Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
HPPapa 2023. 09. 13. 13:01
Előzmény: #204711  EURHUF_goes_to_haven
#204720
Mo-on azzal tervezhetsz, hogy ne tervezz. Ha a takarítónők arról beszélnek, hogy 2-3 lakást kell venni hitelre és kiadni, a bérlő majd kifizeti a törlesztőt, akkor te is tedd azt. A nyerés garantált, a versenypiaci szabályok itt nem érvényesek. Vigyázz, ez csak Mo-on működik!
tihamer
tihamer 2023. 09. 13. 13:00
Előzmény: #204715  lacikonyha
#204719
Bízol benne hogy jövőre meglesz a 3,5 % feletti GDP növekedés?
FR73 2023. 09. 13. 12:57
Előzmény: #204713  tihamer
#204718
3 paraméter változtatásával bármit elbír a rendszer:
- nyugdíj jogosultság korhatár
- helyettesítési ráta (a valorizált aktív jövedelmed hány százalékát kapod kezdő nyugdíjnak)
- nyugdíjak éves indexálása (értékkövetése vagy érték nem követése)
tihamer
tihamer 2023. 09. 13. 12:55
Előzmény: #204716  Murdoch
#204717
Fórumtárssal nem akartam példálózni, de neked sem a kedvenced 😂
Murdoch 2023. 09. 13. 12:51
Előzmény: #204714  tihamer
#204716
😅😅
lacikonyha 2023. 09. 13. 12:44
Előzmény: #204713  tihamer
#204715

most akkor örüljek, hogyha meg is érnéd a nyugdíjkorhatárt objektív akadálya lesz ahogy kapjál rendszeres ajándékot mint én?
tényleg erre akarsz rábeszélni?
a szépen kérnéd, lehetne róla szó esetleg
tihamer
tihamer 2023. 09. 13. 12:39
Előzmény: #204712  lacikonyha
#204714
Az úgynevezett "B" oldalon a legfontosabb befektetés az egészség megőrzése mint fizikailag, mint mentálisan. Ugyanis 50 felett rengeteg a mentálisan fertőzött ember, negatív értelemben.
tihamer
tihamer 2023. 09. 13. 12:36
Előzmény: #204712  lacikonyha
#204713
"Mai világban a nyugdíjra, mint megélhetési forrásra támaszkodni, öreg hiba.
Saját költségvetésem hosszú távú tervezésében ilyen már nem szerepel…"
Köszönöm Greenman76 !
Én is 50 körül vagyok. A mi korosztályunk (70-es évek közepén) rengeteg gyerek született, volt hogy évente kb 200-220.000 ❗
Most kb 89.000 körül.
Az összetétel is változott, a jelen adat kárára.
A mi korosztályunkat nem fogja elbirni a rendszer.
lacikonyha 2023. 09. 13. 12:12
Előzmény: #204707  tihamer
#204712

én a bevételed miatt egy szóval sem aggódtam, csupán jeleztem hogy izgulj hogy megéred e a nyudíjkorhatárt, merhogy a generációd férfitagjainak kb harmadának nem fog sikerülni, akár az enyémnek sem jött össze
viszont én sikeresen kiizgultam, és nem utasítottam vissza az ezért járó rendszeres ajándékot
de te még visszautasíthatod ha nem esne jól, az a módja,hogy nem igényled,és akkor nem fogod kapni
EURHUF_goes_to_haven 2023. 09. 13. 12:04
Előzmény: #204709  HPPapa
#204711
Ez a mindenkit megmentés engem is zavar, illetve az hogy ez már nyílt beavatkozás volt az ingatlanpiaci árakban, a csok , a babaváró stb olyan boom-ot indított amit a fizetések csak távolról fizettek. Finanszírozva persze megint mindenki zsebéből... Ugyanez a lakásfelújítási támogatás. De egy fiatal (25 év feletti) házas de gyermektelennek semmi azaz semmi támogatást nem adtak. 
Ez a rezsi csökkentés is úgy fog összeszakadni ahogy van, most ahogy olvasom az ívóvíz 50% a elfolyik!!!, mert olyan állapotú a rendszer. Villamos áramnál látjuk miféle mutyi megy, napelemstoppokkal, de a giga persze építhet...a haver...
