Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
nekem csak annyi közöm volt az eladáshoz hogy a még mindig elég erős pinamágnesességű Cafe Vianban a Liszt Ferenc téren megettem vele egy magyaros gombalevest tavasszal, és elmondtam hogy már nem én vagyok a megoldás ez eladáshoz, hanem mondjuk a dh
Épp hypercare van az egyik matek feladványom megoldása után, azért szurkolok, hogy ne találjanak semmi rejtett hibát. Ha nem találnak, akkor nézhetem a sportközvetítést vagy írogathatok akár ide is. Az a gond vele, hogy rendelkezésre kell állni, nem mehetek ki korzózni. Tihamér megfogalmazásában egészen du 5-ig rabszolga vagyok. A karibi álmokhoz fel kellene szabadítanom magam több időre, mint amit a gazdám és a rabszolgahajcsár évente megenged nekem.
én írtam egyet kb 2 hónapja egy megvalósutrólbővebben slágvortokban: a Kazincziban az egyik külföldi partnerem a számára 2015-ben felhajtott kb 110 nm-es kéglit amit 35-ért vett meg, majd kifogástalanul rbnb-éztett mostanáig, és most a dh eladta 140-ért úgyhogy a működtetésre a vevő leszerződött az emberemmel .. persze a sok "nem ér annyit hanem a felét éri" zajban elsikkadt
ha ügyesen át tudsz görgetni a lacikonyha szövegeken ahogy írod, akkor meg: szerencsés vagy nem kell tovább keresned, mert megtaláltad a jó megoldást (bocs a plagizálásért az valami babapopsikenőcs kulcsmondata, de pont jó ide is)
Offolunk egy kicsit, mert itt utoljára te és a Jocó bá csinált valódi ingatlanügyletet. Slash is beírja minden nap, hogy utálja a Békás-nyócker ingázást, jobban szereti a topkiszerelést nézegetni a Kvarner-öbölben. Amiről konkrétan tudok most, hogy 3 testvér örökölte külvárosi felújítandó 80-valahány nm-es 3 szobás panellakás 65 millióról startolt fél évvel ezelőtt irányárban, most 58-nál járnak, és a vevőjelölt meg nem akar megérkezni.
nem olvastad végig szurkolok az ingatlanáresésnek nem ez a főgerincoszlopa ennek a fórumnak? és a hüdeokosvagyokmertálompairtvettemgyakori kavalkád azmegmiaz?
idén lesz a 40 éves egyetemi évfolyam találkozóm azt hiszembe fogom vallani, hogy főfoglalkozású szurkoló vagyok többek között szurkolok a gyerekeimnek, az eddigi egyetlen unokámnak, a kincstárnak ne hogy kiürüljön, és többféle grafikonnak, minden bérlőmnek, nehogy elakadjanak a bevételeik, és az ingatlanáraknak hogy csökkenjenek már végre hogy jövőre jó áron vehessek szóval piszkosul sok teendőm van, alig győzőm,persze egy főállás ilyen, gondolhattam volna
A GS Park szorgalmas bérlői, menedzsmentje, munkavállalói pedig szerencsére jól dolgoznak, miközben te korzózol valahol. Ma ilyen munka alkoholista nap van, mert észrevettem, hogy nálam speciel a VW-nél is egész jól dolgoznak. Reggel a Bayernél ugyan még volt némi hiányosság, de mostanra ők is rendesen munkába álltak. Csak így tovább!
