Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nekem nem sikerült kézhez kapnom még egyik lakásomhoz se a kgy. meghívót és a 2024-es terveket. Állitólag az egyiknél bár a kk. saját kézzel dobta be a postaládába, hiába adtam már meg 4x az email cimem, nem tudtam még a számokat megnézni rajta. A másik ingatlanomon az szb elnök megírta mondjuk, h a kk. díja emelkedni fog, de mivel komoly tartalékaink vannak(itt is, meg a másikban is amúgy) a közös költséget nem biztos, hogy kell emelni. A lényeg(most nem részlezeném jobban egyik házzal/képviselettel se a problémámat): az ingatlanportfólió kezelés nem biztos, hogy OCD-seknek való műfaj.
A hétvégén csináltam Gyrost 1kg liszből kijött kb 10 pita kb 2 napig ehette a család. Marha finom volt nem olyan semilyen bolti. Árban nem tudom hogy most 1 bolti gyros vagy 1.5 lehet. 1 kg liszt volt vagy 150 Ft. Hús szerintem kb 1000. zöldségek meg saját finom szósz legyen 2000. Na jó legyen még ez meg az egy 1000-es. 😃 A sürgés forgás élmény meg a legjobb volt. Hétvégén megint ez lesz.
Unalmas. Ezért szokták az emberek elrontani, mert keresik az izgalmakat, kell egy kis adrenalin. Én is szoktam néha játszani, ha a Richter lemegy 8000-re, akkor fogok venni belőle. Te is simán csak sportérték miatt veszel némi aprót, aztán örülsz, hogy a tőzsde kitermelte a hétvégi cukrászdádat. De ez csak játék, játékpénzzel.
mindez pofon egyszerű, néhány kattintgatás és a végén enter mint egy pár másodperces tisztítószer reklám, csak ott egy szisszentéa utáni törlés a megoldás
isten útjai kifürkészhetetlenek Duna plázában 3700 ft egy girosz a pár nappal ezelőtti emelés óta 12 és 13 óra között meg nem kis feladat szabad asztalt találni
Az álmoskönyv szerint a következő lehetőségek vannak. Minden etf ötletem csak accumulating típusra vonatkozik, az adózás miatt. 1. MSCI Core World ETF, ilyen pl az EUNL.DE. Ez önmagában is jó, mögötte 62% USA, a többi máshol. A költsége 0,20%/év. 2. SP500 ETF + emerging markets ETF kombináció, általad kitalált arányban. Az SP500-ra az SXR8.DE (0,07% költség) vagy a VUAA.DE (0,07%), az emerging marketsre az IS3N.DE (0,20%). Az SXR8-hoz képest a VUAA csak abban különbözik, hogy egy darab ára nem 517 EUR hanem 92 EUR, tehát a töredék pénz nem marad feleslegesen a számlán. Meg idővel ne egy cég ETF-jében legyen minden, hanem a Black Rock mellett legyen Vanguard is. Az ajánlott ETF-ek mind ír bejegyzésűek, adózási szempontból ez a jó. Nem kell túlbonyolítani.
Ezt ajánlottam én is neki, de ő most még úgy gondolja, meg fogja verni a piacot. Ez egy tanulási folyamat nála, végig fog menni a fázisokon, aztán ide fog kilyukadni.
a legegyszerűbb az acc sp500 etf tbsz-re, pár havi rendszerességgel, nem időzítve vásárolva. adózással meg csak akkor kell foglalkozni, ha eladsz (itt jön be a tbsz előnye). a befektetési alapok drágábbak és szarabbak, mint az előbb említett etf, szóval azt nem ajánlanám. bét-et szintén kerülném a forint kitettség és a silány kínálat miatt, legalább az állampapírod meg az ingatlanod mellé diverzifikálsz más devizával.
egy ilyen tóparton eltöltött időben mi a truváj? lehet bámulni a vizet, meg a benne ázó damilt? régen voltak megrögzött vadász ismerőseim, ők egy csomó pénzt költöttek arra, hogy éjszakákon át fagyoskodjanak egy magaslesen, összekoszolják az autójukat, és másnap kialvatlanul menjenek dolgozni élvezték, van amelyik már szintén nyugdíjas, és még mindig élvezi
Nem kell 30 felett költeni egy nyaralóra sok a kockázat és a nyűg benne. A vezetékes iható csapvíz és csatorna nálam is prioritás. Ahol nincs ilyen, nálam OFF az vadkemping. Ez a Nagyegyháza ez az Óbarok környéke Fejér megyében? Nem ott van a Lölö uradalom?
