Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Giovanni_Gatto
Giovanni_Gatto 2020. 04. 03. 18:37
Előzmény: #66482  Törölt felhasználó
#66500
Na igen, de a bankos kisasszony Draegerwerk AG részvényt akart rád sózni. Hiába mondtad neki, hogy túlvett.
sakal83 2020. 04. 03. 18:02
Előzmény: #66498  dioc
#66499
Csak akkor megy ha 1. Van esze 2. Kevesebb a tartozasa mint a lakas ara. Ez a ketto egyutt ritkan szokott osszeallni:)
dioc 2020. 04. 03. 17:44
#66498
az árveréses lakásokkal kapcsolatban mi a tapasztalatotok? 
én most szemezgetek eggyel (vidéki város). azon filózom, h lehet, h érdemes volna közvetlenül megkeresni a tulajt és megegyezni vele.
Törölt felhasználó 2020. 04. 03. 17:13
#66497

Mondjuk ez érdekes lesz, ha megvalósul. Akkor szeptember és május között meg diákoknak vagy egyéb hosszútávuzóknak adnák ki, bár a diákok június közepéig, néha végéig szoktak maradni és gyakran már augusztus közepe/vége felé jönnek.
Az airbnb lakások egyre jobban ráesnek a hosszútávú piacra, csakhogy az árfekvésük meg a tulajok bevételi elvárásai annál jóval magasabbak, amit a hosszútávú ki tudna termelni.
sakal83 2020. 04. 03. 17:09
Előzmény: #66494  dioc
#66496
Azert en 51%ban eselyesnek tartom. Ami a mestereknek nem kerul penzbe azt szeretik.
Törölt felhasználó 2020. 04. 03. 16:35
Előzmény: #66491  sakal83
#66495
Kenyérharc
dioc 2020. 04. 03. 16:33
Előzmény: #66493  sakal83
#66494
hajrá. airbnb-s lakásom nincs. hadd szóljon. 
látod sakál, ezt még el lehetne adni.
amiről két napja beszéltünk, h még a nagymami által kiadott szobára is moratórium lenne úgymond, nno, azt nem. 
sakal83 2020. 04. 03. 16:28
Előzmény: #66492  sakal83
#66493
Tiborcz es Lolo vs. sajat talpnyalo szavazoreteg. Orom nezni:)
sakal83 2020. 04. 03. 16:25
Előzmény: #66491  sakal83
#66492
Ja mar volt. De duplan is vicces:)
sakal83 2020. 04. 03. 16:24
#66491
Es a harc elkezdodott. A valsagra hivatkizva 120 napra es a foszezonra korlatoznak a maganlakas kiadasat rovidtavra:)
Marakodnak a maradek turistan:):)
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20200403/kvazi-kivegeztetne-az-airbnb-t-a-hazai-szallodaipar-kemeny-csortek-johetnek-424026
Sweex 2020. 04. 03. 16:19
Törölt hozzászólás
#66490
Sweex 2020. 04. 03. 15:47
Törölt hozzászólás
#66489
wawa1 2020. 04. 03. 15:47
Törölt hozzászólás
#66488
elemerorsos 2020. 04. 03. 15:37
Előzmény: törölt hozzászólás
#66487
Hahaha, ja, hogy úgy, szóval esnek az árak, de nem mondod el, hol :-)) Jól van, meggyőztél, biztos úgy van :-)) Engem ne félts, nekem jól fel van építve a portfolióm, és évi 1-2 lakás nekem elég, azt meg megtalálom!
1kor13
1kor13 2020. 04. 03. 15:34
Előzmény: #66480  berlini
#66486
Kapaszkodj meg. Euróban is csökkeni fognak meg forintban is. Nyomtathatnak a jegybankok akármennyi pénzt. Szerinted ha a kormány hozzávágna mindenkihez fél millát, akkor rohannának az emberek plázázni meg pörgetni a gazdaságot? Ugyehogy nem? Nincs hol? Lentebb mindenki az inflációt emlegeti, pedig valami sokkal rosszabb dolog közeleg... És bazmeg mindenki arra játszott az utóbbi években, hogy fix hitel & infláció kombó, már a Marinéni is arra játszott, hogy  "elinfláljuk a fixhitelünket", csak hát jön az élet, és megint nem a többség nyer. Nézz már körül, hogy a nem alapvető élelmiszerek ára hogyan alakul mostanában!
CyrusTheGreat 2020. 04. 03. 15:32
Előzmény: #66474  berlini
#66485
Ebből csak annyi jön, hogy felfelé várod tavalyhoz képest, de ezt a hozzáállásodból eddig is tudtuk - egy hozzávetőleges %-ot nem akarsz mondani?
Batiszkáf
Batiszkáf 2020. 04. 03. 15:31
Előzmény: #66482  Törölt felhasználó
#66484
"Mondom neki, de túlvettek mint állat. Nem is értette miről beszélek, de mekkorát lehetett nyerni rajtuk eddig. Mondom a kulcsszó az Eddig. "
Ez még a Tesla előtt volt vagy után? :)
Törölt felhasználó 2020. 04. 03. 15:31
Előzmény: #66471  buyandhold
#66483
Főleg,hogy jön a tavaszi horgász szezon,nincs is jobb a balatoni pontynál,max a fogas :)
Törölt felhasználó 2020. 04. 03. 15:29
Előzmény: #66465  buyandhold
#66482

