Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Pistike12 2024. 06. 12. 13:43
Előzmény: #222599  Pistike12
#222600
Ezzel ugy lehetett keresni, ha fix hiteltbol vettel eszkozt, es a hitel miatt el nem koltott forrasbol kotvenyt vettel.
Igy a hitel forrasa bukik, mert nem tud atarazni es a hitel forrasa most a forrasanak megujitast is fizeti neked:) 
Lasd MNB 4500mrdos hiany... 
Köszönöm mindenkinek :) :) 
Most szamoltam, hogy a 3%os 10 eves fix hitelek kamatkiadasa kb a 19% a futamido alatt, a toke hozama meg ilyen kamatokkal es 5%al tovabb szamolvaa futamido vegeig 100+%...
Valami egeszen durva. Nem lehet is latom, hogy hova futhat ki ez a helyzet, de a tiborczek fele 3m ftos nm arak elorejeleznek vmit: csorosagot (es/vagy magas inflat) 
Pistike12 2024. 06. 12. 13:34
Előzmény: #222591  Benzedrine
#222599
Az allamnak nem erdeke kedvezo feltetelekkel kotvenyt kibocsájtani, es monetaris finanszirozasbol fedezi a hianyat, ezzel a piacot szabalyozva, alacsonyan tartani a penz arat, es barmikor nyomtatni. A kotveny neverteke pedig mindig fix, igy nem tud felarazodni, csak a futamideje alatt, amit tud a kormanyzat jegybanki kereslettel befolyasolni. Lasd usa tavaly marciusi beavatkozasa, hogy korlatlanul veszi az atarazodo banki kotvenyeket. Hosszutavon ezzel nem lehet nyerni egyeb eszkozosztallyal szemben. 
Rövidtávon most lehetett vele nyereszkedni, de az inflaciokovetok erre alkalmatlanok voltak. 
Ezzel a rendszerrel nominalisan folyamatos arnovekedesre van itelve a rv, ingatlan. Meg bedoles eseten is biztosabb mint a kotveny, mert ez a rendszer inflaciot gerjeszt, megha nem is jelenik meg a statisztikaban. 2014tol 21ig vegighazudtak az inflat a statokban amely vegul utat tort maganak, es behozta a lemaradast:) 
"Az elmélet legalapvetőbb feltevése szerint, ha kétszer annyi pénzt használ a piac egységnyi termékekre licitálva, úgy egész egyszerűen az árszint megy csak fel, nem tesz minket a pénznyomtatás gazdagabbá." 
Pistike12 2024. 06. 12. 13:19
Előzmény: #222593  goldilocks
#222597
Arfolyamingadozas, kapitalista piac, amelyhez a mi szemunk nem szokott:)
Mo usa nem barik:)  (adozas stb) 
Ezek sztem eros kockazatok. Tovabba bar trendszeruen erosodik az usd a hufhoz kepest, azonban az usa bmelyik pillanatban kepes - 30-40%ot csokkenteni az usd erteken, ha ugy latjak jonak. Az meg nem olyan jo. 
szieszta 2024. 06. 12. 13:16
Előzmény: #222593  goldilocks
#222596

