Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"..a fiatalok közül sokan nem az anyagiak, hanem a „feeling” miatt választják az ilyen szállásokat.." (Ribarics Ádám a kétszáz budapesti Airbnb-lakás kiadásával, üzemeltetésével foglalkozó Budapest Residence vezetője) . ádámka.. más fiatalok meg ugyancsak a "fíling miatt" szeretnének bérelni lakást normális áron, hoszsútávú lakhatásra, nem szórakozásra
Nálam a 6ban tavaly dec. voltak ellenőrizni, nem mondtak semmi ilyesmit, megfelelt nekik. Viszont rákérdeztem, mert van egy hagyományos kémény is a nappaliban (üzemen kívül) hogy oda kandallót lehet-e bekötni? Azt mondta, hogy nem, mert vagy gáz vagy kandalló, a 2 nem mehet egy légtérben. A cirkó a fürdőben van, de ezek szerint ez egynek számít... Amit nem értek, hogy szoktam látni ilyen ingatlanokat, ahol mindkettő van.
Köszönöm a hozzászólásokat. Ezekből azt vonom le következtetésként, hogy valószínűleg nem lehet elkerülni az adófizetést. Az lesz a legjobb ha bemegyek a NAV-hoz a bevallást intézni az összes számlával és megpróbáljuk úgy optimalizálni, hogy azért ne a maximumot kelljen befizetni. Végül is így is elég nagy nyereség marad meg. A lakás vételi ára és az eladási ára között 30 M a különbség ami 3 év alatt elég tisztes haszon. A lakás egy 5 szobás jó helyen lévő 98 nem-es új építésű volt. A hirdetés feladása után 3 hét alatt kelt el.
Tavaly nyáron mentek végig a belváros jó részén, semmilyen régebbi típusú bélelés nem jó kéményes konvektornál, héránál, mindenki kapott egy év haladékot közigeljárásban. Gondolom előbb-utóbb mindenhol sorra kerül, érdemes figyelni belvárosi vásárlásnál.
Semmiképpen nem próbálkoznék ezzel. Minden költségedet levonhatod, plussz három éve vetted, ott is van egy átalány, amit leírhatsz, de nem bevallani, ez bizony nagyon sokba kerülhet. Eleve alapból feltételezni fogják, hogy nem lehet ezt "csak úgy" elfelejteni. A NAV már nagyon célirányos, és a ha büdöset szimatol, egyáltalán nem kedves. Nem csak késedelmi kamatod lesz, hanem büntetésre is egészen biztosan lehet számítani.
Persze, mert ha ott van a bankszámlád, meg esetleg ltpd, stb... akkor könnyebb a hitelbírálat, és esetleg adnak kamatkedvezményt is.
Törölt felhasználó2020. 07. 03. 12:49
#77862
Infó: 18,9-es káposztásmegyeri panel már nincs hirdetve, elmehetett. Ennél lejjebb nem nagyon megy majd mostanában, mert aki ide leviszi, az gyorsan el tudja már adni.
Helyzetjelentés: hatodik kerületi másfél szobás lakás kiadva 165k egy külföldi bérlőnek (informatikus). Augusztusban jár le a szerződés, most jelezte hogy meghosszabbítaná január 31-ig változatlan feltételekkel.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link