Állampapírral ilyet nem lehetett elérni 2019 óta, sőt. Hazai részvényekkel már el lehett érni, én a 2018-ban vett majd 2022-ben eladott, aztán 2023 elején még egy körre visszavett Richterrel osztalékokkal együtt megcsináltam a te hozamodat. Árnyalja a képet, hogy volt mellette MOL-om, ami ebben az időszakban nem volt egy főnyeremény. BUX index rosszabbul teljesített az ingatlanaidnál. Egy sima mezei SP500 ETF viszont simán verte a lakásaidat.
Lacó, te egy befektetési zseni vagy, amihez nyúlsz az arannyá változik a kezedben. Gondolj bele, ha nem csak pár éve fedezed fel a tőzsdét, hanem sokkal korábban, már régen te lehetnél a budapesti orákulum.
Igaz, de "ha" eljátszok a gondolattal, hogy lenne 30-50 millióm nyaralóra, ennek az elköltését biztosan nem egy külterületi korlátozott infrastruktúrájú ingatlanra költeném. A Dunakanyarban és a Balatonon is van sok olyan hely ahol vezetékes víz sincs, kutat a hegyen meg nem fogsz fúratni. Mos komolyan ilyen panorámás telekre húznak föl sok millióért könnyűszerkezetes házakat - ciszternával(?)! A válasz igen, ebbe sok népnek bele fog törni a bicskája (mekkora összegeket vernek el külterületi ingatlanokra), valaki már a fennmaradási engedélyt is bukta. Ennél még egy túlárazott panel is kisebb rizikó. Zsongás: Egy fejlődő területről beszélünk (Nagyegyháza) és mivel az átminősítés folyamatban van, ezért az értéktartás/növekedés nagy valószínűséggel biztosított. A legfontosabb számomra, hogy a megfelelő időben kívánatos építési telek legyen belőle, ha és amennyiben kell a gyereknek dobbantani, akkor el lehessen adni normális pénzért (ez úgy látom meg lesz, de most 5 évig úgysem tudom eladni, ez most nem időtáv, mert a gyerekek 6-8 évesek), egyelőre a vityilló és a telek lesz rendbetéve dühöngőnek.
Ja, a teljes portfóliódhoz elég bonyolult lenne hasonlítani valamit sztem. Csak egy kis példát írtam, ami konkrétan nekem van, és érdekesnek találtam hogy bár első ránézésre óriási telitálat a 90%részvényár emelkedés, mégsem olyan nagyon múlja felül az állampapírt. Én is elszomorodtam mikor végigszámoltam, mert már örültem az ügyességemnek, bátorságomnak.
azt hittem hogy nem tisztán egy önkényesen választott tőzsdei pozicióhoz viszonyítottam, hanem lakásár növekedés + bérletidíj hozam + bérletísíj növekmény + egy pici másodlagossan tözsdén fialtatott bérleti díj megtakarítás hozamának együtteséhez mert hogy ezeket mindet eredményezte a két vidéki panel, így vagy úgy
Ugye bonyolítja a számítást, hogy az állampapír magasabb hozama évente nagyobb pézmennyiséget jelent ami újra befektethető, mint a részvény osztaléka ami %osan csak 2-3-4 évente ami újra befektethető a vázolt 3év alatt. 2-3-4nem ebben a sorrendben évek szerint. Csak kb.
Nem olyan rossz az álkampapír, még egy jól eltalát tőzsdei pozihoz sem. Pont tegnap számolgattam végig. Nekem van mindkettő. Úgy , hogy az OTP csomagom átlagára 11800. Csak ugye ha realizalnám a lét -28%adó a nyereségből. Állampapír 14+16+19% Az utolsó 3kamat. Igen a19csak most fut. Ha 20e. lesz az OTP mire a19%ot/-1/ kifizetik Akkor kb 15%-20%fogja überelni. A 3év alatt. Utólag ez is jól hangzik, de ebben mennyi kockázat volt ugye . Lehetett volna, és lehet még mindig akár mínuszos is az OTP.
igen ha nem sírsz, akkor éppen felháborodsz, esetleg panaszkodsz, de minimum alapjárati méltatlankodást produkálsz mennyit keresel vele? lehet hogy veszek leckéket ha rábeszélsz
eddig nem arról volt szó hogy békás faluközpontból kínszenvedés bejutni hévvel és kocsival is a város közepére, hogy aztán ott újabb kínok árán eltököld az időt napközben? most meg azt hallom hogy mindkettőnél van rosszabb, útvonal is és célállomás is? .. hogy mik vannak, kihinné
Én nem sírok. Szerintem szakít az Airbnb ezt onnan tudom hogy köztük élek minden munkanap 8 órát. Rengeteg a turista. Hogy mit csinálnak ebben a fos Dohány utcában fogalmam sincs. Megnézném a Budai Várat, a Bazilikát és az Astoriától keletre már nem is mennék. De ők tudják.
