Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
EUR/TRY 3 év alatt 6 -> 30-ra ez 5x mi mint EU szélén, ráadásul háború melletti, oroszpárti de tagország ennél kisebb lehet a romlás kb a fele legyen 3x 400->1200 tehát 400x1.4x1.4x.14~1200 https://www.google.com/finance/quote/EUR-TRY?sa=X&ved=2ahUKEwjz-sjytteBAxVHh_0HHTX2ArYQmY0JegQIBxAr&window=5Y NAGYON REMÉLEM, hogy nem ez lesz, de a török útban ez 100%osan benne a pakliban egy erős lehetőséggel! (Sőt ez már ügyetlen propagandával vasvillákat jelenthet országszerte, bár abban ügyesek a fiúk szóval valószínűleg nem.)
már hogy lenne butaság? 400-as szintről 3év ~40% inflával ami egy török út esetében teljes mértékben reális átlgban már ott is a forint. Én nem azt mondom, hogy ez vagy az lesz hanem, hogy merre mehetünk. Ha nekivágnak a török útnak akkor ez az út, de ez lesz valójában? Lesz-e török út? Nemtudom.
Hagyjad már szegény Marciminisztert: nem ismerem behatóan a mainstream közgazdaságtant (Marci ezalatt vajon mit ért?), de hazánkban a gazdasági szerkezet elsősorban nem a belső fogyasztásra, hanem az exportra épít, míg a fogyasztásalapú adóztatásra a nagyfokú adóelkerülés miatt kellett áttérni és nem azért, hogy ez legyen a gazdaság fő hajtóereje.
„A mainstream közgazdaságtan nem igazán szereti a fogyasztás helyreállítását a növekedést megalapozó eszközként, deMagyarországon a fogyasztásalapú adórendszer miatt a gazdaság szerkezete eltér a világ legtöbb országától. Ezért kell nálunk a helyreállításban is kiemelt szerepet adni a fogyasztás helyreállításának– mondta Nagy Márton. Ennyi...
egyetértek kettő út van: 1. gazdaság hűtése ez rövidtávon csökkenést és hosszútávon stagnálást hozhat és eltarthat 10-15 évig 2. török út 1200HUF-os EUR és nominális ingatlan ár emelkedést A fidesznél mindkettő játszik de a második az esélyesebb, ezért a legjobb a külföldi deviza amíg engedik a váltást korlátok nélkül. Ha már nem engedik a EUR vagy USD-re váltást. Ez eltarhhat 15-30 évig is és ingatlant ez esetben 25 év múlva érdemes leghamarabb Magyaroszgáon venni.
"Tehát 2 év árváltozatlanságával egy nagyon komoly reálértékű visszaesés volt, van, zajlik az ingatlanpiacon, a tranzakció szám még drasztikusabb csökkenése mellett, de sokak által várt (remélt) hatalmas árcsökkenések, meg 7 szűk esztendő, stb. el fognak maradni." --- Azt azért tegyük hozzá, hogy ezzel párhuzamosan a haza reálbérek is csökkentek/csökkennek.
Jaja, persze. Ilyenkor érdemes mondjuk a német
ingatlanpiacra ránézni, ahol már bőven 10% fölötti nominális áresés van. Max akkor lesz itt 3M-es nm ár, ha 800 Ft lesz az euró. Én a
következő 10 év kapcsán inkább a 2002-2015 között látott árdöglésre tippelnék.
Nem várok 2009. után látott árzuhanást, de reál értékben folyamatos
lemorzsolódásra számítok. Orbánék már kb. mindent belenyomtak az árak
felhajtására, a csoktól kezdve a zöld hitelig, közben meg az ország elkezdett
kiürülni, aki teheti és van egy kicsi esze, az megy a döglődő nyugatra. Egy
ideig még fenntarthat egy magyar lakást is, de előbb-utóbb piacra fogják dobni
azt is, mert aki innen kikacsint, az már nem nagyon jön vissza jobbágynak. És nem a pakisztáni, 3 osztályt végzett, betanítani való
munkások betelepítése fogja felhajtani az árakat.
