Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
N0MAD 2024. 06. 14. 11:00
Előzmény: #222698  Pistike12
#222720
“ a felso 450.000. munkavallalonak netto 1.6m ft a fizetese. Erre jonnek meg a vallalkozok, igy siman van egy 1.6m szamu haztartas, amely megengedheti maganak ezeket az ujepitesu arakat. ”
Tehát a felső 10% elfogadhatóan keres, ebből neked az jött ki hogy 1,6 millió haztartás, mondjuk 4,8millió ember, tehát a lakosság fele jól keres.
Tehát a felső tíz százalék az a lakosság felét reprezentálja.
Ügyes.
Xis24 2024. 06. 14. 10:23
Előzmény: #222716  mr_bob
#222719
Azt szerintem mind tudjuk, hogy egy bizonyos kor felett, és bizonyos paraméterek felett, az ingatlant már nem magunknak vesszük.. hanem az örökösnek. 
Xis24 2024. 06. 14. 10:11
Előzmény: #222717  Xis24
#222718
Hülyén hangzik de elég sokat beszélgettem ezzel a kezdetleges MI vel nagyon imádja az egyenlőséget, a szivárványt és a környezetvédelmet. Na be is fogtam mára. Szép napot.😃
Xis24 2024. 06. 14. 10:05
Előzmény: #222714  Xis24
#222717
Úgyhogy nagy tétet ne rakjunk abba, hogy 100-év múlva az unokák öröklik az ingatlanbirodalmat. Hipp hopp az mondja majd a kommunista MI hogy elég neked egy luk a helyi közösségi házban. A további ingatlanjaiddal csak pusztítod a csodálatos bolygót. 😃
mr_bob
mr_bob 2024. 06. 14. 10:02
Előzmény: #222706  Xis24
#222716
ez fontos gondolat. nem is értettem tegnap, amikor az átlag háztartás vagyonáról ment a téma, ami tudjuk, hogy legtöbbször a saját ingatlan. tényleg vagyonosabb a család, mert 45-ről 50 millióra nőtt az ingatlan ára? közben meg a boltban visszarakja a 10 deka szalámit, ha felszaladt pár száz forinttal az ára. abban az esetben van csak ennek értéke, ha kényszerlikvidálás van és el kell adni, mert akkor számít az 50 millió (ha van idő kivárni a jó vevőt). jó lenne látni olyan statisztikát, amiben nincs benne a saját ingatlan, illetve olyat is, ahol a hátralevő hitel összeggel van korrigálva az érték (értsd: csak 25 millió vagyont ér a fenti 50 milliós ingatlan, ha van még hátra 25 millió tartozás)
Pistike12 2024. 06. 14. 09:58
Előzmény: #222702  Xis24
#222715
Valoban. Nekem most keseru felismeres, hogy lecsusztam egy decilist az elmult par ev alatt, es skillek hianyoznak, hogy visszakeruljek.
Erdekes h atalakult a status quo a szektorok kozott. A statisztikaban latvanyos lehet az orvosok beremelese, es a NERes cegek valamint az IT bizonyos reszeinek jelenlete a felso decilisben, ami per eve meg nem volt jelen vagy nem volt ott. 
Xis24 2024. 06. 14. 09:58
Előzmény: #222712  Xis24
#222714
Összefoglalom a mondanivalómat. Az egymást követő válságok sorozataként mindenkinek a konmunista Mi fogja kiosztani az elkölthető creditjeit😃
szieszta 2024. 06. 14. 09:50
Előzmény: #222705  berlini
#222713

Nekünk már általánosban (szociban) ezt magyarázta a töritanár, hogy a fejlődés majd jólétet hoz, egyre kevesebbet kell majd dolgozni. Csak az volt a baj, hogy akkor nem volt verseny, ami leállította a fejlődést és ez magával hozta, hogy csökkent a jólét, vagy csak stagnált.
Ahogy Hofi mondta, a lét határozza meg  a tudatot. Ha megisszuk a lét, a tudat eeemegy. :-)
Xis24 2024. 06. 14. 09:48
Előzmény: #222707  Placi82
#222712
Ha már tech fejlődés. Nem biztos az sem, hogy hosszú távon az emberek fognak dönteni. Jön egy generáció aki azt mondja.. hogy mi nem tudjuk meghozni s legjobb döntést.. mert nem ismerünk minden kimenetelt. Ellenben a majd valóban fejlett MI-re fogja bízni a teljes vezetést.  Ha tippelnem kellene már ma is beleavatkozhat a világpolitikába gazdaságba az MI így vagy úgy. 
tihamer
tihamer 2024. 06. 14. 09:46
#222711
szieszta 2024. 06. 14. 09:45
Előzmény: #222705  berlini
#222710

Az alapjövedelem már mindenhol létezik, csak azt munkanélküli illetve szociális segélynek nevezik, de ide tartozik a gyes , gyed és minden más állami támogatás, még  a táppénz is.