Vicc. Csak az a baj hogy mindenki bőrére megy a játék. 
Ezt szerintem nyugaton valahogy sikerült sokkal jobban lekezelni, igen magasabb a rezsi, de így van a szolgáltatónak annyi pénze, hogy rendben is legyen a hálózat, és lehet gondolkodni erkély erőműben, vagy nagyobb rendszerekben is, kiszámítható a környezet. A felújításokat nem írom , mert ahogy azt hallom arra minimálisnál is kevesebb a támogatás. Illetve adóból lehet leírni a szakmunkásnak bizonyos % át egy bizonyos szintig (németország), 
De a tervezhetőség egy hatalmas különbség. És ez a legnagyobb baj jelenleg magyarországgal. Mind munkahelyek tekinktetében, mint lakás / ház vásárlás tekintetében. 
greenman76
greenman76 2023. 09. 13. 11:55
Előzmény: #204707  tihamer
#204710
Mai világban a nyugdíjra, mint megélhetési forrásra támaszkodni, öreg hiba.
Saját költségvetésem hosszú távú tervezésében ilyen már nem szerepel…
HPPapa 2023. 09. 13. 11:52
Előzmény: #204706  EURHUF_goes_to_haven
#204709
1-2 split klímával úgyis meg kell oldani a hűtést kazán mellett, ha drága a gáz, akkor azzal kell fűteni. 
Itthon egyébként is mindenkit megmentünk, azt pl. nem tartom fairnek, hogy télen a földgázból állítunk elő áramot, amit aztán a napelemeseknek ingyen odaadunk, hogy kifűtsék a házukat COP 1-es elektromos kazánokkal. Ebben rakott volna rendet a havi szaldó, de hát élj a mának…
tihamer
tihamer 2023. 09. 13. 11:46
Előzmény: #204697  Ishar
#204708
Idén ugrik a nyugdíj prémium." --- Még szerencse, hogy te már az év elején beleépítetted a lakbér emelésbe...
Sorry,
De lacikonyhát ki kell fizetni, igaz közvetve, valamiből. 😃
tihamer
tihamer 2023. 09. 13. 11:44
Előzmény: #204695  lacikonyha
#204707
"elég izgulnod hogy megérd a nyugdíjkorhatárt, ami lehet hogy 65-nél több lesz addigra"
Nem kell addig várnom.
Nyugodj meg, én már most nagyon rendben vagyok havi bevételt illetően.
EURHUF_goes_to_haven 2023. 09. 13. 11:39
Előzmény: #204703  HPPapa
#204706
Ok ezt mondjuk most. De előállhat olyan helyzet, hogy Putyin szétbombáz ~minden gáztranszfer csövet a környéken, és a hiány miatt 20x -ra megy fel az ára... Senki se tudja. 
Nálunk is egy régi gáz kazán vana magyar házban ( jó lenne cserélni, de mivel nagyon régi rendszer mindent kéne), és van még lemezkazán is, jelenleg legnagyobb mértékben az van használva.
Van 1 cserépkályha is, de ablkacserék és állmenyezet után a szint ahol van pont a melegebbik :D.
Én egyelőre nem gondolkodok ilyenben, illetve először minden más, szigetelés, légtechnika és utána. 
Új építésnél már elgodnolkodnék , de napelemmel együtt úgy hogy éves szaldó és megtérülés... hát az kérdéses.
zajec
zajec 2023. 09. 13. 11:38
Előzmény: #204686  ehe
#204705
Az ehe félék meg néznek mint a lukinyúl mert nem értik a világot és csak veszik csak veszik az okos mosóport.
Párszor leírtam az infla nagyobb része a kufár lelkek műve. Te bőszen ellenkeztél. Már számtalan tanulmány bizonyítja ez így volt/van. Még Pogácsa barátod is beszélt erről mostanában. Ezt sem értetted. 
zajec
zajec 2023. 09. 13. 11:34
Előzmény: #204666  hunball
#204704
Melyik szó az ami a meglepődésemet fejezte ki? 
HPPapa 2023. 09. 13. 11:32
Előzmény: #204702  EURHUF_goes_to_haven
#204703
Jaja, első a hőszigetelés, utána a gépészetre annál kevesebbet kell költeni.
