Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az egész nem egy gyors határozat kérdése. Minden településnek van egy terve, ami rögziti, hogy a telepölésen lévő egyes telkek milyen módon épithetők be. Egy társasházi tiltást csak ennek módositásával lehet meghozni. (átdolgozni, bizottsággal jóváhagyatni és a képviselő testülettel megszavatatni.) Nem visszamenőleg, hanem a jövőre nézve, azaz a jövőben beadásra kerülő épitési engedélykérelmek tartalmát szabályozhatják. A már beadott engedélykérelmekre nem vonatkozhat. Pláne nem a már kiadottakra. A gyakorlatban egy radikális változtatás kb 3-5 éven belül lesz a gyakorlatba átültetve. Addig szaporodhatnak a társasházak a családi házak mellett. De ez egy előre gondolkodó vevőt nem éri meglepetésként, mert tudja, hogy a kinézett agglós ház milyen övezetben van. És ennek megfelelően vásárol.
Attól függ, a magasabb árkategóriában én azért nem látok gyors mozgásokat. Érdi ismerős jönne vissza Bp-re, de annyiért nem tud kiszállni az ikerből, amennyiért kapna egy nagyobb, XI. kerületi újszerű lakást.
Akkor ezt rosszul tudtam :( El fogják cseszni a várost még jobban a hülék. Nem értem aki társasházba költözik az mér nem marad Pesten .Azért költözünk ki hogy legyen szabad területünk és ne fulladjunk bele a tömegbe .
Sajnos ez nem igaz. A kormhivatal letojja, az onkorm pedig nem hozott telepuleskepi tiltast meg. Ezen a telken is lesz kb 3 tucat iker szokas szerint. 6-8 auto minimum.
Szentendrén tele a hév parkoló alig lehet helyet találni ! Állitólag nem adnak ki több engedélyt társasházra már. Minden egyes " kaptár" mninmum 2 autó és ez mind rázúdul az utakra de BP még durvább lesz szerintem :(
Nagyon durva itt kint eszakon a kereslet. A szomszedos telek fel napot volt a piacon mar tisztítja a vallalkozo tarra eppen. A 2010 utani normal meretu hazak sem toltenek sokat a piacon.
Meg bent lakunk. Addig nem adom el, míg bent nem találok megfelelőt. Home office azért sokat segít hogy ne idegződjek. Be van állítva a kereső a városra. A pénz addig dolgozik.
Kommentem a cikkhez itt:https://m.facebook.com/groups/539263817101768/?multi_permalinks=612939376400878¬if_t=feedback_reaction_generic¬if_id=1634192764870319&ref=m_notif
A bürokrácia fenntartja önmagát. Mert ugye nehezen elképzelhető, hogy nem adják meg az engedélyt, de mennyi ügyirat, pecsét, határozat, postázás, irattár és munka van emögött a kétségkívül jelentős feladat mögött. Jogászkodás ész nélkül, az most nagyon megy.
1995-ben 32000 ft-ot kerestem és szüleim 3.3M-ért vettek nekem lakást. Most ugyanannyi idősen ugyanott keresnék kb 350k-t és 35-ért adtam el azt a lakást két éve. Tehát az elmúlt negyed században csak a hitel kamata változott, más nem nagyon. Aki takarékoskodott és várt akkor is meszívta és most is.
Örökségre kiváló példa a szomszédunk és mi. Kb ugyanakkor 5-6 éve örököltünk mi is egy fél ingatlant, és ők is. Megkockáztatom, hogy a minek ért kevesebbet a hagyaték pillanatában. Mi kifizettük a másik örököst, megtartottuk az ingatlant, ami jó lesz majd a gyerekünknek. Ők nem fizették ki, eladták, megosztották a pénzt, és a gyereküknek most nincs induló lakása. Nagyon sokan örökölhetnének kezdő lakást, ha a szüleik nem élik fel a nagyi örökségét.
olvastam a kommentet, aztán a billentyűzetet, az n és m betű egymás mellett van, ok, de a t és a n nem igazán. egyébként gratula a sztorihoz, hosszú szenvedés volt, van, lesz. de jó lesz a törleY édes is.
Ezt nem értem. Már 2017-18-tól is lehetetlen volt BP-en hátszél nélkül lakást venni, főleg pályakezdőként. (Most nem egy havanna lakótelepi szuterén garzonra gondolok). Mindig kicsit el vannak késve. Érdekes akkor senki sem vette észre a szitut.... Meg amikor már 2015-ben 120 ezer volt a lakbérem.......
Olvastam, szerintem, erről a ki mit örököl, mikor témáról órákig lehetne beszélgetni. Nagyon sok boomer még örökölt, viszont a gyerekek már nem. Erről nem gondolom, hogy az állam tehet, vagy neki kellene megoldani. Szülői felfogás kérdése az egész. Nincsen lehetetlen, csak tehetetlen, szerintem segítség nélkül +15 év ugyan azt a szintet elérni segítség nélkül...
"Misetics szerint azonban félrevezető volna általában a „fiatalokról” beszélni, a lakhatási problémák nem elsősorban generációs problémák (bár azok is), hanem a társadalmi egyenlőtlenségekből következnek. Nagyon más a helyzete azoknak a fiatal felnőtteknek, akik jelentős lakásvagyont örökölnek (mindenféle örökösödési adó nélkül), mint akik semmilyet; azoknak a fiataloknak, aki lakásvásárláskor jelentős családi támogatásra számíthatnak az önrész kifizetéséhez, mint akik ilyen segítségre nem számíthatnak; és azoknak a fiataloknak, akik rokonoktól, jelentősen a piaci ár alatt tudnak lakást bérelni. Úgy látja, a generációk közötti szociális támogatások egyenlőtlensége növekszik, ez pedig egyre nagyobb egyenlőtlenségekhez vezet a lakhatáshoz való hozzáférésben." A fenti részt sokan szeretik elbagatelizálnak. Létezik egy viszonylag szélesnek mondható "nagyilakásos" réteg, amely a nyugati fiatalokat megközelítő fogyasztási szinten képes élni, míg vele párhuzamosan a lemaradók valószínűleg teljes életútjuk alatt rosszabb lakhatási körülmények közé kényszerülnek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link