A szociban sem dolgozott mindenki, csak munkába járt. Nagy különbség!
Pontosan úgy van, ahogy írod, a fejlődés miatt sokan elveszítik munkájukat, de mivel nagy ütemben sokasodunk, azért vannak új munkahelyek. Az életszínvonal emelkedésével a szolgáltató ipar veszi át a termelő iparból az embereket. Nem beszélve az óriási államapparátusról, ami ezt felügyeli.
Meglepődtem, mikor a miniszter elszólta magát, hogy a támogatások mennyi embert tartanak el. Na nem csak azt, aki kapja, hanem aki adja, mert ugye azt szétosztani, ellenőrizni, irányítani kell. Az EU-s támogatások fele a köretre megy el. Csak  a felének a felét lopják el és a maradék hasznosul. Több tízezres ügynökség van belőle fenntartva, hogy jól legyenek szétosztva.
szieszta 2024. 06. 14. 09:33
Előzmény: #222703  Placi82
#222709
Arra nagyon kíváncsi lennék, hogy hol lenne az OTP árfolyama, ha nem saját maguk pumpálnák az árat a saját részvény vásárlással.  Mert gondolom néha csányi szingapúri alapja is besegít. De ezt döntsék el a másik topicban. :-)
berlini
berlini 2024. 06. 14. 09:31
Előzmény: #222703  Placi82
#222708
Ne trollkodj, FR jól emlékezett, csak azt nem tudta hogy a házeleadásból nem 18000-nél hanem jóval lejjebb vettem több csomagban OTP részvényt.
Igy maradsz Te meg a klónjaid. Ha ez szerinted kollektiv emlékezet.
Placi82 2024. 06. 14. 09:31
Előzmény: #222695  Xis24
#222707
Nem így gondolom. A történelem azért ismétli mindig önmagát, mert az emberi természete tükre. Csak a technológiai fejlődés változik, de az emberi butaság, esiranyithatosag csordaszellem, etc sose. 
Ami ezután lesz az a történelem örök körforgása.
 "A nehéz idők erős  vezetőket, embereket formálnak. Az erős vezetők, emberek jó időket hoznak el. A jó idők gyenge  vezetőket, embereket formálnak. A gyenge vezetők, emberek, pedig nehéz időket hoznak el." 
Vagy valahogy így szól az örök tanulságos idézet.. Mi a Nyugati vilag most az idézet utolsó fázisban vagyunk. Szerintem. 
Ui. Ha valaki válaszolna hogy a ketfarku kutyák a hegyvideken, komolyan taroltak,mert ők a csoda csapat, (2)vagy mindenki poénkodott az X behuzassaal aztán meglepetésre ok nyertek. Vagy pedig ez egy protestalas kivetutulese volt, es most mindenki pislog hogy így alakult.  Aki ott lakik az válaszolgatni, mwet kifurja az oldalam a kíváncsiság és ezt kivetlesesen nem értem.. :)) 
Xis24 2024. 06. 14. 09:30
Előzmény: #222701  EURHUF_goes_to_haven
#222706
Az átlag családok legnagyobb vagyontárgya az ingatlan. Ha a legnagyobb vagyontárgy nem kell senkinek szomorú és boldogtalan vagyok.. még ha mánia van, akkor elégedett és gazdag. Közben mivel nem adom el így a jelenértéke nekem valójában 0. Na jó .. annyi van amennyiért az adott ingatlant bérelhetném. 😃 Tehát pár 100e Fr.
berlini
berlini 2024. 06. 14. 09:28
Előzmény: #222700  szieszta
#222705
Éppen ezért már senki sem nevezi a nyugati rendszert kapitalizmusnak.
A németek szociális piacgazdaságnak hivják.
És ennek alaptézieiben nagy az egyetértés a német politikusok, pártok között a szélsőbaltól a szélsőjobbig.
Igen, Marx valószinűleg jobban meg tudta jósolni a jövőt mint kortársasi többsége.
Az más kérdés, hogy Lenin és Mao hitt az út leröviditésében. Nem sikerült.
