Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem engem kell meggyűzni, hanem azokat akik emelik az árat. . mert minden emelkedik... ő meg nem azért dolgozott, hogy valaki más meg "fillérekért" megvegye. Minden mindennel összefügg.
Ennek nincs köze hozzá. A szolgáltatásokat ahol lehet Offolni kell: Étterem-Otthonfőzés, Mozi-letöltés, Kertész-majd te magad. Taxi-APAtaxi stb. Orvos, kazánszerelő nyilván nem megkerülhető. Autószerelő, gépész , bárki becsönget óradija: 20-30e Minden pincér fodrász utolsó melós is nettó 1500- 2000 eurot akar keresni. Ezért lesz 5e a balatoni lángos.
Mester, ez hány éves cikk? "Az autóvezetői tanfolyam 342 000 forintos árára sem volt korábban példa" Ez miről beszél? gyerekem jogsija 5 kiló volt tavaly nyáron csak a kötelező óraszám és no bukás. Ma bőven 6 kiló. "a női hajvágás átlagosan 6430 forintba" Asszony most jött haza a fodrásztól a csaj közölte 15 rugó mától és kuss. Hol élünk? Itten.
OTP-nél volt tizedelés, MOL-nál nyolcadolás, a Richternél tizedelés, de a TKOM-nál nem rémlik, hogy lett volna ilyen. Ott csak simán, beavatkozás nélkül megtörtént a tizedelés-nyolcadolás a csúcshoz képest. :)
Az mar a ceg mukodeset arazo tenyezo nem az inflacio miatti atarazodas. Egy banknal az infla npl novekedes nélkül bevetelgeneralo. Jovore lesz erdekes a bankoknal, mert kvazi magas az idei bazis, igy nyeresegcsokkenes lesz jovore illetve a tokearanyos megterules romlik, ami extrem magas most Az unicredit 4-5xett:)
Akkor még egyszer mondom Pistike12, én azt szeretném, hogy igazad legyen, de azért ez nem ilyen egyértelmű: az átárazódás az inflációval (is) növekvő profiton keresztül történhet meg, de vajon mi történik akkor, ha egy cég az infláció miatt növekvő költségeit valamiért nem tudja vagy csak kevésbé tudja áthárítani az ügyfeleire?
"Emiatt az otp lesz vagy 23e felett is." --- Ha az OTP 23 ezer felé megy, akkor az nem az infláció miatt lesz. De legyen igazad, akkor az 1997 novemberében 730-on bevezetett TKOM elmegy kb. 8000-ig és akkor még csak az inflációs átárazódást tudta le a papír. :)
Szerinted miert irtam tavaly, hogy emelkedes lesz? :) Nem tul bonyolult kiszamolni. Az atarazodas az infla miatt megkezdodott a jobb lokacioknal, es szepen elterjed. A 30m koruli panelek pl ajandekok voltak egy osszessegeven 40%os inflas kornyezetben. Emiatt az otp lesz vagy 23e felett is. Pont ez tortent 70-80 között az usaban. Csak sokan itt inkább veszmadarkodtak, csak rossz iranyba... Azt hittek ugy oesz szarabb a helyzet h csokkennek az arak, holott ugy szarabb ha nonek..
Hosszú időtávon, de ilyen inflációs környezetben is csalóka az 5 évvel ezelőtti 40 milliót hasonlítani a mostani 45 höz. Tudom, hogy ez minden embernek a sajátja, de ha időfüggetlenül akarjuk összehasonítani a "értékét" akkor azt valami nem inflált jól mérhető egységgel kell konvertálnunk. Pl lehet ez saját havi nettó kereset, vagy x db octavia vagy Y db milka csoki. (helyi devizában). Szerintem, ha az embernek versenyképest a tudása és azt tudta kamatoztatni és kihasználni, hogy emeljenek minél többet neki, akkor lehet, hogy összességében könnyebb neki (természetessen nem az átlagfizetésből élőkre gondolok!). Az infláció vásárló értékre gyakorolt hatása alapján szerintem csak így "idő" egységekben lehet idő függetlenül hasonlítani. Ha 50 éve 15 évet kellett dolgozni egy kislakásért most pedig 12-t akkor javult a lakhatási helyzet, ha többet akkor nem . (Hasraütött példa, semmi köze a valósághoz!!!)
"Fontos, hogy viszonylag limitált az összeg, a hetede annak, amit néhány éve a költségvetés kifizetett az akkori otthonfelújítási támogatásra. (S azóta a forint is kevesebbet ér úgy 40%-kal.) Ezért érdemes készen állni, ha szeretnél pályázni, mert valószínűleg nem fog mindenkinek pénz jutni.A kép kattintásra nagyobb lesz:..." . Ezen a térképen látszanak a jobb módú területek, azaz Dunántúl Északi fele és Pest megye.
