Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Abbahagynád ezt a demagóg PMÁP ból fizetik a te nyögdíjjad dumát, rohadtul unalmas minde 20. kommentben ezt olvasni. Vagy hozzá rá információt, hogy ez így van, de ezt úgyse tudsz, csak dedót. Te is kitöltötted a saját bizonyítványod.
ezt a mondatomat olvastad? "vannak ilyen nyertesek, ők jellemzően nem a tisztán bérből élők" ezt vitatnád ezzel? "Például ha az állampapírok kamatával, valuta befektetéssel, a munkabéred
növekedésével egy adott időszakban előzöd az időközben helyben topogó,
vagy kevésbé emelkedő árakat."
Ha kicsit slendriánul is, de lehet sztem használni a reálérték kifejezést/terminust. Persze minden nehezen megfogható dologra lehet ellenpéldát is felvonultatnii, de lehet példát is. Például ha az állampapírok kamatával, valuta befektetéssel, a munkabéred növekedésével egy adott időszakban előzöd az időközben helyben topogó, vagy kevésbé emelkedő árakat. Az elmúlt években a nagy átlag számára nem nagyon volt ilyen, az ingatlanárak meredeken emelkedtek . Most talán ilyen relatív helyzet van/lesz.
"Az árak 2008. első negyedéve és 2013. negyedik negyedéve között nominálisan 21 százalékkal estek vissza, reálértéken 37 százalékkal. Az MNB adatai szerint ugyanakkor 2023 első negyedévében átlagosan 1,2 százalékkal nőttek a lakásárak 2022 utolsó negyedévéhez. Azonban a magas infláció miatt ez reálértéken jelentős visszaesést jelent. A nominális árak nem csökkennek, bár ez ingatlantípusonként és területenként nagyon eltérő. (Van, ahol nem változik, van, ahol nagyot esik.) Az alkuszint mindenestre megnőtt a piacon, jelenleg átlagosan 7 százalék körül alakul. Mire számíthatunk?Az ingatlanpiacon az idei évet ......."
mindenképpen megéri ha tartod legalábbis nekem a kincstárnak addig is lesz miből küldözgetnie a rendszeres ajándékot a számlámra aztán majd a végén kiderül hogy neked is megérte e és ha igen mennyire
Azért a mostani ukrán gazdasági folyamatokat( pénzük értéktartósága, államuk finanszírozása, infláció fékentartása, háború finanszírozása) nem biztos hogy az ukrán gazdaság és adófizető termeli ki.
Kiszámolo.hu "Azért ez félelmetes (tradingeconomics.com/ukraine/inflation-cpi), az ukrán augusztusi infláció (éves) 8,6%, a magyar: 16,4% (tradingeconomics.com/hungary/inflation-cpi). Nem tudom, mennyire van ott hatósági árstop meg ilyenek (elvégre háború van), de ha nem “számottevő”, vagy nem drasztikusan nyúltak bele felülről a gazdaságba (aki tud valamit, javítson ki), akkor… ah, menthetetlen ez az ország. Éves 6-8% magyar infla szerintem garantált a következő években, ekkora hiányt csak így tudnak kimozogni, nem véletlenek a 2024-es adóemelések (jövedéki adó, autópályadíj stb.). 👆 Ha 2024- ben átlagos inflációt nézve 8 % lesz, akkor bizony a régi prémiummal kb 10 % hozam elérése várható 2025-ben. Ingatlan kiadása kb br. 5 % Kérdés hogy mikor várható újra nominális ingatlan ár emelkedés. Lehet hogy megéri tartani 2025-ben is a PMÁP -ot ?
