Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
N0MAD 2025. 01. 14. 20:19
Előzmény: #236984  Pistike12
#237000
“ Szo szerint kvazi kommamdok leptek el a fobb helyeket es aznap jogellenesen kirugtak mindenkit”
Csatlakozom. Akkori fönököm bement vezetői tárgyalásra és szóltak hogy telefon, kocsikulcs, laptop, belépőkártya oda letesz és biztonsági őr kisérte ki őket az utcára. (99% adó a végkielégítésen ) ott álltak az utcán hogy se kocsi, se telefon taxit hívni, se buszjegy.
Kisfőnöknek ügy kellett alkudozni higy neki saját autója volt nem céges, engedjek mar ki a sorompón.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2025. 01. 14. 20:10
Előzmény: #236995  Törölt felhasználó
#236999

Tavaly írtad, nem én találtam ki, hogy Covid idején akkora volt a gebasz, hogy valóban a kamat és törlesztési stop mentett meg. A konkrét esetre nem emlékszem, de volt gondod bérlővel...
Beleraktál egy kosárba mindent ... csak szólok.
"de már nem sokáig én hobby ból dolgozom nem azért, mert kell" - egy háromgyermekes apuka pontosan így gondolkozik :)
mr_bob
mr_bob 2025. 01. 14. 19:44
Előzmény: #236995  Törölt felhasználó
#236998
nem ezt írtam. téged áttétesen mentett meg a kamatstop azzal, hogy akiknek megugrott volna a kamat, annak lehet hogy lépnie kellett volna és emiatt kialakulhatott volna az eladói nyomás esetleg csökkenő ingatlanárakkal. egy 10-20%-os inflációs környezetben, amikor még a lakáshitel törlesztő is másfél vagy kétszereződik, akkor azt háztartás legyen a talpán, aki szemrezzenés nélkül tudja fizetni.
FR73 2025. 01. 14. 19:33
Előzmény: #236993  Murdoch
#236997
Ha beüt a gebasz, akkor neki már van tartalékja, legfeljebb elad egy kecót, vagy átütemez.
berlini
berlini 2025. 01. 14. 19:32
Előzmény: #236976  Moka_Brikka
#236996
Most már csak arra kellene pár bizonyiték, hogy a PO jogsértéseket követ el.
A PIS által kreált alkotmánybiróság bizonyitottan pártkatonákból áll, alkotmány ellenes volt a kinevezésük.
Szerinted meg kellene várni mig nyugdijba mennek?
A kettős mérce kifejezés kfejezetten NER szlogen.
Nincs itt kettős mérce.
Vagy ha igen, akkor csak abban az értelemben, hogy a kisstilű bolti tolvajok börtönbe mennek, mig azok akik 10 év alatt 1000 milliárdot loptak, azok példaképek.
A kisebbségi jogok, anyanyelvi oktatáshoz és annak használatához való jogok tekintetében igazad van.
Törölt felhasználó 2025. 01. 14. 19:22
Előzmény: #236968  FR73
#236995
Köszi a dícséretet!   Valaki azt írta a covid és a kamatstopp mentett meg..  Egyáltalán nem stoppolva volt a hitelem  2 hónapja változott ( 5 éves ) most box a bankkal. hogy miért nem jár a stop nem azért mert nem tudnám kifizetni a plus 20 e ft emelést  , hanem ami jár az jár .. Meglátjuk.. DE sosem az állami segítségek húztak ki a sz@rból nem így terveztem sosem a pénzügyeim és most sem úgy fogom a jövőben a most felvett hitelekkel. ( Állampapír tartalék akár előtörlesztés ha szükséges ) Ha még dolgozom könnyű  pár év alatt összeteszem a lovét a hitelekre ( Mert a tőke jövedelmemből már bőven duplán megélnék ) De még mindig dolgozok  , de már nem sokáig én hobby ból dolgozom nem azért, mert kell..!
Placi82 2025. 01. 14. 19:05
Előzmény: #236972  EURHUF_goes_to_haven
#236994
Mert nem látod a brutális szarcunamit előre. Azért. Esetleg páran erezhetjuk a szagát csak nem tudom hogy a szagát érzem akkor közel van vagy csak becsapos a szeljárás, és onnan fúj csak szél, és még odébb van. De ott van az. Érzem.
De mindenki a tarsolyában hordja a Marshall botot. Innentől nem tépem a szám, mert nincs több mondanivalóm hazai ingatlanpiaccal kapcsolatban .. Hajrá. 
Murdoch 2025. 01. 14. 19:00
Előzmény: #236983  FR73
#236993
Meg várjuk ki a következő 10 évet, nem nagyon lehet üresjárat ennyi behitelezett ingatlannál. Pláne ha felmond, mondjuk azt nem tudom, hogy a bank ilyenkor nem csilingel-é. A belépési pont szerencsés, na de azért volt itt már sztori tőle nem fizető szerzetekre, meg eléggé megrázta a terézvárosi airbnb-s tiltás is. Pengeélen van a dolog, ettől még persze összejöhet. 
A kormány döntéseit tekintve meg nem feltétlenül lehet hátradőlni, lehet 26-ig várnak, aztán majd hirtelen jön vmi agyrém, ingatlanokra is. Vagy előtte, ha azt szondázzák ki jónak. 
Mellesleg azért én jól emléxem a 2008-at követő időszakra, pont szinte senkit nem érdekeltek az ingatlanok. Lehet, hogy nem lesz még1x ilyen, de elnézve úgy sok mindent, dübörgés se. 