sokkal nagyobb a baj az előbb 513 euróra ugrott a mai napi virtuális növekmény és az baj,nem kicsit sőt az eurosítás óta valszeg a legnagyobb pakk is megvételre került mert ha még 1500-t összesétálnék az eddigiekhez, nem biztos hogy tartani tudom az 5 éves tervet
elnézést kell kérnem tőled átszámoltam az egyenlegemet, és kijött hogy éves szinten különböző jogcímen és nem egyenletes ütemezésben visszafizetem az államnak az leánykori nevén mézesmadzagnak hívott de férjezettként márt álompapírnak megismert apropó alapján kincstárra bízott pénzecskédből nekem továbbított rendszeres kincstári ajándékom kb 65%-t .. szóval túlzottan voltam eddig hálás feléd, elnézést, csak hálám 35%-a jár jogszerűen neked
nem fogadtam meg a tanácsod,nem a semmit csináltam több mint 2 órát koptattam a járdát, majdnem olyan ügyesen mint fénykoromban és ráadásul közben a mol is átment virtulis pluszba régebben is kifizetődő volt hogy koptattam a járdát, és lám most is működik még párat sétálok és érzem a csontjaimban hogy a mol még idén eladhatóvá érik
Csaxólok! Eladási hullám indult be a belvárosi lakások piacán! Tessék sietni, válogatni, alkudni, bespájzolni...kinek mi tetszik! Jó kis szomszédok is lesznek, egy lakásban több tucat.🤣
elfogtam egy levelet: a kormányhivatal fizette a bérleti díjat, ahogy a pocaktündér szomszédjában is, és a szlovák választás előtt megfelelő időzítéssel akarták átlökni őket a határon csak a 18, kerületi főpártkatona lebukott, és ejtették a projektet
5 évvel ezelőtt 200 ezer EUR-ból felhúzott (vagy annyiért vásárolt) ingatlan ugyanott most 500 ezer EUR-ért eladható. Az üzleti modell szerint ez bizony egy nyereséges üzlet volt. Na de a ma 500 ezer EUR-ból felhúzható (megvehető) ingatlan is eladható lesz 5 év múlva 1,25 M EUR-ért? Na ezt erősen kétlem.
Ezt a baromságot elég egyszerű falszifikálni. Bármelyik nyugdíjas megcáfolja. Minek fárasztod itt napi szinten a nagyérdeműt ezekkel a szánalmas közhelyekkel?
Fureden van par lokacio ami mar megfizethetetlen. Mellettunk(az uj haz) epul most egy ingatlan. Fel eve csak a hegyet bontjak. Dolgozik egy nagy es egy kicsi kanalas gep. Tenyleg fel eve. Meg kb 10 munkas. Szerintetek mennyi lesz a bekerulesi ktg?..
Igen.úgy tünik a Balatonparti ingatlanárak mát irreális összegbe kerülnek.Sok a 2 Mft/m2 ár.Ráadásul elég élhetetlen már,Siófokkal az élen.Érdemes nézegetni beljebb Balatonendréd,Lengyeltóti. esetleg Buzsák érdekes lehet. Még vannak megfizethető ingatlanok ,telkek. Elég normális települések már szétnéztem arra vásárlás szempontjából.Mielőtt a Ner megveszi ezeket is:)
Szerintem nem evidens, hogy tucat-lokációk ilyen árképzésűek
legyenek, valamint az sem, hogy (ahogy korábban írtam) rengeteg luxus
ingatlan épül, a fenti árképzéssel kinek a (mennyiséggel van a gondom)?
De most szóljatok, ha a 100 milliós ingatlan evidens és átlag MO-n, hogy
tucatszámra szaporodjanak.Abban is segíthetnétek, hogy ha már tényleg épül ennyi, ez hogyan térül meg, vagy mire játszanak? Valami oka csak van?