Jövőre lesz 6% nyugdíjemelés. Mert hogy jelenleg 4-6% inflációt várnak, ami inkább lesz 7-7,5. (a 6% nyugdíj emelésnek ennek a de facto beismerése, de hát mondták is, hogy nem kell annyira 5%-ra erőltetni.) A 10Y-20Y BIRS 7,3% körül mozog, akárcsak a hasonló futamidejű államkötvények. (Lm: forrásköltség...) Ezek nem "szép" számok, de viszonylag konzisztensek, és tervezhetők. . Ilyen környezetben elég 3% kamattámogatás a "családok" hitelfelvételére, és 5% alá kerül a hitel ára, ami be fogja indítani a lakáshitelezést is, mert élethelyzeti változások mindig lesznek. És ez még csak olyan hű de nem is fogja megterhelni a költségvetést. Nyilván a kamattámogatás csak a kiskorú gyermekkel rendelkező férj-feleség párosnak jár. . Aztán a befektetési célú vásárlók meg eldöntik, hogy a kissé meglöttyenő piacon maradnak a 8-9%-ot hozó PMÁP-ban, vagy ők is beszállnak. Tehát 2 év árváltozatlanságával egy nagyon komoly reálértékű visszaesés volt, van, zajlik az ingatlanpiacon, a tranzakció szám még drasztikusabb csökkenése mellett, de sokak által várt (remélt) hatalmas árcsökkenések, meg 7 szűk esztendő, stb. el fognak maradni. Pontosabban akinek sürgős, vagy valami piacképtelen adottságú ingatlantól kell megszabadulnia, csak az fog lemenni kutyába.
A fiúk is ingatlanban utaznak, Kósa meg megüzente, hogy a magyarok vagyona ingatlanban áll, ezt nem szabad hagyni leértékelődni. Lesz itt még 0% körüli kamatkörnyezet, az év eleji 100 milliós ingatlan ma már csak 82-t ér.
Anno meg a matolcsy abrandozott arrol, hogy qva nagy onresz nelkuli hitel kell a palyakezdoknek alacsony kamatra igy eljon a kanaan. Remelem nem veszik elo ezt a fiokbol a berlakas helyett. Sajnos tökéletesen illeszkedne a politikai celoknak. Bankszektornak jo, eladhato politikailag epitoiparnak jo es kesobb lesz igazan draga cikluson tul...
Ahogy itt is realban. A szint kb ugyanaz. Nemeteknel 8%os infla miatti real+ 10% nomimal areses. Itthon stagnalas nominalisan es 18% infla igy a real 18% itt is. Itthon azert erdemes nezni hogy a politika azt szeretne lattatni h nonek a nominalis berek, es a mimarcink ezt intezi... Plusz a fogyasztast letszukseglet fellenditeni a fogyasztasi adok miatt. Es egyelore a mimarcink a vezercsicska gazdasagi teren... Aki a tulporgetesnek a nr. 1 felelőse. Ne feldjuk, a dkjt mar leverte 7%ra...
Ebből a megközelítésből viszont érdekes, hogy mégis csökkennek Nyugat-Európában nominálisan is az ingatlanárak.... de persze nem Törökországban.... Kérdés, hogy az ingatlan mellett/helyett az államkötvények és pl. a commodity-k mennyire lesznek stabilak a tőke számára?
a helytálló megfigyelések léte - vonatkozzanak a jelenre vagy akár a múltra - nem jelentenek biztosítékot a rájuk épülő következtetések helyességére bár növelhetik az esélyét, kétségtelenül .. és ez az egyik varázsa az ingatlanpiacnak is
En csak azt irtam le hogy eddig infla soran biza nominalis csokkenes nem volt csak novekedes. Melyebben ebbe nem erdemes belemenni, mert leszalltunk az arany fedezetrol illetve az utobbi evekben a penzmennyiseget megsokszoroztuk. Kozben a bankoknal a fedezet leginkabb ingatlan. Erdemes azon elgondolkodni, hogy egy ilyen kis megujulasi rata eseteben olyan kornyezetben ahol a penz nyomtatasa nem epp fix pont, ott jelenleg mi a legfixebb pont, ami viszonylag allando értéket képvisel.
pl aki ezt megírta szintén bolond https://marvin.bline.hu/product_images/1508/ID22-342088.JPG aki meg kinyomtatta, terjeszti, esetleg megveszi netalántán el is olvassa az meg aztán főleg .. keveset tudni a múltról hallatlan erény, behozhatatlan előny az ingatlanpiacon pedig kifejezetten kataszrófális következményekkel jár a múlt piciny, részleges ismerete is
Tényleg nem sok. Régen pl. be voltunk szorulva egy tízmilliós pici országba, most meg egy negyvenszerakkora gazdasági egységben élünk, ez nagyon nagy különbség.