Moka_Brikka 2025. 01. 14. 18:33
Előzmény: #236991  Placi82
#236992
Sok hasznos cucc van. Ez is egy szemlelet. Hosszu lenne ide irni es off topic is. Regota foglalkozom vele. Sokat is voltam forumon itt es mashol is, de elobb-utobb mindig odajujadok ki, hogy a kozosseg teremto ereje az en szemszogonbol limitalt. Amugy pedig regebben, amikor elkezdtem ezzel foglalkozni, akkor sok olyan ember volt aktiv, akitol lehetett tanulni sok mindent. Ma mar nem ezt latom sajnos. Nincs konstruktiv kommunikacio. Tul sok az oncelusag, keves a hasznos beszelgetes sajnos. 
Fundamentumokat is igyekszem azert kovetni, kibogozni. Ha ketto egyiranyba mutat, az a jo dolog. Csak mindkettot jol latni a legnehezebb talan. 
Placi82 2025. 01. 14. 18:23
Előzmény: #236990  Moka_Brikka
#236991
TA? Mostanában? Én messze elkerulom döntéseim folyamán 2021-2022  utáni idők ota. De te tudod. De ez már nem az én utam. 😉. Én már erősebbnek tartom a geopolitikai hatásokat a penzpiacra es penzkinalat M2 és kontra  indexek, ETFek és a derivativak kapcsolatára  fontosabbnak.
Akkor bár nem 100%osan idevag van ennek a  Soros gyorgynek egy könyve, azt hiszem a "Pénz alkimiaja" - ban olvastam a reflexivitas elmeleterol" amit éppen vegyithetsz a TA val azért, akkor nagyobb lesz a valószínűség mint 51%:))?)Szerintem. Reflexivitas elmélete beleillik a trading pszichologiaba, ha már szóba hoztad. Na de off a téma, egy , lakás topikban.:)) Ennyit erről! Üdv 
Moka_Brikka 2025. 01. 14. 17:53
Előzmény: #236988  Placi82
#236990
Köszi. 
Ha van jó ajánlás, akkor szívesen veszem. Bár én e témában inkább, TA és egyéb trading pszichológiai könyveket olvasgatok.
Moka_Brikka 2025. 01. 14. 17:50
Előzmény: #236984  Pistike12
#236989
Egy ciklus alatt valószínűleg nem lehet visszaépíteni, amit +10 éve erodálnak. Kérdés az is, milyen arányban és kik jutnak be a parlementbe majd. Azt sem lehet figyelmen kívül hagyni, hogy amit létrehoztak a választási rendszernél, az ha egyszer ellenzékbe fognak kerülni, akkor ellenük fog dolgozni keményen (pl: győzteskompenzáció nonszensz kategóriája).
-
A magukra szabott jogszabályokat annyira jól megtudják írni, hogy állandóan újra kell csinálniuk. Ad hoc jelleggel csinálnak nagyon sok mindent, így ha körülmények változnak, a nagyja irreleváns lesz. Szerintem nagyon sok a napraforgó is, és nemcsak vak fideszesek vannak ott. Szerintem egyre kevesebb ott a kompetens ember. De lehet, hogy tévedek (ebben is).
-
Én úgy érzem, ha süllyedne a hajó, akkor sokan menekülnének inkább onnan, minthogy utolsó szamurájként küzdjenek.
-
Fidesz olyan időszakban van/volt hatalmon, ami az elmúlt 100 év egyik legnagyobb bikapiaca volt. Amikor leszúrják majd ezt a bikát, na akkor fog majd eldőlni, hogy hogyan és merre lesz az arra. Addig a helyzet változatlan lesz.
Placi82 2025. 01. 14. 17:32
Előzmény: #236980  Moka_Brikka
#236988
Látom irkálsz az FF topikban. És vannak kérdéseid. Ajánlanék figyelmedbe egy könyvet. 
Narratíva közgazdaságtan Robert J Schiller tol. Shciller jó író anno a portfólió.hu is árulta a könyveit. 
És kicsit szórakoztatóbb műfajt is ajánlanék "Egy spekulans feljegyzései" című könyvet Edwin Lefervé 
Ha esetelg olvastad akkor őket akkor, van még 1 könyv amit ajánlanék. 
Pistike12 2025. 01. 14. 17:25
Előzmény: #236985  Pistike12
#236987
Ja es el sem hinned mennyi embert allitottak at a sajat oldalukra, akikrol nem is hinned...
Nagyon hasonlit a putyini rendszerre/modszerre az itteni. Nagyon-nagyon... 
Egyedul az dontheti oket meg, ami most tortent. Kifogyas a lovebol. Errol szolt a mostani tores is. Csak az elso es masodvonalas nernek volt nyitva a penzcsap 22 es 23ban. 
Nevezzuk neven. 2 fidesz van es egy fideszcsicska part a kinalatban. Az eddigi osszejatszos/eltartott ellenzek megbukott, megsemmisult. 
Es a vegere azert leirom, hogy ez az igeny a nagyerdemu nep részéről. Bprol ez nem feltetlen erzodik, de a videk teljesen narancs meg most is, el ne hidd hogy nem... Morgolodik, de javareszt Brusszel a hibas a fejekben es a liberalis zsido karvalytoke a szemet nyugati multikkal karoltve. 
Ez nem vicc. Ez a valosag... 
Placi82 2025. 01. 14. 17:20
Előzmény: #236974  berlini
#236986
Nem voltam hátrányos helyzetű. Mert német származású feher magyar vagyok. Hátrányos helyzetű az mást jelent berlini úr! 