-A Balaton déli partján több mint fél éve nem történt jelentősebb értékesítés az OTP-n keresztül az újlakás-piacon, de a használt eladások száma is elenyésző. Jellemzően a Balaton háttértelepülésein keresnek az elmúlt időszakban lakásokat, mert arra kedvezőbbek az árak. Bár az árak összességében nem csökkentek, a használt lakásoknál akár 15-20%-os alku is előfordul. A legnépszerűbb települések többek között Siófok, Zamárdi, Balatonszemes, Balatonlelle, Balatonendréd, Balatonfőkajár, Balatonszabadi, valamint Lengyeltóti." - emelte ki Katona Tamás, az OTP Ingatlanpont siófoki irodájának vezető értékesítési tanácsadója. https://www.portfolio.hu/ingatlan/20230920/fordulat-a-balaton-es-a-velencei-to-lakaspiacan-erdemes-most-ingatlant-venni-640651
Igazából itt most a magyar gazdaság, és PMÁP szempontjából is az a kérdés, hogy mi az a kamatszint ami még elegendő a spekáknak, (nem beszélve, hogy bankoknak, befektetési alapoknak meddig marad a kötelező befektetés), mert ha azok közepes tömegben megindulnak akkor simán kialakulhat egy kimenekülés a papírból. És az lesz a kérdés, arra, hogyan reagál a kormány, MNB.. Szerintem itt nem az lesz a döntő, hogy mikor sűlyed olyan szintre a PMÁP, hogy a lakáskiadás 3-4% a behozza, inkább, hogy meddig működik ez a torz "kapitalizmus" itt. Mert ami pofon jön, az nagyobb lesz mint ami eddig volt.
Minden nap kétszer átmegyek villamossal az Oktgonon és pont lesz..om milyen üzletek vannak az Andrássy uton. Nem magyaroknak van, kivéve Rogán Cilike stb. Ellenben ma reggel a TVben a 14-15%os augusztusi inflácó a hírekben az érdekel. Minden ingó és ingatlan vagyonunk olvad, a PMÁP kamat egy vicc, az ingatlanok árai libikókáznak bármikor beüthet a szar.
Nagy kérdés, hogy mi lesz ezekkel az üzletekkel ha megszűnik az áfa-visszatérítés és az így is emelkedő repülőjegy és szállásárak tovább szárnyalnak, mert a nagy volumeneket nem a magyarok vásárolják...
Szerettem az Andrassy utat. A korutakat is. Voltak jo uzletek. Ma azonban nem fektetnek ott be, mert a plazak es a net megoli ezekt a boltokat. Nem tudsz parkolni sem. Szoval elegans, kb 38 eve vettem ott az elso oltonyomet. Ma mar nem oda mennek…..
"... a lengyeleket és a cseheket leszámítva itthon kel el a legtöbb luxustermék a kelet-közép-európai régióban." Ez nagyjából olyan mintha azt írnák, hogy az Észak-Amerikai régióban Kanadát leszámítva az USA-ban a legjobb az életszínvonal. Persze PR-nak előkelő megfogalmazás az arra fogékony rétegnek.
és még jó hírek ismét de most nem vidékről, hanem az Andrássyról (a vidéki nem volt elég népszerű tegnap, ez hátha az lesz) https://index.hu/fomo/2023/09/20/luxus-fogyasztas-valsag-andrassy-ut-ruha-ekszer-parfum/ .. "Városi legenda lenne csupán, hogy a magyarok csak akkor néznek az
Andrássy út felé, ha vészhelyzet van? Az elmúlt évek viszontagságai
ugyan a hazai számokon is meglátszódnak, de a prognózis biztató, ami
egyúttal azt is jelenti, hogy talán nem kell attól félni, hogy a
budapesti sugárút elveszíti luxusjellegét a közeljövőben. Bár az osztrák
eredményektől fényévnyi távolságra vagyunk, a lengyeleket és a cseheket
leszámítva itthon kel el a legtöbb luxustermék a kelet-közép-európai
régióban." .. persze kérdés, hogy mit sugall ez a "luxus" ingatlanok jelenéről, meg úgy általában az Andrássys üzlethelyiségek kihasztnáltságáról, és jövedelem termelőképességéről bérbeadói szemszögből?