Pontosan ilyenbe raktam bele a pénzemet 2007 végén, majd mikor hozott volna 5% nyereséget, jött a 2008-as összeomlás. Én a zuhanás első napjaiban szabadulni akartam belőle, de  a befektetési tanácsadó lebeszélt, hogy miért pánikolok. Így realizálom csak  a veszteségem, ami 5% lett volna, az alaptőkémből.
Egy hét múlva, már más volt a kép, már mindenki menekült így én is, realizálva 17% veszteséget. Mielőtt megszűnt ez az alap, - 87 % volt a teljesítménye.
FR73 2024. 06. 12. 11:58
Előzmény: #222594  FR73
#222595
Ha ugyanez a REIT egy ír ETF-be be van csomagolva, akkor csak 15% az effektív forrásadó (ezt az ETF intézi, a maradékot fogja kifizetni), és a tbsz-en további adó nincs.
FR73 2024. 06. 12. 10:59
Előzmény: #222593  goldilocks
#222594
USA osztalékra 30% a forrásadó, amit nem tudsz visszaigényelni.
goldilocks 2024. 06. 12. 10:55
Előzmény: #222581  kukor-ica
#222593
Bedobom ide...  kinek mi a véleménye: magyar lakás ingatlan helyett amerikai ingatlanalapok. Kifizetett hozam évi 4-5% között. 15 éves visszatekintő teljes hozam 12% per év. Dollárban. Nincs üzemeltetési macera, likvid. Az iparág szabályozott, 40-50 éve létezik, az eredmény 90%-át ki kell fizetni osztalékban. Van benne lakó, nyugdíjasotthon, raktár, ipari, iroda, adatközpont. 
Van benne persze árfolyam ingadozás aki azt nem szereti nézni annak nem való.
Ki mit gondol?
Dividend yield REITs U.S. 2023 | Statista
zajec
zajec 2024. 06. 12. 10:47
Előzmény: #222539  ncseed!
#222592
ne törődj vele, tedd a dolgod. Sokan azt hiszik az ingatlanár nem tud esni. Ott volt a 2008 utáni időszak. 
Senki nem fog használt 120éves bp-i lakást venni 1-1,2 millió/nm. Olyanok vesznek ilyet akik hirtelen "találtak" pénzt.  A megdolgozott pénzzel 40-60millió közötti ingatlanokat keresik 850e körüli nm áron. 
Ha PMAP-ba berakta valaki a pénzét és keresett vele +10%ot az ingatlan ár nem mozdult és a kereslet miatt tud alkudni -10-20%ot akkor az egy jó opció.
 ksh_korabbi-20190729.png (606×379) (portfolio.hu)
 
Benzedrine
Benzedrine 2024. 06. 12. 10:08
Előzmény: #222590  Pistike12
#222591
Miért is? Csökkenő inflációról ír.
Pistike12 2024. 06. 12. 09:57
#222590
Jo cikk
https://hold.hu/holdblog/penznyomtatas-jegybank-inflacios-cel/
Ezert erdemes a kotvennyel ovatosan banni
Stg 2024. 06. 12. 09:53
Előzmény: #222588  szieszta
#222589
Na igen, ez egy érdekes aspektus apmiről itt írsz, érdemes ránézni az építőanyagok árának allakulására akár csak a covid utáni években, de akár csak az utóbbi 2 ben.
/Betonacél, tetőanyag//építőfa//, cement, tégla pl ./
szieszta 2024. 06. 12. 09:09
#222588

Egy építkezési vállalkozó azt mondta, hogy minimális nyeresége van a 2 évvel ezelőtt felhúzott házakon, mivel akkor annyira felverték az építőanyag árát, hogy most 20%-kal olcsóbban épülnek a házak. Csak az volt a szerencséje, mivel ő nagyban vásárolt, mennyiségi engedményt kapott, így engedhet az árból.
Az idő meg sürgeti, hiszen ő is hitelből építette a házakat, reménykedve abban, hogy folytatódik a trend, hogy még befejezés előtt szétkapkodják az érdeklődők a  házakat.
szieszta 2024. 06. 12. 09:00
Előzmény: #222586  J0hnnyEnglish
#222587

Érdekes dolog van nálunk, mivel (fürdő) kisvárosunk ketté van szakadva az ingatlanok tekintetében.
A fürdőhöz közelebbi ingatlanok hihetetlenül túlárazva várakoznak több éve a vevőjükre, a másik felén újépítésű ingatlanok az új lakónegyedben félig elkészülve tengődnek.
Az ingyenhitelek lecsengésével  befagyott a piac, sokan a hitelkeretükből nem tudták befejezni álmaik házikóját. Arra járva sokszor látom, mikor fiatalok saját kezűleg kínlódnak a befejezéssel, mindig annyi építőanyagot megvéve, amennyire futja  a keretből.
Az ismerősöm lánya is elköltözött egy ilyen házba, egyetlen szobájuk lakható, az egész ház félkész, de ha ott laknak, mindig tudnak valamit hozzátenni.
A barátom is így építgette nyaralóját, első két alkalommal a hétvégéjüket az autóban töltötték, majd kitakarítva a szerszámtárolót, ott húzták meg magukat és így haladtak tovább, tovább. Most már egy nagyon szép nyaralóba járnak, igényesen a saját szükségleteikre szabva, három évet várva arra, hogy befejeződjön a meló, ami ugye sohasem jön el. Mindig van mit alakítgatni és karban tartani. :-)
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2024. 06. 12. 08:19
Előzmény: #222579  Placi82
#222586

