Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Lehet, neked nagyobb érvágás volt a kiscsaj babusgatása, de fiadnak biztosan jólesett. A kapcsolatok szétszakadása meg mindenkit megvisel, de meg is erősít. Ez olyan, mint a bárányhimlő, jobb fiatalon átesni rajta, mert ha szétmentek, akkor ez így is, úgy is bekövetkezett volna. Persze ötven évesen már tudja az ember, 18 évesen meg összedől a világ.
Én azt gondolom, spórolósra/ költekezősre nem lehet gyereket nevelni. Ezt a gének határozzák meg, ahogy nagyon sok minden mást is. Sok példa van rá, hogy a testvérek között, akik együtt nőttek fel, az egyik kuporgat, a másik meg szórja a pénzt. Nem hiszem, hogy a szülők tudatosan máshogy nevelték őket.
Ezzel amúgy nincs semmi gond, nálunk már tervezetten így lesz, de most rengeteg hely is van. Egyetem végéig itt lesznek, esetleg még Phd, persze ha úgy alakul, irány máshova. Ezzel viszont rengeteget tudnak spórolni, meg addigra 3 nyelv felsőfokú/anyanyelvi szinten meglesz (ez köbö a legnagyobb előny), aztán mehetnek világgá. Anyagilag meg bármikor tudunk nekik segíteni, de alighanem erre utána nem is lesz szükség.
talán a szocializmus béli esetek inkább amik rendhagyóak most már sok tekintetben határozottabban tér vissza a világ errefelé is az eredeti kerékvágásba, illetve annak a folytatásába
Minket veteránok vagy babyboomerek neveltek, akik még látták a háborút vagy az azt követő időszakot... úgyhogy mi megettünk mindent, amit elénk tettek :-) + elfogadtuk, hogy a lakásért keményen kell dolgozni. Egy Z generációst baszog@thatsz, hogy dolgozzon és takarítson meg lakásra, számára a lehetséges legrosszabb scanio az, hogy a hosszúhétvégéről visszafelé lekési a repülőt és az 1-es számú pénztárca utal neki a Revoluton 5 percen belül 200k HUF-ot különben éhenhalás van és kintmaradás örökre. Ha ráérzel erre a generációs izére könnyebben veszed majd :-)
A felnőtté válás ideje szépen kitolódott, két szomszédomnál is otthon lakik még a 26 éves gyerek. A csúcstartó mamahoteles a szomszédságban 35 éves korig húzta odahaza, miközben Opel Calibra állt a ház előtt. Jómagam csak mosolyogtam rajta, de ha apu/anyu bírta, az ő dolguk. Nekem ez fura, páromnak is, de mi X vagyunk, ezek a fiatalok pedig Z, más lett a világ.
NIncs ezzel baj: ideiglenesen. Mi is laktunk mamahotelben csak aztán gyütt a panel meg a hitel. Ezek a kanok meg maradnak a mamahotelben és BMW-re megy a lové. Semmi közöm hozzá amúgy.
nemár,mit nem értesz? írt ő már sok mindent, amit kis idő múlva már nem tekint referenciának ilyen a népesség 70-80%-a, ezért beszél hetet-havat nagy közönségsikerrel az Orbán, a Szijjártó, vagy Hamisgulyás szóvivő is, meg a többi szélhámos
mi ezzel a baj? ha jól emlékszem, akkor múltkor azt írtad, hogy te is 30 éves korodig otthon és/vagy a párod szüleinél laktál, mielőtt beköltöztetek az első, közös panelbe.