Óvodás korban semmim se volt:) 
De 8 éves korban egy satnya yorkshire választási malacom volt. Cumis üvegből taplaltam, mert nem jutott neki csecs. Úgyhogy 10 éves koromban már volt egy fialo kocam. 90 es évek elején már 4 kockával és sok sok suldő malacunk volt a családnak. . Ebből 1db  volt az enyém. Ez a cumis üvegből taplalt malac.:) 10 évig volt meg nekem és vagy 10 szer fialt is kb. Eladtam mindig választási malacokat, vagy volt amikor a hízott disznót adtam el, mikor hogy jött ki jobban a matek. , és vagy 15 hektár 13-16 aranykoronas földet vettem is belőle. 2000 évek elejeig elég  olcsó volt a föld. Mai napig megvan ez a kis foldbirtok. Szóval nem rozsadombi villa. De ez a hozott mentalitás és a józan ész, és sok sok  könyv  olvasása, és mai napig az olvasás szeretete, többet ér mintha örököltem volna bármit is.  
De te ezt úgyse érted, gondolom...... 
Pistike12 2025. 01. 14. 17:14
Előzmény: #236984  Pistike12
#236985
Tudok olyan helyrol ahol szo szerint betereltek a dolgozokat egy aulaba es 5 percuk volt alairni a teljesen kibaszos modositokat vagy ki voltak rugva a torvenyi minimummal. Ezt kovetoen elvh u finokok be, 6 honap kotelezo betanitasa, a sok marado marha remenykedve segitett, de utana kibasztak oket vagy lelepesre kenyszeritettek oket. 
Pistike12 2025. 01. 14. 17:10
Előzmény: #236980  Moka_Brikka
#236984
Nem lehet. Lattam belulrol ezt a rendszert es mukodeset. Nem durva szinten de nem is a sarki korcsmaros szintjen. 
Egyszeruen sem ido sem ember nincs ezt a rendszert atdolgozni egy ciklus alatt sem. Fokent nem minden jogibakadalyt megoldva amit kulsos ugyvedi irodak irtak ditekt ezen cellal. 
Volt szerencsem latni a szekfoglalasat a fidesznek 2010ben. Szo szerint kvazi kommamdok leptek el a fobb helyeket es aznap jogellenesen kirugtak mindenkit. Egy listaval voltak es elore megvoltak az uj emberek nem csak vezetoi posztra hanem szinte minden helyre. A legutolso titkarno is fideszes potentat az allasok nagy reszenel ahol szamit. Az ugyeszseg nagy resze kiprobalt ember, a szolgalatok 99%a fideszes, az allami erdekeltsegu penzugyi szektor vezetoi(akar csoportvezetoi szinten) elvhu partkatonak, mint a szocializmusban. 
Es ezen kivul vannak a vakfideszesek... 
Amit MP mondogatott az elejen teljesen igaz. A rogan fele szolgalatok atszottek a vallalatokat, a hitelkihelyezesek/üzletek telefonra/utasitasra tortennek sok esetben stb. Utolag vannak lepapirozva, hogy ne legyen tamadasi felulet, de mar arra is szarnak... 
De nem fecsegek többet mert felesleges. 
Hidd el. Zero esely van a valodi valtasra. Meg a kormanyvaltasra is csekely. 
FR73 2025. 01. 14. 17:05
Előzmény: #236982  mr_bob
#236983
Én nem használok tőkeáttétet. Első lakásomnál minimálisan használtam (a jó öreg ifjúsági betét utáni hitelt). De akkor 26% infláció volt, és ez volt a max lehetséges tőkeáttét, optimális döntés volt.
Utána kp-ban fizettem a különbözeteket a feljebb lépésnél (akkor az jó döntés volt, nem kerültem be a CHF csávába).
2017-ben megvettük kp-re a fél kádár kockát a másik örököstől (ez már nem volt optimális döntés, hitelre jobb lett volna).
Más idők, más a jó.
mr_bob
mr_bob 2025. 01. 14. 16:41
Előzmény: #236981  FR73
#236982
ezzel teljesen egyetértek. viszont ki tudhatta 10 éve, hogy lesz moratórium meg kamatstop? senki. a "10 éve emelkedik a piac" könnyen átalakulhatott volna "3 éve esik a piac"-ba, ha nincs kamatstop. én erre mondom, hogy ez nem alkalmazkodás, hanem elég magas százalékban inkább szerencse. te egyébként most hol használsz tőkeáttétet?
FR73 2025. 01. 14. 16:24
Előzmény: #236979  mr_bob
#236981
10 éve emelkedik a piac, ki-ki eldönthette, mikor és milyen tőkeáttétellel lovagolja meg.
A korai helyzet felismerés nem.megy mindenkinek, a legtöbb embernek (nekem is) sok bizonyíték kell, emiatt legalább a feléről le is szokott maradni.
Moka_Brikka 2025. 01. 14. 16:21
Előzmény: #236977  Pistike12
#236980
Amirol irtam, ott egy azonos politikai rendszerrol volt szo. 89-ben azert mas tortent. Almat almaval…
-
 Amugy a lengyeleknel es nalunk is csak serultek ezek a rendszerek, de nem szamolodtak fel. Szerintem ha nalunk lesz kormanyvaltas, akkor ezeket helyre lehet majd allitani anelkul, hogy fidesz-fele politikat kellene folytatni. Ha nem igy lesz, akkor en is atgondolok sok mindent. 