Pontosan az ilyen "anomáliák" miatt vannak érdekes dolgok a piacon. Egyrészt, hogy miért emelkedhet az ár a keletmo-i régióban. BP-n pedig mennyire jönnek a külföldiek (?)
Amit én vettem kis kertet (gazos), külterületen, kis zsákutcában a 20 ingatlanból 6 állandóan lakott. Nem putrik, és mivel most megy az átminősítés, 3 családi ház is épül.
Szóval az élet utat tör magának.
szieszta 2024. 06. 12. 08:07
Előzmény: #222584  szieszta
#222585
Természetesen ez Budapesttől elég távoli kisvárosban van, ahol én is élek.
szieszta 2024. 06. 12. 08:03
Előzmény: #222581  kukor-ica
#222584

Én azt gondolom, hogy akkor éri meg lakást, házat venni, ha azt nagyon jó áron sikerül megszerezni.
Nekem óriási szerencsém volt, mert a nyomott áron megvásárolt házra másnap jelentkeztek a bérlők. Míg ők a pénzt próbálták összekaparni a házra, én leraktam az asztalra a lealkudott árát, így elhalászva előlük az elköltözés lehetőségét. Most ott laknak és fizetik a bérletet.
Úgy költöztek be, hogy én kigyomláltam a telket, ők meg 3 havi bérlet elengedéséért lakhatóvá tették maguknak a picit elhanyagolt házat, a 80 éves nénike után.
Nekik is megfelelő, mivel csak átmeneti állapot, mert a szülői házra várnak, hogy kiürüljön. Én bízom benne, hogy a szülők még jó darabig jó egészségnek fognak örvendeni, így 10 év alatt kifizetik a ház árát.  :-)
Nem tudják, hogy nekem sikerült lealkudni az árat, sőt, mikor rákérdeztek, én még magasabb árat mondtam, mint a meghirdetett volt.
Benzedrine
Benzedrine 2024. 06. 12. 07:48
Előzmény: #222581  kukor-ica
#222583
A tőkéd 10-20%-ából miért ne, lehetőleg több kontinensre diverzifikálva.
szieszta 2024. 06. 12. 07:47
Előzmény: #222578  Benzedrine
#222582

A szerencse is más, meg  a szorgalom is. Természetesen a szülő lehet ilyenkor vak, de az nem igazságos.
Ráadásul lehet, hogy a szülő egyformán szereti  a gyerekeit, de nem biztos, hogy ez fordítva is így van.
A három lányból az én feleségem volt, aki nem  a költekező típus, szerény, kedves, segítőkész. A másik kettő élvezte a habzsi dőzsit, jólmenő vállalkozó apuka teli pénztárcáját. Amíg persze teli volt, mert azt senki nem látta, hogy ezt a jólétet hitelből fedezte. Többek között a tőlem kölcsönkért pénzből is.
Nem is volt semmi baj, de jöttek a kérők és  a "hercegnők" elkeltek. Gyorsan kiderült, hogy a hercegeknek nem tetszik a király és mivel egy lyukas gatyában jöttek a kastélyba lakni, amíg nem tudtak elköltözni, sokszor volt összetűzés, egyszer kiabálás, máskor nem beszélés.
Nálunk ez nem volt gond, mert az én hercegnőmet nagyon korán elraboltam és csak látogatóba járt haza, meg a szüleit segíteni. Mivel nagyon szeret(t)em őt, így mindent tűrtem, még azt is, mikor a király elmondta, hogy a cégébe fektetett pénzem nem tudja visszaadni, így se kamat, se tőke.
Közben meg láttam, hogyan segítik a másik két rokont a jólétben......gyakorlatilag amit én megvontam magunktól.
A feleségem nagyon szereti szüleit, akik úgy gondolják, hogy a birodalom széthullásáért nem ők a felelősek, így ez tabutéma. Ezért a rokonok nem tudják, hogy mi mennyit buktunk ezzel.
Ennek ellenére mosolyogva járok hozzájuk, még mindig segítve őket a nyugdíjas éveikben. Ránk biztosan számíthatnak.
Amit láttam, hogy hogyan fordul az ember 180 fokot, ha (nagynehezen) párra lel. "A lányok nem hibásak, csak  a férjeik"- ezt vallják odaát.
kukor-ica 2024. 06. 12. 05:12
#222581