Rossz és teljesen félreértett a példád…. Nem más számára “írom “ elő, mi az optimális és mi nem, csak saját magamra számára… “Cigánynak az az ember tekinthető, aki saját magát cigánynak tartja”…
Lehet engem neveltek túl jól (köszi anyu-apu!), de sosem éreztem hogy a megbolondulás akár csak szele megcsapna, vagy hogy tényleg nagy hülyeséget csináltam volna. Igaz ez a testvéremre is. Nyilván fiatalon felelőtlenül eltoltam egyik-másik péntek este a havi büdzsémet és levettem a számlámról az utolsó ezer forintot is, de utána se anyuhoz-apuhoz mentem, hanem cimboráktól kértem párezret és lett egy szűkös hónap: pár napig üresen főtt tészta kicsit megsózva. Nem is volt olyan rossz. Aztán kicsit később, amikor elindult az életem, akkor volt hogy maguktól ajánlottak dolgokat, de köszönettel visszautasítottam, mert (1) meg van mindenem tulajdonképpen (2) szeretnék magamra büszke lenni és 'mindent' elérni az életben magam. Értem a gondolatmenetedet, de továbbra is úgy gondolom hogy ha egy gyerekből rendes, jóravaló ember lesz, akkor az jobbára a szülő sikere, ha nem, akkor az meg inkább a kudarca. Ezt a hozzáállásomat magyarázhatja az, hogy (szerintem) a felmenőim szülőként a hibázásaik mellett kiválóan helytálltak! De eddig 98%-ban gyerek voltam, most kiderül milyen a másik oldal. A gondolataidat köszönöm és észben fogom tartani.
a legoptimálisabb általad használt definícioja mintha némi rokonságot mutatna egy Karl nevű egykori bécsi polgármester kb 120 évvel ezelőtti parlamenti felszólalásában elhangzotthoz, miszerint: az a zsidó, akit én annak tartok
Jó, csak ha felnőtt gyereketek van sokkal nehezebb látni őt egyedül vagy párkapcsolati válságban. Én mindent megteszek amit tudok. Az utcánkban is a lányos apukák is sorba fogadták be a lányuk (semmirekellő) párját ottlakást meg lakrészt stb-t intéztek nekik hogy a lányuk boldog legyen. Inkább ott csicsikálnak a kanok csak nyugi legyen.
kezdheti valaki üres zsebbel, és gyarapodhat idővel akár szépen is szerencsés ha a vagyonának növekedésével lépést tart a vagyonkezelői tudománya is és ebbe a családi vagyonkezelői tudományba bele tartozik az utódokra való áthagyományozás szofisztikált módja is .. van ugyebár az anyagi gyarapodás, és a kulturális, ha az utóbbi lemarad nem biztos hogy szerencsés
A legoptimálisabb az, amit a magam “szemüvegén” keresztül annak tartok. Ki nem ezt keresi, ha privát életéről van szó…??? Befektetésre (pl ingatlan) nyilván nem a magam igényeiből indulok ki, hanem abból a célcsoportból akinek a szolgáltatást nyújtani szándékozom. Nem a profit maximalizálása számomra a legfontosabb, hanem a biztos nyereség minimális kockázat mellett. (saját személyiségemből fakadólag) Hú, mit kapok ezért…☺️
Azt hisszük, kontroll kell minden felett, és képesek vagyunk mindent is kontrollálni. Pedig nem, akár én is meghülyülhetek, és hozhatok rossz döntést majd hiszékeny öregként is. Hiszékeny 25 éves és hiszékeny 75 éves egyaránt veszélyezteti egy dinasztia vagyonát. Nem azt mondom, hogy a teljes vagyont adnám egy lakásba neki 25 évesen, de egy része miért ne mehetne, elismerve, hogy felnőtt, hogy rendelkezhet vele saját belátasa szerint. Ha úgy gondolja, drágábbra cseréli, vagy kiadja és maga bérel, vagy bármi, ahogy az élet hozza. Vagy ugródeszka külföldre költözéshez. Mert ellenkező esetben még 35-40 évesen is az én jóindulatomon múlna, mit tehet egy felnőtt ember, és lehet, pont az én rossz döntésem miatt nem tud majd eljutni az életben oda, ahova szeretne.
