Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Fire73
Fire73 2020. 07. 08. 07:34
Előzmény: #78504  Zoltán42
#78520
Lakåsárak Ft-ban vannak. Lakásár nőtt 3-4%-ot (infla)? Nem. Nőtt 8%-ot (Ft leértékelődés)? Nem. Nőtt annyit, amit a MÁP+ hozott? Nem. Megérte elmúlt évben csak tartani? Nem. Következő évben mi várható? Ugyanez. Miért is van most jó helyen a pénz lakásban? 30 millónál olyan kb 4 millió veszteség van egy évben. Ez átlagember éves fizetése.
tihamer
tihamer 2020. 07. 08. 04:02
Előzmény: #78496  CSOKollak
#78519
" Remélem hallod ncseed és tihamer párt kutya ez lesz a ti sorsotok is ..."
.
Ne lázadj, inkább építs 👍
yooio 2020. 07. 08. 01:32
#78518
Rendben van ez az airbnb megregulazase. Gondoljatok bele hany munkaheky volt ami szallodai, vegulis a sajat zsebukon tul (ami azert n1 prioritas volt, ne legyen ketseg) ezeket is megmentettek. Most a tipikus sok a vadasz keves a foka esete all fenn, ez nyaron meg ugy ahogy elmegy(120nap), telen viszont nem fert bele. Mert nalunk boldog boldogtalan airbnbt vett felvasaroltak a belvarost, es kiszoritottak par 1000 berlot onnan, ez kozvetve fenyomta a berleti dijakat kiljebb, na meg a lakasarakba is begyuruzott. Talan most egy lassu 10/20’% kozti csokkenes lehet, tobbre nem szamitanek. A moratorium lejartaval jovo ilyenkor okosabbak lleszunk.
Placi82 2020. 07. 08. 00:38
Előzmény: #78504  Zoltán42
#78517
Gazdaságilag a világban most egy esest kovetoen úgynevezett ragadós mocsár lesz. Lehet ahogy itt valaki írta hogy a lerobbant 43m2 és galériás lakadt 44 millióért akarja eladni. De ha kell a pénz oda fogja adni 25 ért is. A többi hirdetgeti, szó szerint, néha leveszi az ingatlan. címről néha visszateszi. De eladni nem fogja évekig se. A befektetési lakás ha nincs bérlő az viszi a pénzt. És a jó bérlő egyre kevesebb, egyre több a link, betyár. 
Zoom1
Zoom1 2020. 07. 08. 00:31
Előzmény: #78512  impudent
#78516
Eddig a turista volt a probléma, most már az újmagyarok is.... :) 
Zoom1
Zoom1 2020. 07. 08. 00:24
Előzmény: #78390  Zoltán42
#78515
Lehet pezsgőt bontani, mert korlátozva lesz a rt kiadás. Örülnék, ha ettől élhetőbb és értékesebb lenne a város, és ezek a problémák megoldódnának, mérséklődnének. Szkeptikus vagyok, mert a vezetésnek nem az a szándéka, hogy több park és fa legyen, vagy kevesebb autó, kevesebb hajléktalan, a klímáról nem is szólva. Ha ez így lenne, akkor nem csökkentenék a rozsdaövezetek áfáját, nem engednének irodafolyósót a város szívében, tetőterek beépítését stb. Ennek nagyon egyszerű oka van, mert a fák és a parkok csak viszik a pénzt, és nem hozzák....
Placi82 2020. 07. 08. 00:15
Előzmény: #78507  tihamer
#78514
Pumpalhatnak itt már bármit :). Már egyszer leirtam a KSH 2019 4.negyedevben Budapesten 1270 db használt lakást adtak el és 40 db új epitesut:)))))). És még a koronavirus meg sehol se volt a világban. Most josolok valamit Budapesten ezen az éven 2020 ban összesen nem lesz 4000 db adás vételi tranzakció 1 év alatt!!!!?? Az országos 150.000 ből higgyétek el. Budapesten a tularazott lakasoknak kampó. Értem én hogy az eladók nem engednek, de ahogy a nagyapám mondta volt, majd ha szorít a cipő fiam majd ha szorít a cipő :). Befektetők n vesznek azar nyilvánvaló, a többi nem tud. Ennyi. A kistelepülések hasitanak, hisz ott meg lehet venni Juli néni 200m2 és házát 10 15 millió ért szinte a csok ből és csókos hitelből. De Budapesten ez semmi. 
Alexander_Greybeard 2020. 07. 07. 23:52
Előzmény: #78510  macisajt
#78513
A felvetés jogos.
Szállodáknál az éves átlag 80%-os kihasználtság már jó, ezt most beszűkítették 33%-ra rövidtávú lakáskiadás esetén. Nagy érvágás, de aki nem minden megtakarításával szállt be, annak még mindig jó lehet ez az üzlet. Akinek 60-80% hitelből lett meg a lakás, annak újra kell számolnia a dolgokat.
Valamit már kellett csinálniuk mert a választók panaszkodnak és a szállodáik üresen állnak de nem is tilthatják be az egészet mert akkor sokkal kevesebb turista fér el Budapesten. Ez lett belőle. A nagyhalak most felvásárolják majd a kicsik közül a legjobbakat. Gondolom, a kiadást segítő/szervező vállalkozások már tudják, kiket kell hívni, ha lesz eladó lakás.
impudent 2020. 07. 07. 23:12
Előzmény: #78510  macisajt
#78512
Nincs semmi gyünnek a turhisták összeturházni a fél várust vagy ha Űk nem akko az akcentusos negyedmagyaruk akik mán szinte többen vannak
desecn 2020. 07. 07. 22:49
Törölt hozzászólás
#78511
macisajt 2020. 07. 07. 22:37
Előzmény: #78502  Bandi_ujonc
#78510