Az alapjövedelem kikerülehetettlen.
Egy gyárban ahol 100 éve 5000 ember dolgozott, ma már csak 500 van és azok nagy része, karbantartó, logisztikai dolgozó, menedzser, termékfejlesztő, marketinges stb.
100 éven belül ugyanabban a gyárban 5 ember lesz már csak. Akik a mesterséges inteligenciával felfegyverzett robotokat felügyelik. Mindet ezek végeznek majd. A marketinget talán nem, de azt meg központositják. A cégcsoport központjába.
A termelékenység igy oly mértékben fog nőni, hogy az alapjövedelem kizethetővé válik majd.
FR73 2024. 06. 14. 09:22
Előzmény: #222701  EURHUF_goes_to_haven
#222704
Ettől függetlenül szépen törleszted az itthoni ingatlanod árát, lassan ki is fogod már fizetni.
Ha ebben hiszel, miért nem ott veszel ingatlant, ahol életvitelszerűen laksz?
Placi82 2024. 06. 14. 09:21
Előzmény: #222699  berlini
#222703
Neked biztos. FR forumtarssal akkor csak halucinaltunk, mikor azokat írtad, amire ezeket szerint páran tévesen emlékszünk itt a fórumon az OTP s story val. Kapcsolatban. Ergo ez ilyen kollektív  tobbszemelyes téves emlékezés esete lehet. 😉. Ugorjunk szerintem. Szép napot. 
Xis24 2024. 06. 14. 09:18
Előzmény: #222698  Pistike12
#222702
Generációs és decilisek közötti harc az ingatlanpiac. Nézzük meg kínát. Tele van üres újépítésűekkel .. az mellett, hogy ketreceket bérelnek emberek a nagyvárosokban.
EURHUF_goes_to_haven 2024. 06. 14. 09:17
Előzmény: #222179  Xis24
#222701
De hisz most emelték... És még ez is felfelé fogja nyomni az árakat... Pumpálják csak a feszültséget a rendszerben, de ha már a környező országokban olcsóbb a lakhatás és magasabb a fizetés azért az majd ne lepje meg őket, hogy az idegen nyelven motyogó emberektől felfelé mindenki dobbant... 
szieszta 2024. 06. 14. 09:15
Előzmény: #222693  berlini
#222700

Azzal, hogy beavatkoznak, a kapitalizmust védik meg, mert ha az egész összedőlne, a tőke-kapitál veszne oda. Ami jelen esetben a bizalom.
Éppen ezért, ami most van már nem is nevezhetnénk kapitalizmusnak, mert ott csak  a szabad piac irányít és nem  a politika. Azzal meg az a baj, hogy bizony művien befolyásolja az egész működét, valamit előtérbe hozva, valamit meg eltiporva.  
De ez meg a demokrácia bűne, mivel a politikusi pálya is csak egy biznisz és ott úgy kell manőverezni, hogy több embert meg tudjon győzni, ő a jó vezető.
Teli hassal senki sem lázad, így a vezetők habzsi dőzsizhetnek. Ez az ember történelmében mindig így volt, csak mindig egy picit más formában. Talán a proletár diktatúra volt az, ami nagyon művien kényszerítette ki  a jólétet, de azt már látjuk, nem fenntarthatóan. 
Hasonló vége lesz a mostani korszaknak is, mikor már mindenünket feléljük. Én azt gondolom, valójában marx előre futott az elméletével és most kezd majd megvalósulni. Ö amúgy is a fejlett kapitalizmus, imperializmus következő lépcsőjének gondolta a szocializmust és kommunizmust és nem az orosz feudalizmusból indult ki.
A sok állami beavatkozás és támogatás viszont pontosan abba az irányba tereli a történéseket. Már csak az hiányzik, amit orbán csinál, megszabja az árakat, kisegíti  a bajban lévőket, átveszi a terheket......az állam. Tehát ráterheli mindenki vállára úgy, hogy mástól kér kölcsön, aztán azt szétdobja.