Pontosan erről van szó. Az eladó nem 5%-ot, hanem 25-öt dob a cuccára, az építtető profitja a csillagos ég, aztán amikor elfogynak a balekok, jönnek a támogatások, aztán ha ez is kevés, jön a nyüglődés. Azért azt hozzátenném, hogy jó pár vállalkozó ismerősöm van, baromira visszaestek a megrendeléseik. Van akinél 80%-al. Szóval ez amolyan vihar előtti csend, még 1 évet tuti nem bírnak ki. Addig meg nadrágszíj behúz, nincs autócsere, két autó, nagy nyaralás, hetente fodrász stb.
Azt érdemes látni, hogy itthon szélsőségekben tudunk gondolkodni. Ha valami kicsit is élénkül, akkor azt mondja a nép, hogy ez az évszázad üzlete. Ám ha valami kezd besülni akkor jön az undor, hogy ennél rosszabb befektetés az életben nincs.
Az autóipar is külön megér egy fejezetet. Az én értelmezésem az alábbi. Valami olyat akarnak erőltetni ami marha drága. Igen ám de hogy adjuk el a marha drágát ha az alternatíva relatív olcsó. Héé főnök.. van egy tippem. Legyen a hagyományos alternatíva is drága. Húú ez zseniális. Látjátok feleim mekkora ötlet volt? Szárnyal a bevétel... illetve szányalt. De nem vesznek már annyi autót. . valamit találjunk ki, mert csökken a bevétel. Héé főnök. megint van egy ötlet. Csökkentsük az árakat...zseniális.. Mindeközben akik jó drágán vásároltak... Na menjetek a. .. Most vegyünk autót vagy adjuk el addig még ér valamit? 😃
Jaj, hát itthon még a fekete mágiát is bevetik, hogy a szent ingatlanpiac ne sérüljön. De mintha a nálunk picit pöpecebb gazdaságú országokban csökkenének az árak, ki tudja miért...
Igen? Tehat nottek az arak, illetve a portfoliokezelok mas eszkozosztalyban nagyobb perspektivat latnak, azert atsulyoztak a portfoliot. Tehat tovabbra is kerdezem. Jobb lett a vevok helyzete tavalyhoz kepest?
Meg utána: "Igaz ez reálértékben figyelembe véve az inflációt és a kamatokat nagyjából stagnálásnak felel meg." Meg előtte: "A megkérdezettek nettó 28 százaléka súlyozza alul az ingatlanszektor a kezelt portfóliókban. Ez rettenetesen alacsony érték, a felmérés közel 20 éves történetében ennél rosszabbra mindössze 2 hónapig volt példa a globális pénzügyi válság mélypontján 2008 decemberében és novemberében."
A cikkbol: "Jelentősek a különbségek azonban az akkori, és a mostani ingatlanpiaci helyzetben. Az akkori válság mélypontján ugyanis a nominális lakásárak az Egyesült Államokban már több, mint egy éve folyamatosan estek, az esés mértéke különböző mérőszámok alapján elérte a 30-40 százalékot is. Most azonban a 2022 első félévét jellemző visszaesés óta már közel másfél éve szinte folyamatosan emelkednek lakásárak az Egyesült Államokban, szintén nominálisan ugyan, de rekord szinten vannak. "
Másik oldalról meg lépten nyomon azt is halljuk, hogy de esett vagy 40-50%-ot.... de nem így.. hanem úgy. Nehéz összerakni, hogy most akkor mi van. Ilyenkor a legbiztosabb ha árat emel az ember.
józan paraszti ésszel nézve esnie kellett volna az áraknak az elmúlt 2 évben, mégsem az történt. szerintem most nagy a távolság aközött, hogy meddig tudnak a vevők hitel szempontból nyújtózkodni, és hogy mennyiért hirdetik az eladók az ingatlanokat. mondok egy példát, 50-ért van hirdetve, de a vevő csak 40-ig tud elmenni hitellel, eredmény: nem lesz tranzakció. na de mi van, ha csökken a kamat? vevő elmehet majd 45-ig, az eladó meg kicsit enged az árból, és valahol félúton találkoznak, amiből tranzakció is lesz. a számokat csak szemléltetésképp írtam, nem az a lényeg, hanem a mögöttes gondolatmenet. ja és ez a tényleges eladókra vonatkozik, akik madarat akarnak fogni és mindig a piac fölött áraznak 20%-kal, azokon ez sem fog segíteni. majd megmutatja az idő, hogy tévedtem-e.
A helyzet, hogy olyan világ van, hogy nem lehet tudni mi mennyit ér. A legfélelmetesebb az, hogy azt meg pláne nem tudjuk, hogy kinek mennyit ér valami. Nagy volt a hullámverés. Sokan jól jártak. De van aki nem.
