50%-os áresés szerintem túlzás, 40M-42M körül megérhet, de csak akkor, ha tényleg jó a felújítás, nem csak a látszat, hanem tartalom is van benne, illetve nem a legócskább anyagokból és Mömaxos konyhabútorral lett felszerelve a lakás.
De az teljesen igaz, hogy vágyálmokról beszélünk a jelenlegi hirdetési árral kapcsolatban. Csak egy nagyon hozzávetőleges számítás:
- 63M-hez 20%-os önerő: 12.6M
- marad 50.4M hitelösszeg. Ez 10 évre 4%-os kamat mellett 510k havi törlesztő. Ahhoz, hogy ilyen törlesztőig elengedjen a törvény 850k-s összjövedelem kell minimum (de akkor semmilyen más hiteled nincs, se kártya, se OVD, se autóhitel, semmi).
- Namost, van egy háztartás, amelyik bevállal 510k törlesztést ezért a lakásért, akkor ott jobb esetben az összjövedelem már 1M felett van. Felmerül a kérdés: 1M összjövedelem felett tényleg valakik Újpest-Központban képzelik el az életüket?
Elég alacsony valószínűséget adok a történetnek - nem véletlen, hogy még megvan a lakás.
De az teljesen igaz, hogy vágyálmokról beszélünk a jelenlegi hirdetési árral kapcsolatban. Csak egy nagyon hozzávetőleges számítás:
- 63M-hez 20%-os önerő: 12.6M
- marad 50.4M hitelösszeg. Ez 10 évre 4%-os kamat mellett 510k havi törlesztő. Ahhoz, hogy ilyen törlesztőig elengedjen a törvény 850k-s összjövedelem kell minimum (de akkor semmilyen más hiteled nincs, se kártya, se OVD, se autóhitel, semmi).
- Namost, van egy háztartás, amelyik bevállal 510k törlesztést ezért a lakásért, akkor ott jobb esetben az összjövedelem már 1M felett van. Felmerül a kérdés: 1M összjövedelem felett tényleg valakik Újpest-Központban képzelik el az életüket?
Elég alacsony valószínűséget adok a történetnek - nem véletlen, hogy még megvan a lakás.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link