Egy valami nem stimmel benne, a NER. A végtelen lopás és vagyonosodás nem fér bele ebbe a képbe, de lehet éppen MP fogja ezt majd megoldani, a nép is ezt díjazza.
berlini
berlini 2024. 06. 14. 09:14
Előzmény: #222683  Placi82
#222699
végre egy apró besimerés, hogy kemény az élet, ha szemben mész az autópályán a forgalommal
Pistike12 2024. 06. 14. 09:14
#222698
Kis elgondolkodtato adat:
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20240614/nem-hitted-volna-hogy-mekkora-a-berszakadek-magyarorszagon-691633
Nem latom az elofizut, de nagyvonalakban becsulve a felso 10% fizetese (ugye ezek a munkavallalok nem a vallalkozo).  Minimum 2.4m brutto, azaz atlagosan a felso 450.000. munkavallalonak netto 1.6m ft a fizetese. Erre jonnek meg a vallalkozok, igy siman van egy 1.6m szamu haztartas, amely megengedheti maganak ezeket az ujepitesu arakat. 
Egeszen mellbevago adatok ezek. Illetve az is durva, hogy 8-9 decilis fele annyit keres, mit a 9-10es...
Xis24 2024. 06. 14. 09:07
Előzmény: #222696  FR73
#222697
A demokrácia zsarnokságot szül. A zsarnokság demokráciát.
FR73 2024. 06. 14. 09:05
Előzmény: #222695  Xis24
#222696
A gondolatmeneted szerint a demokratikusan megválasztott politikus saját érdekében végül be fogja vezetni a kommunizmust.
Xis24 2024. 06. 14. 09:02
Előzmény: #222693  berlini
#222695
Újra és újra előveszik majd.. A válságok is egyre gyorsabban jönnek. A vége szerintem, hogy a folyamatos válságok miatt nem elkerülhető az alapjövedelem. Amiről persze mindenkinek megvan a maga véleménye.  Persze az is válságot fog szülni. Egyre gyorsabban kell tudni váltani a különböző eszközök között, hogy tartsa az ember a vagyonát. Aztán mire már elfogynak a számbavehető válságok.. és eltűnik a válság kifejezés mert az lesz az alap normalitás majd jön valaki aki leradíroz mindent, mert hogy mindenki egyenlő. Lehet annak van igaza aki a mának él...vagy nincs igaza 😃
szieszta 2024. 06. 14. 08:54
Előzmény: #222690  FR73
#222694

Én is emlékszem az OTP sztorira, sokáig 3500 körül vergődött.
Azt nekem is sokszor mondták, hogy csak a realizált veszteség  az igazi bukó, mindent ki kell csak ülni. Persze ha nem kell  a pénz, örök időkre ott lehet hagyni, de jöhet jobb lehetőség is, amit ki kellene használni.
Siránkozhatnák én is, hogy többszörözhettem volna   a vagyonomat, de  a HA, meg a VOLNA mindig ott van  a képletben. Ami viszont van, az van, ezzel kell megelégedni.
Például a bitcoinnál, mikor felfutott 50 dollárra már akkor hülyének néztem, aki ennyiért veszi. Akkor már tudtam róla, de annyi ilyen piramisjáték dőlt össze akkoriban, hogy senki nem gondolta volna, hogy ekkorára fújják. Az ismerősöm a céges gépén bányászta és 7 darabot hagyott ott, mikor elbocsájtották.
berlini
berlini 2024. 06. 14. 08:49
Előzmény: #222692  szieszta
#222693
tökéletes értékelés.
Annyit tennék hozzá, hogy ma már a fejlett országok nem tudnak másként reagálni.
A 19.századi nagy válságok idején, komoly állami bevatkozás nélkül is ment a szekér tovább.
A tönkrement vállalatok eszközeit megvették azok akik fejlődési potenciálja és válságállósága nagyobb volt. 
A GDP túlnyomórészét a termelő szektor adta, kisebb részét a fogyasztás. A szolgáltatások részaránya kicsi volt.
A COVId-nál már az volt a helyzet, hogy a GDP 70%-át a fogyasztás adta és azon belül is a szolgáltatások voltak már jelentősek.
Ebben a helyzetben a fogyasztás hirtelen a felére esett vissza, (hiszen nem csak kenyeret, virslit és tejet vett korábban az átlag polgár mint 200 évvel korábban)
Egy ilyen helyzetben nem radikálisan bevatkozni egyenlő lett volna az öngyilkossággal.
Persze túltolták, de ezt igy utólag könnyű megállapitani.
szieszta 2024. 06. 14. 08:39
Előzmény: #222683  Placi82
#222692

Az inflációt a hiány okozza és nem a támogatások. Ezért nem robbant be azonnal, mivel a covid miatt be voltunk zárva és a raktárak meg teli voltak. A támogatásokat is ezért tolták túl, mert első körben nem indult be  a fogyasztás. Azután viszont annál inkább, mikor mindenki vérszemet kapott és elindult a fomo.