Itt annyi történt, hogy az emberek eladják a paneljukat és vesznek a tengerparton valami kéglit. De kevés üzleti érzékük van, mert ha jobban okoskodnának jövőre már lehet 2 db-ot is vehetnének 😃😃😃
Nekem octaviam van 2 éve vettem 10 éves.. erre telett akkor.. most tunék szebbet, újat venni, de előbb a hitel. Nálunk a cégnél policy, hogy mostmár csak elektromos kocsi lehet, és a 80 as években épült parkolóban nem férnek el olyan szélesek lettek :D A parkoló egyik felén vannak töltő fejek a másik felén a jó kis "traktorommal" úgy állok be ahogy nem szégyellek. Slussz poént, hogy hiába van minden tudó okos autójuk, ami ha kell magától is beparkol, nem tudnak 2 vanl közé szépen középre beállni. Én meg tükörből röhögve :D Van egy munkatárs aki magyarból jött 10-12 éve pár évig bérelt, most kb 5 éve ház tulajdonos egy pici falu utolsó háza, szépen felújítve vette meg akkor mégjó áron, hitelt kb addigra üti ki mire nyugdíjjba megy. Náunk idén kiütjük a hitelt, kis utazgatás, esetleg munkahely váltás/régió, és tőke építés esetleges lakás vásárlás lesz... Haza már feleségem nem akar menni az ottani politika és emberi korlátolt gondolkodástól sikítófrászt kap. Hogy csak nyavajgást hall, senki nem akar tenni semmiért, mentsék meg, vagy csak él bele a nagyvilágba 0 tervekkel...
Itthon már mindenki 10-20M SUV-al meg terepjáróval jár. A bevásárló központ parkolójában be se tudsz állni a 2 terepjáró közé.. nagyobb helyek kellenek.. ez gond. Nem ismerjük a fapad octáviát 😃 Az még egy másik világ volt. 😃
Bocsának a balga tudatlanságomért, eddig csak az panel/fapad octavia indexelést ismertem a Lilabocist nem, de mindeképp felveszem a meglévő excelekbe :D. Mondanák Lindtet is de én azt annyira nem szeretem nekem túl vajas. Voltunk a Lindt múzeumban szép szép, de ha nem ízlik, amúgy itt a nagyok már tesztelik, hogy 1 szem kakaóbabból szintetikussan ~25-30 babnyi cuccot előállítanak mesterségessen (mert ugye kávé és a kakaó a klíma miatt igen nagy prémium lesz pár éven- évtizeden belül)
A keresleti szintek ha jól tudom 40-70-ig vannak most. Az hogy mi van felette sztem attól is függ mi épül alul. Az egymásra épülő eladás vétel folyamat mint tudjuk megsérült tavaly. Kell a beszáló a garzonba hogy legyen vevő a 2 szobára, A 2 szobát el kell adni hogy meglegyen a 3-4 szoba. Na ha azoknak is megvan a vevője akkor az olcsóbb házat valaki megveszi. Aztán a drágábbat is. Én úgy gondolom hogy idő kell a drága házak vételéhez. Vagy nem. A franc se tudja. A mókuskerék beindult. Hogy meddig tekeredik azt senki nem tudja még.
számomra újként hatott az első éveimben hogy szinte minden külföldi ügyfelem (mindegy hogy melyik országból vagy kontinensről érkezett) kb az első 5 tájékozódó kérdése között szerepelt hogy mekkorák a kamatok nálunk (miközben kp akart és tudott csak vásárolni) akkoriban ez kevéssé magától értetődő volt az átlag magyar fülnek, nekem sem ma már talán ismertebb összefüggés
Hát pont 50ig vannak csókplusszok meg ilyenek ugye. És felette? Mert ez az 50 millió mondjuk megtámasztja az ingatlan piac alját, de mi van felette? 150-200 felett úgy 400ig? Ezek az emberek az egyiket eladják és költöznek a másikba? Költözgetnek egymás között körbe-körbe? Mert annyi NER-es nincs, amennyi ilyen árazású ingatlan van. Hangosan gondolkodok.
Lacó, áruld már el kérlek, hogy mi történt veled 50 éves korodban, ami után ennyire bölcs szakértő lettél? Előtte miért nem volt mozgástered? Egyszer azt írtad, hogy 40 éves kora után már mindenki az marad, amit addig elért és nincs mentőöv, de neked mintha mégis dobott volna egyet az élet (és a kormány).
a berlinis beszélgetésedből úgy tünt hogy már az vagy bár nem bővült tőle a mozgástered, ezért kellett emigrálnod az utca porából kiolvasott jelekből viszont ingatlanaim lettek, amik időközben felértékelődtek és bérleti díjbevételeket fialnak .. nulla hozamú hangzatosnak vélt szakértés büszkén, vs értékes emberi kapcsolatokat és mellesleg ingatlanvagyont is fialó szakértőség .. ki mire vágyik
Ismerős Zuglóban keres szűk szegmensben immár fél éve, nincs egyáltalán kínálat. Ami van, az vagy 3. emelet lift nélkül, vagy többsávos útra néz, vagy egyéb komoly problémája van. Persze a piacon is vannak már hónapok óta, cserébe az áruk nem megy lejjebb érdemben, sőt az új belépők még magasabbra kerülnek be. Ami viszont jó kecó (keresési paramétereken kívül), azok meg hamar elkelnek, ott immár 1-1,1M/nm áron... Semmi nem mutat az áremelkedés ellen....
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link