Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nekem ezt írta múltkor: Tegnapi nappal egyre több banktól kapom azt az infót, hogy elfogadják s külföldi munkaviszonyt május végétől. Amire picit még számolni kell, hogy az ingatlan értékét lehet hogy picit alul becsülik, vagy jól becsülik de max csak 70% ig engedik finanszírozni, vagyis a legjobb ha van egy kb 30% kos önerő!
Az Izabella utcainál esélyes, hogy nincs bélelve a kémény, őszig van végső haladék. Két kémény látszik, de lehet, hogy több van, az még kb fél-1 milla, és a fűtés sincs korszerűsítve.
"OTP már biztosan nem fogadja el a külföldi jövedelmet:" A hitelközvetítőmnél a listán se voltak fent, mert csak a top5 ajánlatot listázták :) Poénból megkérdeztem tőle, hogy mit ajánl az OTP? Elkezdett vörösödni, hogy hát nem nézett utána, de ha azt akarom, akkor utána néz. Mondtam neki, hagyja a fenébe, azért jöttem, hogy map+ alatti kamattal kapjak szabad felhasználásút, csak poénból kérdeztem :) Aztán mégis megnézte utána és mondta, hogy sajnálja de sokkal magasabb kamatra lenne az OTP-nál. Úgy látszik nem esett le neki, hogy én ezt tudtam, csak poénból kérdeztem, hogy oldjam a feszültséget, meg semmi buzulás, az nuku :)
Törölt felhasználó2020. 07. 03. 09:48
Előzmény:
törölt hozzászólás
#77814
Feltételezem, hogy nem klasszikus munkavállaló vagy. Ha klasszikus kisvállalkozó vagy, akkor saját céged van, amit aztán mindegyik bank másképp fogad el. Ráadásul ezt ki se írják a weboldalra, de a jó hitelközvetítő tudni fogja, hogy hol nincs egyáltalán esélyed pl kata vállalkozással.
Törölt felhasználó2020. 07. 03. 09:37
Előzmény:
törölt hozzászólás
#77813
Meg kellesz nézni a pontos ajánlatot :) Sokat nyaralunk Miskolc környékén mert az egyik legszebb táj az országban a hegyeivel és a változatosságával, ott mindenki kelleszezik. A hitelközvetítők díjait a bank fizeti ténylegesen, persze a te törlesztőidből, de te ugyanazt a kamatot kapod egyébként, mintha szerződnél a bankkal. Ilyen formában igaz az állítás, hogy nem kerül neked többe a hitel, ha közvetítőn keresztül megy. Van viszont pár egyedi kedvezmény, ha közvetítőn keresztül veszed fel, nekem pl ingyenes lesz egy előtörlesztés 5 év után, meg egyéb apróságok még. Én amennyire tudom 20m feletti hiteleknél lehet egyébként a banktól egyedi kedvezményeket is kérni, kedvezőbb kamatot, de valóban nem mindegyik hitelközvetítő megy ennek utána. A másik előny, hogy egyszer találkoztam a hitelközvetítővel, ott mondjuk több órát voltam, de minden pappert kitöltöttünk és utána meg kétszer kellett a bankfiókba bemennem, közben értékbecslő meg közjegyző és ennyi. Nem vagyok egy könnyű eset általában a szolgáltatóknak, de a hitelközvetítőt én csak ajánlani tudom. Határozottan kevesebb időm ment el a hitelre így. Persze az akcióknak nézz utána, mert például nejem nyithatott volna úgy is számlát, hogy az én ajánlásomra és akkor kaptam volna valamennyi pénzt érte. Nem nagy összeg, de tényleg csak lehajolni kellett volna érte. Nem néztem utána az éppen futó akciókcióknak a banknál.
Én annyit tudok, hogy amikor én vettem fel hitelt akkor a Hitelnet.hu oldal amit kiadott legolcsóbb hitelt ( UniCredit banknál ) azt maga a bank csak 1-2 ezer Ft-al drágábban tudta adni. - Úgy, hogy Full minden kedvezmény be volt állítva. - Aztán rá pár év múlva vettem fel újra, akkor ugyanez játszódott le. - Azt mondta a bankos nő, hogy 100%, hogy nem tud igaz lenni amit a közvetítő oldal ígér mert végső soron akkor is neki kell rögzíteni a rendszerben és az nem is engedi más paraméterekkel. - Mivel mindkét esetben csak 1-2 ezer Ft-rol volt szó mentem közvetlenül a bankba.
Nézd meg, hogy milyen ajánlatokat hoznak és menj fel a bank weblapjára. Egyáltalán nem kizárt, hogy jó ajánlatot hoznak, de ha mondjuk jó kapcsolatban állsz a bankoddal, kicsit kilógsz a mass retail szegmensből (premium vagy valamelyik másik felső szegmens), akkor azért nem lehetetlen a bankodtól neked sem jó feltételeket kiharcolni. A hitelközvetítők inkább abban jobbak, hogy hajlamosabbak a hitelbírálat részleteiről információt megosztani, mire figyelj, mi szerepeljen pontosan a kérelmen, milyen igazolások legyenek, stb. Ezeken a soft információkon kívül azért olyan sok mindent nem remélnék tőlük, de egy beszélgetést megérhet szerintem.
Személye válogatja, össze kell hasonlítani, amit hoz, és amit Te tudsz intézni. Néha az is számít, ha valahol van kapcsolata, és tudja gyorsítani az ügyintézést. Nekem a Bp Banknál egy hónap alatt átment 2 hitel is, szerintem ott jól jött.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link