ez a reálértékcsökkenés a nagy kedvencem, mivelhogy a jelen és közeljövő nagy slágere, ezt játsza az összesség, mármint a bulvárösszesség és érzékelhetően nem hatástalanul, ezt fütyülik a járdán is, meg a mozgólépcsőn is de melyik ingatlantulajdonost hogyan is érinti? aki nem ad el az adott évben az a tulajdonosok kb 97%-a, és őket sehogy aki elad, és másikat vesz a pénzből azt sehogy aki elad azért mert más forrásból nem tud kaját venni azt érinti de aki egyszer oda jut hogy vagy eladja az ingatlanát vagy éhen hal, annak a legkisebb baja az ingatlanreálérték vesztés, és akkor is tragédia a helyzete ha éppen reálérték növekedés van .. és akinek akkora a jövedelme, és ráadásul jelentős mértékű emelkedésben is van hogy pár év megtakarítása betakar egy ingatlanvásárlást, na ő nyertese a folyamatnak, míg akivel üzletet kötött nem törvényszerűen a vesztese vannak ilyen nyertesek, ők jellemzően nem a tisztán bérből élők dehát ők szinte mindig és mindenben nyertesek,pomt most ne lennének? .. nagyon szép, nem csak okos sláger ez a reálértékvesztés boldogságot okoz hallani, és van a boldogság átélésénél fontosabb?
Ismerősi/saját tapasztalat Biàról: Régebben kb. 10-15 évvel ezelött nyugis kis városka volt (mint a többi aggló). Mára nagyon kinőtte magát, túlságosan is. Reggel 7-től már szinte alig lehet kijutni a városból, mivel az úthàlózat fejlesztés elmaradt. 2 út vezet ki, délen és északi részén. Északi részen halàl. Utána sem jobb, M1 bevezető cumi. Délután ugyan ez. Màsik oldalról nézve sok minden van a városban, sok kiránduló hellyel a környéken.
"Biatorbágyon kb. ugyanannyi pénzért tudok kb. azonos méretű, de sokkal jobb műszaki állapotú lakást venni." Igen ez így van. Én is szuper házat tudtam volna venni x pénzből Pomázon de ugyanennyiből vettem egy ócskát BP utolsó utcájában. Pomázról a bejárás már idegileg kicsinált volna 50 évesen Békásmegyerről alig tudom bevonszolni magam BP belvárosba minden reggel. Nem 700 ftos benzint égetni a budakalászi lámpánál..Jól gondold meg és adjál magatokhoz 15 -20 évet hogy bírni fogjátok-e az ingázást. Gyerekeid felnőnek sehova nem tudnak éjjel elmenni BP-en állandó gittben leszel mert nem tudnak azajutni és minden BPen van ami a fiataloknak kell
"Legutóbb 2013 és 2022 között volt egy nagyon hosszú drágulási időszak, ami tavaly év közepén ért véget, az azóta érezhető árcsökkenés pedig még legalább egy évig, de akár jóval hosszabban is velünk maradhat.Fontos viszont megjegyezni, hogy az árak várhatóan a következő évben sem mennek lejjebb, az ingatlanok tehát csak az általános infláció miatt, minden más termékhez képest lesznek olcsóbbak. Ez legtöbbször így történik, Valkó szerint nemzetközileg is inkább kivétel, hogy az árak nominálisan is csökkenjenek. Magyarországon 2008 és 2013 között nominálisan is több mint 20 százalékkal csökkentek az ingatlanárak, amit a gazdasági visszaesés, a munkanélküliség és elsősorban a devizahitelek bedőlése okozott, ilyen viszont most nincsen."
akit minden érdekel az még nagyon messze van attól hogy képben legyen a saját igényeivel és az ingatlanpiaci lehetőséggel ön és piacismereti kalandtúrán van még csak hirdetésre telefonálók 70-80%- ugyan ez, akiknek a 20-30% azt mondja hogy pontosan tudja mit akar venni, aztán a végére gyakran kiderül hogy csak azt hitte hogy tudta és sokat meg akar nézni mert ő alapos, gondos és megfontolt aztán mindig kiderül hogy akkor vesz amikor már elfáradt és pont olyan jó döntést hoz másfél év kutakodás után mint amilyet a harmadik héten is meg tudott volna tenni szóval a bevált úton haladsz, elégedett leszel a végén amikor elfáradsz
városi CSOK bérlakásprogram 3-2-1-start "A kormány mai ülésén is első olvasatban már tárgyalta azt az előterjesztést, ami a városi csok helyére léphet - közölte a Miniszterelnökséget vezető miniszter. Gulyás Gergely közölte, új családpolitikai intézkedéseket fognak elfogadni és hatályba léptetni, és nagyon fontosnak tartjuk azt, hogy ezek is mind a lakáshoz jutást, mind pedig az ország demográfiai céljait szolgálják. Magyarország tehát annak ellenére, hogy még mindig nem vagyunk ott, ahol szeretnénk - jelezte. "
Anno én többször kimentem megnézni házakat a környéken. Amit nézel, a torbágyi rész, szerintem szép, vannak játszóterek, busz, de azért nem könnyű a bejárást. Itt a kulcs a logisztika, ha nem tudtok könnyen bejárni, akkor felejtős. Ellenben az aggló most padlón, ennyiért én idővel bepróbálkoznék egy nagyobb ikerrel. Itt alkuhegyek lesznek.
