Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2020. 08. 13. 19:57
Előzmény: törölt hozzászólás
#84420
Disclaimer: nem tartom megfelelően a DH barométert, semmilyen normális információt nem ad a mintájára vonatkozóan, az, hogy négy hónapban egész negyedévre közöl adatot, miközben egyébként havinak kiáltja ki magát pedig már önmagában nevetséges. Ráadásul a tranzakció-szám becsléseik köszönőviszonyban sincsenek tavaly óta a valósággal.
De ettől függetlenül nézzük a belvárosi számokat, kicsit rendszerezve:
DátumÁR 2019        nm 2019     ÁR 2020       nm 2020    
014440300077850771000819
024075100069048622000884
034337600073448523000852
044951300079551296000866
055041300072146373000726
065084800077347988000829
074882800080239871000726- - - - 

Az izgalmasabb számokat félkövérrel szedtem. A most kimutatott -9% alapvetően csak az előző év azonos hónapjához mérten mutatja ez, ha megnézzük, májusban már volt egy pontosan ugyanilyen négyzetméterárunk, csak akkor az előző évivel teljesen egyező volt, ezért nem hallottuk a kárörömet. Május hónapban a barométer megemlíti, hogy azért látunk alacsonyabb árakat, mert nagyobb volt a VI. és VII. kerület forgalma, most viszont ilyen említést egyáltalán nem tesznek, ettől függetlenül a négyzetméter ugyanakkora, az átlagár pedig 15%-kal alacsonyabb.
Azt látjuk még, hogy az átlagos tranzakciós árak szépen, de biztosan csökkennek, viszont ebből sajnos önmagában még semmit sem tudunk mondani, legalábbis nem szabadna bármilyen következtetést levonnunk.
- - - - -
Nézzük a számokat a pesti panelekre.
DátumÁR 2029nm 2019ÁR 2020nm 2020
0124211000   48226181000    475
022651300051925460000495
032630500050326164000497
042665500052325074000477
052731300051624996000495
062690000051725753000490
072680300050324789000505

- - - - 
Az izgalmasabb párokat itt is félkövérrel szedtem. A belvárosi örömködés kapcsán itt is mondhatjuk, hogy lám-lám a pesti kerület is esett, de ez pontosan ugyanolyan butaság lenne, mint fent. De árulkodó lehet még az átlagos árak dinamikája is, de én ebből ugyanúgy nem indulnék ki.
- - - - - 
Továbbra is tartom, a Belváros 10%-os esése a külkerületekben 15%-os eséssel jár. A DH barométerek azonban ezt sem cáfolni, sem megerősíteni nem tudják, ilyen célokra teljesen alkalmatlan.
impudent 2020. 08. 13. 19:57
Előzmény: #84417  impudent
#84419
Ja és az illetéket és 10 vagy 20 év múlva van egy értéktelen lakása amibe jóérzésű embör nem költözne
hokusz-pokusz 2020. 08. 13. 19:57
Törölt hozzászólás
#84418
impudent 2020. 08. 13. 19:55
Előzmény: #84415  impudent
#84417
Füzessen szügyvédet felújítást közjegyzőt bankot bajludjun bérlükkel füzesse a rendkivüli kiadásukat vállalja a kockázatut és min 10 évig remegjen mint a kocsonya
Y.O.L.O. 2020. 08. 13. 19:55
Törölt hozzászólás
#84416
impudent 2020. 08. 13. 19:52
Előzmény: törölt hozzászólás
#84415
Teljesen mindegy millen piharc van pinzt nem adunk csak kivalúért és kb 50-60% árszinten.
Egyébként bajludjun véle a paraszt
Y.O.L.O. 2020. 08. 13. 19:45
Törölt hozzászólás
#84414
Y.O.L.O. 2020. 08. 13. 19:36
Törölt hozzászólás
#84413
Placi82 2020. 08. 13. 19:25
#84412
Uraim. Nehogy ki derüljön , hogy a 18000 db lakásból 600 db volt Budapesti
Y.O.L.O. 2020. 08. 13. 19:24
Törölt hozzászólás
#84411
Placi82 2020. 08. 13. 19:19
Előzmény: #84405  Fire73
#84410
DH ír arról, hogy a sok eladott Mo-i lakásból mennyi volt a Budapesti????? 😂🤣
impudent 2020. 08. 13. 19:04
#84409
Jó Nékem a kópé kp nem adom a tízmilliókat töomeglakásukért
glala
glala 2020. 08. 13. 19:00
Előzmény: törölt hozzászólás
#84408
Mit mondjak rá?
Majd akkor veszek vmit, ha te is.
Ennyikeh... :D
glala
glala 2020. 08. 13. 18:55
Előzmény: #84406  berlini
#84407
Na most kerültem sorra a Cordiánál(kedd 09:22-kor kértem az ajánlatot).
Gondolom a hosszú kígyózó sorok miatt.
berlini 2020. 08. 13. 18:20
Előzmény: #84405  Fire73
#84406
Igen.
Ez mind igaz lehet.
De szerintem a fő oka annak, hogy rövid távú változások nem relevánsak az az egyre kisebb tranzakciószám.
Ha egy kerület egy meghatározott "X"utcájában az egyik évben eladnak párat, de a következő évben egyet sem, akkor hogyan hasonlitod össze az árakat? Sehogy. veszed a kerület egyéb részeit és az ottani tranzakciókból kikövetkezetetd hogy ha idén is eladtak volna lakást az "X" utcában?
Ebből semmi komoly nem sülhet ki.
De tegyük fel mindkét év júliusában eladtak 3-3 lakást az "X" utcában. Tavaly 1 jó álapotút és 2 felújitottat, idén pedig forditva. Milyen következtetést lehet akkor levonni az átlagos eladási árak változásából. Semmilyet.
Fire73 2020. 08. 13. 17:33
Előzmény: #84403  berlini
#84405
Egyetlen logikus magyarázat az, hogy csak a jobb minőségű lakásokat tudták egyáltalán eladni, és ezeket viszont sikerült a tavalyinál is picit magasabb áron eladni. De ugye ezt nem írja le a DH sose, tehát se méret, se minőségi összetételt nem ír a megtörtént tranzakciókról. A vevők preferenciái pedig lényegtelenek a riportban.
Tibor78 2020. 08. 13. 17:33
Előzmény: #84401  berlini
#84404