Más világot élünk, nagyon mást. Ismerettségi körben akik nem lakást, hanem házat kaptak szülőktől azokról mind kivétel nélkül megprobálták lerángatni a kéglit. Ezt a megtolom ezer euróval a gyerek barátnőprojekjeit kb sűrgősen felejtsd el, hacsak nincsen végtelen pénzed.
szép sztory van tanulsága? túl azon hogy a nyaralónak nevezett félkomfortos egérlyuk zsengepina mágnesessége láthatóan illékony? esetleg tanulmányútra küldhetnéd a gyereket pl a Klauzál utcába, hogyan csajoznak arrafelé a legénykék
A 2. sorral kapcsolatban írnék egy történetet: Tavaly a gyereknek már fél éve volt egy kis barinője, kedves lány. Sokszor nálunk aludt /fullpanzió. Tavaly nyáron 08 hóban elkérték egy hétre a nyaralót ( ez nekem nagy bukó ám) plusz kifizettem a lámy buszjegyét ( a nászuram offolta a dolgot) és lementem értük, költöpénzt adtam a gyereknek szóval asszonytartás vót! Erre hazajött és mocsok módon otthagyta a gyereket. Ez nem 50 ezres fűnyírás bukta volt hanem olyan ezer euros bukta. De asszony megnyugtatott hogy sok ilyen lesz még. Olyan jó nekem!Fiatal koromba ültünk a panel félszobában az akkori barinőmmel néztük csüt este szomszédokat és egy HBO dekódernek amit intéztem hogy örültünk bazdmeg. na. ennyi.
A jövő? "sokakat inkább az érdekel, hogy milyen hozamokra lehet számítani a jövőben. Már csak azért is, mert szűk egy éven belül óriási kamatfizetési dömpingben részesülnek a Prémium Magyar Állampapírok vásárlói, és ez a több mint 1 000 milliárd forintnyi felszabaduló befektetés valahol helyet keres majd magának."
Ingatlan kiadás versus államkötvény hozamok: "Az eredményül kapott 4,6%-os (ingatlanár-változást nem tartalmazó) bérleti hozam ahhoz képest nem érződik vonzónak, hogy az állampapírok piacán most 1 évre minimum 6%-os nettó hozam is elérhető. A manapság különösen népszerű Fix Magyar Állampapír pedig 3 éven keresztül fizet évi 7% kamatot, ráadásul negyedéves rendszerességgel, így a kamatos kamat hatását is figyelembe véve évi 7%-nál is több lehet a kamata. Sőt, az állampapírok világában nem is kell bajlódni sem az ingatlan gondozásával, sem a lakáskiadással járó teendőkkel. (lakáskiadás)
A múlt,: "Az időtényezőt is szem előtt tartva azt mondhatjuk, hogy a 2015-től 2023-ig terjedő 9 évben nominálisan kb. évi 21,5%-os tőkearányos megtérülést – hozamot – termelt a példában szereplő lakás kiadása, feltéve, hogy a befektető végül eladta az ingatlant, azaz realizálta az árnövekedésből származó nyereséget! Összehasonlításképpen: a magyar részvénypiacot leképező BUX tőzsdeindex ugyanez idő alatt ennél szerényebb ütemben, kb. évi 15,9%-kal növekedett."
Ahány gyerek, annyiféle személyiség. Kap majd startnak egy kismásfelest az msc diplomához, ha egyáltalán itthon marad. Ez eleve több, mint ami akár az én akár a párom startja volt. Baráti körben ezt láttam és mindenütt jó stratégia volt. Már most el van mondva neki, hogy 1 db bsc és további 1 db msc hazai normál finanszírozása is megoldott, melybe a neki gyűjtött babakötvény is beszámít. De akár külföld is beleférhet. Ha kibukik, elrontja, extra igények vannak, 10 évig járna egyetemre, hasonló dolgokat már saját zsebből fogja finanszírozni. Bárki bármikor meg tud hülyülni, nem fogok ezen idegeskedni, pénz erre szánva, ha nem fog érdemben hasznosulni, az egy felnőtt hülyesége lesz, nem az enyém.
