Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 07. 23. 21:23
Törölt hozzászólás
#81000
Beryl 2020. 07. 23. 21:17
Előzmény: #80996  impudent
#80999
Kanya vigye.. nagy kar, hogy mindnyajunkkal egyszer ez tortenik... de inkabb kesobb, mint elobb... es valoban, nincsen finomabb, mint a farol enni gyumolcsot.... volt a cseresznye idoszak... isteni germersdorfi cseresznyefak vannak amiket videken le sem szednek... mikozben egyes uzletekben itt a varosban Pesten - Budan  (ez itt nem a negativ reklam helye) KET EZER ft volt egy kilo...
Beryl 2020. 07. 23. 21:12
Előzmény: #80993  Murdoch
#80998
Ami az "aglos" eletet illeti, vannak telepulesek, ahol kellemes elni. Egy volt osztalytarsam Budakalaszon el, van egy kozepes meretu csaladi haza, kerttel.. imad ott lakni. Viszonylag kozel a kozlekedeshez, ott a HEV , tehat jo a bejarasi lehetoseg a varosba.
Masik volt osztalytarsam Szentendren, a hegyen lakik..csaladi haz, kert... persze, oda kocsi szukseges. Mivel sajat cege van, csak idonkent jar be a varosba. Tehat ezt az eletformat az, aki minden nap bejar a munkahelyere, nem igazan tudja megoldani.
Ami a Balaton felvideket kedvelok, ott lako ertelmisegieket illeti, nem a "felso tizezer". Az ertelmisegiek hazankban nagyon ritkan ennek a retegnek a tagjai. Egyszeruen csak mas eletformara vagynak...es mas az ertekrendjuk. Nem minden mogott a penzt kell keresni. 
impudent 2020. 07. 23. 21:11
Előzmény: #80996  impudent
#80997
Voltam Kalocsán és lészakijtottam pár szilvát egy utcai fárul.
Illen jót száz éve nem ettem.
Akko millen alga mög a többi.
Amúgy pedig 1 kg 600 ft és mög rosszabb.
impudent 2020. 07. 23. 21:08
Előzmény: #80990  Beryl
#80996
Sára Sándor is köveskálun nyaralt és möghalt
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 23. 21:07
Előzmény: #80992  Beryl
#80995
+++
Zoom1
Zoom1 2020. 07. 23. 21:04
Előzmény: törölt hozzászólás
#80994
Amióta tudjuk, hogy nem a fák a hanem a vízben élő algák, planktonok adják a föld tüdejét, felértékelődtek, bár előtte se voltak olcsók.
Murdoch 2020. 07. 23. 21:03
Előzmény: #80990  Beryl
#80993
Ezt így amolyan felső tízezres életszínvonalnak vélem. 
A főváros esetében az agglosokat azért meg lehetne kérdezni, hogy mennyire nyugodtak, amikor hazaérnek, pl. Szentendrére. (Amúgy egyetértek a vidéki életformával, csak így leírva szépen néz ki, a valóságban családilag pokoli is lehet)
Beryl 2020. 07. 23. 20:59
Előzmény: #80991  fogpaszta
#80992
Igen ,en is igy erzem: a vita lenyege a kulonbozo velemenyek, tapasztalatok, allaspontok kifejtese.. nem vezet sehova, ha mindenkinek azonos a velemenye.... probaljuk mas szempontjait, velemenyet megismerni, legyunk nyitottak arra, hogy komfortzonankbol kilepve mas modon is korbe tudjunk jarni egy problemat. Ami mindenkepen szukseges: kerulendo a mas velemenyu forumtarsat szemelyeben tamadni (mint egyes politikusok teszik manapsag a "karakter -gyilkossag " szindroma),  es tisztelettel viseltetni a masik szemely irant. Ez egyben a kommentelo kulturalis szintjet is mutatja..
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 23. 20:52
Előzmény: törölt hozzászólás
#80991
“Hovatartozástól” függetlenül azt kérem én is a modiktol, hogy aki nem szemekyeskedik az ne legyen már kitiltva!!
-
Sokkal érdekesebb úgy a fórum ha a vélemények utkoztetve vannak...!!!
Beryl 2020. 07. 23. 20:51
Előzmény: #80981  Murdoch
#80990
Sajat ismereteim: igen, magyarok.. hiressegek is vannak    kozottuk... es termeszetesen elnek kulfoldiek, foleg osztrak, holland allampolgarok.. sokszor vegyes hazassagok eseteben. Termeszetesen tobbnyire van pesti lakasuk is, de az eve nagy reszet nem Pesten ott toltik. Kulfoldon szertnek az emberek videken elni, ennek nagy a divatja. Nalunk is ez kezd egyre jobban elterjedni. Mas, egeszsegesebb, nyugodtabb eletformat, eletminoseget jelent. 
Murdoch 2020. 07. 23. 20:50
Előzmény: #80988  kbb
#80989
Igen már vágom, utána láttam az összesítést. 
kbb 2020. 07. 23. 20:48
Előzmény: #80985  Murdoch
#80988
Elvileg különböző lakások. Az ingatlancom duolikációszűrőjén kívül kézzel is dobtam ki, ahol indokolt volt.
CyrusTheGreat 2020. 07. 23. 20:46
Előzmény: #80984  kbb
#80987
Szép munka!
Murdoch 2020. 07. 23. 20:44
Előzmény: #80985  Murdoch
#80986
Ja, ok.
Murdoch 2020. 07. 23. 20:44
Előzmény: #80983  kbb
#80985
Kéne ide egy DISTINCT
kbb 2020. 07. 23. 20:43
Előzmény: #80983  kbb
#80984
2019 -> 2020 statisztika
Hirdetésszám: 23 db -> 31 db
Átlagár: 178e -> 150e
Medián ár: 180e -> 145e
Átlagos négyzetméterár: 3198 Ft -> 2830 Ft
kbb 2020. 07. 23. 20:39
Előzmény: #80982  kbb
#80983

Ugyanez a 2019-es ponthatárhirdetéskor:
m2 szoba ár
55 3 120000
50 2 145000
51 2 150000
51 2 150000
51 2 150000
51 2 150000
51 3 150000
45 2 160000
64 3 160000
48 2 160000
51 2 180000
67 3 180000
45 2 180000
65 3 185000
50 2 195000
50 2 195000
50 2 195000
62 3 199000
50 3 199000
65 3 200000
65 3 200000
70 3 235000
73 3 255000
kbb 2020. 07. 23. 20:37
#80982
Szokásos ponthatárhirdetési körképem a Kelenföldi lakótelepről (kiadó 2-3 szobás teljes lakások, téglák és duplikációk nélkül):
m2 szoba ár
52 2 120000
52 2 120000
50 2 130000
50 2 130000
50 2 130000
50 2 130000
52 2 130000
52 2 130000
52 2 130000
34 2 135000
51 2 135000
50 2 140000
50 2 140000
51 2 140000
48 2 145000
48 2 145000
50 2 145000
50 2 145000
50 3 149000
50 2 150000
50 2 150000
50 2 150000
52 2 150000
65 3 160000
50 2 170000
51 3 170000
54 3 180000
74 3 180000
67 3 195000
67 3 200000
67 3 215000
Murdoch 2020. 07. 23. 20:31
Előzmény: #80980  Beryl
#80981
Lehet, csak nem magyarok.