Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én úgy hallottam, hogy a több ezer ember éppen most fordítottak vissza a portások is a légitársaságoknál, mert a főnökség meggondolta magát. Mégsem akarják őket szélnek ereszteni évekre. - A hülye kisvállalkozó magyarok meg elküldték az embereiket és most feketén dolgoznak félállásban jópár helyen. De legalább nem az utcára kerültek. - Na jó, a kettő közül csak az egyik hír igaz.
Nagyon el lehetsz keseredve ha ilyenekbe kapaszkodsz. A vedofelszerelesek ara azert csokken mert mar mindenki ezt gyartja aki tudja. Sok helyen mar csokken a jarvany. Es pl. Magyarorszagra is naponta hoznak repulokkel uj arut. Ezeken kivul szinte mar mindenki betarazott. Kereslet-kinalat. Ugyan ez lesz a lakasarakkal. Nem beszakadas (nehogy az legyen mar hogy vilagveget varok) de evekig tarto folyamatos csokkenes.
Bizony. Oliver Zipse, a BMW Csoport igazgatóságának elnöke hamarosan hívja is a külügyminiszter urat és elnézést kér a kavarásért, máris folytatják az építkezést Debrecenben.
Én máig úgy érzem mintha valami szürreális mozit néznék. Emlékszem, hogy 2014 környékén az akkori barátnőmmel még tizen-egynéhány milliós veresi sorházakat nézegettünk. Ma ugyanez 40+ milla lenne.
Vagy azt hiszed kerestél 1-2 millát,közben az eladó röhög magában,hogy többet kapott mint remélt eredetileg,mert ugye eleve mindenki többet kér az eladandó árúért,mint amire számít . Az eredeti remélt árat meg csak az eladó ismeri.:)
Mondom a sajat peldam es akkor ebbol szerintem lehet kovetkeztetni, mi oktober elejen tettuk fel a 12. Keruleti (nem tul jo helyen levo) tegla lakasunk 28ert es az volt a cel h 5honapon belul eladjuk. Vegul januarban ment el 24ert ekkor a hirdetett ar 26.8volt ha jol emlekszem, de 23ert is oda adtuk volna. Es ugye ekkor meg nem volt valsag meg virus, aki el akarja adni az a 10szazalekos alkut bele szamolja a hirdetesi arba. Ha nem ment volna el, most 19lennne szerintem a minimum es levinnem az arat 22re. Ja es azt hozza teszem h legolcsobb hirdetes volt akkor is. Emlekszem minden alkalommal amikor mutattam az ingatlant kerdeztem magamtol h ezt a szutykot meg is ki akarja megvenni, de voltak joparan foleg nezelodok, es akkikel beszeltem, azok aremelkedesrol, meg h mennyire jo befektetes beszeltek, pedig kiszamoltam es eves hozama meg kimaxolt kiadasi arral is csak 5-6szazalek lett volna, kiveve ha airbnbs veszi meg, de olyan csak egy jott es 18ot kinalt :D ot majdnem szembe rohogtem, akkor.
Törölt felhasználó2020. 05. 08. 12:49
#71009
Az alku az pszichológia. Akkor működik jól, ha az eladó nem azt érzi, hogy nyerészkedni akarsz az ő nyomorúságán. El kell érni, hogy ő azt higgye, az adott helyzetben ő nyerészkedik a te nyomorúságodon, valahogy ezt jobban beveszi az emberi agy. Tehát el kell mondani, hogy családi összefogással tudod megvenni, és ez a határ. Akár igaz, akár nem. Két normális mondattal keresel 1-2 milliót. Azért pedig elég sokat kell dolgozni.
Tényleg nonszensz. Én pl. labdába se rúghatnék, hiába van nagyon magas jövedelem, meg jó lakás. Majd öt év múlva ha fel kell újítani 30m+-ért, akkor biztos elgondolkoznak, hogy mi volt a hiba.
Tucat ingatlanról van szó a szegmensedben. 10% alku szerintem reális lehet. Egy eladónak ez a mérték még nem sértő. Magam részéről nem is foglalkoznék olyan tucat ingatlannal, ahol ennél nagyobb alku kellene.
Ez kb olyan kérdés, mint hogy mennyit fog fialni a malac? Szituáció függő. Egyébként ha nagy alkut szeretnél megpróbálhatnál egy ügyes ingatlanost felbérelni, aki profin tud alkudni. Lehet, hogy a jobb helyzetértékelési képességével nagyobb alkut el tudna érni, mint a mi az alja,jóember kérdéssel próbálkozók :) Tapasztalatból beszélek, amikor eladtam, 1,5-t engedtem volna úgy lőttem be az árat, aztán jött egy vevő, aki mondta, hogy ő nem szeret c.gánykodni, de 500e-t nem engednék-e? :) Egy jobb alkusz 1-1,5m-t is elért volna.
Sziasztok! Szerintetek hány % volt a reális alku a válság előtt, és jelenleg hány %? /Azaz hány %-ot engednek a tulajdonosok az eredeti hirdetési árhoz képest?/ Ingatlan paraméterei: 14-15. kerületi garzon vagy 1+fél szobás kis lakás 4 vagy 10 emeletes panelben. köszönöm
150 milliót egy átlag ember egész élete alatt nem tud összerakni és akkor vehetne belőle egy lepukkant házat. Nonszensz árazás, a korábbi beteg őrületben, amikor minden sz.rt megvettek az eszüket vesztett vásárlók talán lehetett találni balek idiótát ilyen tranzakcióra, de a jövőben már nem lesz könnyű balekot fogni. Nem szabad elkótyavetyélni az ingatlant :) jobb ha a tulajon rohad élete végéig :)
A 30% simán. Ezeknél az általában nem túl jó ingatlanoknál, még ha be is esik egy hiteles emberke, a bank majd ott fogja kezdeni, hogy a hirdetési ár 60%-ra becsüli fel. Aztán lehet menni a Cofidishez önerőért.
Tényleges árakban már megvolt a 15% korrekció,béremelkedést pedig csak az államtitkároknall latok:) De ott jó nagyot. Másik az hogy ilyen árakon nincs épeszű vevő,mert egy dolog 20 millat kockáztatni egy lakásra,nade 40 milliót? Kockázat alatt a helyét értem,a környezeti viszonyokat,egy rosz vétel jelenlegi árakon rémálom,nincs belőle kiút csak valószínű nagy veszteséggel,erre sokan nem gondolnak a hitelfelvételnel,amit úgy szintén vissza kell fizetni.....simán benne van a pakliban egy 30% ,rövid időn belül. Kormány számára ennyivel ment túl a piac a kívánatos szintnél.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link