A covid alatt és után is csurig voltak a gabona raktárak, mert lecsökkent a fogyasztás és  a háború hírére egekbe tolták a gabona árát. Ez van, mikor pánikolnak és előre áraznak. Elég, ha egy nagyobb elkezdi és az óriási hullámot tud létrehozni. Aztán szépen le is zuhant, mert rájöttek, hogy bőven van utánpótlás, maximum kevesebbet kapnak majd az afrikai éhezők.
berlini
berlini 2024. 06. 14. 08:38
Előzmény: #222687  szieszta
#222691
10 év után szálltam vissza és 2008-ban nagyon biztos voltam magamban, hogy 4 ezer alatt megéri és nem esik tovább. Minden pénzem beletettem pár hónapon keresztül. Eléggé elkeseritő volt nézni, hogy az árfolyam 1370 körülire esett. Amikor ezt láttam, ujra összekapartam 1,5 milliót és vettem 1470 körüli átlaggal és utána is minden megtakaritásból. hónapokon keresztül.
Lehet kérdezni, hogy miért voltam ilyen magabiztos. Az egyik tényező az volt, hogy a bank tudott elegendő céltartalékot képezni a nemteljesitő hitelekre, a másik pedig az, hogy 1370-nél a bank tőzsdei értéke már megközelitette a 2008-as éves adózott nyeresééget. Nem tünt hihetőnek, hogy a bank, miközben jó a likviditása és az operativ működés komolyan nyereséges tönkremenjen.
FR73 2024. 06. 14. 08:32
Előzmény: #222688  szieszta
#222690
2020 március egy hónapon belül feleződött a tőzsde, aztán óriási recovery volt.
De 2009 is érdekes, én pl a 3000-ért vett OTP-t 3600-on eladtam, eltettem a nyerőt. A fene gondolta, hogy 15 év múlva ez 5x lesz.
Xis24 2024. 06. 14. 08:31
Előzmény: #222685  Xis24
#222689
Persze ha utólag belegondolunk mi ment az usa-ban belépési pont egy konfliktusra. Utólag. Hétköznapi ember épp örült hogy túlmentünk a covidon. Most is van sok forgatókönyv.. ha nagyon elrugaszkodunk.. még talán olyanokat is mondogattak pár éve  mint a Ciwil War cimű film. Akkor az is belépési pont lenne több konfliktus esetén.
szieszta 2024. 06. 14. 08:28
Előzmény: #222682  FR73
#222688
Én ugyanígy szoktam megjósolni az árfolyam változást. Ha elindul az ár felfele, emelkedni fog, de ennek a fordítottja is megeshet, ha éppen nem oldalaz.
szieszta 2024. 06. 14. 08:23
Előzmény: #222681  berlini
#222687
Én meg megint másra hallgattam, mikor az 1500-as OTP -nél azt mondta a befektetési tanácsadó, hogy ezt csak a padló fogja meg, lehet fel is számolják a bankot. Gondolom ő sem értett hozzá jobban, de azt is mondta, hogy már ezerért is lehet venni, de még annyiért sem kell senkinek.
berlini
berlini 2024. 06. 14. 08:22
Előzmény: #222673  Placi82
#222686
tegyél ügyvédi letétbe 10 milliót.
Ha ezt igazolod akkor én is beteszek annyit.
Az viszi a 20-at aki nem hazudott.
Ha a 19600Ft-os ATH-nél az OTP részvényeim átlagos bekerülési ára több volt mint 14 ezer akkor a Tiéd.
Ha kevesebb akkor az enyém.
Ha erre nem vagy hajlandó, akkor szüntesd meg a trollkodást.
Nem javit a bizonyitványodon, ha mást rágalmazol.
Xis24 2024. 06. 14. 08:21
Előzmény: #222680  Pistike12
#222685
Az inflációra igen. Azt lehetett sejteni, hogy érkezik. Azt hiszem kicsit lassabb emelkedésre gondoltunk idehaza is. A hétköznapi embereknek azért a háború és annak minden hozadéka derült égből villámcsapás volt. 
FR73 2024. 06. 14. 08:18
Előzmény: #222681  berlini
#222684
Igen, ha az esetek enyhe többsége nyerő, az már nyerő. Optimum csak a mesében szokott lenni.