a tőzsdés eredményt most utánaszámolva módosítanom kell, csak kb 1,5 milliót írhatok ennek a két panel hozadékának rovására, kb alig 8% és nem 10 meg egy kicsi
Igen tudok ilyesmiről. Nálunk is volt szór róla és egy BP belvárosból Érdre költözés esetén felállt volna minden munkavállaló. Azért lakok a BP táblán belül hogy egy kiba. M3, M7,M5 bevezetőt meg ne lássak minden reggel.
hát ez kb az ingyenes bulvárújságírógyakornoki munka része lehet,talán le is szerződtetnek jutalmul viszont ha ezek budapesti számok akkor igazak is lehetnek, de csak azok sírhatnak miattuk akik bármi miatt képesek hivatásból sírni, mint a békás-ófaluköponti fórumtársunk .. viszont a 19 második feléből származó vidéki paneljeim kb 60% árnövekményen mentek át azóta, és kb 40% bérleti díj növekményt szenvedtek el mára az ezekből beszedett és összegyűjtött bérleti díjak egy része forog a tőzsdén 2020 május óta, már 2 millió felett a belőlük realizált árfolyam és osztalék eredmény együttesen, ez kicsit több mint a kettő sallangokkal növelt vételárának 10%-a .. aki álompapírozik azóta az hol tart ma, tudja valaki aki nem hisz a lakásbefektetésben?
Az eladók és a vevők is kivárnak a Balatonnál2024.05.22. Az elmúlt hónapokban az előző évi pangás után némi mozgás érzékelhető a Balaton ingatlanpiacán, miközben az árak változatlanok. De talán már nem sokáig.Az idei év elejétől a balatoni ingatlanpiacon is élénkült a kereslet a tavalyi évben jellemző szintekhez képest, azonban ennek kapcsán mindenképpen figyelembe kell venni, hogy akkor “szinte nulla volt” a piaci mozgás - derült ki Krausz Gábornak, a Balla Ingatlan siófoki irodája ingatlanközvetítőjének szavaiból.Az árak egyelőre nem változtakA lényeg azonban az, hogy miközben a kereslet kismértékben élénkült, az árak egyelőre nem változtak. Az alku mértéke 0 és 10 százalék között alakul, tehát vannak esetek, amikor egyáltalán nem lehet árengedményt elérni.Az értékesítési idők most jellemzően megnyúltak, sok ingatlan esetében években mérhető az eladás. Az olyan ingatlanokat lehet gyorsabban eladni, melyek olcsók: az 50 millió forint alatti áron megszerezhető présházakra, mezőgazdasági ingatlanokra, telkekre érezhető a legnagyobb kereslet, melyekre 30-50 négyzetméter alapterületű nyaralót, gazdasági épületet szeretnének építeni a vevők. Ezen kívül nagyobb igény mutatkozik még a vidéki családi házakra, de csak a 70-80 millió forintos árszintig. https://www.igylakunk.hu/hirek/az-eladok-es-a-vevok-is-kivarnak-a-balatonnal?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTEAAR34ziIvvdXlc_gYRkFjsiYc4eioJFhBCQsVb0vLCakYY82TbzT_3N1PMRY_aem_AbLhcRCCw_jXcZv8952IP3Btct-S6jvbv76YCDFTPAH7fq9Iji_YEFb3d6A2DRIxH7hf68BZ6jDBnBnW4_XUFWPt
Felrobbant a kínálat: 2022 májusában még kevesebb mint 10,5 ezer kiadó lakóingatlant hirdettek
a tulajdonosok, tavaly májusban már több mint 13 ezret, idén májusban
pedig már közel 14,5 ezer kiadó lakásba és házba várnak bérlőket a
hirdetők, ez két év alatt majdnem 40 százalékos bővülés Nem mennek az airbnb csodak, adjak ki oket hosszura.
Ez a XY kormányzati szerv illetve egyéb múzeum stb Debrecenbe költözése gyakran előkerül. Aztán mikor a budapesti dolgozók hasukat fogva a nevetéstől közlik hogy fullba offolják a Debrecenbe költözést majd toboroznak ott lent a helyi erőkből megfelelő munkaerőt , hirtelen döbbent csend támad..
Kellenek a debreceni szavazatok június 9-én, aztán megígérünk mindent is, ami eszünkbe jut. Az mcc-ben valaki összedobhatott egy prezit a témában, aztán ezt bedobta a Lázár.
Most gondolj bele, többet lopsz, mint amennyit egyáltalán el tudtál képzelni, és még mindig megszavaznak a választók. Hülye lennél abbahagyni. Ezért én nem kapok infarktust, elmegyek, leszavazok, aztán ennyit tudtam tenni, a népnek szabad hülyének lenni.
Nem a helyszin a durva. 150 milliard forint. Eszeveszett merteku lopas. Mint a bayernes bosnyak teri irodahaz illetve a 440mrdos 40kmes autopalya zalaegerszegen. Itt 10-20x tularazasok vannak.