Anno utánaszámoltam, meglévő gázkazán helyére a hőszivattyú/napelem kombó soha nem térülne meg. De már szimplán a teljes önerős napelem se térül meg.
Legolcsóbb fűtés: kondenzációs gázkazán vagy újépítésnél levegő-levegő/levegő-víz hőszivattyú, bonyolultabb rendszerben nem gondolkoznék. A talajszondás/-kollektoros, víz-víz hőszivattyú se éri meg.
Családban most volt egy 8 éves hőszipka kompresszorcsere, 1 milla felett állt meg. Ebből 3 középkategóriás gázkazánt vesz az ember.
EURHUF_goes_to_haven 2023. 09. 13. 10:57
Előzmény: #204701  Stg
#204702
Nagy hőveszteségű, légtömörségtől messze álló épületnél úgyis azzal kell kezdeni, szellőztetőrendszerrel folytatni és utána beszélhetünk egyáltalán arról, hogy hogyan legyen akkor fűttve, a gond, hogy az emberek azt hiszik ezt lehet szakaszolni... Lehet ám egy lofszt... Az egészet egy rendszerként kellene nézni, de magyarországon ez a személélet kevés helyen van meg. A szakik nem beszélnek egymással, és mindenki csak a saját jussát akarja minél gyorsabban. 
Stg 2023. 09. 13. 10:55
Előzmény: #204700  EURHUF_goes_to_haven
#204701
Igen, kb ezt gondoltam, gondolom én is, ami czikkből/ és kommentekből lejön hogy nagyon jó, "passzív" közeli szigeteltségnél működhet frankón.
EURHUF_goes_to_haven 2023. 09. 13. 10:38
Előzmény: #204699  Stg
#204700
https://www.e-gepesz.hu/cikkek/8662-ne-mindenaron-hoszivattyut
Lentebb linkelte egyik fórumtárs ezt, javasolom elolvasni, kommentek alatta szintén ;). Ebből elég sokmindent meg lehet érteni. 
Stg 2023. 09. 13. 10:19
Előzmény: #204698  EURHUF_goes_to_haven
#204699
Nyilván inkább a gyakorlati működés érdekes a felhasználónak.
EURHUF_goes_to_haven 2023. 09. 13. 10:14
Előzmény: #204694  Stg
#204698
Elméletben vagy gyarkolatban?
Úgy gondolom, ha tényleg ilyenben gondolkodsz akkor hívj fel egy - két szakmabelit . Ők valószínűleg up-to date információt tudnak mondani. 
Elvileg gyors neten keresés alapaján Bosch gyártó azt írja akár -20 fokig képesek (ilyen esetben sokkal többet megy a kompresszor  --> rosszabb COP érték )
Illetve ez elsősorban a levegő - levegő rendszerekre érvényes, szondás , kút, geo stb nél mások a számok. 
Legjobb ennek tényleg utána menni.
Egyszerű klíma gyakorlatilag egy levegő-levegő hőszivattyú . 
Ishar
Ishar 2023. 09. 13. 10:09
Előzmény: #204692  tihamer
#204697
"Idén ugrik a nyugdíj prémium." --- Még szerencse, hogy te már az év elején beleépítetted a lakbér emelésbe...
EURHUF_goes_to_haven 2023. 09. 13. 10:08
Előzmény: #204691  Stg
#204696
Őszinte leszek ez egy gyors internetes keresés volt, kb 10 éve nem rendeltem fát, akkor erdészeten keresztül még 16-18e/m3 körül volt az akác - Bükk. 
De persze lehet hogy neked ott annyi. Másnak máshol meg nem ;)
lacikonyha 2023. 09. 13. 10:01
Előzmény: #204692  tihamer
#204695

aki évközben megy nyugdíjba, az csak mindig a következő évi emelésekből és egyéb kiegészítésekből részesül
de ilyen részleteket még nem kell tudnod, elég izgulnod hogy megérd a nyugdíjkorhatárt, ami lehet hogy 65-nél több lesz addigra
tegnap hajnalban megérkezett az aktuális adag az állapapírod terhére, kedves volt tőled, és jó hogy szóltál, már tegnap is megköszönhettem volna, csak nem voltál itt
Stg 2023. 09. 13. 09:53
Előzmény: #204670  EURHUF_goes_to_haven
#204694
Ezek a gázexpanziós fűtések milyen hidegben tudnak még működni?
