Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Majdnem beugrottam a csőbe, aztán elolvastam az utolsó mondatot. :-) Az kimaradt, hogy az állam takarodjon a piacról, vesszen a MÁP+, de a CSOK/BV szuper dolog.
tudud van a mai kor selejtes terméke embörben aki sumákul nem meri kimondani ami van és ugyanakko másikat tartja rosszindulatú hülyének maga helyett. pl miért köllene titkolni hugy a plebs és katasztrófaturisták elözönlík élkoszolják a várust. ez tény és nagyun negatív ,mi van ebben pozitív ? inkább próbálj észérveket felhozni ne a semmin rágudj
Önmagában az airbnb nem tolta volna fel ezekre a szintekre az árakat. Az árakat egyébként is kizárólag a magyar gazdasági csoda hajtotta fel. Ha csökkennek az árak, az rossz mindenkinek, aki mást mer gondolni, az dilettáns. Csak mert vki hiányolta tegnap ncseed-et.
Jó gondolatok! - 20 éve könyebb volt pl saját lakáshoz jutni, viszont maga az életszínvolnal jóval alacsaonyabb volt - most pont a fordítottja - Megmondom őszintén én örülök, hogy a 80-as években voltam gyerek. Naphosszat kint fociztunk az utca végén. a szülők azt sem tudták hol vagyunk. Tök jó volt az az időszak... :)
A fapadosok túlnőtték magukat. Semmiképpen nem tartom jónak, hogy valaki Rómába járjon pizzázni 5000 forintos jegyáron poénból. Másrészt ami pl. Budapesten hiányzik, az a stabil útvonalhálózat, gyakorlatilag egyszerűbb elautózni Bécsbe, mert onnan bárhova eljutsz. A fapadosok pár nap alatt bedarálnak egy útvonalat, ha úgy látják jónak, erre nehéz hosszú távon építkezni. A nemzetközi repülőtéreket hagynám a hagyományos légitársaságoknak, a többire meg járjanak a fapadosok, de minimum jegyár meghatározása mellett. Nekem a fapados olyan szinten van mint az Über, Airbnb stb., látszólag működik, de valami nem stimmel vele.
Egyrészt te meg saját magaddal ( és más barátoddal is ) licitálsz itt egyfolytában, hogy aki igyenpénzt kap az: - - "szimplán idióta" - "nem a pánz jár neki hanem a pofája" - "szimplán paraszt" akik csak "gyűnnek-gyűnnek" és elfoglalják előled a várost :) - stb. stb..... - Vajon miért van ez az ellenszenv benned/ bennetek ő irántuk? Ők tehetnek arról, hogy ilyen szabályok vannak? Nem ők hozták a szabályokat! És az sem igaz, hogy mindnek "égeti a tenyerét a pénz", sokan értlemesen, megfontoltan osztják be és az is faszság hogy mind Fideszes ( nem is értem, hogy tudsz ilyen hülyeséget leírni :)) - Másrészt meg a te írásaidat olvasava időnként elöjön belőled a valós lelki állapotod, hogy egy igen beszűkült életű valaki lehetsz. Egyedül élsz, gyereket nem akarsz, pozitív dolgot nem hallani tőled semmit, csak a sok faszságot , sok negatívat, sok felsőbbrendűséget, megkeseredettséget. Teszed mindezt úgy, hogy állítólag jó helyen élsz, jó anyagi háttérrel..
Szociológiailag érdekes nézni, rendszerben, hogy mi mit okoz. Van a fiatal lakás nélküli, aki alapvető szolgáltatásként tekint a 20 ezer Ft-os milánói retúr jegyre, és hogy fejenként 10 ezerért van neki egy éjszaka Milánóban. Király az élet, megengedheti magának, hogy bármikor kiugorjon egy kis városnézésre. Közben szívja a fogát, hogy drága az albérlet, mert ugyanazzal a géppel akár jönnek az olaszok is Budapestre, és megszállnak ők is a 12 ezer, hosszú távú bérbeadásból már kivett airbnb lakás egyikében. Bezárult a kör, nincs ingyen ebéd, még ha úgy látszik, akkor sem. Kérdés, hogy mi (volt) a jobb helyzet? 20 éve vagy most?
A repülés irdatlan olcsóvá vált. 2000-ben egy Budapest-Párizs akciós retúr ára 60.000 Ft volt, ami inflációval korrigálva most 133.000 Ft lenne. Ha most ennyibe kerülne, nem lenne ekkora tömegturizmus meg airbnb mánia sem. Aki ki tudná fizetni, annak a szálloda is jó lenne.
Mi van must ? Munka 300-400 ezerér a jobbaknak 500 kilú korul de azé 8-9 órakat köll köményen dógozni. Ez valami ? Valami nem sok. Akko hugy mukodik a világ ? Kamatnélkuli hitelekkel ingyenpinzzel ezzel tartjak lélegeztetűgépen a rendszert. Cserébe azé az 1000 ft os zoldseg gyumolcs erűs infláció eszközben giga.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link