-
Amugy szerintem a 89-ben es utána kialakitott fekek es ellensulyok nagyon jo kiindulasi alap volt. Letrejott egy pluraris demokratikus koztarsasag, kimunkaltak es kiszelesitettek szamos alapveto jogot, amit a mai napig elvezhetunk. Ha ezek serulnek, akkor kaphatunk jogvedelemet. Ha nem kapjuk meg a jogvedelmet alapvetojogok serelme miatt, akkor az EJEB marasztal es azt megfizeti az allam. Es lehetne sorolni tovabb. Hibatlan? Messze nem az. De egy nagyon jo alap volt. Szvsz. 
mr_bob
mr_bob 2025. 01. 14. 16:07
Előzmény: #236962  FR73
#236979
szerintem túlzol. 2008-ig és utána pár évvel még nagyon csúnyán rá lehetett faragni az eszetlen hitelfelvételre. az első alkalom, amikor is valamilyen szinten bizonyítást nyert, hogy tömeges megmentés van az 2020, ami nem is volt olyan régen. szerintem, aki 2020-ig bezárólag túlvállalta magát hitel fronton az nem alkalmazkodott a világhoz, nem volt egy jövőbelátó mágus, hanem feltette a tétet a pirosra és szerencséje volt, semmi több. illetve azt ne felejtsük el, hogy egy globális pandémia nagyon ritkán fordul elő, szóval aki hasonlóan túlzó és kapkodó megmentést vizionál egy jövőbeli sima recesszióra válaszul, az lehet hogy meg fog lepődni a következő alkalommal. ez az a kivétel volt, amiből nem lesz szabály, mert az utána következő inflációba elég sok kormány belebukott világszerte.
Rincewind2 2025. 01. 14. 16:05
Előzmény: #236977  Pistike12
#236978
Sehogy, és ezért nyer mindig az aki megszegi a törvényeket az ellen aki betartja.
Pistike12 2025. 01. 14. 15:59
Előzmény: #236976  Moka_Brikka
#236977
Es hogy allitasz visza jogallami keretek kozott jogallam athagasaval meghozott jogallami kereteket?
Csak egyezséggel lehetseges az ellenerdekelt fellel egyutt, aminek eredmenyet lattuk 90ben es erezzuk azota is. 
Moka_Brikka 2025. 01. 14. 15:42
Előzmény: #236973  berlini
#236976
Általánosság szintén: ha jogállamiságon kívüli eszközzel akar valaki jogállamiságot visszaállítani, akkor abban erőteljesen benne rejlik annak a lehetősége, hogy magát a jogállamiságot fogja végül felszámolni. Már csak azért is, mert ezzel rossz precedenst teremt. 
-
Tegyük fel, hogy a PO végigviszi, amit elkezdett. Ezzel a PO vajon tényleg a jogállamiságot állítja vissza, vagy egy PiS-féle rendszert hoz létre, csak másik előjellel? Mi lesz, ha mondjuk 4-8 év múlva jön egy újabb politikai hatalom, aki erre hivatkozva eljátssza ugyanezt a PO-val szemben? Hova fog ez így vezetni? Ebben nagyon könnyen benne van a negatív tendencia mindkét irányba. A francia forradalom sem jakobinus diktatúrának indult. 
-
Hova vezet az, ha a végrehajtó hatalom ilyen közleményeket ad ki: az alkotmánybíróság „nem független”, ezért döntéseinek „nincs általánosan kötelező erejük, és nem véglegesek”, a jogi gyakorlatban pedig „nem létezőnek tekintendők, így mellőzendők”. Szerinted ilyet mond az, aki demokratikus alapelveket vall? Szerintem nem. Lehet egyet nem érteni vele, de erről szól a halatom megosztás elve, és nem arról, hogyha valami nem tetszik, akkor azt hagyja mindenki figyelmen kívül....
-
Szerintem tehát azért is van kettős mérce az EU-ban, mert amikor a PiS csinálta ehhez hasonlót, akkor jogállamisági eljárást kaptak a nyakukba. Most a másik oldal csinál hasonlót, ami éppen a jogállamisági eljárás megszüntetésével jár. Én a fentieket nem tekintem jó útnak. Sokkal több a negatív tendenciák kialakulásának veszélye, mint amennyi pozitívumot adhat. 
-
Egyébként szerintem másban is van kettős mérce az EU-ban: pl a nemzeti kisebbségi jogok (nemcsak magyar, hanem más nemzetek esetében is) egyáltalán nem élveznek akkor védelmet, mint más alapjogok. Szerintem tipikusan ebbe körbe tartoznak a különböző nyelvtörvények. Ebben az Eu eddig kb. annyit tudott elérni, hogy elfogadott pár állásfoglalást, aminek semmi kötelező ereje nincsen. 
-
A fentieket egyébként annak ellenére mondom, hogy amúgy az EU-t sok szempontból nagyon hasznos és jó dolognak tartom minden hibája ellenére (pl: túlzott regulációk). Szerintem az EU tagállamok jelentős bővítése nagyban hozzájárult ahhoz, hogy a kelet-közép-európai régióban ilyen nyugodtan tudunk élni. 
tihamer
tihamer 2025. 01. 14. 15:31
Előzmény: #236974  berlini
#236975

berlini
berlini 2025. 01. 14. 14:37
Előzmény: #236969  Placi82
#236974
Kifelejtetted, hogy hátrányos helyzetű gyerekként már óvodás korodban szert tettél egy rózsadombi villára is.