és miket nem képes írni magáról .. "Az élet tele van ünneplésre érdemes pillanatokkal. Megkóstolni egy új,
izgalmas ízt, megérkezni a helyre, ahova mindig is vágytál, elmélyedni
egy igazán bensőséges beszélgetésben - ezek az apró, elkapott momentumok
válnak emlékezetessé, ezeket meséljük majd unokáinknak. Mint életünket,
úgy munkánkat is ez a szellemiség járja át:" ::: "Apánk tanítása már gyermekként gyökeret vert gondolkodásunkban, szemléletünkben pedig a mai napig meghatározóak szavai" .. mennyire undorító, igaz-e?
pl. aki itt csináltathat öltönyt, ha van kedve https://stanahuja.com/hu és van aki nála rendel, talán erre utal, hogy már kb 8 éve nyitva van azon a nem annyira olcsó helyen, vagyis annyi ideje biztos de ha drágállod, kérhetsz árajánlatot a bukaresti üzletében is, és meglátod hogy mennyivel jobb ha inkább mégis az Andrássyn rendelsz de készülj fel, nem beszélnek magyarul és nyitvatartási időben is zárva az üzlet ajtaja
Làttam hirdetést, most csak 1,5 millió Ft/m2 1,6 helyett ingyen tàrolóval, de akár ingyen felszíni parkolóval (ha a 120 m2 körüli lakást veszed meg). Ki a bánat vesz még mindig egy 70m2-es lakást 110-120 milliókért????
Tökéletes komment, nálunk eléggé döntő tényező volt. A francnak lett volna kedve fülig eladósodni vmi összehányt, új fapados iker miatt, ez van. Ezek már nagy pénzek, irgalmatlan jó döntés volt arrébb cuccolni.
Hozzászólások: "Valóban értelmetlen koncepció volt a nagyvárosokra nézve. Teljesen elkerülte a támogatandó csoportokat és kizárólag az amúgy is tehetős párokhoz került némi aprópénz, a profit java pedig az építési vállalkozoknál és a 40+ os sok ingatlannal rendelkező tehetős rétegnél csapódott le.Ingatlanértékesítők még nagy nyertesei voltak ennek az agyonfűtött koncepciónak, egyedül a racionálisan gondolkodó(sokszor nagyobb hozzáadott értékű munkát végző) ,szülők által nem támogatott fiatalok szívták meg.Amennyiben ezt látszat jómódot fenn szeretné tartani a kormány , reálisan számolhat azzal hogy a következő években még több értelmes fiatal választja a nyugati demokráciát és a működő piacgazdaságot.Más f*szával nem lehet örökké verni a csalánt…A populizmusnak súlyos következményei lesznek. Ennek az idei költségvetési hiány csak az egyik indikátora." https://kiszamolo.hu/kozeleg-az-ev-vege-amikor-megszunik-a-csok/
Hasonló mondanivalója van ennek a Warren Buffett idézetnek: "Ha nem találod meg a módját annak, hogy pénzt csinálj akkor is ha alszol, úgy halálodig dolgozni fogsz."
Lacikonyha a megtűrt öregapó a családi összejöveteleken, aki beül a karosszékbe és sztorizgat, aminek se eleje, se vége. Ha nincs szerencséd, veled szemben ül le és nem szabadulsz tőle…
Te tényleg szerelmes vagy a saját hangodba. Írjál nyugodtan, Te tőzsdecápa, mit mibe kell befektetni, csak aztán nehogy kiderüljön, hogy teljesen hülye vagy mindenhez. Tudod mi a gondom, hogy alapvetően útálom a magadfajta mindent megmondó barmokat. De írjál nyugodtan, mert még azt sem érted, hogy mi a bajuk másoknak veled kapcsolatban. Azonban, ha valamennyire visszafognád magad, lehet, hogy még szerethető is lennél, de így csak útálatot váltasz ki másokban ... nálam igen. Az összes többit meg másokra bízom!
navégre valami használható holnap megyek és át is teszem tbsz-re a paneleket a földhivatalban köszi, mivel tartozom? de mi legyen az üzlethelyiségekkel?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link