Stg 2023. 09. 13. 09:46
Előzmény: #204691  Stg
#204693
Kis teherautóval.
Fel lepakolás benne volt 
Daruval.
tihamer
tihamer 2023. 09. 13. 09:46
Előzmény: #204690  tihamer
#204692
Lacikonyha helyében most nagyon nem lennék. Idén ugrik a nyugdíj prémium.
Vajon miből pótolja a hiányt?
☝️😆👆
Stg 2023. 09. 13. 09:45
Előzmény: #204675  EURHUF_goes_to_haven
#204691
Tavaly Budakeszin az erdőgazdaságnál 30000 volt.
Fuvar 20 km és körzetben 15 / m3
EURHUF_goes_to_haven 2023. 09. 13. 09:31
Előzmény: #204685  Second Wave
#204688
Köszönöm a cikket, szuper, lementettem magamnak.
1-2 dolog amit hozzá tennék:
Klímánál egyre másra olvasni a kontár kivitelezést, nem szigetelt csövezést, legyen az akár központi akár split stb.
Gáznál, mivel jóval jobban szabályozott tervezéshez kötött általában jobban meg van tervezve, ha klímát nézek, ott felhívsz egy klímást, hogy neked ott abban a szobába oda kell egy klíma. pont. Klímás kijön felrakta, jól vagy rosszul, hideget fúj, örül. Az hogy hány -m re van kültéritől, hogyan van szigetelve, karban tartva, vagy hogy egyáltalán az a helyiség hüthető e ?(nem e egy régi-régi tetőtér ahol nincs semmiféle hő és párazárás, akkor a hideg is könyebben kiszökik... De igen kellene egy "utógondozást" csinálni, hogy mennyi a valós használat mellett. 
Ez még gáznál úgy ahogy megvan, látja emberünk a számlát stb, klímánál már tudatosabbnak kellene lenni, mindegyiket külön mérni, stb stb
HŐszivattyú meg annyira új, és ott is a tervezést sokszor annyira nem veszik figyelembe kivitelezéskor, hogy fáj. Face csoportokban látni horror storykat.
EURHUF_goes_to_haven 2023. 09. 13. 09:23
Előzmény: #204682  mr_bob
#204687
Pont ezt ecseteltem tegnap. Bár most belegondolva ez lehet hogy taktika, hogy menj el megnézni... :D
ehe
ehe 2023. 09. 13. 09:20
Előzmény: #204683  Evehid
#204686
Majd visszajön trump, aztán adunk a szarnak további pofonokat.
A zajec félék meg maguk alá csinálnak örömükben.
Second Wave 2023. 09. 13. 09:19
Előzmény: #204670  EURHUF_goes_to_haven
#204685
Ez egy teljesen korrekt számítás, köszi, hogy levezetted. A teljes kép érdekében tegyük hozzá, hogy az elméleti COP adattal számolva. Azt meg mindenki ellenőrizze a befektetése előtt, hogy az általa vásárolni kíván szerkezetnek / rendszernek mi lesz a gyakorlati tényleges COP-ja. Itt azt írják, hogy meglepő számok is kijöhetnek. Régebbi a cikk, a költség számítások (áram, gáz ára) nyilván nem relevánsak, de a szakmai helyzet szerintem nem sokat változott. Ne mindenáron hőszivattyút! (e-gepesz.hu)
Aki ilyenben gondolkodik és az áramért fizetni kell (nincs napelem), azért tájékozódjon...
Murdoch 2023. 09. 13. 09:17
Előzmény: #204680  Pistike12
#204684
Hát, lehetne mondjuk itt néhány navos razzia hasitasis ügyben. Aztán kiadás csak irodán keresztül mehetne, darabszámtól függően meg sávos adózás. Vmi hasonló a trezorokra. De ilyen nem lesz, majd inkább jönnek az ázsia melósok.
Evehid
Evehid 2023. 09. 13. 09:14
#204683
Emeraldnak és Murdochnak igaza van szerintem. Nagyon komoly lesz (már van is) a civilizációs pofon, és szerintem nálunk mind a lakhatatlanná váló területek, mind a lakhatatlanná váló, vagy már-most-értelmetlen-rá-költeni ingatlanok aránya magasabb lesz, mint a hasonló éghajlatú, de sokkal fejlettebb, v. az utóbbi évtizedben gyorsabban fejlődő környező országokban. 
mr_bob
mr_bob 2023. 09. 13. 09:12
Előzmény: #204681  Evehid
#204682
hát elég sok kérdés felmerül. 10 képből alig van használható...
Evehid
Evehid 2023. 09. 13. 09:06
Előzmény: #204679  mr_bob
#204681
Első kérdés: miért nincs vajon fotó a konyháról? 😉
Pistike12 2023. 09. 13. 09:06
#204680
Ugy nez ki Kanadaban mar megjott az eszük. Mi a nepnemzetiszittyapirosfoltossegguek meg mindig azt hisszük hogy az a jo ha draga:)
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20230913/annyira-felkusztak-az-ingatlanarak-a-vilag-tuloldalan-hogy-meg-a-tulajdonosok-is-a-lakaspiac-bezuhanasara-varnak-639365"
"még érdekesebb az ingatlanpiaci várakozásokról alkotott kép: a kutatás szerint szerint a kanadaiak 70%-a mondta azt, hogy nagyon (40%) vagy mérsékelten (30%) örülne annak, ha csökkennének az ingatlanárak"
"amikor a megoldásról kérdezték őket, a legtöbben (23%) azt mondták, hogy rengeteg új lakást kell építeni" 
Mimagyarock biztos azt mondamank h meg tobb tamogatas kell. :) 
Na ezert lesz MINDIG fejlettebb a nyugat:) 
mr_bob
mr_bob 2023. 09. 13. 08:57
#204679
EURHUF_goes_to_haven 2023. 09. 13. 08:41
Előzmény: #204677  Rincewind2
#204678
Jogos ezt nem vettem bele, de halkan jegyzem meg, hogy a MVM is számol még egy korrekciós tényezővel (online találsz pontos leírást, tavasszal kicsit utána mentem az elszámoló számlának). 
Rincewind2 2023. 09. 13. 08:13
Előzmény: #204675  EURHUF_goes_to_haven
#204677
Meg nem mindegy a fát miben tüzeled el, mert a kandallónak meg a régi vegyes tüzelésű kazánnal jó a 40-50%-os hatásfok
Rincewind2 2023. 09. 13. 08:12
Előzmény: #204674  EURHUF_goes_to_haven
#204676

A kádár kockákban a födém sokszor fa és borzasztó meleg van a padlásokon, nálam azóta elviselhetőbb a hőmérséklet amióta napelem van fenn és árnyékolja a cserepet. Mivel a régi tetőterek úgy készültek, hogy a meglévő tető esetleg egy térdfal. A szigetelésre a szarufák közti rész maradt ami kevés. Én még ilyen tetőtérben ahol nyáron kellemes az idő még nem jártam. Természetesen le lehet jól szigetelni, de az a hasznos alapterület rovására megy és ez miatt sokan engednek belőle.
Én is építkeztem sokat jelenleg faluban élek, de városban is sokáig éltem.
EURHUF_goes_to_haven 2023. 09. 13. 08:09
Előzmény: #204670  EURHUF_goes_to_haven
#204675
Egye fene ha már benne voltam kiszámoltam fára is.
Akác - Tölgy - Bökk fűtőrtéke 2100kWh/m3 
Erdei m3 (1,7 x 1x1) rönkök között levő levegő miatt szakmában elfogadott 1m3 tiszta faanyag. Ennek ára 70 e Ft amit hirtelen találtam ebből kell 0,476 az 1000 kWh-hoz ami így:
0,476erdei m3 x 70e = 33 333 Ft Azaz ez alapján fával a legolcsóbb tisztán pénzügyi alapon, de azzal még dolgozni kell. 
EURHUF_goes_to_haven 2023. 09. 13. 07:44
Előzmény: #204672  Rincewind2
#204674
A 80-90 es években épült kispórolt házakban sok esetben nincs se ellenlécelés, se hőtükör, ez igaz, és a munka minősége is jó kérdés, régebben emlékeim szerint 15-20cm szigetelés volt előírva most ha jól tudom 35-45cm anyagtól függően. Tény, hogy a magyar ingatlanok között sok állapota nem jó, de ne általánosítsunk egyik irányba se. Régebbieknél pl ha nem tetőtér, hanem beton födém + cserép  vízszintes síkon szigetelve ott megint jóval kisebb ez a sugárzó hő, mert rendgeteg levegő van a tető cserép alatt (ezek azok a kádárkockák amikben, ha felmész a padlásra belülről látod a  cseréplécet és a cserepeket. ;).
EURHUF_goes_to_haven 2023. 09. 13. 07:34
Előzmény: #204668  Rincewind2
#204673
Ez a 60-70 fok nagyon csalóka, a külső héj szerkezet talán, cserép alatt jó esetben van szellőztetés, így a további rétegek ebből már csak egy sugárzó töredéket kapnak. De ezt lentebb már leírták ;). 
Más kérdés, hogy hány helyen nincs ellenlécelés a tetőszerkezetben , nincs hőtükörfólia RENDESEN kivitelezve, hány helyen van hőhidas szerkezet mind a tetőben mind ablakoknál stb stb... 
Mind a kettőre lehet jó  és rossz példát hozni
Rincewind2 2023. 09. 13. 07:34
Előzmény: #204669  HPPapa
#204672
A jelenleg meglévő tetőterek többsége nem ilyen.
lacikonyha 2023. 09. 13. 07:34
Előzmény: #204655  greenman76
#204671

még 2011-ben hallottam az Alkotmány utca 10 legfelső emeleti leválasztottan is 160 nm-es  lakás sarokerkélyén állva  - ahonnan kihajolás nélkül rálátni a parlamentre - a felújítással foglalkozó tulajdonos szájából, azt a mondatot, hogy ő annak fogja eladni akinek kell ez a lakás, és nem annak akinek nem kell, de van az a pénz amiért megveszi.és ez így is lett kb 2 év múlva
.
.de ő bő10 évvel korábban volt kezdő az ingatlanpiacon amikor még csak 8 fővolt az Otthon centrum és abból volt az egyik aztán egyszer egy lakás megtekintése után lefelé ballagva a lépcsőházban, bevillant neki hogy tiszta hülye lenne ha ezt nem ő venné meg, így aztán mivelhogy még nem volt 30 éves, és nem sok pénznek parancsolt futott egy kört a családban ahol még az ángya térde kalácsa is jogász volt, összejött a vételár, majd gyorsan úgy eladta,hogy meglett az önereje a saját lábra álláshoz
az épületről pedig tudta hogy az a Redlich Sámuel volt az építtetője aki a beocsini cementgyár tulajdonosa volt, ami a monarchia legnagyobb cementgyára volt,és ő szállította a cementet a parlament 2 m vastag vasbeton lemez alapjához, ami a kupola álatt 4 m vastag
amúgy a lánchid építését levezénylő Clark is onnan hozta a márgát és égetett belőle  római cementet az akadémia helyén ásott gödörben a híd pillérjeinek alapozásához,merthogy akkor errefelé még égenföldön nem volt cementgyár
..
és az épület jóval a parlament előtt kész lett,az Alpár Ignác irodája tervezte, amely a korszak legnagyobb létszámú építészirodája volt, és a megbízás kb úgy szólt hogy szép legyem ám,hogy látszódjon hogy gazdag vagyok, és valamilyen furcsa véletlennek köszönhetően az elkészültekor azonnal bele is költözött az első bérlő a budapest iparkamara, amely pár év múlva a Meining Artúrral megépíttette a saját palotáját a másik sarokra az Alkotmány 8-ba és át isköltözött
..
szóval vannak különböző mérlegelési nézőpontok, meg a menj oda és ajánld be a felét jótanácsok is
EURHUF_goes_to_haven 2023. 09. 13. 07:31
Előzmény: #204667  HPPapa
#204670
Ezen nekem is fennakadt a szemem. 
Az hogy nem tudják átszámolni a gáz m3-t kWh -ba vagy a m3 fát szintén kWh vagy vagy Joule ba.
Maradjunk annyiba, hogy a klímák hűtése (és sok esetben a fűtése is) áttétellel dolgozik. Gyakorlatilag csak hőt transzferál. Meleget visz ki, és hideget "hoz be" ha nagyon le akarom egyszerüsíteni, gáz expandációs elven (amikor a gáz kitágul, lehűt) az energie ami ehhez kell , hogy forgassa a gázt egy mechanikus kompresszor. 
Van a klímáknak egy COP értéke "Coefficience of performance" ami azt jelenti, hogy 1 kW elfogyaszott áramért mennyi hőt képes transzferálni, 3-4-5x körüli számok . Azaz 1 kWh  áramból 3-4-5kWh hőt "állít elő". (nem állít elő mert a meleged kint leadja a kültérin .... )
-
1 m3 gáz 10,55kWh egy példa kedvéért 1000m3 el számolva az 10 550 kWh. Ki lehet számolni, hogy ez mennyi Ft gázból, és mennyi klímával egy 4 es COP értékkel 10 550 kWh/4 = 2637,5 kWh.
Az, hogy a gáz köbmétere olcsó, és a villany ahhoz képest drága (ami bármikor fordulhat) illetve napelemmel stb . 
Áram ára jelenleg 35-40Ft körül van a gáz pedig 100-110Ft/m3. 8(rezsicsökkentve mind a kettő!!)
-
Árammal előállítva: 2637,5*37,5 = 98 906 Ft
Gázzal előállítva:  1000* 105 = 105 000 Ft 
-
Lényeg a lényeg, gázexpanziós elven működő klímák hatékonyabbak tisztán energetikai szempontból mint gáz. Aki akarja kiszámolhatja fával is (de ne felejtse ki, hogy fánál az ember 3-4 szer melegszik meg :) kivágás, pakolás, hasogaát, pakolás, és mikor befűt ;) 
Innentől még a kérdés, hogy tervez e pl napelemet, mert akkor egy jól méretezett rendszerrel éves elszámolásban lehet "nullás" éve, amíg nem gondol egyet a kormány és szántja be ismét a szaldót, vagy jár le a 10 éve... (undorító, és még az erkély napelemeket se engedélyezik ami csak rásegítene a rendszerre...)
HPPapa 2023. 09. 13. 06:42
Előzmény: #204668  Rincewind2
#204669
Megfelelően kiszellőztetett tetőszerkezettel, világos cseréppel, vastag hőszigeteléssel ez nem probléma.
Nappal árnyékolás, éjszaka kiszellőztetsz, és semmit nem kellett hűtésre költeni.
Rincewind2 2023. 09. 13. 06:35
Előzmény: #204667  HPPapa
#204668
Tetőtérnél igaz. mert nyáron a tető beizzik akár 60-70 fokra is, így a a delta T sokkal nagyobb, mint télen. Mivel a hővezetés felület*hővezetési tényező*deltaT, ezért nyáron több energia kell az azonos hőfok tartásához, mert a delta T kivételével minden állandó érték, a delta T meg nyáron nagyobb lesz, mint télen. Persze ez csak tetőtér esetén igaz.
HPPapa 2023. 09. 13. 06:22
Előzmény: #204660  kukor-ica
#204667
"Köztudott, hogy hűteni sokkal több energiába kerül, mint fűteni"
Ezt a baromságot remélem nem hiszi el senki.
hunball 2023. 09. 12. 23:32
Előzmény: #204664  zajec
#204666
Te meglepődsz azon, hogy itt valszeg nincs 1  milliárdos fazon? Mégis mi az istenyiláért járna ide olyan ember? De erre persze megadod a választ magad is: mert infókat úgyis kap máshonnan eleget.
zajec
zajec 2023. 09. 12. 23:31
Előzmény: #204662  Murdoch
#204665
példa volt, a változás nem füldrajzi határ kérdése. 
zajec
zajec 2023. 09. 12. 23:12
#204664
Könnyen vonható egy egyenleg az itteni fórumba irogatók között.A Legtöbben a 100millió alatti tartományban kotorásznak..vesznek aladnak kiadnak..legtöbbjük bizonytalan a befektetésük helyességével kapcsolatban ezért egy folyamatos visszaigazolást várnak.. 
Akiknek több lakásuk van azok is a 100millió alatti + kedvezményes hitel kombóban vannak jelen, idöben vették ezért léptek szintet..de ez virtuális emelkedés mert nem merik realizálni...rettegés az életük.
Talán a 20% lehet akik a max 300milliós kategóriában játszanak.. nekik is a nem realizált áremelkedés a kulcsuk. 
Vannak akik nagyobbnak akarnak látszani,  mint a béka  felfújják magukat.
Van egy régi megfigyelés. A magánjachton dolgozó személyzet egy idö után olyan elitek gondolják magukat mint a gazdáik.. beleélik magukat.
Itt is van ilyen/ilyenek aki pénzes gazdának dolgozik esetleg még belelát  a nagyfiúk üzletébe..de érdekes módon nem tanul ebböl és nem a saját buxájára fejleszti magát..esetleg a farvizen hajózgat a kis gumicsónakjával.
A milliárdos kategóriából nem hinném itt játszanának.. sztem a legnagyobb cápa 500milkás összvagyonos ingatlan tözsde befjegyes hal.. ennek is a 40%a áremelkedéses növekmény.. 
Egy milliárdos gondolkodású ember teljesen más.. bármikor vesznek..bármikor eladnak.. tudják a számokat.. Az ingatlanos üzlet 5-10-20éves üzlet.. nem kell azonnal reagálni.. részvénynél is igy van.. ők  nem reagálnak hanem megteremtik a helyzetet, kijáró emberek viszik nekik a lehetöséget viszik nekik a tippeket. 
Ha 1mrd megvan akkor kell a 2 a 10 a 60mrd is.. akiben nincs ez meg az nem is lesz milliárdos. 
csakegynick
csakegynick 2023. 09. 12. 23:01
Előzmény: #204660  kukor-ica
#204663
Tényleg érdekes gondolat az ingatlanokat a klímaváltozás szempontjából is megvizsgálni. Én a házvásárlásnál már tudat alatt kizártam az összes tetötérbeépítéses csodát, azzal a tudatos indokkal, hogy nem akarok lépcsőt, ha nyugdíjasan is benne akarok majd lakni. Ugyanakkor lehet az is benne volt tudat alatt,  hogy gyerekként előbb a panel zárószintjén, később meg frissen felhúzott kora 90-es évekbeli háromszintes hodály tetöterében sültem meg. Elgondolkodtató milyen rengeteg ingatlan problémás ilyen téren.
Murdoch 2023. 09. 12. 22:50
Előzmény: #204661  zajec
#204662
Ne a Kárpát-medencéből indulj ki. Gleccserek, sarki olvadások, tengeráramlatok lassulása, csapadékviszonyok, meleg napok száma stb. Úgy már gyászosabb a helyzet, ne aggódj, pofon már biztosan lesz. Csak pont az ellenkezője van, amit írsz, kutatók hiába pofáznak, az első pénzügyes mamlasz felülbírálja őket. Nincs mit tenni.
zajec
zajec 2023. 09. 12. 22:28
Előzmény: #204622  emerald
#204661
Ha megdőlnek meteorológiai csúcsok láthatod, hogy 20-120éves csúcsok dölnek meg. Tehát korábban is volt extrém idöjárás böven. Igen gyerekkoromban egy nyáron 5-6 33-34 fokos nap volt..és mutatta a TV sorban állnak a strandoknál és elfogyott a sör a boltokból. 
A földnek van egy tengelye és van egy nap körüli pályája, ha egy fél fokot is eltér már nagy változások vannak.. Vélhetően a régi élet is alkalmazkodott elvándorolt..vagy kihalt. 
A tudósok azzal szembesültek 1-2 éve az ózon lyuk - amit az ember negativ tevékenységének mementójának gondoltak- soha nem látott méretűre zsugorodott. 
Többféle lelkiismeret ipar van..fasizmus-zsidók, bálna, ózon, felmelegedés.. mentsük meg a földet a gyermekeinknek.. ha pénzt fizetsz akkor megnyugszol..valakik meg boldogan elköltik..elnyaralják a világ legjobb helyein...és még marad is.