Nálunk nem szokás a nagy értékű ajándékozás, így ebben az esetben sem. Kiegészítés, hozzápótlás volt eddig is (pl mobiltelefon, laptop) a nagyobbnál, százezres ajándék nem. Vagyont sohasem adok ki a kezemből, mert sohasem tudhatom mit hoz a jövő! Egy párkapcsolat pl sok mindent meg tud változtatni, ha időlegesen is, de szépen fel tud borítani az addig esetleg jól működő kapcsolatot is. A késő bánat, meg tudjuk mennyit ér... A gyermek szűlőtől valő eltávolódása egy természetes lelki folyamat, de hogy ez megáll-e egy egészséges egyensúly körül, ez itt a kérdés... Láttam erre sok nagyon jó ill. igen kellemetlen meglepetéseket tágabb környezetemben. Az utolsó mondatoddal egyáltalán nem értek egyet, az önkritika fontos, az önhibáztatás meg egy baromság, a bizonytalanság jele... Fiatalon még én is azt hittem (naívan), hogy a gyermek olyan lesz mint amilyenné neveljük.. Nagyon nem, inkább olyan személyiségűvé válik, amilyet örökölt, ezen max finomítani, "reszelni", "ráspolyozni" tudunk. Ennek így is kell lennie, önálló, saját döntéseket hozni képes embereket akarunk, nem pedig akarat nélküli gépeket... Még ha ennek így is kell lennie, a veszély pont ebben rejlik....
Pontosan így működik nálunk is. "Adtam" a nagyobbiknak egy lakást, amit használhat, megtapasztalhatja milyen önmagáról gondoskodnia, beosztani a keresetét, de tulajdonjog az nálam marad. Ha családja lesz, akkor meg valamiféle csepegtetős módszer pl. önrészbe való betoldás (nem kifizetése, hanem kiegészítése), hiteltörlesztésbe való besegítés, de nem több tíz milliós adományok... A 2. sorod első fele pont egy olyan tényező, amit szerintem semmiképpen sem szabad figyelmen kívül hagyni...
Már kezdi az is érteni, hogy ha részvényt vesz az ember akkor nem csak egy virtuális papírt kap. Hanem ez vagy az az övé is. De az ingatlanokról annyit beszéltünk, hogy szerintem az tisztább neki 😃
De még kicsi, ha rászabadul a világ simán megváltozhat. Bár el van neki mondva minden. Ezt annyiból vettük és anyiért adtuk el. Ennyi a haszon. Azért ennyit kell dolgozni. Ennyi dologra jó.
Az én gyerekem most még a másik véglet. Mi spórolosak vagyunk. Lehet meg is hülyítettül kicsit. Semmire nem akar költeni. Mondjuk neki hogy azért kaptad a pénzt, hogy költsd el. Mondja nem nem, minden drága volt. Elég amit itthonról vitt.
Bizony-bizony! Én már intéztem egy kispanelt a gyereknek Pesten de minden az én nevemen van. Meghűlyití egy aranyásó liba, elbukom a lakást. Ennyit kap nem többet. Vettem neki egy kis szar autót is , ennyi. Ha 10est adok neki abból 12öt költ. Csak csepegtetem neki a pénzt. A mai fiatalok 4-500ftos jattokat osztogatnak a forintot fillérnek tekintik. Sakkban kell tartani őket.
A forró piacon vigyázni kell a ház eladással mert ha jól tudom itt is volt arra példa, hogy valaki kiszámolta, hogy ez neki jó lesz és mire pénzéhez jutott már olyan környezetbe került ahol nem jöttek ki a számítások. A mániában csúnya pofonokba lehet belefutni.
Tartok tőle, hogy ez az osztás csak hűvös piacon megy. A forró piacon nem jön ki a házból 3 lakás. Amikor az alján lévő lakások elkezdenek meglódulni akkor az olló elkezd összezárodni.