Minden megoldás érdekel. Biatorbágyon kb. ugyanannyi pénzért tudok kb. azonos méretű, de sokkal jobb műszaki állapotú lakást venni. Az utazást tekintve meg nem rosszabb, sőt, nekem kicsit jobb, mint az általatok javasolt óbudai meg egyéb III. kerületi helyszínek. És a feleségem is bemondta ma, hogy lehet, hogy nem megy vissza Vecsésre dolgozni, szóval akkor az se hátráltat. De még játékban vagyunk Wekerlén is, még várom a választ a tulajtól.
Elég fura lenne a világ ha végzettséghez vagy korhoz lehetne kötni ki mennyire okos vagy intelligens. Ha valaki a korát tudja csak felhozni érvként az elég vérszegény. Ismerek sokakat akik ösztönből 10x jobbak mint az izzadságszagú 2diplomás vigécek. Ismertem olyat akinek állitólag 130as IQ tesztje volt de ha elmondtam neki egy 2dimenziós témát akkor kedvesen félrebiccentette a fejét és mondta "mégegyszer" Mondom neki értem, hogy ez nem a melyik kockás macska a negyedik a sorban feladat de kicsit szedd már össze magad. A magam részéről azt tapasztalom az alkalmazott tudás és képesség az amivel mész előre és a nyitottsággal hiszen naponta kell tanulni. Ezen kivül kell még a megalapozott önbizalom és egy szatyor szerencse. Az élet nem igazságos, alapból kapsz képességeket, jó esetben a család és a környezet felerösiti ezeket. 50% gének 50% a környezet.
Gyula a hitelezés az átlagpiacot és átlagsóskát kivérezteti. Eddig négy családbaráttól hallottam, hogy -15, -20%-os alkura csaptak kezet (ezek között volt panel, nagymama kádárkockája) és !örültek, hogy elment vidéken! Ami érdekesebb, hogy aki alá jobban odacsapott a lóvé, Ő meg nem itthon akar venni (ezzel meg engem is elbizonytalanít egy pillanatra). --mer ugye mostan az a kérdés, mi történik ha nem csapunk hozzá 10milla + CSOK+3%-os CSOK hitelt egy családhoz, hanem a piacról vegyük fel 7+ THM-el.
Lent vagyok a horvát nyaralóban. Kaptam megbízást is van egy vagyonos kolléganőm aki ennyit mondott: "nézzél nekünk is valamit arrafelé, qrvára elég volt mostmár ebből ami itt folyik.. " úgyhogy nézelődök.
Így legalább értelmet nyer az "elszállt az adósság" kifejezés! Azon azért tényleg el lehet gondolkozni, hogy kinek fáj(na) igazán, ha mondjuk 2021-hez képest egy 20%-os esés lenne? Gondolok itt arra az élősködő "gazdasági" rétegre akinek semmi köze a valós gazdasághoz.