Évek óta készen áll a közlekedési múzeum terve a volt Ganz gyár területére a Kőbányai úton. Egy komplex tervről van szó, modern megoldásokkal, élményközpontú múzeumról. Szerintem tökéletes hely lenne rá, a magyar vasúti járműgyártás egyik ikonikus helyszínén. Kapavágás még nem történt az ügyben. Most ezt dobnák a kukába? Szerintem Lázár csak terel, semmi sem lesz belőle.
A fidesz valami elkepeszto szintre emelte a lopast most Lazarral. "Ezt a kormány első olvasatban megtárgyalta, és ezt a 150 milliárd forintos beruházást meg lehetne valósítani valahol a BMW-gyár közelében. Úgyhogy én azt szeretném, hogy az új Közlekedési Múzeum, a közösségi közlekedés reneszánszát is szimbolizálva, illetve a 21. századi mobilitás jelentőségét kiemelve, itt lenne, Debrecenben" Ez 1mos nm arral szamolva 150.000nm!!!! Kozben: "Magyarország legnagyobb múzeuma közel 8000 négyzetméteren várja a magyar kultúra és történelem iránt érdeklődőket."
"A piac egyébként kellemetlen, mert ath közelben van a hőn áhított sp500, de attól is tart, hogy mi lesz, ha még feljebb megy." Nekem a Rheinmetallal volt ez az érzésem a háború kitörése után. Úgy éreztem mindig, hogy á ez a hajó már elúszott erről már lemaradtam, hová szálljak be egy részvénybe ami 2 hónap alatt duplázott az első heteiben a háborúnak? Aztán 300 eurónál is ezt mondtam. Rheinmetall AG Interactive Stock Chart (RHMG) - Investing.com
"Akarok-e szenvedni még két-három-öt-tíz évet valahol, vagy belevágok, lesz ami lesz, hogy most jobb körülményekbe kerüljek? Példák: Boldogok voltunk kettecskén az n+1 szobásban, de van egy gyerekünk, nagyobba kellene menni." Élethelyzet sok van. A mi példánk, motivációnk a lakásvásárlásra ez volt: Feleségem nagyszülei kint laktak vidéken anyósomék mellett, közel legyenek ha bármi van. Saját lakásuk üresen a belvárosban, mi fiatalok rezsiért megkaptuk, segítségnek jó, mamáéknak is jó nem nekik kell vele baszakodni, tartani mert kiadni nem akarták. Nálunk jött a baba, úgy voltunk vele maradunk még a mamáék lakásában rezsiért 2-3 éves koráig, addig is gyűjtünk. Mire jön a második baba addig meg mozdulunk, nagyobb önerővel, nagyobb lakásba. Ehhez képest egyik este egy kb nm-nyi területen ledobta a plafon a vakolatot és jött vele pár vödör víz is, beáztunk. Ajtókeretig ázott a fal, egy áramkör odalett (természetesen alu vezeték), penész barátunk meg is jelent hamar. Én allergiás vagyok a penészre (aszthma szerű tünetek) terhes nőnek sem épp ideális. Így hát megjelent a motiváció a lakásvásárlásra, mondhatni: impulzus vásárlók lettünk. :)
én nem járkálok a vidéki büfi lakás bérleti díja után, pont jó az nekem átutalva is szórakozni belőle a város közepére járok, ahol ritkán szólít meg magyarul a felszolgáló, ma is így lesz hamarosan
Jó ez így van de most vagy nyaralót veszel ahol pihensz molyolsz hétvégén vagy büfi lakást ahova csak a bérleti díjért jársz. Azért az nem mindegy..Nálad amúgy mi a zsongás tárgya pontosan? A szokásos? Ha belterület lesz sokkal többet fog érni?
Nem lakáspiac, hanem pszichológia. Feleségem igazi optimalizálós típus, (még) meg van győződve arról, hogy képes is rá. Készítettem neki szép excel táblát, melyben árfolyam, költségek, hozamszámítás, minden van, és - melóshoz hasonlóan - próbál optimálisan beszállni a piacba. Megegyeztünk, hogy nem fogom befolyásolni, akkor vesz, amikor akar, a pénz ott van az értékpapír számláján. A piac egyébként kellemetlen, mert ath közelben van a hőn áhított sp500, de attól is tart, hogy mi lesz, ha még feljebb megy. Én februárban a saját részemet azonnal betettem emerging markets ETF-be, ami azóta úgy 7%-ot hozott a költségek lefaragása után is. Ő ugyanakkor beparkoltatta EUR pénzpiaci alapba, ami azóta hozott 0,7%-ot, és nézi, hogy a kinézett ETF-je felment 7-8%-kal. Kíváncsi leszek, hogy melyikünk stratégiája fog nyerni, az ő optimalizálós keresési vagy az én bután veszek ha van pénzem stratégiám.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link