Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én a helyedben maradnék a belbudai lakásnál, mint cél és ahhoz ragaszkodni, végigvinni. Magadnak keress szerintem, évek óta nincs lehetőség home flippingre, dolgozz magán megrendelőnek, onnan most jobb pénz jön - szerintem.
Ez így is van, nincs is ezzel gond (ilyen az élet), csak nálad néha ez a szakmunkás kivándorlás, mint végső lehetőség büntetés-jelleggel kerül emlegetésre.
Bizony, hogy nem jártam rosszul, mind a világgazdaság, mind a magyar kormány nekem dolgozik ilyen szempontból - pláne, hogy nem álltam le a keresőtevékenységgel. Jók lesznek az árak, én nem tartok ettől, nem gondolnám, hogy nominálban tovább csökkennének az árak, eléggé beálltak, a lényeg az, hogy jelenleg jóval több pénzt tudok erre a célra áldozni. Már csak a megfelelő vétel hiányzik, ha lesz, majd lépek, most a nagyobb lakásban lakhatás megoldva. De figyelni kell nagyon, mert könnyen lecsúszhat az ember.
Egyet kérdeznék: ha a szakik elhúznak külföldre, miért gondolod, hogy a megrendelő (értsd. mérnök, orvos, diplomás irodai dolgozó, stb) pedig marad itthon - hogy érezze, jól kib..sztak vele a szakik?
1. Mivel most arról volt szó, hogy mekkora önerőt tegyél, vagy ne tegyél az ingatlanba, ezért feltételeztem azt is, hogy azt a pénzt utána nem örömlányokra költöd, hanem mint ötlet pl MÁP-ba teszed, így egyébként a fenti helyzet is kezelhető lenne. 2. az első néhány évben én ezt mint extra óvatosság gondoltam bármilyen esetleges nem várt bevételeket érintő tényező kialakulása esetén mint extra likviditási tartalék, nyilván ahogy telnek az évek a jelentősége már csökken.
Törölt felhasználó2021. 10. 11. 11:03
Előzmény:
törölt hozzászólás
#133787
2007-ben már majdnem csúcson volt a devizahitelezés, meg úgy általában minden, de ez ne zavarja egy percig se a szerzőt.
"múlt hét elején indult Zöld Otthon Program ugyanis sokkal nagyobbra nyitja a vevők pénztárcáját, így növeli a keresletet. Az ingatlan.com-ra befutó érdeklődések már jól tükrözik ezt:"
Igen, gyanítom, hogy megint kap egy nagyobb hátszelet a braindrain a centrumországok felé. Többek között ezért sem várok nagy inflációt az EUR-zónában... Itthon meg lesz, ami lesz (leginkább 370-es EURHUF).
Nyilván, csak most majd lehet megmagyarázni a jobbágyoknak, hogy akkor lehet a kasszához fáradni. Vagy ha nem, akkor majd jön pár dörgedelmes nyilatkozat, a cégek eltekintenek ettől, cserébe 2022-ben újabb rabszolgatörvény módosítás jön - az mégsem járja, hogy a német ipari cégek bármiben is sérüljenek.
A multiknak ilyen kiszolgálója még nem volt, mitn a mostani fidesz-kormány: Brutális támogatás az idetelepüléskor, kiemelt beruházási státusszal; rabszolgatorvény és folyamatosan gyengített forint a működéshez; 9%-os TAO a magas profit kivitelhez. És a fidesznek még van képe azzal kampányolni, hogy ki fizesse a környezetterhelés költségeit...
OFF: https://24.hu/belfold/2021/10/11/rabszolgatorveny-vasas-szakszervezet-munkaidokeret/ Ez is szép: mind a német ipari cégek, mind az alattvalók megköszönhetik a Fidesznek a rabszolgatörvényt és ami vele jár. Szép kis helyzet.
Ott volt elbaltázva, hogy a keresletet mindenáron növelni akarták. Na de kérem, ahol a lakossági megtakarítások minden csúcsot megdöntve nőnek, ott nem pénzszórással kellene keresletet generálni. A lakosság 3 esetben költekezik sokat: - lakás/ház téma: a pandémia már önmaga is felerősítette, többet voltunk otthon, igény és idő is volt pl felújításokra. Na mit talált ki a politikus? Ezt még nyomjuk meg ezerrel a felújítási támogatással. Mi lett a vége? Áruhiány, elszabaduló árak, szaki hiány. Gratulálunk, sikerült jól elqrni. - autó téma: a pandémia miatt eleve kisebb rá az igény, ezzel nem lehet mit kezdeni, ha nincs hova utazni, akkor nem kell annyi. Eleve ellátási lánc gondok, ami miatt megintcsak sok pénz maradt a lakosságnál. - utazás téma: a belföldi szállodák csurig tömve a nyáron, és az egyedüli normális lépés, hogy a szép kártya bármely zsebe bármire felhasználható. Ez tényleg fenntartott egy keresletet abban a szektorban, ahol tényleg károkat okozott a vírus. +1 : moratórium forever mindenkinek, akinek van pulzusa. A 90% meg se érezte anyagilag a pandémiát, még nőtt is a jövedelme/vagyona, és megtámogattuk őket. Elqrtuk2.
Akkor, ha jól értem, jövő nyáron már azt látnánk pl az EU-ban (vagy az USA-ban), hogy a munkanélküliség 5-12%, az éves infláció 4-10% és az éves gazdasági növekedés pedig leállt (-2 és 1.5% között)? Ennek még akár egy kis valószínűsége lehet is, de hogy ebből nem lesz stagfláció az is biztos. Csak emlékeztetőül pár információ: - az EU-ban a munkanélküliség az elmúlt húsz nem ment még 6% alá, úgy, hogy a 2020 év eleji 6.4% volt eddig talán a legjobb. - Ezzel párhuzamosan az EU-s növekedés nemigen hagyta el 2%-os célsávod tetejét a válság óta, leszámítva a mostani visszapattanást (~15%-os éves növekedés, de az okokat ismerjük). És még gyanítom, ha nem is ennyire, de még jövő nyáron is túllépjük a historikus átlagot, de tegyük fel, hogy pontosan visszatérünk az átlaghoz, akkor is nagyjából ott leszünk, mint eddig. Egyedül az infláció marad, aminek el kellene érnie a céltartományod legalább alsó sávját - amit valószínűleg meg fog tenni. Ezzel együtt úgy, hogy a 3-ból 2 már évek óta teljesül, miért várjuk, hogy az infláció megjelenése stagflációba küldi majd az EU-t? Én úgy gondolom, a fentieknél egy kicsit izmosabb feltételt kellene szabni a stagflációnak, hiszen ezek alapján már évek óta a "gödör szélén" állunk...
Elöször a válság miatt fecskendeztek utána elérték a giga növekedést akkor azért folytatták utána a pandémia miatt majd amikor elmúlt a pandémia akkor azért Támogattak. De azt ,hogy miért és kit köllött támogatni ma sem értem.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link