Mért gondolják sokan, hogy  szigorítás van az airbnb-nél?
Eddig is főleg nyáron adták ki turistáknak a kégliket ami  4 hónap.
Az adókhoz meg egyéb befizetésekhez nem is nyúltak.
Mi ezen a nagy  szigorítás?
Tibor78 2020. 07. 07. 22:26
Előzmény: #78507  tihamer
#78509

fogynak a babavárósok, érthetően, hiszen heteroszexuális, házas, szaporodásra alkalmas életkorban kell legyenek, legalábbis a nőnek. A férfi majd megoldja ha túl öreg vagy segítséget kér, akár úgy is, hogy nem tud róla.
Tehát az eszményi magyar embert kell képviselniük és még látható jövedelmük is kell legyen, mert mégiscsak hitel.
Ez egy erősen korlátos piac és ha elfogyott a kezdeti tömeg, akkor marad az évi 15-20e friss házas, de szerintem ebből kb 2/3 tudja megkapni ténylegesen. Ez se kis  mennyiség, 80-120 milliárd hitel kihelyezése minden évben, úgyhogy érdemes ezért a piacért harcolni, főleg mert várhatóan a qrmány meghosszabítja a nemzet szaporodásának ezt a gránit szilárdságú tartó oszlopát.
Tibor78 2020. 07. 07. 22:19
Előzmény: #78504  Zoltán42
#78508

Szerintem legalább annyian várnak újabb rakétázást, mint amennyien árcsökkenést. Köztük az összes lakástulaj, aki nem akar másikba költözni meg a befektetők, akik nem akarnak újabb kéglit venni.
Úgyhogy most el kéne döntenie a sorsnak, hogy melyik csoport a nagyobb és hogy akkor mi ellenében kell majd cselekednie, hogy ne legyen igaza a nagyobb csapatnak.
Biztos nagyon jól járt a békásmegyeri panel kégli tulaj, hogy nem adta el 30 mihályért és nem rakta be map+-ba, ehelyett nézheti, hogy kb 2 havonta 1 millával ér kevesebbet a kéglije.
Nyilván őt megvígasztalja, hogy 10 év múlva újra jön a rakéta, hiszen mindig jött, akkor most is jönni fog. A piac inkább az olyanokat szereti megtréfálni nagyon, akik azt hiszik, hogy kiismerték és ismétlődést várnak.
Tibor78 2020. 07. 07. 22:15
Előzmény: #78503  Zedisdead
#78506

Hát ezt én nem vágom, hogy lehet-e airbnb-t nyomni magánszálláshely adózással.
Ha mégis megmarad ez a kiskapu, akkor majd a Rogán Tóni féle turisztikai csapat fél év múlva rájön és egy sima feles törvénnyel átíratják. Esetleg visszamenőleg, hiszen a jogalkotói szándék az volt, hogy .... és itt elmagyarázzák.
Zoltán42 2020. 07. 07. 22:06
Előzmény: #78504  Zoltán42
#78505
* hasznosított
Zoltán42 2020. 07. 07. 22:05
#78504
Ha valamit sokan várnak akkor az ellenkezője szokott történni re: lakás árcsökkenés. A másik, hogy itt olyan szintű pénzrontás folyik+ alapkamat csökkentés, hogy jobban jár az ember ha egy nem hasznosították lakásban tartja a pénzét mint a nem inflációt követő Mápban vagy ne adj isten kpban.
Zedisdead 2020. 07. 07. 22:04
Előzmény: #78501  Tibor78
#78503
De miért, az airbnbs az minden hétvégén másnak adja a lakást, akkor rá ez a törvény simán vonatkozik.
Bandi_ujonc 2020. 07. 07. 22:00
#78502

nah, picit aláfűtöttek az ingatlanhuszároknak és egyből sírnak?
Tibor78 2020. 07. 07. 21:56
Előzmény: #78499  Zedisdead
#78501

"Az Szja törvény fizető-vendéglátó tevékenységet folytatónak tekinti azt a magánszemélyt, aki – nem egyéni vállalkozóként – a kormányrendelet szerinti magánszálláshely-szolgáltatási tevékenység keretében ad szállást egy adóévben ugyanannak a személynek legfeljebb 90 napra."
https://www.nav.gov.hu/nav/ado/szja/Valtozasok_a_szallash20200113.html
Ezek szerint 3 havonta cserélned kell a bérlőt. Mondjuk ha négyen összeállunk és nem költöznek a bérlők, csak mint a vetésforgó mindig mással szerződnek hivatalosan és zsebszerződéssel meg megoldjuk, hogy maradhatnak a lakásban.
Ehhez kéne még 3 jófej lakáskiadó :)
Ennél valószínűleg egyszerűbb, ha simán feketén adod ki rövidtávra, de azt ne kérdezd hogy azt hogyan kell vagy milyen kockázatai vannak, mert nem tudom.