Minden segitség nélkül.
berlini
berlini 2025. 01. 14. 14:35
Előzmény: #236943  Moka_Brikka
#236973
Az nem zavar hogy a PIS elfoglalta a biróságot és a legfelső biróságot?
Eszerint a logika szerint Hitlert is hagyni kellett volna uralkodni, mert ő választások útján demokratikusan lett megválasztva, csak utána felszámolta a weimari demokráciát. 
EURHUF_goes_to_haven 2025. 01. 14. 14:25
Előzmény: #236971  Placi82
#236972
MIért csak 50% ig ? Komolyan kérdem, egy inflatórikus környezetben miért nem jobb a több ? 
Ha van fél-1 évnyi tartalék (hitel + lakhatás + egyéb költések)
Persze csak úgy hogy mellette van tartalék (optimális esetben min annyi kamattal mint a hitel). Illetve egy egészséges Cashflowal ? abban az esetben inkább még 1 eszköz az infláció ellen.
Placi82 2025. 01. 14. 14:19
Előzmény: #236970  FR73
#236971
Lakás hitel jó. Max 50%-ig. Pont.
Fenntartom 100%osan. PONT. Oka van. 
FR73 2025. 01. 14. 14:15
Előzmény: #236969  Placi82
#236970
Lakás hitel jó. Max 50%-ig. Pont.
Erre reflektáltam. 
Miután kiderült, hogy ebben a társasjátékban (ingatlanmágus) nem játszol jól és vesztesre állsz, előkaptál egy masikat (tőzsdeguru), és bizonygatod az igazad.
Placi82 2025. 01. 14. 14:08
Előzmény: #236962  FR73
#236969
Azt se tudom miről beszélsz. Nulla öröklés, nulla családi segítség, se szülői se após se anyyos se senki.
Se politika se állami haverok. Se senki segítség, se jó kapcsolatok csak én egyedül a Kelet Borsodi falusi gyerek. 
1 db Budai ikerhaz. 1 db Budai telek. 
Veszteskent 2010 - 2012 ben vett Kelenföldi panel a 65m2 és fajtabol eladogatva  a 2021 - 22ben,  huss bele a. PMAPba. Tozsden most szarul megy kbc/ patria s portfólió 2024re 37%pluszban usd ben 
Interactive Brokers ritka szarul alakult 25%plusz usdben. 
Hát apukám lehet én egy vesztes vagyok neked. . De akkor ki neked a nyertes? 😀
Én csak a sok carpediemes állami támogatások élő, haszonélvező mahyszajjal hegedulo tucskokon vagyok kiakadva. Ennyi. De akkor off. 
 Vegyetek most panelt jó sokat, 10%onerovel az a tuti. Így jó gyerek vagyok?? :)  Na pá. 
FR73 2025. 01. 14. 14:08
Előzmény: #236947  Törölt felhasználó
#236968
Működőképes a rendszered, amiben haladsz. A károgók (beleértve magam is) pedig lemaradók hozzád képest. Futod a cash flow kockázatot, de jól láthatóan eddig tudtad kezelni. Azt, hogy mennyire feszíted ki a meglevő és új ingatlanok behitelezesét, az már a te döntésed, de ha van pl 5 ingatlan és mind 80% behitelezve, akkor az valójában már egy teljesen kifizetett ingatlant jelent, és a havi cash flow idővel kifizeti majd a többit is.
Ez egy lehetséges meggazdagodási út volt az elmúlt 10 évben, éltél vele, és úgy tűnik, be fog jönni. 
Gratulálok.
EURHUF_goes_to_haven 2025. 01. 14. 14:07
Előzmény: #236965  ncseed!
#236967
Valószínűleg igazad van, az mai szemmel úgy gondolom nem volt a legjobb idő az eladásra. 
Azóta is történt 1-2 kisebb felujítás , feleségem most épp egy konyhán gondolkodik, vagy valami olcsóbb IKEA, vagy én összerakom, lapszabászattal (mérnökként már baráti társaságban 4-5 konyhát terveztem, kiviteleztem).
Azon amit itt valaki írt hogy nekem az EUR árfolyam kettős 
ellenérdekem van, mármint hogy egészen addig amíg nincs kifizetve a hitel addig a gyenge Ft a jó (nekem) onnantól pedig ha el akarom adni és EUR_ra váltani akkor meg az erős.. :D
Az ezen való idegeskedést elengedtem. Amit lehetett kimaxoltam és néhány ezer € ide vagy oda nem sok vizet zavar közép távon se, nem hogy hosszú.
Pistike12 2025. 01. 14. 14:01
Előzmény: #236959  Placi82
#236966
Tulgondolod a sztorit. Az egy film volt.
Egyebkent vicces, de pont a biztositas dontotte be a piacot, es az fujta a lufit ami eldurrant. Nem maga az ingatlanpiac. Az csak egy sima recesszio volt, ami kivaltotta az esemenylancolatot. 
ncseed!
ncseed! 2025. 01. 14. 13:59
Előzmény: #236963  EURHUF_goes_to_haven
#236965
Értem, ha próbáltátok és nem ment akkor nem ért annyit abban a pillanatban... ez az igazság
Látod, ti se adtátok oda olcsóbban, nem engedtétek le ahogy a mostani eladók többsége sem akiket itt állandóan fikáznak mások.