Te jól értetted, nem is arra gondoltam, hogy érettségire kap 50 milkát, azt' hadd csajozzon a G Klasséval :) Én nem akarok Bp-en (és semmilyen nagyvárosban) megöregedni, így az ingatlan árkülönbözetet a gyerekek taníttatására ill. jövő kezdésre fordítanám. Úgy is jó, hogy a 100 milliós házból lesz két kismásfeles 40-40-ért, és 20-ból meg én veszek valamit Zalában (lehet kapni ott annyiért egész használhatókat...) Más kérdés, hogy jobb befektetésnek tűnik a gyerek oxfordi taníttatása... De ezt sem kell felperzselt föld módon, hanem mondjuk az első évet kifizetem (mert tegyük fel, hogy ki tudom), aztán ha nem hülye, és komolyan veszi, stb. stb, akkor a további 4-et már a ház árából. Aztán az is lehet, hogy egy mai 20 évesnek esze ágában nincs önállóvá válnia, maradjon csak a mamahotel és a papapénztárca. Erre mondja Feldmár András, hogy akkor 100 dollárral a zsebében random ledobni ejtőernyővel a világ bármely pontjára...
Kockázat van, de van diverzifikáció is. Van kifizetett lakásom (Mo), (magyar) álompapírom, külföldi részvénypakkom, bőséges vésztartalékom, versenyképes szakmai tudás mellett angol+német nyelvtudásom, kapcsolati hálóm (idehaza és külföldön). Felőlem felezhez az S&P500 vagy épp beragaszthatja az álompapírt majd a Marci nemzetibankelnök, fogok tudni aludni.
Talán nem éreCCSégi ajándékként kell utalni a gyerek folyószámlájára egy összegben 50 gurgigát. Én egy folyamatként tekintek erre. Ha látom, hogy elvégezte az iskolát (felsőoktatás mondjuk), akkor mehet életkezdési diploma ajándékként 5M. Rá 2 évre belevágna egy kezdő panyelba? Akkor egészen biztos összerakott addigra még 5M-t (havi 200k-t kellett spórolnia, bízom benne, hogy nem szabadbölcsésznek tanult). Szóval van 10 gurigája, az már elég lehet Önerőnek. Ha nem, akkor 1-2M-mel meg lehet tolni hogy elég legyen. Ha szépen törlesz, halad az élete, akkor 27-28 évesen kap még 10-et (remélem mondjuk előtörlesztésre költi). 30 évesen meg megkérdem hogy mennyi van még a törlesztőből és kifizetem neki a maradék ~30-at. mondjuk. Legalábbis az imént sétálgatós-altatás közepette egy ilyesmi fogalmazódott meg bennem, szóval van még 20 évem. :D Ha felelőtlenül bánik a pénzzel, ha tőlem kuncsorog hóvégén akkor bár az ő élete, de az én kudarcom.
Népszerűtlen leszek, szerintem akkor sem... Sokáig magam is így gondoltam, de így az 5. X -hez közeledve sajnos túl sok mindent láttam már tágabb környezetemben, hogy belássam, a tuldonjog átadásával csak óvatosan.. Természetesen segíteni kell a gyereket, de sosem tudhatod mit hoz a jövö és a gyermeked új családot alapítva, a prioritások módosulásával miként fog viszonyulni hozzád...
Az igazság sokszor nem hangzik túl szépen és ebben sajnos van valami... Nagyon nagy bizalom vagy naívitás kell ahhoz, hogy az ember csak úgy odadobjon 50M -ot valakinek, még ha az a gyereke is...
A mai világban olyan befektetés ahol nyugodtan alszol? Szerintem minden bekektetésre jut elég sok kockázat.. de csak akkor esik le az embernek amikor befektette. Hirtelen csak úgy jönnek a veszélyek, amit addig nem látott, mert nem volt épp abban az eszközben a pénze. Valahogy olyan ez most mint a kasszánál a sor. Ha beállsz hirtelen a te sorod megáll és meglódul a másik. Ha átállsz az a sor indul el ahonnan jöttél 😃
Most érettségizik a gyerekem. Miért adnám el a házat? Itt a a munkám. Dolgoznom kell Budapesten. Mit csináljak vidéken, nincs ott semmi. Nem adok 50 millát egy nyugati egyetemnek Itt a BME meg a többi majd megoldja a gyerek. A "hála" szó jelentését meg inkább ne is firtassuk a mai fiataloktól mert csak fájni fog. Ebben ne reménykedj.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link