Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ahogy nézem, Újhegyen 46 db. eladó háromszobás panel van, ha nem sürgős, akkor megnézném, hogy merre megy a kínálat pl. egy hónap múlva. Amennyiben stagnál, vagy növekszik, akkor bátrabban alkudnék, egyébként én mindenképpen várnék még pár hónapot.
25-26M-ert mar boven kapsz lakast arrafele egy gyors kereses alapjan ugy latom. De mindenfelekeppen alkudj, a helyedben biztosan 2M-mel aalcsonyabbat mondanek, ha meg full KP-val vagy akkor 3M-es alku.
Írtam is, hogy döntésbe beleszól a pénztárca is, ez rendben van Csak az a fura, h újpesten, békáson esnek az árak, a mindenki által megvetett kőbányán pedig alig, de akkor csak ki kell várni Ez a hirdetés eddig 27M volt :) Lehet, h megnézem, köszi
Egyértelmű számomra, hogy nem ez az ütem, bár nem bánnám :) nem azt várom, 10-15M-ért hozzámvágjanak egy lakást, de 25-26M körül tartanám elfogadható alternatívának az albérlettel szemben De az elmúlt egy évben alig mozdult, pedig több területről olvasni itt a fórumon, hogy milyen zuhanások vannak.
Sziasztok! Tudtok nekem segíteni abban a kérdésben, hogy ha az egész városban esnek az árak, akkor a délpesti panelok miért olyan túlárazottak még mindig? Főleg Kispestre és Kőbánya metro felőli részére gondolok. Erre élek már nagyon rég óta (gyerekként is itt éltem) és szeretnék venni egy háromszobás panelt (legjobb újhegy lenne), de nagyon elszálltak az árak az elmúlt években és nincs érdemi esés még. Tudom, hogy sokan elítélitek délpestet, a panelt és sok minden mást, de a pénztárcámnak (bár már alig) és az igényeimnek (jó közlekedés és infrastruktúra, de csendes és nyugodt környék, viszonylag olcsó fenntarthatóság) ez a megfelelő.
@impudent: Ha jol emlekszem, akkor nehany honapja volt ezen a forumon egy blogbejegyzesed az italia ingatlanpiaccal kapcsolatban (talan Bolognat emlitetted). Ha nem Magyarorszagon, hanem Olaszolaszorszagban akarnal ingatlanba fektetni, akkor melyik olasz varost valasztanad es miert? Bonuszkerdes: a "valuation method of impudent" alapjan mennyit fizetnel maximum az adott olasz lokacioban levo ingatlanert es miert? Ha tenyleg van olasz helyismereted, akkor elsosorban a Milanorol kialakitott velemenyed erdekel. Grazie mille, VCB
Ha valakinek van 20 kp ja az nem nagyun vesz belule olyat mint ami bekesmwgyer panel es 22 és az értéke nem tobb mint 13-15. Ezekot ollanuk veszik akik ingyenpinzt kapnak vagy éladják a szarukat brutal arun és ráfizet pár milliut. Abban igazsagud van ha nincs ingyenpinz csak sajat 20 milcsi kp akkor azt nem szabad odaadni a parasztnak ezekert a szarukert mert 20 millio kp az ma is sok pinz
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link