***
Értem én az asszonyt, de szerintem túlságosan átpolitizálja az életét. Ő félig üresnek látja azt ami szerintem félig tele. Jó dolog a pénz, de ha már elértél egy bizonyos szintet az életben utána nem az az elsődleges (nálam). Ha jól érzitek magatokat ott akkor szuper! Mi is itthon.
EURHUF_goes_to_haven 2025. 01. 14. 13:56
Előzmény: #236960  Placi82
#236964
Dehogynek az emberek birkák... Itt az ékes példa.. covid , lakosságarányossan világ top3-5ben benne van a halottak száma, és mégis amit a lélegeztetőgép mutyinál lenyomtak , senki meg se mozdult. 
Mikor Magyarország leggazdagabb embere a vagyona 10-15 év alatt rakta össze és ez se szúrja ki senki szemét, Hatvanpuszta stb stb... A birkákat SEMMI nem zavarja... Itt a Fórumon  is van aki tökéltessen felmondja az M1 es agyrohasztást... 
Nem teljesített támogatásokat visszaperelni... persze... hiszem ha látom... Itt soha senki nem volt még elszámoltatva és gentlement agreement alapján nem is lesz... 
Mondtam már sokszor... tegyük fel hogy ez a gumigerincű Magyar nyer, és el akar számoltatni, olyan mélyen van beintegrálódva a NER és a korrupció minen alapítványba, mindenhova hogy olyan szembeszélben lesznek amire nem lehet felkészülni egy kifosztott költségvetéssel.. És egy ilyen helyzetben a szükséges megszorítást nem veszi be az emberek gyomra. 
EURHUF_goes_to_haven 2025. 01. 14. 13:51
Előzmény: #236961  ncseed!
#236963
Próbáltuk de akkor nem harapott a piac, pedig szerintem picit piaci ár alatt voltunk. 
Próbálkoztak 1-2en erős alkuval de azzal meg nem lettünk volna előrébb. 
Feleségem pl olyanok zavarják, hogy nők jogai, elfogadottsága, béregyenlőség, lehetőségek, stb stb. 
Szóval értem. Tudom hogy nem esznek még csecsemőket marinálva, de a politikai helyzet nem javult ezt kijelenthetjük. Egészségügy, felnőttoktatások, OKJ beszántása stb... 
 Magyarországon van egy erős lehúzás mindenen. Németországban is van, de itt valamilyen szinten van beleszólásod (sokkal gyakrabban váltanak szolgáltatókat, tudatosabbak stb stb). Nincs kolbászból a kerítés a szociális körünkel fizettünk, hogy jobban éljünk. Nekem a barátok hiányoznak azok a kapcsolati tőke ami itt messze nincs még olyan szinten.
FR73 2025. 01. 14. 13:44
Előzmény: #236959  Placi82
#236962
Már vesztettél is, amikor a saját feltételrendszeredet így felállítottad. Nem vagy összhangban a világgal.
25 éve az volt a helyes, hogy hitel nélkül próbálkoztál.
Ma az, hogy 20% önerő, aztán hajrá. Nem alkalmazkodtál a megváltozott világhoz, ergo el kell buknod. Relatíve fogsz elbukni, de ahogy látom a beírásaidon, te ezt pontosan tudod és fáj is neked.
ncseed!
ncseed! 2025. 01. 14. 13:41
Előzmény: #236958  EURHUF_goes_to_haven
#236961
Miért nem adtátok el a házat? Fogja mindenki az árát és viszi ahová akarja... akár külföldre ha azt jobbnak látod. Te, üzenem az asszonynak itthon már embereket esznek annyira rossz! Jön a fekete autó. Nehogy haza merjen jönni.... ha érted a viccet.
Placi82 2025. 01. 14. 13:34
Előzmény: #236954  Pistike12
#236960
Ha kell a pénz, nyudijra, Eü re, rendőri fizetésre, akkor majd azért nem kezelik majd ezt oly lazán, ahogy te mondod, .... Elkezdik keresni az állami nem teljesített  támogatásokat visszaseperni...... . Sőt már el is  kezdődik lassan... 
Placi82 2025. 01. 14. 13:22
Előzmény: #236947  Törölt felhasználó
#236959
Lakás hitel jó. Max 50%ig. Pont. 50% önero.pont. Hosszú memoriaju emberek emlékeznek arra az időszakra mikor 3 évig szinte sehogyse meg jó árért se volt a piacon  vevő. És arra is emlékezek hogy hogy oldották meg az USA, görög, olasz, spanyol, magyar válságot. Jegybanki QE, és itthon high press economy. De ezt utoljára játszottak el......... Sose többet nem tudják már.
Olyan  atombombak keletkeztek a nyugati vilaggazdasagban amihez képest a Lehmannos buli az semmi se volt, es bárcsak  annyi toxikus CDO-k és nagytőkeáttétes szintetikus CDOk  lennenek a gazdaságban ami 2007 ben volt..... De mindegy, magas polcról mondjad csak...... 
Derivativ piac brutális mostani  helyzetéről biztos sokat tudsz. 
Kb úgy érzem magam. Mikor a Nagydobas című filmben a sztripper dicsekedett hogy hasonló modszerrel van 4 háza és 3 lakása Las Vegas ban. És kirohogte a brokereket akik utána jártak a lakaspiac divergencias dolgoknak.  De mindegy. Szevasz. 
EURHUF_goes_to_haven 2025. 01. 14. 13:13
Előzmény: #236925  ncseed!