Számomra a jövő nagy kérdése, hogy megéri-e állampapír helyett ingatlant venni.
Mert eléggé biztosnak látszik, hogy a rosszabb (0,25-0,75%) PMÁP-okat jövőre dobni kell, annyira lecsalják az inflációt.
Ha azt számolom, hogy
- értékre vetítve 5% a bruttó bérleti díj
- ebből valamit adózok is
- 11-11,5 hónapot van kiadva egy lakás
- ha célbefizetés nem is, de valami amortizáció mindig van
- a bérleti díjak emelkedése, az infláció, és nominál lakásárak változása +/-1% hibával nagyjából azonos 3-5% körül van
.
akkor pont az a 7% hozam jön ki, ami a hosszú távú állampapírok kamata. 
Viszont az egyik sok macerával, a másik fotelból.
Tehát annak éri meg lakás venni, aki:
- hisz a bérleti díjak inflációt meghaladó emelkedésében
- hisz a lakásárak inflációt meghaladó emelkedésében
- nagyon nem bízik a magyar államban
Továbbá ha 2025 elején a mostaninál jóval alacsonyabb hozamszintek lesznek az állampapír piacon.
kukor-ica 2024. 06. 12. 05:06
Előzmény: #222571  gyula1971
#222580

Nagyjából igen. A költségek emelkednek, tehát ha nem elég a fizetőképes kereslet, akkor a volument csökkentik.
Btw a családi házas építkezések azért elég jól mennek, igaz, ezek csak darabszámban jelentenek valamit, hiszen reáliákban nézve mindenük töredéke egy társasházénak.
.
Mellesleg imádom az ilyen elemzéseket... Látott már valaki olyan elemzést, ami a saját szektorát / iparágát negatív színben tüntette fel...? Ha már kijön egy ilyen jelentés, az tele van optimizmussal, különben nem is lenne jelentés...
Kb. mint ha ki az aki kiposztolja FB-re/instára, hogy kúrni akartam, vettem pár új ruhát, elmentem a dizsibe, kifizettem minden lotyónak a drága koktélt, de mind lepattintott, aztán bánatomban jó bebasztam, és valahogy hazamásztam?
Nem ezt szokták az emberek posztolni :)
Placi82 2024. 06. 11. 23:35
Előzmény: #222567  Pistike12
#222579
Igazad van Pisti! Az ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK INGATLANOK ÁRAI.
1) mert. Legritkabb esetben építenek 100.lakasos.lakoparkot vagy csinos szép új házat a Szabolcsi bivabajsznadi faluba. Ergo megyeszekhelyeken vagy Budapesti lokacioban vannak
2) Újépítés matematikailag és uzletpolitikailag megmagyarázhatato.az összes Instan, közösségi oldalakon cuki karácsonyos képen lévő új gazdag/ vagy annak látszani akaro:)) nem 1984 ban épült nyeregtetos azbesztpalas, E gerendasfodem3s(semennyire se változtatható belső elbaszott beosztású ingatlanba akarnak költözni. De mit látunk ezen lokacioban az ingatlan.comon hogy 1 m Ft /m2. Ert adják.🤣🤣 Na. Ezen van a kiakadva. itten a forumtarsak. 100. Milliós. Kadarkocka 500.as telken. És a piac is.. Mert. Senki se veszi ezeket a sz. rokat. Veszik a beugró 40-50m Ft körüli panelt/lakást 2 gyereket előre bevalllok. Vagy Kisvardan a tornacos házat. Oszt jonapot. Meg 1.5mft-3mft(lokaciotol.) fuggoen azt a pár új építésű lakast/házat 11,12,2, 3.keruletben.. Oszt kész.   No de hol vannak a tularazott sz.rokra a vevők sehol?  
Benzedrine
Benzedrine 2024. 06. 11. 21:59
Előzmény: #222574  szieszta
#222578

