Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
a borárus vámház közti rész soha nem lesz jó hely egy félig slömmöss jazz környék, váltuzás akko lenne ha az egész részt lédozerulnák és kiparkosítanák. zsúfoltság ,bűz, kétes vendéglűk,snassz turisták,koszos levegőtlen utcák
Szerintem meddo vita, kizartnak tartom h a csepeli munkasokat a Kalvin kornyekeig akarjak bedobni, a Boraros nem veletlenul olyan amilyen... Ha megis megvalosul a projekt akkor az Csepelen fog ingatlan arakban pozitivumkent megjelenni, Kalvin kornyeke meg inkabb lezullik.
No, ez már valami konkrétum. Viszont továbbra is tartom, hogy egy ilyen beruházás a jelenlegi "befektetők" pozícióját csak rontja, a környék élhetetlensége pedig saját jogon lesz, nem kellene majd hozzá turisták.
Persze, 4-5 évig feltúrják a környéket, ki fog kiülni a Lónyay/Rádai teraszaira enni/inni? Hány társasházzal lesznek statikai problémák, dráguló biztosítások, magasabb közös költség, esetleg állagmegóvási beruházások. A társasház alatt meg foylamatosan megy majd a szerelvény. Ha tényleg marad, hogy építünk a turizmusra, akkor nagy valószínűség szerint ez a beruházás soha nem indul el, ha meg igen, akkor is 5 éven keresztül jelentősen rontja a tulajok pozícióját, majd esetleg az utolsó évben már elindulhat felfelé.
Csak azon a környéken ahol élek ( vagy ahhoz aránylag közel ) vannak olyan falvak ( pl a 63-as úton Aba meg az összes falu ott sorban ) ahol az embernek az életkedve is elmegy, de tényleg...
Tessék: https://magyarepitok.hu/aktualis/2019/01/osszekapcsoljak-a-metroval-a-csepeli-hev-et-a-kalvin-teren Egyébként nem lenne értelmetlen, Csepellel/Soroksárral az ottlakókon kívül az a legnagyobb baj, hogy a belváros csak 2 átszállással érhető el, és ez lerövidülne. De ez nyilván a csepeli fideszes polgi PR-akciója volt, be is jött neki, csak nem valószínű, hogy Pesten bármi kormány támogatta fejlesztés lesz (pláne nem a 9. kerületben!).
Erre írtam, hogy most sem nagy ügy bejutni a Kalvinig. Plusz jól fel lesz újítva a Boráros ami most egy kicsit lefelé húzza környéket. Szóval akkor mitől is lenne értéktelenebbek? Attól hogy meg nem láttál erre tervet akkor az nincs is?😀
IG01-et üsd be gugliba. Nem a Boráros rehabilitációja után lesz értéktelen, hanem a HÉV Kálvin térig történő behozatalával - amire még egyszer, semmilyen tervet nem találtam. Megint nem olvasol, csak írsz. ;-)
IG01-et üsd be gugliba. Nem a Boráros rehabilitációja után lesz értéktelen, hanem a HÉV Kálvin térig történő behozatalával - amire még egyszer, semmilyen tervet nem találtam. Megint nem olvasol, csak írsz. ;-)
Azt honnan tudod, hogy a hírdetési árhoz képest végül mennyiért ment el egy lakás? - És mitől lesz értékltenebb a környék a Boráros rehabilitációja után?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link