Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
OlafGrof 2020. 05. 19. 21:31
Előzmény: törölt hozzászólás
#72620
Csakhogy most sokkal magasabbra mentek az arak, 2008hoz kepest magasabbrol indul a lejto es szerintem meredekebb is lesz. https://www.mnb.hu/letoltes/mnb-lakasarindex-hu.pdf
mage 2020. 05. 19. 21:28
Előzmény: törölt hozzászólás
#72619
Légyszíves mutass már nekem olyan lakásokat Debrecenben amiknek 20% esett az ára, mert én évek óta követtem az árakat és 10% esést nem látok a tavalyi árakhoz képest. Debrecenben komoly beáramlás van a környező településekről és egyre több a külföldi is. Nekem eddig 8 bérlőm volt ebből 1 volt debreceni a másik 7 nem is jelentkezett be Debrecenbe.
Belvárosban azért látsz sok kiadatlan üzlethelyiséget, mert a civisház adja őket bérbe ami városi tulajdon és kitartják az árakat, nekik nem gond ha nincs kiadva. Ráadásul vezető politikusok érdekeltek a fórum bevásárlóközpontban, tehát érdekük, hogy ne legyen olcsón kiadó üzlethelyiség a belvárosban.
Debrecen és Szeged az a 2 város ami se Bécshez, se Pesthez nem esik közel és van esélye a túlélésre, nem véletlen, hogy ebben a 2 városban magasak az ingatlan árak. Én amúgy Debrecenre fogadok.
Zoom1
Zoom1 2020. 05. 19. 21:27
Előzmény: #72563  impudent
#72618
Csókkal fűszerezve jobb, mint az albi...
Tibor78 2020. 05. 19. 21:25
Előzmény: törölt hozzászólás
#72617
2008-ban nem volt lufi, szinte semmekkora se volt, mert a kínálat együtt ment a kereslettel, "csak" a hitelesek megborultak még így is, meg volt egy válság is.
Most meg brutális nagy lufi van és van egy közepes méretű válság is a változatosság kedvéér :(
Lesz egy évtized is, mire a zárak és a fizetőképes kereslet egyensúlyba kerül és a mostaninál ráadásul jóval alacsonyabb árszinten lesz majd az.
Ehhez még különösebb jóstehetség sem kell, annyira egyértelmű az események láncolata innentől.
A nagy reménység, a csok, babaváró felfutott és már kifejtette a hatását, aztán majd jönnek a válások, a statisztika szerinti 50-60% mértékben és borul minden, nagy tervek meg a hitellel mexerzett túlárazott kéglikben figyelő emberkék állnak földbe.
Ugye ez is törvényszerű dolog, számtalan ilyen családot láttam, túlvállalják magukat akárhogyan is jtm, mert 2 fullos jövedelemre van a matek ugye és akkor bódogság van és jó érzés, amikor a hitelpénzt lehet költeni és megy a szekér meg új kégli, új verda, új lapos tévécske, laptopocsak, telcsi stb.
Aztán amikor jön a keservesebb része, törleszteni minden hónapban, ha esik ha fúj, az már unalmas és akkor jönnek a veszekedések, mert tolnák egymásra a szenvedős részt, az már egyiknek se tetszik.
Nem is értem, ki volt az a nem normális, aki ilyen válási mutatóval rendelkező országban házasságra építi a támogatási rendszert. Értem, hogy a keresztény erkölcsök, de ha egyszer a zemberek nem azok alapján élnek? Akkor meg belekódolják a rendszerbe a csúfos bukást is.
Zoom1
Zoom1 2020. 05. 19. 21:23
Előzmény: #72565  fogpaszta
#72616
Tőkeáttét, de van kockázat is benne.
Zoom1
Zoom1 2020. 05. 19. 21:17
Előzmény: #72606  Tibor78
#72615
[URL=http://kepkezelo.com/][IMG]http://kepkezelo.com/images/nqxevfan4r3io7t51b5g.png[/IMG][/URL]
Törölt felhasználó 2020. 05. 19. 21:09
Törölt hozzászólás
#72614
Törölt felhasználó 2020. 05. 19. 21:05
Törölt hozzászólás
#72613
Tibor78 2020. 05. 19. 20:54
Előzmény: #72610  impudent
#72612

Ezt aláírom. Mondjuk most így elgondolkodtatott ez a fehérvár bár tényleg csak elméletben, mert itt az ismerősöm tudná rendezni a lakást/lakásokat meg nekem is útba esne ha megyünk a balatonra, de ezek a zárak elmebeteg szinten vannak jelenleg. Meg kell várni, hogy észhez térjen a piac.
igen, nos, ha pesten nem megy le a 3 szobás 60-as panel 20-22 mihály környékére, akkor még a vidékben lehet fantázia, egy fehérvári 50-es kétszobás mondjuk 13-14 mihály körül.
Trébányán én biztos nem veszek, mert minden szempontból kiesik és megbízható ismerősöm sincs ott.
Át kell gondolni, de kapkodni nem kell, 2,5-3 év múlva lehet befektetésben gondolkodni, szerintem.
Törölt felhasználó 2020. 05. 19. 20:48
Törölt hozzászólás
#72611
impudent 2020. 05. 19. 20:46
Előzmény: #72606  Tibor78
#72610
Most dupla arazás van fehérvaron minimum.
Tatabánya par hónapja 15 millio alatt alig vót most mán 125 van 
Törölt felhasználó 2020. 05. 19. 20:43
Törölt hozzászólás
#72609
impudent 2020. 05. 19. 20:42
Előzmény: #72606  Tibor78
#72608
Most de par éve sok paraszt még olcsón beszállt
Törölt felhasználó 2020. 05. 19. 20:41
Törölt hozzászólás
#72607
Tibor78 2020. 05. 19. 20:39
Előzmény: #72603  impudent
#72606

Most kíváncsivá tettél, vasútállamoás környékén néztem panelt, de ezek nagyon nem olcsóak. 21-23 mihály egy ötvenes panel. A hatvanas panel meg inkább 30 mihály.
Ezek azért túl magas árak szerintem, itt is meg kell várni azt a 2-3 évet, amíg a piac elfogadja az alacsonyabb árakat.
Megnéztem a kiadó lakásokat is és itt is 100-120e egy lakás, miközben pesten a belvárosban ennél olcsóbb is van szép számmal, vicc ez az egész, komolyan mondom.
Trébánya, fehérvár panel 100e pénz, ezek elmebeteg árak. Már 5 kerben is lehet ennyiért bérelni, ezek meg vidéken meg tartják a magas árakat, mintha semmi nem történt volna.
Komolyan röhejes, ha valaki azt hiszi, hogy ezek a vidéki árak még mennek innen feljebb.
Murdoch 2020. 05. 19. 20:38
Előzmény: törölt hozzászólás
#72605
Most családi házban utazom, az sokkal rosszabb terep, amin már van ajtó/ablak , ahhoz már lottózni kell.
Törölt felhasználó 2020. 05. 19. 20:32
Törölt hozzászólás
#72604
impudent 2020. 05. 19. 20:27
Előzmény: #72601  impudent
#72603
Ha a vasúttúl 1 km korben laknék akko gyalug a belvarus es a vasut sétaval elerhetu es budapost is ez a lágkényelmesebb a parasztnak
Törölt felhasználó 2020. 05. 19. 20:23
Törölt hozzászólás
#72602
impudent 2020. 05. 19. 20:20
Előzmény: #72599  Tibor78
#72601
1 km re a vasúttúl rengeteg panel meg csuszó van plusz a belvárus aki itt tudott venni annak jó pöst de más irány is.