rengetegszer elhangzott már itt, hogy a múltnak semmi köze a jelenhez sem, hát még a jövőhöz az életképes elképzeléssel bíró fiatalnak elég annyit tudnia, hogy az előző generációknak könnyebb volt, és ő most akar boldog és sikeres lenni, a múlt tanulságaira való odafigyelés még alkalmilag is csak hátráltatná ebben és egyébként is soha semmi sem fog ugyanúgy még egyszer megtörténni a hogy a múltban, sem az ingatlanpiacon, sem általában a gazdaságban, vagy az életben
Pontosan. Bar csak azt felejted ki h a hoszabb ideig tarto infla eseten eddig hogy viselkedtek az ingatlan arak nyugaton. Illetve nem is felejted hanem rosszul tudod....
részben egyetértek és szomorú ha bármilyen kvótát elő kell írni, hogy mikortól nem lehet hagyományos autókat gyártani ami egyértelműen európát hozza versenyhátrányba. Hasznosabb kapitalizmus lenne ha azért lenne valaminek a fogyasztása lecserélve valami mással mert jobb és nem azért mert előírják vagy politikát gyártanak belőle.
Százszámra lenne szürke és barna mezős beruházásra lehetőség, de valamiért az elmebeteg magyar a józan észnél jobban szereti a pénzt és imádnak zöldmezős beruházásra gyárat építeni ( a gyárak helyére meg lakóparkot :D). Pedig a jó termőföld kúrv@ nagy érték és ki kellene használni, csak a kúrmányunk most, feltalálja az akkumulátorgyárakkal az új iparosítást. Voltunk mi már a vas és acél országa, de valahogy egy sem jött be ez is nagy átverés lesz. Off-ba kicsit belefér: https://arcmagazin.hu/kozonsegszavazas/155
"Nagon sok akkugyárat kell még a magyar falvakba felhúzni, hogyha
ellensúlyozni akarják a kieső hagyományos autógyártás kapacítását" Igen. Mindent le kell borítani most még több betonnal és gyárakkal, természetesen ez a környezetvédelem nevében. Most egyébként nem az történik, hogy bármit "felzabálunk" mindenféle szólamokkal a szent GDP és gazdasági növekedés nevében? Hát én nem az EV SUV-ket, Cybertruckokat, akkugyár hegyeket, tömegével gyorstöltőket látom megoldásnak illetve IGAZnak. Sokkal inkább egyetlen egy dologra fut ki ez az egész, leöntve mázzal: pénz. És még több pénz. És hiába lesz egyébként bármiféle irány, a dolog úgy áll, hogy azt, hogy akinek 50-100-1000 milliója van bármilyen pénzegységben és bármilyen nemzetiségű emberekben nézve, csakis a pénzmennyiség növelése a cél és kész. Én ezt látom ebben a dologban is. Nem hozadéka a gazdasági növekedés az EV-nek, hanem az EV-t nyomják igazából azért, hogy legyen egy újabb fogyasztói szegmens, amiből pénz - sok pénz - várható és emelkedő GDP. Ez történik szerintem valójában.
Törölt felhasználó2023. 10. 01. 18:17
#205885
még jó, hogy nem vagyunk egyetlen ország, egyetlen iparágának kiszolgáltatva, mint összeszerelőüzem: https://www.portfolio.hu/gazdasag/20231001/nemetorszag-lett-europa-nagy-betege-es-ezzel-surgosen-kezdeni-kell-valamit-642731 ; Nagon sok akkugyárat kell még a magyar falvakba felhúzni, hogyha ellensúlyozni akarják a kieső hagyományos autógyártás kapacítását aminek kiszolgáltatták a teljes magyar gazdaságot. Lássuk meg hova forja ki magát de németországi csökkenő ingatlanárak, albérletárak, csökkenő export és gyengélkedő gazdaság nem biztos, hogy a soha nem látott alacsony kamatokat tükrözi... ja mert nincs is alacsony kamat és nem is lehet az infláció miatt még nagyon nagyon sokáig. Ja, hogy kellene érteni a makrógazdasághoz dehát én azthittem, hogyha veszek panelt akkor vállalkozó is lettem, nem így van?
Biztos jönni fog, azért dobálják már a kedves vásárlók után az ingyen tárolót, ingyen garázst. Jöhet a lakáspiacra a tisztítótűz. Reméljük, hogy a fiatal kommunisták szövetsége valami fékezett habzású családtámogatásnak álcázott építőipari támogatással jön csak ki, ami arra lesz elég, hogy mutatóban ott legyen a kínálatban, de érdemi hatása nem lesz.