Pont ezt nem vizsgálja a egy szülő, mert egyformán szereti a gyerekeit és szerencséje is lehet valakinek. Nálunk mind a két gyerek harminc évesen vett lakást. Így az egyik megcsúszott a svájcifrank hitellel, a fiatalabbnak, pár évvel később, nagyon jó befektetés lett a vásárlás. Most kit támogassanak jobban az ősök?
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2024. 06. 11. 19:39
Előzmény: #222573  Benzedrine
#222577

Jó példát hoztál rá nagyon! Részben hasonló ok miatt, anyámat a testvére nem tudta kifizetni a szülőkhöz való költözéskor/átépítéskor. Anyám elé toltak néhány papírt, hogy akkor miről kellene lemondani - és hát anyám a szegény nővérét megsajnálva persze aláírta.
Nagyapám halálakor, anyának csak annyit mondtam, hogy ugye tudod, hogy nem a nővéreddel tettél jót, hanem a gyerekeiddel b@sztál ki a legjobban (szembesült vele mit írt alá).
Anyám egy közép kategóriás autó árával szállt ki egy nagyon jó lokációban lévő ingatlanból (megyeszékhely, kertváros), ez kb a valódi érték 15%-a volt.
Néha az életem során azt érzem, hogy kell az embernek a szívás, hogy !testközelből! tanuljon és fejlődjön.
(Na ezt sem azért írom, mert siránkozni kellene rajta. Szeretem a szüleimet, de ha visszaolvasol akkor a vagyon menedzselésben nem voltak a toppon és elég sok minden elpárolgott - úgy hogy nem elitták - aztán azt hisszük, hogy ez ritka, pedig nem...)
Freszelés 2024. 06. 11. 18:43
Előzmény: #222573  Benzedrine
#222576
Lehet ezzel egyetérteni, lehet ellenezni. A szülő a saját vagyonával úgyis azt csinál amit akar, ezt szerintem el kell fogadni. Egy gyerek úgyse nagyon tudja megnevelni a szülőt.
Jó esetben a gyerek sokkal többre viszi, mint a szülő. Mire a gyerek örökölne, addigra a 'gyerek' már úgyis meg kellett, hogy oldja az életét (lakás, karrier, saját kis- vagy nagygyerek nevelés, stb). Ha a lakhatását meg hasonló fontos dolgokat csak az örökséggel tudja megoldani, akkor amúgy is elég nagy baj van.
Ha nem tetszett az, amit a szülőd, szüleid csináltak, akkor te majd cselekedj másképp.
Vodafonelive
Vodafonelive 2024. 06. 11. 18:40
Előzmény: #222566  J0hnnyEnglish
#222575
Ami most nálunk megy a családban (és láttam + látok is) én ezek miatt mondtam is tavaly 30. születésnapomon, hogy én nem fogok kérni öröklést, civakodást és le is akarok mondani az örökségemről. (kb. 20M forintos lakás). Egyből jött az, hogy mit képzelek. 1 feltételt kértem, hogy hamisan igazolni tudjam a költözés relocate díjat amit majd visszaadok egyből vízum megkapásnál(10M). Kiderül még mi lesz, nincs vissza sok idő. :)
szieszta 2024. 06. 11. 18:24
Előzmény: #222573  Benzedrine
#222574

