Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Tibor78 2020. 08. 10. 17:26
Előzmény: #84012  fogpaszta
#84020

Jappánban olyan "jó" üzlet ingatlanba fektetni, hogy a használt házak szinte értéktelenek. Mindenki újba akar költözni, ezért akár 30 éves házat is ledózerólnak. Értve ez alatt, hogy a pínzesebbek akik családi házba tudnak költözni, nem költöznek használtba.
A lakások szintén nem képesek a zárukat tartani. A lakásbérleti kultúra viszont fejlett. Ugye aki lakást birtokol, eladnia minek, olcsóbban, mint vette, megpróbálja kiadni fiatalnak, mert ott ugye nincs babaváró. A zönerőt össze kell gyűjteniük. A szomszédokra maximális tekintettel vannak stb nem mint a kedves Budapesten.
És pl a rövidtávú kiadás esetében is 15-31 dodó egy éjszaka az airbnb szerint, olcsóbb, mint Budapest, pedig a lakásokat drágábban vették valószínűleg.
Brutális pénzbőség volt/van, bármennyit nyomtatnak, bármekkora lehet a hiány, szuper alacsony kamatok. A lakásárak mégsem érik el még most sem 30 év inflációja után sem a nagy buborék / nagy rally árakat.
Ismertem jappánt, aki 1m dodónak megfelelő yen hitelt vett fel a kéglijére és élethossziglan fizeti, mert ez még egy jappán alkalmazotti fizetésből sem kis összeg.
Idősödő, fogyó népesség, csak mint Magyarországon.
A Csorba Dani utolsó videójában pont arról beszéltek, hogy pesten aki venni akar, az azonnal költözhető, szépen felújított vagy új lakást akar venni, minden más eladhatatlan, mert nincs vevő. Ingatlanos se szívesen foglalkozik vele és nem éget kreditet a hirdetésre ha legalább nem jó,újszerű vagy új állapotú a kégli.
Egy felújítás meg súlyos milliókba kerül, mielőtt valaki arra gondol, hogy sebaj, majd felújíté és úgy ad el.
Nyilván ha ez a trend tartós lesz, akkor be indul a balekfogó, ahogyan a használt autóknál is, hogyan lehet a legminimálisabb befektetésből újszerűnek láttatni a verdát/kéglit és a p.raszt balekot a csőbe húzni vele.
Toniba 2020. 08. 10. 17:20
Előzmény: #84012  fogpaszta
#84019
Annyira inflalja el, hogy a jen nagyjabol egyutt mozog az euroval. Tehat akinek jenben van barmije nem jar olyan rosszul.
Sokkal rosszabbul jar az akinek forintban van barmije.
Osznepi hiperinflacio nem lesz. Egyes orszagoknal lesz gond pl. Venezuela. De ilyen esetben az ingatlan sem er semmit. Ilyenkor az arany ill. EUR, CHF a nyero.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 08. 10. 17:19
Előzmény: #84013  Alexander_Greybeard
#84018
Viszont ha ez mükődik ( nagybb galiba nélkül ) és az első fecskék próbája után ezzel egy féktelen költekezés indulhat meg a világban...
-
Kicsit utópisztukus a számomra... 
fogpaszta
fogpaszta 2020. 08. 10. 17:16
Előzmény: #84013  Alexander_Greybeard
#84017
Próbáltam a saját józan paraszti eszemmel végiggondoloni ezt a megoldást, de akárhogy is futtatom le a dolgot, ezzel el fogják értékteleníteni a YEN-ben lévő összvagyont, Persze lehet, hogy YEN-ben lévő összvagyonhoz képest az adósság "eltörlésének" összege nem számottevő..