Placi82 2024. 06. 14. 08:15
Előzmény: #222676  szieszta
#222683
"Igazad van! Mondá Candide, fogjunk munkához és muveljuk saját kertjeinket." (Nem másét.). Nehogy Berlini belkosson hogy a Googleba máshogy van és kihagytam egy a betűt, mert én mindent fejből írok, és ezt meg gyermekkorban olvastam.:)) 
De amúgy tényleg mindent leirtam előre. Egyetlen egy dologra Nem számítottam, hogy tényleg ily szinten elengedik, tamogatjak a hiteleseket, és 20% infláció mellett is a KKV szektor 0-2%os szechenyi, etc hitel, és a maganszwktor pedig 20 évig 3 4%os hitellel fizeti a kamatokat. Ez valami brutális ajándék. Gyerekek 1990 óta historikusan történelmileg többször volt 10% felett  ismétlem. 10%felett az alapkamat  mint alatta. De most  20 évig tartja az állambacsi a 3%os fix hitel és valós piaci forrás hitel közötti " kamatswap" költséget.?? Brutális. E nélkül CHF 2.0 lett volna. 
Ui. Teljesen Más, na ez az amit viszont  nem értek. Hogy nyerhetett ilyen brutálisan a 12 ben a ketfarkukutyapart. A 11 ik kerületben lakom, de érdekelne aki itt lakik, hogy ez ilyen protestqlas volt, vagy mindenki viccelni akart és így sült el, vagy ez komoly volt.? Aki valaszol, ott lakó annak köszönöm, mert kíváncsi vagyok. 
FR73 2024. 06. 14. 08:14
Előzmény: #222679  szieszta
#222682
Válságban 3 lehetséges kimenet van pl 2020 esete.
1. Kiülöd, nem csinálsz semmit, reménykedsz, hogy visszajön. Én ezt csináltam.
2. Profi vagy, hamar felismered a bajt, eladsz majd a mélyben bátran visszaveszed. A fórum tele van ezekkel a sikertörténetekkel.
3. Egy idő után feladod, győz a félelem, és odalenn kiszállsz. Őket sose fogod olvasni.
berlini
berlini 2024. 06. 14. 08:13
Előzmény: #222675  FR73
#222681
Nem emlékszel rosszul.
2008-ban szálltam be az OTP-be a LB csődje utáni nagy esés végét remélve 4000 alatt, de tévedtem és esett tovább 1400 alá 2009 márciusában.
De az évek folyamán ki-be ugráltam, nyereséget elköltöttem és ujra beszálltam, ha jónak igérkezett. (Volt amikor shortoltam is, na az balul sült el 2013 nyarán). 
Az általad emlitett visszaszállás 2020 őszén 10 ezer körül történt, amit sajnos nem adtam el az ATH-n 19600-nál 2021 novemberében.
Pistike12 2024. 06. 14. 08:11
Előzmény: #222678  Xis24
#222680
21ben lehett szamolni a magas inflas kornyezettel. Max te nem szamoltal. 2021 szeptembereben a kulfoldi alapkezelonk elemzoi mar szoltak, hogy kamuk a kormanyzati mmbs inflas nyilvanos szamok, es reccs van.
Illetve a komcsi ruszkik mar akkor elkezdtek az energiarakat manipulalni a haboru elso lepesekent, nalunk mar risk ules is volt a gazarak es az egyeb aremelkedesi  tema kezelesere. A gazkereskedo infok alapjan volt kollegam aki egybol elkezdett tokeattettel jatszogatni a gazra:) 
szieszta 2024. 06. 14. 08:04
Előzmény: #222676  szieszta
#222679

Nekem is van ilyen becsípődésem,a bitcoinos topic miatt, mikor a mindent tudó szakemberek kioktattak. Pedig én árat véletlenül sem írtam, mert azt vissza lehet keresni és a fejedhez vágni. :-) 
Rólam meg közismert, ha valamit megígérek, az biztosabb, mint a 100 oldalas szerződés. :-)
Ezért csodálom az FF topicba írogatókat, milyen merészen jósolgatnak árat és visszaolvasva nagyon sikertelenül. Azon meg főként csodálkozom, mikor meg leírja, hogy még így is évente össze tud hozni "csak" 10-30% nyerőt. De biztosan magas a nyugdíja. :-)
Xis24 2024. 06. 14. 08:04
Előzmény: #222675  FR73
#222678
21-ben a jelenlegi folyamatokkal.sehogy sem lehetett számolni. Még körvonalakban sem.  Ma sem tudunk számolni a jövő évivel. Még körvonalakban sem. Elméleteket tudunk gyártani de, hogy mi valósul meg belőle az nagyrészt most a világpolitikán múlik. Ami elég változékony és még változékonyabb is lehet. Tippelhetjük, hogy jön a jövetkező hullám. De higy milyen hullám, azt most még nehéz belőni. De az sem biztos. 😃
Pistike12 2024. 06. 14. 08:01
Előzmény: #222668  Placi82
#222677
Akkor mi lesz az ingatlanpiaccal 2027ig?