#236958
Sokszor leírtam már, szülői ház 50% ban már az enyém volt (sajnos szülők korán elmentek), Gy-M-S nagyváros határ mentén, 180m2 2 szint közepessen felújítva, de azért még kell rá költeni. 50% at vettem meg tesómtól mert neki nem kellett akkor piaci áron. Erre kaptam hitelt még a magyar fizetésem alapján is, (feleséggel együtt). És azóta meg sikerült összeszedni magunkat. 
A külföldi ingatlan is tálcán van, elmúlt hónapokban beszélgettünk pont róla többet. 
Most ha nem törlesztek be, akkor ez mehet egy itteni önrészbe. Egy kisebb lakásra való már megvan, de 25 öt még bizotossan kivárjuk mert túl nagy a rizikó hogy autóipar miatt mind a ketten elveszítjük a munkát akkor ugye az megint egy költségvetési vészhelyzet lenne. Addig meg ami nem kell likviden folyamatossan lekötve valamilyen formában .
Volt tervben egy esetleges haza költözés, de elsősorba az otthoni helyzettől függ ami az elmúlt 4 évben rendre a rosszabbjára változott. Feleségem ki is jelentette, hogy ő nem akar. Nálam kettős, mert azért sok az autóiparban a stressz. Én az ingatlan értékénél az árnövekedéssel nem számolok (besaccolni se tudom) illetve ha EURban kicsit kevesebbet, vagy ugyanannyit kapok érte mint mikor vettük se dőlök a kardomba. Vész vész-taraléknak DZS+ tervnek még jó ha van.
Moka_Brikka 2025. 01. 14. 13:12
Előzmény: #236956  EURHUF_goes_to_haven
#236957
Megha lenne is majd ilyen, ketlem, hogy ezt teged erintene idofaktot szempontjabol :)
EURHUF_goes_to_haven 2025. 01. 14. 13:07
Előzmény: #236924  Moka_Brikka
#236956
Azt hogy ? Az kettős adóztatás. Mármint hogy a német jövedelmem után a magyar is megsápol ? Azt nem mondom, hogy mire azt bevezetik én állampolgár leszek, mert 23:59 kor átnyomják, de ha jól tudom talán 8 év kellett most meg csak 5. 4 nél vagyok :D. 
szieszta 2025. 01. 14. 13:03
Előzmény: #236934  Placi82
#236955

Szerintem ez is tudomány, ha már 10 éve fent tudja tartani. Ahogy celebnek lenni is tudomány, még ha hülyét is kell csinálnod magadból, hogy azzal sok pénzt keress.
Nézd meg győzikét, norbit és családját. Mindenki "utálja" őket, mégis mindenki  odatapad, ha képernyőre, vagy címlapra kerülnek.
Mindenkinek nyitva van a tik-tok, mégsem mindenki ebből él. Van aki tudja csinálni, van aki nem. Pedig azt hiszi az ember, bármikor meg tudnám csinálni azt  a nyihogást, de senki nem lenne rá kíváncsi.
Pistike12 2025. 01. 14. 13:03
Előzmény: #236944  Placi82
#236954
Eus projekteket felugyeltem egy ideig. Fogja fekszamolja a ceget oszt ennyi. Sem a bírálatkor sem a kovkez reszen nincs nagy tobzodas... 
30% tularazas leszaros volt, de az 50% is. Papirin feleljen meg oszt csa. Ha megy felszamolasba, akkor meg ennyi. 
Xis24
Xis24 2025. 01. 14. 13:01
Előzmény: #236946  slash
#236953
Most kaptam egy igazságtalan jobb egyenest ..idegenektől. Annyira az volt, hogy akik adták is szégyellik már magukat. Erőt gyűjtök a megbocsátáshoz. Erőt, hogy lássam a szépet és ne azt amit kaptam 😃😃😃. A téma nem ide való. Az erő velem van ..én tovább mosolygok 😃😃😃 Kevés időnk van az önsajálatra és a felesleges harcra is.  De azért maxra vettem a hangerőt a kocsiban és belekiabálltam a világba. 😃😃😃
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2025. 01. 14. 12:59
Előzmény: #236947  Törölt felhasználó
#236952

Azért ésszel és ebben minden benne van!
Te magad írtad, hogy covid mekkora mélypont volt nálad, ha nincs a kamat vagy törlesztési stop bukik a projekt.
Kamat stop még mindig van, legalább támogatnak közpénzből. Ez sem gond, csak az éremnek két oldala van...
Moka_Brikka 2025. 01. 14. 12:56
Előzmény: #236948  Murdoch
#236951
Szerintem nem volt még olyan választás, amit valamilyen lobbi, vagy akár ország nem próbálta volna az érdekei szerint befolyásolni.
Moka_Brikka 2025. 01. 14. 12:51
Előzmény: #236945  Murdoch
#236950
Én kizárni nem tudom. Ha jön még egy GFC szerű válság, ami után megint egy nagyobb elvándorlás lesz, és emellé párosul majd egy öregedő társadalom, akkor szerintem a mindenkori politikai hatalom meg fogja fontolni a külföldön élő magyar állampolgárok adóztatását. De ez csak elmélkedés. Én is meglepődtem, amikor olvastam, hogy a franciáknál felmerült egy ilyen elképzelés, mert amúgy nonszensznek tartom ezt az egyén szempontjából. 
Murdoch 2025. 01. 14. 12:51
Előzmény: #236941  ncseed!
#236949
Mondtam én ilyet? De elég ha egyet kifizetünk, egy szót nem szóltam arról, hogy nulla hitellel. Ha 10 év alatt megvan (2% alatt a kamat), bőven elég, bár addigra lehet, hogy egy kelenföldi panel százmillió forint lesz, játékpénzben. 