Nem ismerem ennyire a fityeszes folyamatokat. Van egy rokonom, aki vidéken volt fityesz tag még a 90-es években, és hihetetlen jól érezte magát ott, mint egy meghosszabított egyetemi időszak, ilyesminek írta le. Emlegeti, hogy a Fodor Gabi is volt náluk akkoriban és milyen jót beszélgettek vele. Meg mentek a fideszes bulizások, vacsorák, fiatalok voltak, jó hangulat, jó csapat. A helyi önkormányzatban benne voltak, úgyhogy valamennyire érintettek voltak persze a politikában és pár vezető tolta politikai vonalat, de inkább a jó csapat hangulat volt mindig. Jött egy magyar narancsos, olvasott valami idétlen szombathelyi költő verseiből, de azt mondja, hogy már úgy röhögött mindenki, hogy fordultak le a székekről utána meg ment az egész csapat vacsorázni, beszélgetni. Ahogy beszél róla, tényleg f.sza idők lehettek.
Aztán a kormányzati sikerrel 98-ban, megjelentek a keselyűk körülöttük. Vége is lett a jó hangulatnak szempillantás alatt. kifúrták a régi tagokat, hogy idétlenek és nem profi politikusok és utána ki is lépett a rokonom és már nem tag sok sok éve, de sokat nosztalgiázik azokról az időkről. Mint egy kiterjesztett egyetemi buli időszak úgy élte meg. Egy kutya megharapta szórólapozás közben :) de még ezen is csak nevet, hogy utána pofán rúgta a kutyát aztán meg futott a vörös fejű hadonászó gazdája elől, de azért visszaordított, hogy szavazzon a fityeszre.
Azt mondja, hogy a mostani mini szterelnököt csak párszor látta személyesen, akkor is mindig nagyobb csapat előtt beszélt, de akkoriban még normális volt. Megközelíthető úgy értve a mezei talpas párttagnak.
Ahogy nekem leírta a 90-es évek eleji fideszt, nagyon király párt lehetett, fiatalokkal, jó hangulattal. Ma meg mi van? Csak elképzelni tudom, de kb mint egy kriptában, olyan hangulat lehet ezeknél. Aki mást mer mondani vagy csak hülyéskedni kicsit, az a halál fia, verbális értelemben.
Nem tudom, hogy mai fityeszt mi a f.sz mozgatja, de biztos, hogy ami a NER nagykutyáknak kell, azt láthatóan tűzon vízen átviszik. Nem érdekli ezeket, hogy a lejjebb levők mit akarnak. Nem hogy a lakosság, de még a saját párttagjaik sem, szerintem.
Kéne a fiataloknak újra egy ilyen király pártot alapítani, amilyen 90-es évek eleji fityesz volt. Liberális, jó hangulatú, valami amire könnyebb szívvel szavazna a zember, mint a jelenlegi kínálatra.
A DH riportra nem tudok mit mondani, ha szerintük drágábbak lettek, akkor biztos így van. Nekem van egy várakozásom, ha bejön, akkor veszek, ha nem akkor nem lesz még egy lakásom. Nem fogok sírni akkor sem.
berlini 2020. 08. 13. 17:29
Előzmény: #84402  Fire73
#84403
Én sem értem, mert azért főleg a paneleknél a hirdetési árak egyértelműen csökkentek tavalyhoz képest.
Viszont az is elképzelhető, hogy tavaly 10%-ot engedtek alkudni és ma kevesebbet.
Egyben viszont egyre inkább biztos vagyok.
Jövőre ujra rallyzni fognak a budapesti ingatlanok. (Kivételek, pld airbnb kategória lehetnek ez alól, ha a szigoritás jelentős lesz.)
Fire73 2020. 08. 13. 17:25
Előzmény: #84399  berlini
#84402
Bevallom, engem meglepett a DH riport. Értékesítési idő nő, alku nő, befektetők aránya csökken, de az ár nő. Ez a négy dolog ilyen kombinációban nem logikus, az a kérdés, hogy a 4 közül melyik vagy melyek vannak félremérve.
berlini 2020. 08. 13. 17:05
Előzmény: #84400  Tibor78
#84401
Én sem mondtam, hogy könnyű a döntés.
Ha viszont a NER szándék annyira egyértelmű volt, akkor miért nem szabályozták országos szinten?
Szerintem a NER-en belül sem teljesen eldönött a kérdés.
Rengeteg fideszesnek van a belvárosban jól működő ingatlanos bulija a kis miugrász kabinetfőnök a szószólójuk.
Példa erre a Lázár-Spéder féle akció volt 3 évvel ezelőtt.
Látszólag sikeresen kisajátitották a takarékpénztári szervezetet, de aztán ők maradtak alul. Lázár szerintem ebbe bukott bele.