Persze, csak ilyenkor azt is meg kell vizsgálni, hogy miért boldogul nehezebben. Mert a mi esetünk is ilyen, ahol mi vagyunk a tehetősebbek, de ez nem azért mert mekkora szerencsénk van, hanem mert megdolgozunk érte és nem dőzsöljük el, ami van. Nagyon szerényen élünk ahhoz képest, mint amit megengedhetnénk magunknak. A másik oldalon meg megy ezerrel a költekezés, mert megérdemlik a kényeztetést.
Mindenkinek más a fontos. Nekem a jövő, nekik a jelen.
Benzedrine
Benzedrine 2024. 06. 11. 17:22
Előzmény: #222569  pamutt
#222573
Láttam már ilyet. Sok szülő szerint nem az 50-50 az igazságos, hanem aki nehezebben boldogul, azt támogatja.
Pistike12 2024. 06. 11. 17:20
Előzmény: #222571  gyula1971
#222572
Hat az abra alapjan nem volt olyan idoszak hogy csokkent volna... 
gyula1971
gyula1971 2024. 06. 11. 17:18
#222571
Ezek szerint az új lakás árak soha nem csökkenhetnek?
Ők mindig nőnek csak?
14:54Másfél millió forint felett a budapesti új lakások négyzetméterára
tihamer
tihamer 2024. 06. 11. 17:01
Előzmény: #222563  FR73
#222570
Én a szülői, családi házat már vagy 6 éve rendeztem, hogy ebből ne legyen vita. Át lett iratva a tulajdonjog ránk, gyerekekre, örökösökre egyenlő arányban. Természetesen a holtig tartó haszonélvezeti joghoz ragaszkodtam a szülőkre nézve. Mert úgy gondolom hogy az előkészület, megfontoltság mindig nyereség, míg a kapkodás általában veszekedéssé, feszültséggé változik.
pamutt 2024. 06. 11. 16:54
Előzmény: #222566  J0hnnyEnglish
#222569
Van olyan "család", ahol a fiú anyja titokban mindent a fiára íratott még életében, majd mikor meghalt, semmi nem maradt a másik gyerekére.... pedig a másik gyerektől mindent megkapott, amit egy gyerek megtehet, szeretetet, törődést, stb. a fiú meg rájuk se nézett évekig, mert ő olyan szerencsétlen volt, hogy nem volt munkája, senkije, mindent és mindenkit utált, tanulni, dolgozni nem szeretett, ezzel az anyja kisegítette egész életére ....
szieszta 2024. 06. 11. 16:29
Előzmény: #222566  J0hnnyEnglish
#222568

Ez pontosan így van. Nagyon nehéz megmondani, hogy mikor az osztozkodásra kerül  a sor, ki érzi úgy, hogy megrövidítették. Nálunk is van ilyen gond. Míg a három lány együtt éldegélt, nagy volt az egyetértés, annak ellenére, hogy mindenki máshogy vette ki a részét a szülők támogatásában, meg a "kizsákmányolásában".
Aztán mikor párt találtak maguknak, egyre csak gyengült a testvéri szeretet, majd szinte ellenségekké váltak. Gyakorlatilag a szülőkön csattan az ostor, akik nehezen viselik a civakodást, így inkább hallgatnak, majd valahogy lesz. Pedig nekik kéne ezt oldani, mert csak ők tudják, kitől mit kaptak és nem csak szeretetről van szó, hanem elég nagy anyagi támogatásról, a mi részünkről.
 
