akkor az kb 6 nap airbnb kiadásnak felel meg, leadózva mondjuk 7-8 nap.
Igaz, hogy 1 szobás kéglibe jött 2 angol jól beb.szni olcsón pesten, szóval akkor csak 24EUR-ba került nekik a szállás, de akárhogy is a 48-70 EUR már önmagában nem olcsó a térségben, csak ha engedik azt, hogy többen szálljanak meg. A nagy átlagár egyébként 60EUR per éjszaka Pesten. Az már nem a csóró kategória, azért nem értem, aki attól fél, hogy a szállodába majd nem megy a turista. Dehogynem megy, 48 EUR 1 főre sima liba Pesten egy 3, talán 4 csillagosban. A bulis angolok nem jönnek, akik jöttek 3-4-en egy egyszobás kéglibe, de rájuk nincs is nagy szükség.
Szegény airbnbs csórikáim aztat írják a jelentésükben a jövőre nézve, azaz 2020-ra hogy "The development pipeline in the hotel segment is quite strong, however, we expect the Airbnb market will continue to grow further despite tougher regulations on Airbnb. "
Lefordítva kicsit szabadon, szóval, hogy qrva sok hotel fejlesztés alatt, dolgozik a NER és hogy számítanak kemény szabályozásokra is, de további növekedést várnak az airbnb piacán.
A tényeket jól látták meg, csak hibás következtetést vontak le belőlük vagy nem számoltak elég súlyosan a NER befolyásával.
Na ez kb ugyanolyan naív várakozás lehet, mint amikor dacára a sűrűsödő jeleknek, hogy megfordult a piac, sokan még mindig a rakétát várják. A tényeket jól látják, csak a rossz következtetést vonják le belőle.
Törölt felhasználó 2020. 08. 13. 21:43
Törölt hozzászólás
#84444
berlini 2020. 08. 13. 21:15
Előzmény: #84440  CyrusTheGreat
#84443
Dubai nem a turizmusból él meg. (Európában szinte minden országban jelentős a turizmus részesedése a GDP-ben. Van ahol eléri a 10%-ot.)
De ez nem egy elméleti morfondirozás . Éppen most próbáljuk ki, hogy milyen üres a belváros ezek nélkül a turisták nélkül. Miután Te nem ebből élsz igy neked nyilván inkább öröm, hogy soha sincsen nagy forgalom a Belvárosban.
Visszatérve Dubaira.
Ameddig megy az olajbiznisz, addig  ők bármit megépitenek (sipályától a mesterséges szigetekig) és nem foglalkoznak azzal hogy meg fog-e valaha is térülni.
Y.O.L.O. 2020. 08. 13. 21:11
Törölt hozzászólás
#84442
Y.O.L.O. 2020. 08. 13. 21:09
Törölt hozzászólás
#84441

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek