Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
""Most, a Magyar Államkincstárnál lévő legfrissebb, április adatok ugyanezt támasztják alá: az 5 éve igényelt Babavárók esetében az igénylők megközelítőleg negyede nem igazolta az első gyermek megszületését. " A karvajtőke készen áll. 😆" ---- Mi a helyzet azzal a nyugdíjassal, akiről pár éve írtál, hogy fáj már nagyon a csípője, de valamilyen okból nem jut el a műtétig, és te hajlandó vagy a lakása fejében segíteni rajta?
persze van aki képes több különböző szempont alapján bemutatni értékelni általánosságban egy helyzetet és van aki kizárólag a saját szempontjai figyelembe vételével alkot általános érvényűként fogalmazott helyzetismertetést (talán, mert ettől fajsúlyosabbnak érzi a mondandóját) .. csoda ha tartós tömegsiker ha a dagi és a sleppje a magyarok érdekének nevezi uton-útfélen a kizárólag sajátját? igen, mert a dagi okos
Minek elmenni??? A saját nyaraló a gyereknek ugyan olyan, mintha otthon lenne. Ha ott ki tud kapcsolódni és jól érzi magát, akkor otthon is. Igaz, én családi házban lakom, egy kisvárosban, közel 1500 négyzetméteres telekkel, két kutyával, kiskerttel. Van termálfürdőnk is, de én ott utoljára 20 éve fürödtem, mikor elvittük a gyerkőcöket.
Két iskola által szervezett ott alvós táborba fog menni, ami 45-45 ezer/hét. Itt a lényeg, hogy lazulás a barátaival. 2 hét külföld + 1 hét belföld nyaralás családilag. Ezen kívül 1 hét intenzív nyelvtanfolyam, de ez nem pihenés. Lesz 1-2 hetet a nagymamával, szépen elosztva, a többi pedig otthoni semmittevés, a barátaival néhány nap egymáshoz átugorva. Nem látom, hogy egy nyaraló ehhez érdemben hozzá tudna tenni, vagy olcsóbbá tenni a gyerek nyarát.
Ez is egy megoldás. Nekem az a bajom, hogy én ha unatkozni akarok, akkor otthon maradok. Azért megyek el valahova kirándulni, mert újat szeretnék tapasztalni, látni. Ha van saját nyaraló, az olyan, mintha otthon lennék, csak máshol. Minden követ ismerek, semmi újdonság. És ezért még utazzak több órát? De hát mindenki más, az egyik ismerősömék Egyiptomba járnak ugyan oda, már 15 éve. Mikor jönnek el, újra lefoglalják az apartmant. Nekik ez a legjobb kikapcsolódás, kipihenik magukat. A szállodából már ki se mozdulnak, csak kényeztetik magukat, 5 kilót felszedve a 10 nap alatt, az ólinkluzív habzsi dőzsiben. Ki nem bírnám! Nekem az egy hét is sok egy helyen. Nem megyek el a moziba ugyanarra a filmre, se színházba ugyan arra a darabra. Mikor többször voltunk ugyanott sízni, már unott arccal csúsztunk végig a pályán, semmi izgalommal. Legalább a gyerkőcök élvezték, mi meg egyre több jégerrel dobtuk fel a hangulatunkat a hüttében. Az ismerősöm azt mondta, otthon nem tud pihenni, mert egy óra ücsörgés után már azon agyal, mit tudna valamit dolgozni. Most van nyaralójuk, ahol nem kell agyalnia, mert mindig van mit csinálni, de ő ennek örül. Megjegyzem egy 3500 négyzetméteres panorámás szőlőst vettek, pincés szerszámtárolóval, amit már 3 éve építgetnek át nyaralóvá. Gyönyörű lett, igényesen átépítve. Csak a fűnyírás 3 óra, 3 napig metszették a maradék szőlőt, amit eddig nem csináltak, Felajánlották, hogy a szőlőst valaki kezelhetné a termésért, de rájöttek, hogy az a szőlős úgy nem dísze a teleknek, amit más csinál. A bérlőnek nem érdekeke, hogy szép legyen, hanem hasznot hozzon.
Aki azt mondja hogy a nyaraló nem éri meg, küldje már meg Nekem hova tud elmenni gyerekekkel a nyári szünet 11 hetének mondjuk csak az 1/3-ban. Valószínű a megoldás a nagyi aki 70 évesen is rendbe tudja rakni a kertet :)
"Egy 60 hónapja, 4,73%-on folyósított, 240 hónapos futamidejű, 10 millió forintos Babaváró kölcsön esetében ez ma 2 070 302 Ft-os állami támogatást jelent, vagyis ez lesz a visszafizetendő büntetés összege."
"Most, a Magyar Államkincstárnál lévő legfrissebb, április adatok ugyanezt támasztják alá: az 5 éve igényelt Babavárók esetében az igénylők megközelítőleg negyede nem igazolta az első gyermek megszületését. " A karvajtőke készen áll. 😆
Nem értelek titeket. Hisztihangulat van. Azért van otthon medencéd hogy ha jó az idő kimész a privát kertedbe és bemész a saját medencédbe, Nem kell strandra járni valag pénzért üvöltő gyerekeket hallgatni cigókat kerülgetni parkolóhely keresésen felkúrni magad öreglányok mellé meleg vízbe beülni. Ezért. 10 éve nem voltam strandon. Nyaralóból se olyat kell venni amihez főd tartozik ahol munka van. Apartman kell. Ajtót becsukod legközelebb lemész ajtót kinyitod kész, Nem munkára mész le. Ott a tenger a víz a part. Gyerekek ott pont eleget üvöltenek melletted belefáradsz feljössz.
Nyaralo ugyan ez. Sok penz, roghoz kötöd magad és folyamatos a javitgatas a hazon a funyiras, permetezni kell es jo ha van termes a fakon.lejarsz locsolni a konyhakertet Kb 2kg paradicsomert.fele idot sem hasznalod de inkabb max 40 napot egy evben. De gyerekek szeretik, ja amig fel nem nonek vagy nem kell kerti munkat vegezni.
Tehat az allam megtiltotta a bankoknak, hogy a kamatkent keletkezett 2509mrd ftot kifizesse a beteteseknek!!! Ami igy a tulajdonosoknal maradt!!! Nagy segitseg ez a magyar csaladoknak.
Az elmult 100000 ev legjobb MNBs vezetese, sot a vilag legjobb jegybankja:) https://www.portfolio.hu/gazdasag/20240531/soha-nem-latott-veszteseg-az-mnb-nel-masszivan-negativ-lett-a-jegybank-sajat-tokeje-689521 2006ota a legnagyobb veszteseg - 42mrd ft. 2022. - 402mrd 2023 - 1763mrd ft Valami egeszen profi munka volt a valsagkezeles. Es 2022 es 2023ban 2509mrd Ft kamatot fizetett a kereskedelmi bankoknak az MNB. Ugye milyen jo otlet volt a betéti kamatstop!!!! Azok a kocsog betetesek ne nyereszkedjenek!!! No ezert milyen jo a magyar tulajdonu bankrendszer!!!!
Ha nem fagyott volna az agglo piac akkor nekem se lenne medence. Rá se néztem az éréknövelő dolgokra... csak nyomjuk le az árat játszot. Piszok dolog tudom.. de ez van.
Egy ismerősömnek épített medencéje van, azt mondta, azóta alig használja a szűrőt, mióta letakartatta a medencéjét. Előtte már szét akarta szedetni, annyit kínlódott vele. Meglepően meleg volt a vize, pedig a melegítőt sem használja. Van ultraibolya lámpája, azzal fertőtlenít, de az a szúnyoglárvákat nem irtja, így néha klóroz. Egyszer elszólta magát, hogy több, mint 10 millióba került a medence 10 kirándulás kijött volna belőle.
A vized csak akkor lesz tökéletesen tiszta, ha hagyod a vízvezetékben. :-) Több év próbálkozás után sem tudom, mi a legjobb megoldás, de az biztos, hogyha nagyobb eső beleesik, az garantáltan bezöldül. Nekem 4,2 méter átmérőjű, 1,25 mély, felfújhatós van, aminek az óriási hátránya, hogyha leengeded a vizet, összeroskad, így óriási kínlódás a falak takarítása. Arról nem beszélve, hogy ez több, mint 15 000 liter, amit kútról szoktam feltölteni. Amint eléri a vízszint a kifolyót, már indul is a homokszűrő, amibe eleve belerakok 2-3 nagy klórtablettát és néha locsolgatok bele "klórsokk-ot. Ennek ellenére többször is megtörtént, hogy másnap teljesen bezöldült, ekkor vagy kezdődik újra, vagy agyon klórozom és algaölőzöm. Egy pici rézgáliccal. Persze a halott algát utána ki kell takarítani. Mivel nálunk mindenki fázós, 30 fok alatti vízbe csak a 12 éves kicsi lányom merészkedik, de volt már a töltéskor a 15 fokosban is. Homokszűrőm 13 ezer literes szivattyúval működik, csak egy picit zajos. A szűrő visszafolyójára raktam egy elágazást, ahova 200 méteres fekete PE cső van csatlakoztatva, ezzel tudom fűteni. Ez jó napsütésben 6 fokot emel a kifolyó hőmérsékletén. A nagyobb baj az, hogy éjjel ez mindig visszahűl, így másnap megint egész nap megy a szivattyú, hogy délutánra legyen a medencében 32 fokos víz, 1 óra pancsolás miatt.
"Hé, te! Igen te, aki végre eladtad a negyedik emeleti körfolyosós józsefvárosi ékszerdobozodat, hogy elmenekülj a főváros mocskából és bűzéből, és kiköltözz a madárcsicsergős zöld közepén álló, fehérre mázolt, antracit tetős álomotthonodba! Adok pár tanácsot, hogy jobban be tudj illeszkedni a vidéki közösségbe. Már a kiköltözés előtt feltétlen kösd a generálos lelkére, hogy vágja tarra az egész telkedet. Száz éves diófák, bőtermő cseresznyék, pompás rózsabokrok, sudár fenyők, pusztuljatok! Ha esetleg mégis meghagyott valami élőre emlékeztetőt, vágd le, irtsd ki, gyomirtózd le. Az így felszabadult területet térkövezd le. Amit nem lehet letérkövezni, öntsd ki betonnal. Ha mégis maradt egy kis fű, akkor azt szórd fel fehér kaviccsal. Egyáltalán ne gondozd, hogy jövőre úgy felverje a gaz, mint egy csernobili óvoda udvarát. A ház előtti részt ízlésesen kulékaviccsal töltsd fel. Dugjál azért közé néhány ványadt tujacsemetét, mert kell a zöld. Biztos jól fogják érezni magukat a kilencven fokos kövek között. Ha a kövek az úttestre gurulnak, véletlen se lapátold vissza őket. A megmaradt 30 négyzetméteres gyepedre vegyél egy félmilliós robotfűnyírót, és telepíts automata öntözőrendszert. A következő évben úgyis rájössz, hogy még ezzel is sok a munka, és műfüvet teszel a helyére. Ha nem voltál elég figyelmes, és a házad előtt véletlen maradt egy gyümölcsfa, akkor hagyd a földön megrohadni a termését. Aztán vágd ki a francba. Kérj a jegyzőtől birtokvédelmet, mert a szomszéd fájáról a te gondosan nyírt pázsitodra hullik a levél. Panaszkodj, hogy milyen rohadt meleg van. Szereltess fel másfélfélmilliós árnyékolórendszert, és naponta legalább háromszor locsold fel a térkövet. Lépj be a helyi Facebook-csoportba, és kérdezd meg hol van a legközelebbi NorbiUpdate üzlet. Akadj ki, amikor azt mondják, hogy 30km-re. Felháborodott posztokban panaszkodj, hogy hétvégén füvet nyírnak, kalapálnak, reggel kukorékol a kakas, este ugat a kutya, traktor megy el a ház előtt, nyüszít a körfűrész, sír a flex, jár a Family Frost, zenél a gázos, jön a tollfelvásárló. Érdeklődj, hogy lehet a leghatásosabban elűzni a telkedről a madarakat, mert nem tudsz aludni a kornyikálásuktól. Háborodj fel, hogy nincs a településen jóga, pilates, vagy spinning. Járj mindenhova kocsival, akkor is, ha parkolóhely keresése több ideig tart, mint maga az út. Panaszkodj, hogy miért van ennyi szúnyog, bogár, rovar, mindenféle soklábú izé. Irtsd ki azokat is mind egy szálig. Vedd meg a legkényesebb, legfoglalkozósabb munkakutyát, lehetőleg vizslát, dobermant vagy Border Collie-t, esetleg egy hisztis dalmatát. Egy hónap után und meg, és soha többet ne vidd se sétálni, se kutyaiskolába. Ha a szomszédok panaszkodnak, hogy folyton ugat, és nyüszít, mond nekik, hogy az övék is. Látványosan sóhajtozva, puffogva és pofákat vágva gyere ki a helyi Coopból, hogy ezen a rohadt településen még olyan alapvető élelmiszereket sem lehet kapni, mint a tönkölycsírafasírtpor, a tofupépkása és az extraszűz avokádómagolaj. Gyűjts petíciót, hogy a közelben lévő futballpályát azonnal számolják fel, mert még este is ott hangoskodnak, a reflektorok pedig pont bevilágítanak az ablakodon. Írj felháborodott posztot, hogy a kis Krizosztomot ezen a nyüves településen még egy nyomorult padeledzésre se lehet beíratni. Munkába igyekezve, (vissza Pestre) a dugóban ülve posztold ki, hogy igazán használhatná mindenki a tömegközlekedést, mert nem tudsz haladni. Írj levelet az iskolaigazgatónak, hogy teljességgel felháborító, hogy nincs az iskolának anyanyelvi szintű nepáli nyelvoktatója, pedig a kis Krizosztom a nyarat egy buddhista kolostorban fogja tölteni lelki békéjének keresgélésével. Minden tavasszal és ősszel kérdezd meg a helyi csoportban, hogy mi ez az ocsmány trágyaszag. Háborodj fel, hogy télen füst van. Minden nap húsz percet állj járó motorral az iskola előtt a kis Krizosztomra várva. Nyáron grillezzél faszénen, de véletlen se gyújtsd be normálisan, és locsolj rá három flakon gyújtófolyadékot, hadd okádja a füstöt egész este. Panaszkodj, hogy nincs semmi program. Ha program van, panaszkodj a zajra, lobogtasd a csendrendeletet, végeztess zajmérést. Ha véletlen kimész egy programra, másnap hosszú posztban fikázd a szervezést, a sztárvendéget, a kaját, és minél jobban hangsúlyozd ki, hogy úgy általában az egész mennyire a te szinted alatt volt. Véletlenül se az udvari kocsibeállódon, urambocsá’ a garázsodban állj meg, parkolj nyugodtan az amúgy is szűk út szélén. Hasonszőrű szomszédjaiddal igyekezzetek felváltva parkolni az út jobb és bal oldalára, hogy az egész utcán csak szlalomozva lehessen végigmenni. De az is jó, ha mindkét oldalon végig parkoltok, hogy el se lehessen férni köztetek. Ha véletlen van járda, még jobb. Parkolj oda. Hétvégén öltözz be csinibe, pattanj kocsiba, és irány az erdő! Véletlenül se a kiépített parkolóban állj meg, egészen addig menj befelé az erdőbe, míga) nem akad el a kocsib) elég széles az ösvényc) az erdész nem állja utadatAkkor aztán parkolj rá egy galagonyabokorra vagy vadetetőre, és indulhat a túra. Öt perc után legyen eleged az egészből, de azért csinálj pár mosolygós szelfit Facebookra. #természetlágyölén #távolavárostól #25kmtúra #madárcsicsergős Vegyél három paradicsompalántát, és ültesd el őket. Cserépbe. Indíts petíciót a hatvan éve ott működő játszótér megszűntetéséért, mert hangosan pattog a labda. Ősszel köss a fejedre kockás kendőt, vegyél fel kötényt, kapard le egy bolti lekvár címkéjét, tegyél mellé három bolti paradicsomot, és csinálj pár szép szelfit. Mehet is fel Instára. #vidékilife #gazdasszony #pestennincsilyen #legjobbahazai Önigazolásképpen indítsd TikTok csatornát, ahol a még Pesten maradt szerencsétlen városi puhányokat győzködöd arról, hogy milyen csodás a vidéki élet, és te soha többet nem tudnál a betondzsungelben lakni. Esténként a párnádba zokogva aludj el, átkozva a napot, amikor kiköltöztél ide az isten háta mögé tíz kilométerrel (földúton), kívánd a pokolba az egész proli tanyavilágot, és a sok szaros gumicsizmás bunkó parasztot. Álmodozz végtelen üzletsorokról, légkondicionált plázalevegőről, pumpkinspice Starbucks lattéról, aluljárók húgyszaggal keveredett giroszillatáról és a hetvennégyes busz megnyugtató morajáról."
igen, igen egy kertes családi házban való élet velejárójaként szükségképpen felmerülő kertgondozás elvégzését szokás az erényes élet bizonyítékául emlegetni
Igyekszem. Viszont akkor még abban segíts kérlek, hogy ívvel próbáljam heggesztést? A láng nem tűnik célravezetőnek a vízben. Az áram is rizikós ...de majd papucsban.😃
Megfogadom a tanácsot. Ha nem lesz jó majd hozunk békákat meg beledobáljuk a gazt és azt mondjuk kerti tó 😃. Ha az se válik be majd beledobáljuk a sittet és lebetonozzuk. 😃
Budapesten akivel beszéltem és én magam is ha kútról töltöttük szinte mindig vízcsere volt, általában 2. napra a vas kiült és termálvíz színe lett. Ami a csempét vagy bármilyen medence falat, ha nem síkálja le az ember gyorsan kissé fos színű lesz, és csúnya.
Épített medence és nem is apró. napos helyen. Valószínű még napvitorla is kellhet. A gépészetre még nem jutot figyrlmem de van. Bár nem vezetékessel akartam feltölteni de lehet az lesz. Köszönöm.
Ilyent már én is láttam, mikor a messziről jött csodálta, amit lát, a gyönyörű kert, pázsit, szép ház, nagy udvar. Csak azt nem látja, mi van mögötte. Minden csak akkor szép, ha törődve van vele és minden akkor nagyon szép, ha nagyon sokat törődnek vele. A virágok sem maguktól nőnek, kell a táp, permetezgetés, öntözgetés, "simogatás". Mivel nincs automata öntözésem, (ami egy vagyon), ha azt akarom, hogy szép legyen az udvar, egy rendes locsolás 2 óra. És ezt minden nap kell(ene). Nem beszélve a permetezgetésről, műtrágyázásról. A kiskertünkben a feleségem naponta legalább 1 órát tevékenykedett, akkor volt szép. Ez a munka mellett rabszolgaság, pedig csak kb 50 négyzetméteres konyhakert.
Nem tőlem kérdezted, de ez egyszerű lesz, bár oda kell figyelni rá, akár csak pl. fűápolásnál a fűre. Nekem ami bevált: normális nagy homokszűrős szivattyú, sűrű programmal. Feltöltés (csak hálózatról, ha csak nem több száz méteres kutad van lefúrva) közben aktív klór, ha tele van algaülő bele és mehet utána a multitabletta (ha csak nem komoly gépészettel leásott medencéről van szó). Napos helyre tegyed a medencét, 32 fok körüli vizet nálunk a pici is nagyon szerette (meg az asszony is), de ha 32-33 fok körül már ph mérőt is használjál (minél melegebb annál kényesebb), jellemzően nálam minuszolni kellett. Ha kicsi medence 10-50 m3 körüli, akkor a naptejes testtel óvatosan menjetek bele (ha lehet ne is menjetek bele úgy), inkább napernyőt fölé a fürdés idejére.......vázlatosan nekem ezek váltak be.
Csak a víz ne legyen zöld. Azt hiszem az idei nyár nagy kérdése lesz nálam, hogy ezt hogy tudom megoldani hozzánemértőként. Mit ajánlasz? 😃 Még feltöltés előtti állapot van. 😃
Ki mihez szokott. Sokan szinte csak aludni járnak haza, főleg a nagyvárosokban. Ez nagyon hasonló, mint mikor valaki nyaralót vesz, például a Balatonnál, saját használatra. Megérkezik és nekiállhat 3-4 órán keresztül rendbe tenni , aztán holt fáradtan nekiállni jól érezni magát. Majd vasárnap összepakolni és beállni a dugóba. Én biztosan sokáig nem bírnám, szinte kötelezően mindig ugyanoda menni. Persze nagy a szám, mivel családi házban lakom egy kisvárosban, ahol minden az én kényelmemet szolgálja, mivel elég nagy füves rész van, kistraktorral nyírom a füvet. A fürdőzést meg úgysem kedvelem, az udvaron felállított medencét is csak a gyerkőcök örömére töltöm fel. Aztán folyamatosan morgok, hogy nekem kell karban tartanom, aztán egész nyáron kb 10szer mennek bele.
Vidékiként láttam, hogy nem tud betellni a térrel a pesti rokon ha lejött. Minden érdekelte ami ott volt. Csillogó szemmel mint egy gyerek. Társasházba költözve tapasztaltam, hogy igen itt mindenre van idő de a tér az bezárul. A falak behatárolnak. Ki akarnád törni. Tervezni akatnál. Milyen jó lenne ez meg az. De nem tudsz. Az embert nem társasházba tervezték. Lehet benne élni de senkinek nem való szerintem.