CyrusTheGreat 2020. 08. 10. 17:16
Előzmény: #84013  Alexander_Greybeard
#84016
A japán modellben nincs infláció, a lakosság elkölthető jövedelmét vonja magához a BoJ a finanszírozáshoz.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 08. 10. 17:11
Előzmény: #84013  Alexander_Greybeard
#84015
Hát ez izgalmas. :)
-
Így már érthető miért nem akarunk mi EUR-t itthon és az is, hogy miért adnak magasabb kamatot a kötvényekre mint a hitelkamat ami amúgy egy ellentmondás lenne..
impudent 2020. 08. 10. 17:09
Előzmény: #84012  fogpaszta
#84014
pont jót kérdezel, itt van a kutya élásva
Alexander_Greybeard 2020. 08. 10. 17:08
Előzmény: #84012  fogpaszta
#84013
Ez az egyik nagy kérdés. Elméletileg féken tartható vele az infláció, gyakorlatilag majd kiderül. 
fogpaszta
fogpaszta 2020. 08. 10. 17:04
Előzmény: #84011  Alexander_Greybeard
#84012
értem. viszont józan paraszti ésszel így meg elinflálja a vagyont ami az országé vagyis akinek Yen-ben van bármije is...
-
De lehet jó nagy hülyeséget írtam...? :)
Alexander_Greybeard 2020. 08. 10. 16:52
Előzmény: #84009  fogpaszta
#84011
Saját devizában működik, ha működik. Nincs bizonyítva, hogy ez a helyes út. Viszont ha jó, ha sem, a dolgok mai állása alapján nem csak Japán fogja kipróbálni a gyakorlatban.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 08. 10. 16:49
Előzmény: #84008  Alexander_Greybeard
#84010
Valami ilyesmit pezgegetett Soros Úr is az EU kapcsán nemrég ha jól emlékszem...
fogpaszta
fogpaszta 2020. 08. 10. 16:47
#84009
Minden elismerésem Berlini és Alex uraknak, hogy ezekben a témákban ( Japán államadósság és az ottani jegybank hogy tudja azt egy újfajta módszerrel ( Mmt ) ezt eltüntetni ) ilyen ismeretekkel rendelkeznek..
-
Én is kozgazt végeztem de fingom nincs ezekről a dolgokról ezt őszintén bevallom.
-
Viszont egy kérdésem lenne. Gondolom ez csak úgy működik, ha egy ország befelé van eladósodva?
Alexander_Greybeard 2020. 08. 10. 16:27
Előzmény: #84007  Murdoch
#84008
Sem megerősíteni, sem cáfolni nem tudom.
Murdoch 2020. 08. 10. 16:24
Előzmény: #84006  Alexander_Greybeard
#84007
Olyan örök kötvény jellegű? :) 
Alexander_Greybeard 2020. 08. 10. 16:23
Előzmény: #84005  impudent
#84006
Elméletben létezik a megoldás. Mondtam, hogy még nem próbálta ki senki. Nem én leszek az az ember, aki a maradék reményed is elveszi. Főleg úgy, hogy te kötvényekbe fektetsz.
impudent 2020. 08. 10. 16:20
Előzmény: #84003  Alexander_Greybeard
#84005
ami nincs arrúl nem köll tudni nemde ?
Murdoch 2020. 08. 10. 16:19
Előzmény: #84000  Placi82
#84004
Remélem nem találnak ki a kriptok mintájára vmi hufcoint, mert akkor tényleg végünk...
Alexander_Greybeard 2020. 08. 10. 16:18
Előzmény: #83999  impudent
#84003
Jobb, ha nem tudod.
Placi82 2020. 08. 10. 16:18
#84002
Régen a pénz mögött ezüst., arany volt, utána a meg termelt munka, értek, utána jött a hitel pénz korszaka, hitel és kamat volt mögötte. Na most meg semmi se arany se munka se kamat:). Nem vagyunk mi japán, ez a buli  csak ott működik.. 
Mollly 2020. 08. 10. 16:16
Előzmény: #83934  impudent
#84001
Volt egy másik régi magyar film is: "Fűszer és csemege". Na, abban volt egy nagyon jó mondat, mikor a földbirtokos alá akarja íratni a húgával a váltót: "A nagypapa azt mondta, hogy váltót csak akkor írj alá, ha a fedezet ott van a zsebedben" No hát...