"nekem kisökörnek ezt nem szabad a fizikát és az ingatlanárakat egy szövegben társítani" --- Lacó, megnyugtatlak, hogy te ilyet nem is tettél: szerinted a klímaváltozásnak azért nem lesz negatív hatása az érintett területek ingatlanáraira, mert az árak nem arra mennek, amerre a legtöbben várják, míg a többséggel együtt azért várod a forint gyengülését az euróval szemben, mert az eső is lefele esik. Ma sajnos gyenge teljesítményt hozol...
azt hittem, hogy a murdoch cikkében említett globális klímaváltozás erősen kötődik a fizika törvényeihez és így a fizika által befolyásolás alákerültek az ingatlan árak a cikk szerint legalábbis . .de Quod licet Jovi, non licet bovi megértettem nekem kisökörnek ezt nem szabad a fizikát és az ingatlanárakat egy szövegben társítani
mélyebb ismereteket igénylő szakmai beszélgetésbe nem merek bocsátkozni, mert mindig ugyan úgy végződik kiderül hogy ehhez sincs lövésem sem, nemcsak a focihoz
Lacó, ellentmondásba keveredve önmagaddal és hetet-havat összehordva összemosod a fizika törvényszerűségeit az ingatlanárakkal, illetve olyan általad hallott és ide beírt "okossággal", miszerint az árak nem arra mennek, amerre a legtöbben várják. Elhiszem, hogy megvehető vagy, de sajnos nincs apróm.
ez igaz, a legtöbben az árak továbi emelkedését várják, ezért nem csökkentettek még a hirdetési árakon. Persze ha kapnak véletlen telefont akkor már változik, mert meg kell becsülni a havi egy érdeklődő hívást is.
te mint művészlélek biztos tudsz annyit a materiális világból, hogy az eső többször esik a felhők felől a föld felszíne irányába, mint ellenkezőleg hát ezért de megvehető vagyok mi az ajánlatod?
az nem semmi ha valaki felismerni véli, hogy vannak épített ingatlanok amiknek szinte csak egy fajta funkcióra hasznosíthatóak érdemben és vannak amik többfélére is igencsak alkalmasak rentábilisen, és még nagyobb hasznot is hoznak és külön jót tesz nekik ha nagy tömegben vannak akik szemében értéktelen öreg szutykok, amit soha sem vennének, és az mind sültbolond aki igen
A belvárosi szutykokat meghagyjuk az airbnb-knek, hosteleknek, székhelyszolgáltatóknak, ügyvédi irodáknak. Az üzlethelyiségeket kocsmáknak. Kihagytam valamit?
a szűk utcás Belvárosban csak azoknak jó, akik nem érzik kicsinek a szerazámukat ha ott sétálgatnak de az már akkor is így volt amikor a Matulát megálmodó Fekete Istvánka 1900-ban megszületett egy idilli, mozdulatlan, poros somogyi faluban amúgy akik az említett kínos érzést mindig elszenvedik a Belvárosban, azoknak mindegy milyen a levegő hőmérséklete éppen, az a kín ugyan úgy szarul esik,ezért mondanak rá kígyót békát,mert az segít felejteni amúgy te exszőlőhegyi vagy, vagy extéglagyári vagy? nemugyanaz fektess be New Dubajban
nyugi, lazulj el amikor te a nyolcvanas években örök szerelembe estél a Matulával, még 3 hónap volt a nyár idén meg már öt jövőre 6 lesz Törökbálint meg a New Dubai még most vegyél ott a friss frankodból, ha nem akarsz abból is kimaradni mint ahogy kimaradtál a 2015-20 közötti tollasodásból
Mostanaban volt par elmenyem egeszsegugyben. Errol beszeltem. Ha ugy beszel a nover a beteggel mint kutyaval akkor az egeszsegugy? Ha kap valaki idopontot 1 honappal kesobbre orvostol Miskolcra es amikor elmegy utazik 1 orat, var 2ot, mondjak hat a doktorur szabin van. Ez egeszsegugy? Vagy orvos szakorvoshoz kuldi beteget mutetre 2het mulva van idopont De nem vegezteti el az ehhez szukseges vizsgalatokat. Ezert egy hetet kesik a mutet. Ez egeszsegugy? Vagy idopontra mesz es hallod amint nyaralasrolt tart elmenybeszamolot a szomszed doki. 1orat csuszol. Ez eü? Stb stb ezek az euben dolgozo emberek. 50% ragyogo ember aki viszi a hatan az egeszet.
Uhh, nemrég jártam ott (egyébként 8 évig a tó túloldalán, Tbàlinton laktam), tiszta szellemváros, üzletek zárva, ember szinte nincs... 2-3 cica/plastic babát làttam (tudjàtok, olyan rosszlányok.hu-st) kutyát sétàltatni :D
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link