Fogalmam sincs, hogyan alakulnak majd az egyes eszközosztályok. Van tehát mindenből is, nevezhetem fedezeti ügyletnek vagy divatosabban diverzifikációnak. SP500-ban is benne van 20% esés lehetősége, qt és kamatemelés elég is hozzá. Ha viszont hiperinfla jönne, vagy csak török út, akkor az ingatlan a jó döntés.
ezek után nagyobb potenciált látsz a forint alapú trezoros kádárkockádban, mintha eladnád és vennél belőle mondjuk euró, dollár vagy svájci frank alapú befektetési terméket? (részvény etf és/vagy kötvény)
pontosan felmérték már régesrégen a szavazóbázisuk értelmi képességeit tudják nagyin jól, hogy a szöveg dallama ha jól komponált egyiket sem érdekli a tartalma
Mai gyöngyszem. Gulyás azt mondta: "Ez nem növeli a hiányt, a reptér megvásárlása nem növelheti a hiányt, az államadósságot növelheti." Majd bevezetik az új csokot, ami nem növelheti a hiányt, az is csak az államadósságot növelheti. És így tovább. Szerintem még el is hiszi, amit mond, az a nagy baj.
Nem lesz EUs pénz egy megtűrt outsider leszünk az Euban. Ki nem vágnak mert a német autógyártók és a többiek itt termelnek ők nem fognak vámot fizetni stb. Ingatlanok ügyében akinek van esze kimenti a pénzt nyugodtabb EUs országba. Drágulás innen már biztos nem lesz.
Az MNB túlértékeltségi mutatója, amely a becsült egyensúlyi szinthez képest mutatja az aktuális árszintet, szerint míg tavaly a második negyedévben országosan 21,5 százalékos, Budapesten pedig 10 százalékos volt a túlértékeltség, ez 2022 végére országosan 9, Budapesten 3 százalékosra csökkent. Ebben szerepet játszott, hogy miközben tavaly még nőttek a reálbérek, a lakásárak reálértelemben már jelentősen csökkentek.
Az egész egy nagy HA-val indul. Ha így lesz az egy komoly érvágás, bár ez esetén sem számítok orbitális csökkenésre, mivel nincs eladási kényszer. Aki meg tudja venni továbbra is megveszi, ki meg nem az kívülről nézegeti a kirakatot. Az Eunak nem érdeke nem ideadni a pénzt, de mikor ha nem most tudja megfogni Orbánt. A szokásos december végi Eus több napos sámán találkozóm majd megbeszélik. Nincs eladási kényszer, feszes a munkaerőpiac, minimálbér emelés, építőipari alapanyag ár emelkedés (üveg ár emelkedés lesz októberben). Nem fog itt csökkenni semmi sem Kormányinfón vérszegény Csok kommunikáció annyit mondanak hogy ahol megszűnik ott majd lesz valami más. Pénz nincs rá , de valahonnan majd összeszedik Ha tényleg nem adnák oda a pénzeket az a NER-es klientúránál fog majd robbanást okozni. Ez talán okozna egy kijózanodást de nem hiszem hogy itt 10-15%-os ár korrekció lesz. Az ár tárgyaláson maximum több szimpátiát lehet kapni, amit a hajra aztán fel lehet kenni, mint "képzelt" ár csökkenést. Az amerikai infla elkezdett növekedni, ez fog majd találkozni az MNB kamatcsökkentési programjával, szóval izgi lesz, ha közben Matolcsynak is kell egy hátraarcot csinálnia.
Topik témához. Ha kialakul egy 2 körös EU, elveszik a vétó fegyvert, és nem érkeznek EU pénzek , milyen sccenáriót tartotok reálisnak ? Az import alapanyagokon keresztül az új szerintem drágolni fog már csak az árfolyam miatt is, használtat ez húzhatja, de kivándorlás meg eladási kényszer lehet az pedig csökkentheti
Ez olyan magas labda nem csapom le :D Mármint az ő inflációs kosarát. Az zavar, hogy nem lehet értelemes diszkurzust végezni mert ha felteszel neki egy kérdést átmegy dedóba. Én ha nincs igazam és ezt alátámasztják elismerem és tanulok belőle. Dehát kinek a pap, kinek a ministránsfiú, kinek az apáca...
Erre a kérdésemre sem válaszolt: "Neked legfőképpen milyen termékek vannak az inflációs kosaradban?" . Gondolom sok benne a gyógyszer (kedélyjavitó? 😂) meg az alkohol. De hogy ezt miért szégyelli?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link