Murdoch 2025. 01. 14. 12:47
Előzmény: #236943  Moka_Brikka
#236948
Ez viszont pontosan így van, szvsz. Az egész eu inkább egy autokratikus gittegylet, de a szájuk nagy keletnek demokráciát papolva. A román példa nagyon jó, rég láttam ilyen szintű csalást, szép munka.
https://privatbankar.hu/cikkek/nemzetkozi/romania-elnokvalasztas-nemzeti-liberalis-kormanypart-pnl-georgescu-tiktok-kampany-oroszok.html
Na de az orosz szálat anno az usa is bevetette, aduász mostanság mindenféle csaláshoz.
Törölt felhasználó 2025. 01. 14. 12:44
Előzmény: #236944  Placi82
#236947

LOL!
Lakást csak KP ra veszünk isten őrizz hitel óvakodj tőle mint az ördögtől! (svájci frank beidegződés)
Jóska pista eldönti 20 évesen majd ha meg lesz a KP ( addig nyujtózkodj amig a takaró ér ) veszek lakást ..
Mire 20 év múlva eléri ezt az összeget a lakás ár dupla minimum de inkább 3 szoros ár..
Örök albérlet.. ilyen is kell ezekre hajtok...  nyomjad csak nyugodtan a hitel = bűn szöveget és mi hedonizálunk.
Gondolom nem hallottál még jó hitel és rossz hitel fogalmáról ( a beruházási hitel - lakásra pont jó hitel a színes TV re meg nyaralásra felvett hitel meg rossz hitel..
Autó hitel attól jó vagy rossz, hogy az adott kocsival pénzt termelsz és dolgozol vele vagy csak viszi és a szórakozásod elégíti ki ( munkába járás más ha jó fizetésed a jutalma)
STB stb..!
slash 2025. 01. 14. 12:43
Előzmény: #236939  Xis24
#236946
Na, most ne köszönj el! :-) Most kellesz! :-) Jövö héten indul a hagyaték..  
Murdoch 2025. 01. 14. 12:41
Előzmény: #236924  Moka_Brikka
#236945
Ez szinte kizárt, az usa is azért sok esetben politikai célzattal alkalmazza. Nem mellesleg sok esetben kedvezményes adókulcs van, vagy mentesülsz.
https://www.irs.gov/businesses/international-businesses/united-states-income-tax-treaties-a-to-z
Placi82 2025. 01. 14. 12:39
Előzmény: #236940  Pistike12
#236944
Gondolod? Azért előbb utóbb el kezdik a hitelt visszakerni, mert mondjuk nyugdikra kell, és ők sok szavazat. És az Uniós kötelezettségek is teljesíteni kell, kötelező létszámnoveles, árbevétel növelés kötelezettség, etc... és 5 evig fenntartása es társai...
Az emberek nagy része az országban  olyan felelőtlenek és bátrak és tücsök mentalitásuak, nem egy elore gondolkodó, és care diem tipusuak, mint a cigány lova. Nem vakok csak vakmerők😀. Majd meglatod. 
Moka_Brikka 2025. 01. 14. 12:30
Előzmény: #236911  EURHUF_goes_to_haven
#236943
Szerintem figyelembe kell venni azt is, hogy lényegében utólag vezették be ezt a jogállamiság kitételeket Mo és Lengyelo miatt. Viszont eléggé kettős mérce van, pedig hidd el, én nem vagyok fidesz párti.
-
Nézd meg mi történt a lengyeleknél. A választás megnyerése után lényegében jogellenesen számolják fel a politikai ellenfelet. Tényleg fittyet hányak a jogállamiságra. Még is náluk feloldottak jelentős mennyiségű forrásokat.  
Az EP ráadásul illegitimnek minősítette a lengyel AB-t 2021 körül. Ilyet nem szabadna szerintem. 
Tehát nem jó út az, hogy amikor a mi táborunk érdekei szerint alakulnak a dolgok, akkor lényegében mindent lehet (ld. román AB esete), ha nem, akkor pedig quasi mindent tiltunk. Ez csak tovább fogja polarizálni a társadalmat szerintem.
-
Román AB esetének margójára: https://euroweeklynews.com/2025/01/12/could-german-election-result-be-annulled-by-european-commission/
Már a látszatra sem figyelnek...
Xis24
Xis24 2025. 01. 14. 12:29
Előzmény: #236934  Placi82
#236942
Majd lehet egyszer arról megy itt a diszkurzus hogy... fülescsészéznek az árak... a trend alapján a kövezkező fibo szint.. ennyi meg annyi. 😃 A célárakat az elemzők ide meg oda teszik 😃 
ncseed!
ncseed! 2025. 01. 14. 12:28
Előzmény: #236936  Murdoch
#236941
Mivel Svájcban sokkal könnyebb boldogulni - elmondásod szerint - akkor gondolom röhögve megveszed majd az ottani fővárosban a házad és mellé két (négy) bármilyen falazatú lakást NULLA hitellel ahogy én itthon sokkal nehezebb körülmények között megtettem! Ne ecsém, ha ezt megteszed, utána elfogadok tanácsot tőled... addig meg...
****
Tudod mit, meg se kell venned, csak az áruk legyen meg bármilyen vagyontárgyadban/pénzben. Még az ükunokádnak se fog sikerülni, nem hogy neked! Erről ennyit.