" Most már nem irigyli, sőt. Itt soha nem fogy el a munka, fűnyírás, levélseprés, hóhányás, kiskert, tatarozás." --- Még szerencse, hogy ezzel szemben egy panelban semmiféle zavaró körülmény nem állhat fent.
Nem haragszom, dehogy. Sokszor leírtam, hogy kvázi kényszerbefektető vagyok. Most meg már csak sodródó. Persze balf@sz voltam és nem mindig hoztam jó döntéseket vagy féltem. Ok nélkül? Hát ezt azért nem mondanám. Azért nem minden fekete vagy fehér ezekben az években. A meccs nincs még lejátszva.
Ezt több film is megörökítette, mikor a vidéki parasztházból a fiatalokat költöztették az újonnan épült "luxuslakásokba". Addig soha nem látott luxusba kerültek, ahol 8 óra munka után jöhetett a szórakozás, mozi, színház, étterem. Ezt siratja a barátom is, aki panelben nevelkedett, de mindig irigyelte a családi házban lakókat. Most már nem irigyli, sőt. Itt soha nem fogy el a munka, fűnyírás, levélseprés, hóhányás, kiskert, tatarozás.....
Sok valóság van itt. Az általam nézett 13 ker projektben - top lokáció nem szar sötét mellékutca - meg 2 hónapja 1 lakást sem vettek le a listáról. 1/3-a eladatlan és az átadás lassacskán itt kopogtat. Lásd még minarik tegnap kitett videóját.. májusban fékezett a piac.
remélem nem haragszol meg, de kiváló példája vagy annak, hogy miért nem rakjuk az összes tojásunk egy kosárba, miért fontos a diverzifikáció ,) (mondjuk az becsülendő, hogy néha öniróniába csomagolva te is felismered)
Az ember szereti azt hinni, hogy ő olyan okos, hogy ki tudja találni a jövőt'. Pedig nem feltétlenül attól fúggnek az egyes események, hogy miből mi adódik és hogy mi a logika' Nagy átlagban elmondható szerintem, hogy a dolgok attól függnek, hogy a nagy szereplőknek mi az érdeke és abban az irányba mozdulnak majd el a dolgok. A bálnák diktálnak. A hétköznapi ember meg sidródhat az árral. Az lesz a világban amit akarnak, hogy legyen. Az lesz a hazai ingatlanpiacon is amit akarmak hogy legyen. szép napot.
Azt már kitárgyaltuk szerintem, hogy a legfelső decilis mozgatja az ingatlanpiacot. Annak is a töredéke. Tehát akkor régen sem volt annyi pénze a nagyrészének hogy Kp vásároljon (hisz most nyertek egy csomót az évszázad üzletével ) egy ingatlant és mégis robogott. Azért vannak kombók. Pmápból felhasználás, babaváró csok. hitel egybegyúrva. Mert a pmások gyerekei is felnőnek és lakni akarnak. Nem kell zsebbe lennie a teljes vételárnak ahhoz hogy egy befektető befektessen.
Es ez, hogy, megnyugtatja a sajat celra vasarlokat, akik zsebben jartak a full vetelarral, csak az ath vartak az elmult evekben:) :) :) ja nem, a vasarlok nem ilyenek... De segitek, hitel es adott esetben arbitrazs, aki kotvenyezne.
"Akkor az ingatlan épp kapóra jön mert csak vánszorgott." --- Előtte meg pár év alatt ment 300-400 százalékot. Ha jól emlékszem egy kimutatásra, akkor a MÁK-számlákon lévő pénzeknek a töredéke haladja meg a 40 millió forintot.
Ugye akkor ezek szerint tele vannak pénzel a potenciális befektetők. Most még több pénzt szeretnének. Akkor az ingatlan épp kapóra jön mert csak vánszorgott. Ha gyülekeznek valahol a befektetők abból előbb utóbb indulás lesz. Pláne ha az alternatív befektetések mint a korábban száguldó tőzsde.. ahol megint csak sok pénzt kereshettek... egyre inkább rizikósabb.
"Ezzel szemben az általánosan kelendőbbnek tekinthető fővárosi téglaépítésű lakásokra költött átlagos négyzetméterár mindössze 2%-kal, a tavalyi 970 ezer forintos átlagról, 992 ezer Ft/m2-re emelkedett" Szerinted tavaly volt a legjobb lakast venni. Pont akkor volt a legrosszabb. Azota nagyon kemeny 16% pmap kamatok vs. 2% aremelkedes. Nagyon jo tanacsado vagy!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link