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2024. 06. 11. 15:44
Előzmény: #222562  tihamer
#222566
Én azt hittem, hogy a családon (normális) belüli örökösödési b@szakodások ritkák. Viszont rá kellett jönnöm, hogy ez nem így van. Lezáratlan tulajdonlások, átbaszott testvérek, titokban átíratott tulajdonok... A saját buborékom megtanított arra, hogy hogyan kezeljem majd ezt a gyerekek esetén, mert a igenis a szülő felelőssége az, hogy a testvérek ne baszhassák át egymást.
EURHUF_goes_to_haven 2024. 06. 11. 15:05
Előzmény: #222564  EURHUF_goes_to_haven
#222565
Nem szóltam, utána nyitottam meg a linket 
EURHUF_goes_to_haven 2024. 06. 11. 15:03
Előzmény: #222562  tihamer
#222564
Szabad megkérdeznem, hogy miért támadjátok meg ? Testvérek közötti osztozkodás alapja lenne az érték becslés? vagy miért ? 
FR73 2024. 06. 11. 14:43
Előzmény: #222562  tihamer
#222563
Beleolvastam. Panaszkodik, hogy 86 ezret kell fizetni, és ha ügyesen lealkudja a becslést, akkor most akár nyer 10-20 ezer Ft-ot a közejegyzőn. Kb 30 milliós örökség vs kb 10-20 ezer Ft közjegyzői díj a vita tárgya. Mert nem lát tovább annál, amit most kell fizetnie.
Aztán ha 3 év múlva valamiért majd el akarja adni, és majd lesz rajta 5 millió értékemelkedés a mostani lealkudott becsléshez képest, akkor vidáman ki fogja fizetni a több százezres adót.
Vagy ha ki akarja adni, akkor is el tudja számolni az értékcsökkenést, és ezzel csökkenteni az adóját.
tihamer
tihamer 2024. 06. 11. 14:11
Előzmény: #222561  tihamer
#222562
Hasznos cikk:
"Örökség: beszélni kell róla
Apósom négy hónapja meghalt, ennyi idő alatt annyi történt, hogy kijött az értékbecslő, adott egy irreálisan magas árat az ingatlanra, amit meg akartunk támadni, mert messze nem ér annyi..."
goldilocks 2024. 06. 11. 10:33
Előzmény: #222551  HPPapa
#222560
Az árak teljesen nevetségesek a lokáció semmi extra mondanám faszán bele egy ipartelepbe..
Valójában az II. ütem amit árulnak. Az I. ütem elkelt az oldaluk szerint.
EURHUF_goes_to_haven 2024. 06. 11. 10:33
Előzmény: #221748  HPPapa
#222559
Az egyik egy membrán hang, a ami határoló felületekhez érve terjed. 
A memrán hangot lehet szőnyeggel,oldalfal esetén más akusztikai eszközzel csillapítani, de ha eléri a beton vázat, onnan az isten se állítja meg. A fölötted lakót jó esetben csak te hallod, ha viszont ütve fúr azt mindneki. (sarkos példa de érted). 
Én szobába parketta párti vagyok, és az alá min 5mm es hab. ez egy amolyan minimum. Ez már önmagában rengeteget lefog.
Ha persze 1-2mm es tekercses hab van az is szarul rakva, vagy járólap akkor még a parketta nyikorgást is hallhatod... 
EURHUF_goes_to_haven 2024. 06. 11. 07:35
Előzmény: #221702  Vodafonelive
#222558
Nekem Nakagin torony feelingje van. Nézz utána Youtubeon volt aki benne lakott annak ellenére, hogy kimondták, hogy veszélyes, mert az alap struktúra kezdett korrodeálni. 
Ma már lebontották, de még vannak fellelhető videók. Az összes ilyen konténerből gyorsan több emeletesnél ez az érzésem. 
Illetve konténernél mindenki elefelejti, hogy az hőtanilag egy semmi. ha ki is fújják habbal, a levegőből a pára meg tudja rohasztani. Nem egy egészséges dolog.
Nem mondom, hogy nem lehetne ezeket is jóra megcsinálni pl rekuperátoros központi szellőzővel , rendes szigeteléssel, hőszívattyús fűtés - hűtéssel, de ezek az 1 nap alatt dolgok nagyon nem ezt a szintet képviselik.
Pistike12 2024. 06. 10. 21:20
Előzmény: #222555  Pistike12
#222557
2022 q1 1,21m/ nm 2024 q1 1.51m/nm
Azaz 25%.
2022es es 23as ksh infla osszesen 32.1%
Tehat cca 7%a kulonbseg. 
HPPapa 2024. 06. 10. 21:15
Előzmény: #222553  Pistike12
#222556
A zöld hitel kipörgette az első ütem lakásait, a 2. ütemet ekkortájt kezdték hirdetni. 
Pistike12 2024. 06. 10. 21:10
Előzmény: #222554  Pistike12
#222555
Pistike12 2024. 06. 10. 21:06
Előzmény: #222553  Pistike12
#222554
Tevedes jogat fenntartom persze, azonban kimondottan jo a lokacio:) :) :) 
Pistike12 2024. 06. 10. 21:04
Előzmény: #222552  Pistike12
#222553
Mondjuk egy kicsit ketelkedem a 2022es elerhetosegben, tekintettel arra, hogy 2023.07 hoban alapoztak a video szerint. 
https://youtu.be/iu-VHuhAuZ4?si=fNojMpn-_n7srkfn
Az I utem meg elkelt
Pistike12 2024. 06. 10. 20:58
Előzmény: #222551  HPPapa
#222552
:) tehat 2 eve bearaztak 2m/nm arra:)
Kihagyhatatlan ajanlat volt. Egy panel eladasabol szarmazo bevetel kotvenyben megforgatva valos alternativa es osszehasonlitasi alap:) 
Ne viccelj kerlek. 
Mutass kerlek olyan keglit, ami nem az akkori atlag ujepitesu ar tobb, mint 2xse volt, es most max 15%al dragabb esmeg elado. 
Pl. : A le jardin kevesebb mint 1mrol indult most 1, 4mtol van. 
HPPapa 2024. 06. 10. 20:38
Előzmény: #222550  Pistike12
#222551