En mar tavaly is leirtam, bejott. Sztem sajnos szepen tovabb emelkedik magas bazisrol. Az n+2 es uja ujszeruek 100m fole mennek, akar 120m fole is... 
Az jo helyen levo aglos ikethazak (100-130nm pedig 150-180m fole. 
Ekozben nominalis beremelkedes leszvk8sebb forgalom, de jelentos uj hitelosszeg novekedes mellett. Egy ujszeru ketszobas lakas berleti dija pesten pedig az orszagos atlagber 60%a fole emelkedik tartosan, de a 70% sem lesz kizart. 
szieszta 2024. 06. 14. 07:51
Előzmény: #222663  berlini
#222676

Az tényleg egy picit fárasztó, hogy ő mindent látott előre, mindent tudott....csakis Ő! Ez arra utal, hogy úgy érzi, nincs elismerve és önmagát kell dicsérnie. 
Sok mindenben egyetértek vele, meg néhány dologban nem, de ez normális. Mindenkinek megvan a véleménye és sokszor nem is tudatosítjuk, hogy a más véleményét szajkózzuk. Ennek egy oka van, az ember tanul. Ezerfajta véleményt hallunk, aztán kiválasztjuk magunknak, aki ezt számunkra meggyőzőbben adja elő.
Több millió "sikertelen" guru jósolgatja, mi fog történni, aztán ha megtörténik, az ezt legjobban eltalálóból lesz a sikeres, akit istenítenek és követni kezdik. Ez megdobja renoméját, mert a követők teljesítik be a további jóslatait, de csak egy darabig. Aztán szépen eltűnik a színről és belép oda egy új.
Ahogy mondani szoktam, én mindig tudom a lottó számokat, csak aki kihúzza az cseszi el. Nagyon ritkán, de nem úgy adom fel, hogy úgysem nyer, mert akkor nem tenném ezt. Itt jön be  a szerencse. :-) Minden ember vágyik a nagy nyereményre és ezt a szervezők nagyon jól tudják, milyen befektetésnél nem számít a bukó. Kis pénzért, pici esély.
FR73 2024. 06. 14. 07:50
Előzmény: #222672  berlini
#222675
És az eladott ház ára 2021-ben az mintha OTP-be is ment volna? Vagy rosszul emlékszem?
Placi82 2024. 06. 14. 07:49
Előzmény: #222673  Placi82
#222674
Ja és teljesen joinndulatuan szóltam es úgy ledegralaltal, és arcoskodtal velem, hogy én ne szóljak neked, mert te aztán  tudod, hogy úgy voltam vele, akkor ezután az akkori szép hangnemed után szóljon  és kuzdjin veled a  franc.. Hát erről ennyit.... 
Placi82 2024. 06. 14. 07:45
Előzmény: #222672  berlini
#222673
18.000 felett vetetted, hát ide a fórumba is beirtad reflektaltam is neked, hogy miért várj kicsit pár hónapot. És nagyon sokat tettél be,  meg a volumnere is emlékszem, de ez nem tartozik a forumra, ezért kussulok róla. Szóval abba kéne hagyni a gunyolodast,es arcoskodast irányomba. 😉
berlini
berlini 2024. 06. 14. 07:40
Előzmény: #222668  Placi82
#222672
megy a hablaty ezerrel.
Nem tartozik rád, de az OTP-t 2008-2009-ben vettem 4000 ft körüli átlaggal.
A többivel meg pont azt csinálod mint amit már leirtam. Mész az autópályán szemben a forgalommal.
És közben mondogatod:
nekem van igazam (már 3 éve.)
Placi82 2024. 06. 14. 07:38
Előzmény: #222659  zajec
#222671
Állami Garantiqa zrt re tetszik itt gondolni.? 
Placi82 2024. 06. 14. 07:37
Előzmény: #222660  zajec
#222670
Na és miért nem volt? Na? 