Én erre azt mondom, amit a bankos kisasszonnak mondta, amikor arról győzködött, hogy a részvények milyen jó befektetések.
Mondom neki, de túlvettek mint állat. Nem is értette miről beszélek, de mekkorát lehetett nyerni rajtuk eddig. Mondom a kulcsszó az Eddig. Ez még jóval a vírus para előtt volt.
Hol vannak azok, akik figyelmeztették volna a vásárlókat, hogy 15e forintos OTI-ba, ne szállj be? Mert egy olyan kockával dobsz, amin 1,0,-1,-2,-3,-4 számok vannak?
Ja hát sehol, de most megmagyarázzák.
Én nem 3e forintos MOL-t vettem, hanem 1570 forintosat. Mert akkor veszek, amikor jó áron van, nem akkor amikor a sok ostoba a múlt hozamaitól megrészegülve révült állapotban vásárol. Most egy olyan kockával dobtam, amin 3,2,1,0,-1,-2 számok vannak rövid távra nézve, nade mivel most 5 évre legalább bevásároltam, ezért hosszú távra nézve, amiben én gondolkodom, meg ezek a számok vannak a kockámon: 5,4,3,2,1,0  Tehát reálisan nem várható az, hogy a MOL csődbe megy és az én elképzelésem szerint 5 év múlva amikor lejár a TBSZ legalább ezen az áron el tudom valamikor adni.
Nyilván ha 3 hónap múlva felmenne 2,5e-re a MOL újra, akkor újratervezem a dolgot, mert TBSZ meg 5 éves terv ide vagy oda, de az már olyan qrva sok nyerő lenne, hogy azt érdemes lenne bebiztosítani és akár részben már reálizálni, tekintve a rövid időtávot. Nem állítom, hogy ez lesz, a de a rövid távú kockán is dobhattam egy +3-t. Majd meglátom, mi lesz. A hosszú távú kockán én meg azt várom, hogy 5 éven belül 3e, ha jackpot, akkor meg 3,5-4e felett ki tudok szállni. Ezek a tervek, amit a jó beszállóra alapozok. Ha negatív számot dobtam a kockán, akkor szintén átgondolom, van még befektetni való pénzem, de azzal csak óvatosan, nem fogok kényszeresen vásárolni csak azért mert átmenetileg mínuszba kerülök.
Ugyanez az ingatlan is, majd akkor veszek, amikor 18-19 mihály lesz a kinézett kégli, nem akkor, amikor 35m. Én olyan kockával akarok, dobni, amin csak -1 van és a többi szám 0,1,2,3,4,5.
Na ennyi, nagyvonalkban. A kockás példát talán még a nagyon keményfejű emberek is megértik.
Beka78 2020. 04. 03. 15:27
#66481
A szálloda szövetség tegnapi ajánlását lattatok? Úgy néz ki megint megpróbálnak beleallni az Airbnb-be. Már volt több probalkozasuk, de most ebben a helyzetben lehet, hogy elerik. Gondolom a vírus után nagy lesz a verseny. 
7-es pont itt: https://turizmus.com/szabalyozas-orszagmarketing/szakmai-javaslatcsomag-a-kormany-reszere-a-turizmus-megmentesere-1169485

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek