PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

lacikonyha 2023. 09. 12. 07:46

Előzmény: #204598 EURHUF_goes_to_haven

#204600

neked lehet véleményed arról mely témák köthetők a lakáspiachoz, és melyek nem
és lehetnek ebben a témában indoklás nélküli kijelentéseid is, amik pont olyanok mint a meg nem indokolt kijelentések
más pedig más hol húzza meg a határt, és még meg is indokolja hogy miért ott, amire tartalmi indokolt ellenvetés nem érkezik, csak zsigeri vagdalkozás
indoklás nélküli kijelentésekre van "türelmed", szövegtartatom boncolásra majd indoklásra nincs
rendben, jó hogy tisztáztuk

mr_bob 2023. 09. 12. 07:35

Előzmény: #204586 FR73

#204599

az utolsó mondatod milyen fundamentumokra alapozod? én sajnos rengeteg kérdést, bizonytalanságot látok 10-15 éves távon.

EURHUF_goes_to_haven 2023. 09. 12. 07:14

Előzmény: #204593 8193

#204598

Erről a licites dologról én is hallottam Németországban, de tegyük hozzá, nagyobb érdeklődés esetén Magyarországon is, persze idilli állapot az, hogy jön az első vevő és rögtön helyszínen KP fizet... De azért ez a mese habbal kategória. A legtöbb esetben 1-2 hónap minimum míg elmegy az ingatlan, több személynek van mutatva azok próbálnak szakikat hozni, amivel próbálnak alkudni és a végén a legtöbb esetben az eladó dönt, és nem a legalacsonyabbat ajánlót fogja választani. Kaputalizmus? Igen. De azért amikor pörgött a lakás piac és hiána ként szaporodtak az ingatlanosok az jó volt ?
Most is meg lehet nézni a tranzakciószámokat.
A lakásvásárlást 2 felé venném 1 a saját célő ezzel soha nem hazárdíroznék, de ez személyes beállíottság, biztonsági játékos vagyok, a másik mikor befektetési célú azzal még bőven lehet.
Lacikonyha a topiktól tök idegen ömlengéseket rakott ide . szemeltelt, wall of text, sértegetett. Ha te eltűröd akkor örülök, hogy neked ilyen sok türelmed van, nekem nincs. Itt a lakáspiacról kellene beszélgetnünk ingatlanokat mutogatni, megvitatni lehetőségeket, nem pedig családfákat és hasbaakasztásokat hallgatni. A te megszólalásaidból is érződik egy külföld ellenesség, és elismerem, hogy vannak helyi "szokások", de az ingatlannal együtt az ember sokmindent készen kap, környezet, emberek, egészségügy, oktatás, munkaheletőségek stbstb. Ennek a szempontjából azt mondani, hogy nyugat élhetetlen azért csücskös. Ez a te véleményed, rendben elfogadom, de ezt ne erőltesd rá másokra.
Szerintem adott környezetben azt kellene megnézni, hogy mi az elérhető fizetés adott szakmában, illetve ahhoz kapcsolódoan mennyi a lakhatás. Teljesen mindegy, hogy ez bérlet vagy saját. (saját célról beszélek).
Ebben az esetben, hogy mennyit kell érte dolgozni nem összehasonlítható különbségek vannak Magyaroszág és a nyugat között. (nem a minimálbéreseket, meg az átlagjövedelmet nézem!!) Tény, hogy a nagyvárosok nyugaton drágák, de ezt egy JÓ nyugati fizetéssel kilehet termelni belátható időn belül.
Én magyarországon ilyen lehetőségeket, sokkal kevesebben látok, ha az embernek 0-ról kell felépíteni. Amennyiben van öröklés, telek stb az megint más tészta. Az új octávia/lakás is jó indikátor, de ez csak a reál árát próbálja belőni, engem pedig a megfizethetőség, rentabilitás oldaláról érdekel most jobban.

lacikonyha 2023. 09. 12. 07:00

#204597

voltak indulatok, nem is meglepő annyira
..
nagyon sok ember úgy képzeli hogy egy ingatlanos az útszéli szakadt prosti megfelelője
akivel rövidre lehet és kell zárni egyből az ügyet
csak le kell húzni az ablakot és kiszólni, hogy mennyi lesz?
a lány pedig habozás nélkül mondja az árlistát
az emberke az ízlésének és pénztárcájának megfelelően választ, és már mennek is, a "szolgáltató" pedig pikkpakk engedelmesen teljesíti a vágyakat
..
a Tisza István akinek szobra van ismét a parlamentnél, a Conti utcába járt ilyen üzletet kötni, a Krúdy több helyre is, volt ahova be is költözött
igen, van akinek ez így természetes, és van aki kicsit máshogy él még akkor is ha az egész titokban marad
..
egy hirdetésre telefonáló tipikus felütése: megvan e még, hol van, és mikor lehet megnézni
aztán elvárja hogy a megszólított prosti ugorjon, készséges és engedelmes legyen, mint egykor a Conti utcában a gróf krajcárjaiért
.
és van aki valóban elfogadja a ráosztott prosti szerepkört, van meg eleinte úgy tesz mintha elfogadná, aztán végül az ő vágyai mindenképp ki lesznek elégítve, miközben még arra figyel hogy a kliens is boldog legyen
..
aztán vannak a deviáns esetek, akiknek az az igazi kielégülés ha alaposan megvernek egy prostit
ennek a minősített esete a csoportosan végrehajtott ingatlanos köpködés
..
már régebben írtam a városegyesítés előtti pesti, majd budapesti rendőrkapitányról, bizonyos Thaisz Elekről, aki részt vett a 48-as ribillióban, a Haynau adott is neki helyet a dutyiban, de volt egy szép és tehetséges kuplerájos hölgy aki kihozta onnan, szép ruhát vett neki, felhizlalta, megvált a férjétől az Elek kedvéért, majd rendőr kapitányt csinált belőle, hogy az Eleknek dolgozhasson az összes besúgón túl az összes prosti is Pesten
..
és lehet választani a filléres kurvákhoz való grófi sétálás és az egykori joghallgatóból a kurvák kapitányává válása között létező számtalan árnyalat közül igény és tehetség alapján, és dühöngeni is lehet hogy az ingatlanpiac nem az egyéni megálmodott vágyaknak megfelelő táncot járja

mpagnes 2023. 09. 12. 00:55

#204596

A dobogókői házzal azon kívül semmi gond nincs, csak az, hogy miért épült oda.
Sok ezer ilyen ház van.
Kidobott pénz.

mpagnes 2023. 09. 12. 00:48

Előzmény: #204593 8193

#204595

Vaklicit. Ez ma is így megy az USA-ban.

kukor-ica 2023. 09. 11. 23:46

Előzmény: #204577 zapponlack

#204594

Ezzel a sok ballaszttal az a baj, hogy nem lehet tőlük megtalálni a jót...
A hirdetések száma hatalmas, (néha páran beírják, hogy mennyivel nőtt a számuk), sok ingatlant több ingatlanos is hirdet, tű a szénakazalban.
Pedig sajnos ez az "ingatlanpornó" is a facility management része: ha ez ember jót akar kifogni, akkor nagyon-nagyon sok mellékvágányról kell visszaverekednie magát, ami rengeteg idő meg energia. (Mint a nőknél :) )
Viszont az is igaz, hogy ami ma a piacra kerül jobb lakás, az azért nem órák alatt kel el mint pár éve, tehát nem feltétlenül baj, ha az ember pár napra "szabadságra megy", és nem nézi a com hirdetésfigyelőit.

8193 2023. 09. 11. 23:43

Előzmény: #204589 Murdoch

#204593

Azt azért tegyük hozzá, hogy "a viszonylag új dolog" az itt a 90-es éveket jelenti. De a svájci ingatlanpiac szempontjából ez valóban csak atomvillanásnyi idő.
Érdekességként megemlítem, hogy Schaffhausenben kb jó 10 éve úgy zajlott a licit, hogy minden licitáló egyelten árajánlatot tehetett, amelyet a többi licitáló nem ismerhetett. Ezzel a klasszikus aukció helyett bejött egy kis játékelmélet is, egy csöppnyi izgalom, de semmi susmus, tényleg.
Látom, te még a mézesheteidet töltöd odakint, igazán nem akarom tönkretenni az élményt.

zajec 2023. 09. 11. 23:22

Előzmény: #204577 zapponlack

#204592

Igen. Én is igy látom. Most az ingatlan hirdetések nagyobb része olyan, ha bejön akkor jó ha nem akkor nem.
Mindenki olyanra vadászik akik gyorsan akarnak eladni, de ezt ingatlanosok nem rakják fel és nem neked szólnak elsőre.

zajec 2023. 09. 11. 23:14

Előzmény: #204580 8193

#204591

Az ingatlanos nem a barátunk. Olyan mint a bróker. Nem azonosak az érdekeink. Nekik az új szerzödés és a jutalék kell.
Ha eladok általában hivnak, pont ilyen kell ügyfelének. Utána megy az ügyeskedés. Mondom hozza el ügyfelét ha kell neki kötünk szerzödést az ügyvédnél. Volt olyan aki 72.nek telefonált "pont ilyen kell ügyfelének" mondom ezt már hallottam 1000x mondtam nem kötök szerzödést ha van vevöje hozza el és ügyvédnél kifizetem a jutalékát. Igy is volt. Hozott egy vevöt szerzödés nélkül kifizettem a foglaló átadásakor.
Soha nem kötök kizárólagos szerzödést. Volt olyan, nem értem rá kötöttem egy kizárólagost azzal a feltétellel simán felmondhatom. 1 hónap kemény melóm volt nem hozott senkit, mondom neki azt mondta rengeteg ügyfele van aki ilyet keres. 2hét után úgy került fel a weboldalukra az ingatlanom, hogy b@szogattam. Az volt érzésem valakinek tartogatta, vagy volt egy csókos ismerőse akinek ilyen eladó ingatlana volt és addig nem akarta bevinni az adatbázisba. 1hónap után kirúgtam. Utána eladtam és próbálkozott a jutalékával. Elhajtottam nem pereskedtek.
Eladáskor általában 2 nagy és 1 kisebb céggel kötök szerzödést de úgy, hogy én is hirdethetem.
Az ingatlanjaim zömét ingatlanos nélkül adtam el és igy is vettem
Igen mindenkitöl lehet tanulni

zajec 2023. 09. 11. 22:40

Előzmény: #204581 8193

#204590

"De: azt már kamaszfióként is tudhattuk, hogy a vágyott nőt nálunk idősebb / tapasztaltabb / szerencsésebb férfiak bizony táncba viszik. "
Pont egy ilyen nő volt akihez anno simán odamentem és flörtöltem vele én 17,5 ö 25. Pont rám volt szüksége nem egy nagy arcú macsóra. Ez a siker és a vele megszerzett tudás után már nem volt negativ prekoncpcióm ami bekorlátozott volna. Máig nincs. Ha érdekel valami vagy valaki simán odamegyek és elmondom.

Murdoch 2023. 09. 11. 22:36

Előzmény: #204585 8193

#204589

Először is nem, a licit náluk viszonylag új dolog, legalábbis az itteniek szerint. Az ingatlanos segítség, de ezzel nem mondtál nagyot, mert minden rajtuk keresztül megy. Nincs hasitasi. Nálunk a kertészt a tulaj fizeti, ez benne van a szerződésben. Rezsi, szolgáltatók minden előre tisztázva. Amúgy igen, sokszor jönnek elő kisebb költségek, nem a bérlésnél, hanem biztosítás, autóvásárlás stb, ez vmilyen szinten lehúzás. Így már csak kb. három nagyságrendre vagyunk a hazai káosztól. Aztán kivesézhetjük az oktatást, eü-t stb…

mpagnes 2023. 09. 11. 22:33

Előzmény: #204585 8193

#204588

"ahol konkrétan egymásra licitálnak a vevők, mert a meghirdetett ár csak úgynevezett Startpreis"
Ledöbbentem, de Amerikában így van.
630 irányár és 700-at mondanak, hogy le ne maradjanak

zajec 2023. 09. 11. 22:31

Előzmény: #204585 8193

#204587

Kemény. Svájcot nem ismerem. 2x voltam felszinesen.

FR73 2023. 09. 11. 22:28

Előzmény: #204578 Stg

#204586

Nem sok lényege van. Talán az, hogy a legtöbb embernek 2 drága vagyontárgya van: a lakóingatlana és az autója. A lakóingatlana relatív drágább lesz idővel, és ez szerintem 10 év múlva még durvább lesz.

8193 2023. 09. 11. 22:20

Előzmény: #204582 Murdoch

#204585

Tényleg? Nem Svájc az, ahol konkrétan egymásra licitálnak a vevők, mert a meghirdetett ár csak úgynevezett Startpreis? Ott aztán nem kell jóban lenni az ingatlanossal, á nem! Nem Svájc az, ahol figyelni a helyi pletykákra, válik-e egy házaspár a kívánt környéken, hogy még azelőtt akcióba léphessen a vevő / ingatlanos, mielőtt meghirdetésre kerülne a házuk? Csak semmi susmus, igaz? Nem Svájc az, ahol egyenes ágú leszármazottak megvásárolják a még élő szülők / nagyszülők házát, amikor alacsonyak a kamatok, hogy később ne legyen "konfliktus" az unkoatesókkal?
Nem a csodálatos és hibátlan svájci bérelti piac az, ahol a kötelező bérleti díj csökkentést (amikor a jegybanki irányadó kamat csökken) úgy kompenzálják a tulajdonosok, hogy a kertész meg a házmester díjazása hirtelen pont annyival nő? És igen, a kertészt meg a házmestert is a tulaj adja.
Nem Svájc az, ahol az utcára kígyózik a sor egy relatíve megfizethető árú zürichi lakás megtekintésére? Nem Zürich az, ahol lámpaoszlopokon látsz kézzel írott hirdetéseket, miszerint, "ha kiköltöznél a zürichi albérletedből, nekem szólj először és fizetek neked X ezer frankot!"?
Ha szerinted nem, akkor te nem éltél még ott eleget.

Murdoch 2023. 09. 11. 22:11

Előzmény: #204583 emerald

#204584

Kettőt adj, mert akkor nőnek az ingatlanárak is.

emerald 2023. 09. 11. 22:02

Előzmény: #204581 8193

#204583

Mindkét hsz-re adtam a pluszt!

Murdoch 2023. 09. 11. 21:51

Előzmény: #204580 8193

#204582

Maszlag. Itt, ezer km-el arrébb ez az egész huncutság ismeretlen. Kell a fenének ez a susmus, lakhatásról van szó. Ha valaki izgalomra vágyik, menjen a tőzsdére, ha hülyeségre vetesse le a rontást a vagyonáról.

8193 2023. 09. 11. 21:40

#204581

Hadd reflektáljak még arra a csodás dobogókői házra. Köszi a linket Gyula, lementettem a hirdetésfigyelőmbe. Jól megfér ott a Bajcsy 15. V. emeleti lakás és más egyéb ingatlanok között, amiket soha nem fogok megvenni, de néha rájuk nézek ha éppen unatkozom. Én ezt magamban csak ingatlanpornónak hívom, ami meglepő egyezést mutat Lacikonyha kamaszfiús hasonlatával.
De: azt már kamaszfióként is tudhattuk, hogy a vágyott nőt nálunk idősebb / tapasztaltabb / szerencsésebb férfiak bizony táncba viszik.
Akkor miért is gondolják egyesek felnőtt fejjel, hogy egy egyedi adottságokkal bíró párszázmilliós ingatlan senkinek nem kell, eladhatatlan, benövi a moha meg beszövi a pók?

8193 2023. 09. 11. 21:28

#204580

Nicsak, milyen jó kis lincshangulat alakult ki itt délutánra. A sértett mérnök úr mindenféle irányba való köpködésre bíztatása remek alaphagulatot ad egy elmélyült eszmecseréhez. Köszönjük!
Hogy kit és hogyan ver át az ingatlanos, van egy személyes tapasztalatom, ami talán más megvilágításba helyezi a szereplőket. 20 évvel ezelőtt, mikor az első lakásomat vettem, belefutottam én is több kamu hirdetésbe. "Éppen elkelt, de lenne helyette ez meg ez..." Az ilyen ingatlanosokat azonnal leráztam, mert nem éreztem korrektnek, és nem illett bele az én fekete-fehér mérmöki világnézetembe.
Mikor tavaly az X. lakásomat vettem, összehozott a sors egy ránézésre is csibész ingatlanossal. Vettem tőle egy lakást, amit a tulajdonosa nem is akart volna eladni, de ez az ingatlanos meggyőzte, hogy dobja piacra, hogy "forogjon a pénz". Emellett megmutatott nekem még egy lakást, csak érdekességképpen, mert éppen ott voltunk a közelben. Ezt egyáltalán nem is hirdetette, a kulcs a szomszéd nénikénél volt, akivel véletlenül jó viszonyt ápolt, és bizony kiváló vétel lett vola (de teljesen felújítandó, és nem olyat kerestem).
Mi ebből a tanulság? Ahogy Lacikonyha is sokszor sokféleképpen leírta, tudni kell használni az ingatlanost. Az említett szakembert nyilván nem fogadnám barátságomba, nem hívnám meg a fiam keresztelőjére, de ha megint lakást akarnék venni, valószínűleg rácsörögnék. És ez részben az ő hozzászólásainak is köszönhető.
A második tanulság pedig: a Lacikonyhát is tudni kell használni. Elolvasni, értelmezni, felismerni ha a karakterhalmazban van számomra használható információ, és azt a későbbiekre elraktározni. Nem olyan nehéz.

Benzedrine 2023. 09. 11. 21:12

Előzmény: #204578 Stg

#204579

A jövedelem számít, nem az egyenérték. Ha nőtt húsz év alatt a reálbér, akkor most egy évnyi fizetésből ideális esetben több Skodát és több lakást lehet venni. Az előbb raktam be egy linket, ott látszik, h az van, h Bpen drága a lakás a fizetésekhez képest. Most érdemes eladni a Bpi lakásokat és helyette Bécsben bevásárolni, ott jóval megfizethetőbbek az ottani bérekhet képest, ezért nagyobb eséllyel lesznek még drágábbak.

Stg 2023. 09. 11. 20:29

Előzmény: #204545 FR73

#204578

Ez nekem is eszembe szokott jutni, csak másik típussal.
A lényeg; szted most mi van?
Mikor egyről négyre nőtt a Skoda egyenérték és a jövőre tekintünk?

zapponlack 2023. 09. 11. 18:19

Előzmény: #204540 Ishar

#204577

"Érdekes cikk! Tehát a budapesti lakáspiac árait olyan lakások határozzák meg, amiket igazából nem is akarnak és nem is tudnak eladni"
Részben, de inkább fordítva: a forgalomképtelen ingatlanok egy masszív -holt- ballasztot alkotnak(100.000 eladó lakás fele, 2/3-a?), mivel ténylegesen nem adják-veszik őket adott árszinten. Árjegyzők, nem árképzők.(csak a tényleges tranzakciók árait követik).
Ezeket rég vették és még hosszabb idő lesz míg eladják- ha egyáltalán. Néha felteszik, néha leveszik. De ott vannak a piacon, színesítik azt. Nem eladhatók mert mohó a tulaj, rossz helyen vannak, sok a tulaj és nem egyeznek, 4. emelet és nem lesz lift, stbstb.. Persze ha nő a ballaszt nagysága a tényleges árak csökkennek és fordítva. Ahogy a ballaszt és a ténylegesen eladható halmaz határvonala is mozog. Az ingatlan-vásárlás első pontja hogy (potenciális) ballasztot nem veszünk. Másképpen fogalmazva, olyan ingatlant amiben benne ragadhatunk, nem veszünk. Bármilyen a piaci helyzet.

Benzedrine 2023. 09. 11. 16:37

#204576

"hosszabb távon leginkább a lakásárak jövedelmekhez viszonyított szintje jelenthet támpontot, hogy egyes városokban inkább a lakásárak növekedésére vagy csökkenésére érdemes számítani."
https://hold.hu/holdblog/ingatlanpiac-kilatasok-magyar-lakasar-inflacio-maroti-adam/

Sony123 2023. 09. 11. 15:57

Előzmény: #204573 lacikonyha

#204575

Nem érted a lényegét! Nyíss magadnak egy külön topicot és akkor sok embert megkímélsz a saját hülyeségeidtől. Ott bármit írhatsz, ígérem én nem fogom olvasni, de ne sz@rjál tele egyébként jól működő topicot.
Hogyha hasmenésed van, akkor irány a saját vécéd, még a klotyó kulcsát se fogom eldugni.

EURHUF_goes_to_haven 2023. 09. 11. 15:48

Előzmény: #204573 lacikonyha

#204574

Nem azt mondtuk, hogy téves, hanem hogy nem a topik témájához való kétneműség, stb és egy szöveges önképre maszturbálás minden megszólalásod. Minden Hsz edben leírod, hogy igen megérted DE te máshogy gondolod, meg egyékbént is a mérnökök semmihez se érternek stb stb... na ezzel a sértegetésekkel tényleg elmehetnél valahova. Önelégült öntömjénezés egy egoista cinikus, nárcisztikus személyiség jön át a hozzászlásaidban aki azzal henceg (mert ez nem más) hogy más embereket átvert... gratulálok , köpj fel és álj alá!.

lacikonyha 2023. 09. 11. 15:44

Előzmény: #204572 Sony123

#204573

bármikor át görgethetsz bármelyik szövegem felett
és bármikor bármekkora okosságot beírhatsz ide, attól hogy én írok amit írok
melyik monatom téves ezek közül?

Sony123 2023. 09. 11. 15:36

Előzmény: #204556 lacikonyha

#204572

Ekkora hülyeséggel már ne etessél!
Kérlek nyíss magadnak egy külön topicot, mivel számomra, és szerintem sok ember számára nagyon fárasztó vagy. Hülyeséged tömkelegivel, családfáddal, és úgy globálisan mindennel. Tömören fogalmazok: húzz a pitsába egy önálló topicba!!!

HPPapa 2023. 09. 11. 15:30

Előzmény: #204562 lacikonyha

#204571

Félrevezeted a vevőket és erre még büszke is vagy, bravó. Az ingatlanosok meg csodálkoznak, hogy miért utálja őket mindenki.

lacikonyha 2023. 09. 11. 15:22

Előzmény: #204561 FR73

#204570

szerencsések azok a férfiak akiknek 2-3 lányuk van
3-4 nővel együtt élve kb 10 év után úgy megy mintha soha nem is lett volna az a bal agyfélteke dominancia
neked nincs ilyetén szerencséd

lacikonyha 2023. 09. 11. 15:17

Előzmény: #204567 munison

#204569

lacikonyha 2023. 09. 11. 15:15

Előzmény: #204565 EURHUF_goes_to_haven

#204568

tartalmi kifogásod?
olvasnám, felfognám, ha helytálló elfogadnám, és megköszönném hogy kijavítottad a hibámat,tévedésemet

munison 2023. 09. 11. 15:14

Előzmény: #204566 lacikonyha

#204567

érzékenyítéshez való bevezető pszichológiai síkon ami először még nem említit a vágső megoldást, klasszikus Overton Window alkalmazása... hagyd a gyerekeinket lacikonyha

lacikonyha 2023. 09. 11. 15:10

Előzmény: #204563 munison

#204566

az Eric Berne 60-as években írt egy vékonyka könyvecskét lélekkurkászok szakmai könyvének szánta, de rövid idő múlva fűfavirág bujta, a 80-as évek közepén jelent meg először magyarul, azóta kb a huszadik kiadásánál tart
az ő általa használt értelemben használtam

EURHUF_goes_to_haven 2023. 09. 11. 15:07

Előzmény: #204564 lacikonyha

#204565

Hogy egy Görög isten rúgná ki alólad azt a magas lovat, amiről ilyen fennhangon leszólsz a plebsznek.. De komolyan.. Nem lehetne egy picit 11 ről letekerni 3 ra az EGO-dat te pszichológiai csoda ? NEM ?

lacikonyha 2023. 09. 11. 15:03

Előzmény: #204560 HPPapa

#204564

a te ingatlanügyi elképzeléseid és az én10+ éves gyakorlatom is olyan hogy formailag közös, tartalmilag nincs közös metszete
és pontosan értem mire gondolsz, te pedig nem azt amiről én beszélek, csak elképzeled
..
ez pont olyan sztori,mint a tegnap esti filozofálás hogy ki mit tenne egy milliárdos helyében a milliárdjaival
amire azt mondtam hogy nem tud a milliárdos fejével gondolkodni, mert az a milliárdos végig ment egy hosszabb úton mire milliárdos lett és közben ezernyi tapasztaláson ment át ami formálta őt, és aki meg csak elképzeli hogy milliárdos azt ezek nem
erre volt a példa,hogy kamaszként el lehet képzelni milyen érzés belenyalni egy pinába,aztán amikor először megtörténik vagy olyan élmény lesz mint aminek elképzelte vagy nem

munison 2023. 09. 11. 14:59

Előzmény: #204550 lacikonyha

#204563

androgün = kétnemű ember
Nem volt neked elég erről a referendum?
Agyfélteke váltás csak csakranyitással működik, de az is csak akkor ha nyitva a harmadik szem és szárnyal toboz mirigy miatt az amigdala. Namost ezt lehetetlen elérni egy aszkéta láma segítsége nélkül és legalább 10 év tanulás szükséges hozzá, hogy khenpó legyen a nyugati nemhogy ácsárja.

lacikonyha 2023. 09. 11. 14:46

Előzmény: #204557 EURHUF_goes_to_haven

#204562

2009-ben beütött a krach,nem olyan mint most, hanem igazi
2010 végére kristályosodott ki a teljes technikája annak abban a helyzetben ,hogy amit tényleg el akartam adni, vagyis úgy gondoltam hogy van hozzá dumám hogy rásózzam valakire azt el kell tüntetni a netről, és kamuhirdetéssel kell vásárolni akarók telefonhívását kieszközölni
egy telefonáló ugyan olyan alapanyag mint az asztalosnak egy tőlgyfa palló a fatelepen az asztalos megforgatja aztán vagy félredobja mint haszontalant,vagy meglátja benne azt a bútoralkatrész ami benne van csak le kell hámozni róla különböző műveletekkel a felesleget
gagyi tömörséggel nem akarom leírni az egész technológiát, sokat gépelni meg nehezemre esik
csinálni kurvajó fotókat, és mellé egy hiteles jegyzőkönyvet mellékelni leírásnak a hirdetésbe a sales sportág tescos árufeltőltő kategóriája, pont annyit is lehet keresni vele

FR73 2023. 09. 11. 14:40

Előzmény: #204558 lacikonyha

#204561

Figyelek, tanulok, remélem hasznát veszem majd, amit itt olvasgatok. Bal agyféltekét kikapcsolni nem egyszerű.

HPPapa 2023. 09. 11. 14:39

Előzmény: #204556 lacikonyha

#204560

Az a gond veled, hogy képtelen vagy felfogni, hogy az ingatlanbizniszben nem minden a pszichológiáról szól. Értem én, hogy azokat az embereket várod, akik beírják, hogy ők azért vettek meg egy lakást mert tetszett az erkélykorlát színe, de nem mindenki ilyen. Hidd el, sokan vannak, akik figyelik a statisztikai adatokat, kamatszintet, cash-flowt, egy ingatlan műszaki és környezeti adottságait és racionális döntést hoznak, de te ezt mind elutasítod, mert szerinted az ingatlanvásárlás tisztán érzelmi alapon működik.

EURHUF_goes_to_haven 2023. 09. 11. 14:33

Előzmény: #204555 FR73

#204559

Igen csak jelen esetben egy kamatsapka kivezetést Ft alapon már nem lehet még 1 x Forintosítani... A futamidőt ki lehet tolni persze, amennyiben az elegendő. És akkor olyan nyalánkságokrál ne is beszéljünk, ha a hitelt már nem fedezi az ingatlan piaci értéke.

lacikonyha 2023. 09. 11. 14:29

Előzmény: #204555 FR73

#204558

csak nekem tűnik úgy hogy a kb két évvel ezelőtti megjelenésem óta jóval rafináltabb lettél?
vagy te is érzed a csontjaidban?

EURHUF_goes_to_haven 2023. 09. 11. 14:29

Előzmény: #204556 lacikonyha

#204557

Te most akkor eladtál valamit ami volt hirdetve, de nem lehetett megtekinteni, remélem jól értettem, és nem az volt, hogy valamit hirdettél de végül semmit se kapott az ügyfél... Az első esetben tényleg gyomorba tudsz akasztani egy réteget, vagy olyan áron hirdetted, valóban nem volt akkor még itt a fórumon, de ha tudod kb mikor volt szívesen elolvasom.

lacikonyha 2023. 09. 11. 14:22

Előzmény: #204551 EURHUF_goes_to_haven

#204556

már sokszor volt szó itt a kamuhírdetésekről amiknél még nem voltál jelen
volt egyszer egy kamu hirdetésem, a Váci-Régiposta sarkán lévő nagyon régi klasszicista kori vén épület ikeából bútorozott lakásában készített fotókat tettem bele
fotó amin egy fehér franciaágy kevés parketta és fehér fal, és még néhány ilyen butorkatalógusba való fotó
4 vagy 5 lakást adtam el az erre jelentkezőknek, úgy hogy a fotózott lakás nem volt eladó, be sem lehetett menni, amiket eladtam azok pedig nem szerepeltek a neten
aztán volt egy másik kamum amin netről lopott bazilika belsejében és a Párizsi udvar épületében készült fotók voltak, kb 35 milliós áron és 180-ert adtam elegyet a Hajósban annak aki arra a 35-ösre jelentkezett
ezeknek az ügyeknek a részleteit és a lélektanát már régen részletesen leírtam
..
amikor te a com hirdetésről beszélsz,és amikor én beszélek ugyanarról, akkor két olyan különböző világról beszélünk aminek csak formailag van közös metszete, tartalmilag nincs
és ezt a helyzetet úgy emészted meg ahogy tudod

FR73 2023. 09. 11. 14:15

Előzmény: #204553 sztiv

#204555

Szerintem ma sokkal több hiéna várja, hogy legyen végre döghús, de nem hiszem, hogy ez pillanatok alatt megtörténne. Pl egy futamidő hosszabbítással is lehetne időt nyerni, és a múlt tapasztalata is az volt, hogy aki időt nyert, az megúszta.
A CHF sztori erre a jó példa, aki eljutott a forintosításig és visszakapta az indokolatlan kamatemelések miatti veszteségét, onnan már általában megúszta a történetet.

EURHUF_goes_to_haven 2023. 09. 11. 14:11

Előzmény: #204553 sztiv

#204554

Kamatsapka biztos, most ha beütök egy alacsonynak mondható 25M et (tegyük fel a többit le tudja tenni az ember előlegben) akkor 9%+ os kamatokat látok, lehet hogy ennél lehet hitel tanácsadóva, kondíciókkal jobbat kapni, de nagyságrendekkel nem, és 20 évnél már 7% körül dupláját kell visszafizetni, hát még 9 nél...(korábban 3,8% körül kb 30% al kellett többet visszafizetni, mint amit felvettél) Ez ha nincs babaváró, csok, felújítási támogatás és kamat stop akkor elég csúnyán földbe állítja a tranzakciókat.

sztiv 2023. 09. 11. 14:03

Előzmény: #204536 FR73

#204553

Magyarán a tömeges folglalkoztatás és/vagy kamatsapka feltételek közül ha az egyik is kiesik akkor az hatással lesz a lakáspiacra. Már csak az emberi-pszichológiai tényezők miatt is....

FR73 2023. 09. 11. 14:02

Előzmény: #204549 EURHUF_goes_to_haven

#204552

És máris megértjük, hogy pl Tihamér miért tudott egy faék egyszerű képletet követve anyagilag komolyan megerősödni. Ha mellé hozzátesszük, hogy a befektetési ingatlan nagyjából 250 hónap alatt bérleti díjból is kitermeli saját magát (és ebbe már belefér az amortizáció és állagmegóvás is), akkor láthatjuk, hogy egy 1995-ben vásárolt budapesti átlag ingatlan befektetésével kb meg 5 és félszerezte valaki a pénzét. Nagykanizsán, Tatabányán vagy Miskolcon akár ennél is jobban jött ki belőle. Közben volt ingatlanpiaci bumm, lejtő, stagnálás, minden volt, de kit érdekel.

EURHUF_goes_to_haven 2023. 09. 11. 13:56

Előzmény: #204550 lacikonyha

#204551

a com os képek minőségére válaszolj ! XD vagy az elveszett a 2 agyfélteke között?

lacikonyha 2023. 09. 11. 13:52

Előzmény: #204543 EURHUF_goes_to_haven

#204550

a mérnöki képzés könnyen átcsúszik bal agyfélteke egyoldalú izmosításába és az amúgy is eleve bal agyfélteke dominanciában szenvedőkre ez még kedvezőtlenebb hatással lehet
az ilyen ember az egész világot ezzel a "logikus" agyával akarja megérteni, miközben ez lehetetlen, sőt téves megközelités az egyoldalúsága miatt, és hátrányos is
az androgünöké a jelen és a jövő, akik automatikusan váltogatva képesek a helyzetnek megfelelően előtérbe engedni bármely agyféltekéjüket,és nem fagynak le ha valami számukra nem logikussal találják magukat szemközt

EURHUF_goes_to_haven 2023. 09. 11. 13:42

Előzmény: #204545 FR73

#204549

Ez egy jó hasonlat, sajnos nekem a Pesti helyismeretem megkopott, de a hasonlatot értem.
Én a dunántúlon ismerem jobban az árakat, és teljesen elmeroggyantak. (Továbbra is felfelé tendálással)

EURHUF_goes_to_haven 2023. 09. 11. 13:42

Előzmény: #204545 FR73

#204548

EURHUF_goes_to_haven 2023. 09. 11. 13:40

Előzmény: #204544 lacikonyha

#204547

Gratulálok, a kérdés amire feltettem még, csak meg se próbáltál, terelve se válaszolni, de cserébe burkoltan lehülyéztél minden mérnököt, és megintcsak önnmagad palléroztad... Már megbocsáss, de te egy vérszívó pióca típus vagy, egy engeriavámpír, én itt befejeztem, mert ez a társalgás, csak az időmet rabolja , de a te nagyszerűségeden kívül tanulni belőle nem lehet. Mérnök voltál, bölcsész-marketinges lettél.A szó -szoros és átvitt értelmében ha leírod, hogy olyan dolgokat adtál el embernek amire valójában nem volt szükségük. Remélem emberileg büszke vagy magadra.. Én egy ilyen életút végén szembe köpném saját magam.

lacikonyha 2023. 09. 11. 13:36

Előzmény: #204540 Ishar

#204546

végre itt vagy: hogy tetszett a tegnapi példázatom az elképzelt és a valóban megélt helyzetek különbségéről?

FR73 2023. 09. 11. 13:34

Előzmény: #204543 EURHUF_goes_to_haven

#204545

Panellakásnál pl az új Skoda Octavia benzines alapmodell indexet használnám, ezt általában értik az emberek.
1995-ben kb 1 új Skoda Octavia-ba került egy db 2 szobás panellakás egy átlagos lakótelepen (tehát Pók utca és Havanna között valahol félúton).
2015-ben kb 2 új Skoda Octavia-ba.
Ma ez a szám valahol 4 körül van.

lacikonyha 2023. 09. 11. 13:31

Előzmény: #204538 EURHUF_goes_to_haven

#204544

mérnők lettem előbb 5 éves nappali képzésben, aztán 4 évig jártam levelezőn egy azóta már szintén egyetemre, ahol végre jó sok humán dolgot tanultam, pszichológiát is
aztán 40 felett egy kicsivel mérnők értékesítői állasaim voltak több multinál, ahol elég erős tréningcégek oktatták hogyan lehet eladni jó drágán minden sarkon kapható távolkeleten gyártott cuccot olyannak akinek alapvetően nincs rászüksége
innen landoltam 49 évesen az ingatlanpiacon, és kerültem végre a helyemre, ahol nagy hasznát vettem az összes korábban intézményben vagy utcán tanultnak, tapasztaltnak egyaránt, ha hiszed ha nem a huszonévesen szerzett csajozós emlékeim nagyon fontosak éshasznosak voltak
..
a mérnöki munka nem nagy kihívás, a tárgyak engedelmeskednek, jól és könnyen kiismerhetőek
az igazi nemes munkaanyag az ember,,nincs két egyforma, és még az az egy is állandó változásban van
na ez tetszett, az ingatlanügyek pedig 100% igazi emberi ügyek, az ingatlanok csak az elkerülhetetlenül jelen lévő passzív mellékszereplői, nem is kell közben 5-10 percnél többet foglalkozni velük
sokat küzdöttem mire a mérnöki képzés okozta fertőzést kiirtottam magamból, igaz totálisan soha nem sikerült
iit is ez tetszik: viselkedések,és a kommunikációs technikák

EURHUF_goes_to_haven 2023. 09. 11. 13:24

Előzmény: #204542 FR73

#204543

Ilyenkor azért halkan jegyzem meg 5-10-15 éves távlatban lehet hogy az inflációt is mellé kéne tenni. Vagy a Ft vásárló erejét. Mert ha 10 év alatt 50% ára esik és úgy lesz a duplája az ingatlan ára akkor "szinten"maradt. De javítsatok ki, ha tévedek. Legyen az Bigmac index , 1 főre jutó össztermék, a KSH inflációs kosara vagy bármi. Ha idő közben a fizetések és az árak is lekövették ezt a mozgást akkor nem történt ár változás.

FR73 2023. 09. 11. 13:16

Előzmény: #204540 Ishar

#204542

"Hogyan? Nagyon egyszerű a képlet. Egy budapesti lakástulajdonos nem tudja, hogy a lakása eladható vagy sem. Így természetesen sokra értékeli. Pont annyira sokra, mint az a tulajdonos, akinek a lakása viszont még eladható. Ő is legalább annyiért szeretné eladni a saját lakását, mint mindenki más a lakáspiacon. Csak az eladhatatlan lakást nem veszik meg. A tulajdonosának nyilván jó magasak az elvárásai – egyébként teljesen jogosan – viszont árat soha nem tud olyan mértékben csökkenteni, hogy az érdemben befolyásolja a budapesti lakáspiacot. Budapesten, ha valaki el tud adni, akkor azt magas áron teszi. Ezért a budapesti lakásárak nem tudnak „alacsonyak” lenni.Egy budapesti lakástulajdonos jóval hamarabb felhagy az értékesítéssel, mert az ingatlan árát egyáltalán nem képes olyan szintre csökkenteni, ahol végre vevőre találna. Különleges helyzetet teremt az ilyen lakástulajdonos, mert gyakran dönt a kivárás mellett. Még inkább elősegítve a hosszútávú áremelkedést. Látja is idővel Budapesten 5-10-15 év alatt mennyit nőttek az árak. Nem egy-két évben gondolkodik. Időnként újra és újra piacra lép, de már aktualizálva a piaccal szembeni elvárásait. Nem tudta eladni korábban, de 5-15 év távlatában még többért és egyre magasabb áron lenne csak hajlandó erre. Nem sikerül neki, rendszeresen kudarcot vall, mert ő is csak a lakásárakat nézi, de nem látja a lakáspiacot."

z0li23 2023. 09. 11. 13:16

Előzmény: #204531 HPPapa

#204541

Mindenkinek jogában áll hülyének lenni, de a tata bántóan visszaél ezzel a képességével.