Placi82 2024. 06. 14. 07:36
Előzmény: #222668  Placi82
#222669
Tehát 0.9% jegybanki alapkamat al  körül szóltam előre a bekovetkezo infláció róla többször is. Csak azért írom Berlini hogy az aggkori cavington helyett így rogzuljon:) 
Placi82 2024. 06. 14. 07:33
Előzmény: #222663  berlini
#222668
Ennyibe tudták belekotni, hogy 2 évet írtam. Nem 3 at? . Akkor javítom. Akkor elnézést kérek e hatalmas hibákért. 3 éve mondom. Tűpontosan azóta mióta 0.9%koruli volt a jegybanki alapkamat. De ennyit tudsz Berlini belekotni abba hanem tű pontosan. Mondtam a dátumot. De hogy én 0.9% kamattal szoktam hogy (kesleltetve jönni fog az infláció (10%) körüli mondtam vártam akkor, hat picit magasabb lett. De te semmire se szamotottalm. Csak arra hogy neki álltál tozsdezni és vettél OTP t 18600 körül. Szóltam hogy nem lesz rossz az OTP de 10 ért is tudsz venni. Akkor is ekkora arcal korohogtel, na és tudtál volna venni? Igen. Meg mindig nem vagy nullán se 3 év múlva. De azért megertem a pszichológia hát a te esetedben. Bosszantó, ha valaki jót akar neked önzetlenül, okoskodsz, buksz, mert süsü vagy hozzá, és megutalod, mert bosszant. Schopenhauer tökéletesen leirja ezt az emberi attitudot. 
Xis24 2024. 06. 14. 06:50
Előzmény: #222666  pamutt
#222667
Ez nekem azt jelenti, hogy nyugodtan emelhetek az n+3 árán ha mégis el akarnám adni, mert majd jön valaki azt mondja hogy ezt azt amazt felvesszük mi bajunk lehet. van itt minden csok plusz babaváró, fizetésemelés, illetékmentesség, esetleges  mentesség, rezsicsökkentés.. stb
Xis24 2024. 06. 14. 06:35
Előzmény: #222657  Placi82
#222665
Kivéve ha révészt már előre kifizette valaki más 😃
Xis24 2024. 06. 14. 06:22
Előzmény: #222662  Xis24
#222664
A nagyobb gazdagréti panelokat mennyiért hirdeték 21 tavaszán? 45? Mennyi volt az euro? 360 körül? Most mennyiért kinálják 395 nél? 65? Az egyik oldalon van kb 10%  másik oldalon kb 45% De ha tetszőleges dátumot választok ki mindig más szám jön ki. Nagy volt a mozgás mostanság. Nehéz belőni ezt a ki mivel járt jól vagy rosszul dolgot. Egyszer majd kitisztul de még minden továbrba is nagyon mozog.
berlini
berlini 2024. 06. 14. 06:14
Előzmény: #222658  Placi82
#222663
"Visszakereshetoen 2 éve megmondtam akkor mikor az MNB alapkamat 0.6%korul volt, és a nyugati világban 0 közeli jegybanki  alapkamat volt, sőt volt ahol negatív előjelu volt. Hogy infláció lesz. " 
Nos, az igazság az, hogy 2 éve az MNB alapkamat 5,9% volt és nem 0,6%
https://www.otpbank.hu/portal/hu/Kondiciok/JegybankiAlapkamat
Folytonosan rácsodálkozol a világra és azt látod, hogy mindenki hülye.(Mint az egyszeri autós az autópályán, aki csak azt látja, hogy az összes többi hülye a forgalommal szemben halad.)
Nincs a környezetben valaki akire hallgatsz?
Ha van akkor kérdezd már meg, hogy érdemes-e Neked gazdasági kérdésekben állandóan kinyilatkozni, miközben alapvető ismereteid is hiányosak.
Xis24 2024. 06. 14. 06:01
Előzmény: #222649  ncseed!
#222662
Itt minden attól függ mihez mérünk valamit. Ha Euro alapon nézzük az ingatlanok árát, akkor sokkal kisebb  volt az áresés. Legyen mondjuk 2021 a kindulás egy XI kerületi panel esetén. Euroban akkor mennyi volt és most mennyi euro? 
zajec
zajec 2024. 06. 14. 00:52
Előzmény: #222660  zajec
#222661
Emelkedtek berek  ment a fogyasztas emkedtek üzemanyag arak, szallitasi költségek. Megszakadtak a termek lancok. Felborult  rend. Utana mindenki annyit emelt amit csak birt. Ongerjeszto oszcillacio. Sokat keresnek emberek el kell inflalni el kell venni. Tozsdek az egben, tobbet mentek fel mint a benne levo cegek. Jo alap a valsaghoz.