https://budaiwalzer.hu/lakasok/
2 éve 64 eladó lakás, most 59. Árak változatlanok.
Következő ütem azóta se indult el.
Pistike12 2024. 06. 10. 20:24
Előzmény: #222548  HPPapa
#222550
Linkeld kerlek ezeket az ujepitesueket, amyek 2022 ota a piacon vannak. 
ncseed!
ncseed! 2024. 06. 10. 20:06
Előzmény: #222547  berlini
#222549
nem, ismered a részleteket... nagyot kaszáltam rajtuk, közben is szépen hoztak minimális ráköltés mellett.
Óriási ingatlan kitettségem volt, százalékosan is és forintálisan is. Lecsökkentettem... Bőven maradt még így is, meg várhatóan mindkét oldalról jön még majd valamikor mellé további ingatlan (remélem soká) szóval nem volt nehéz döntés. Nem is igazán gondolkodom újra ingatlan vásárlásban, max cserében.Nem hiszem hogy mostanság lesz újra olyan beszálló amikor a fenti tények ismeretében hajlanék újabb ingatlan kitettség növelésre...
HPPapa 2024. 06. 10. 20:01
Előzmény: #222547  berlini
#222548
Reálértéken most kb 20%-kal olcsóbban kap meg egy újépítésűt, mint két éve. Ez azokra a lakásokra igaz, amik 2022 óta a piacon ragadtak a zöld hitel kifutása után.
berlini
berlini 2024. 06. 10. 18:02
Előzmény: #222546  ncseed!
#222547
Amikor - ha jól emlékszem -  2021 folyamán kiszálltál, akkor is megmodtam, hogy rosszul tetted. (Az egyik panelnél még megmagyarázható volt, mert a bérlő beleszeretett és felújitásra szorult volna az új bérlő előtt, de a másiknál elsietted.)
ncseed!
ncseed! 2024. 06. 10. 17:36
Előzmény: #222543  berlini
#222546

Akinek nem inge ne vegye magára.semmit se várok, csak nyitott szemmel járok.
bocsi, de nekem se tavaly se most nincs jó beszálló... de ha neked volt akkor hurrá, elfogadom.
ncseed!
ncseed! 2024. 06. 10. 17:34
Előzmény: #222542  Pistike12
#222545
jaja, pont úgy! 🤣
hasitasi tele. ennyi.
berlini
berlini 2024. 06. 10. 17:30
Előzmény: #222543  berlini
#222544
helyesen cavinton.
berlini
berlini 2024. 06. 10. 17:28
Előzmény: #222539  ncseed!
#222543
Nagyon legyengült az emlékezeted.
Én mikor vártam esést?
A gyógyszert inkább Te keresd, cavingtont javaslok
Az utolsó mondatodra meg:
Ne várd a jó beszállót.
Tavaly volt, elmulasztottad.
Pistike12 2024. 06. 10. 17:16
Előzmény: #222531  ncseed!
#222542
44%, 30%, x%.
A tobbi matekellenes mesterkelt krealmany. 
 Adozz 44% helyett 11/21ed reszt... 
Egybol megtanulod a szamokat... 
FR73 2024. 06. 10. 17:01
#222541
Azt azért ki lehet jelenteni, hogy a Fidesznek ezután sem lesz érdeke a lakásár esés. Ezért aztán nem is lesz lakásár esés.