Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Idézet a jövőből: "Egyszerűen csak irigyled, hogy ilyen jó egészégben élek, a kertben már csorog a mézecske a és a Dom Pérignon".
Törölt felhasználó2020. 03. 22. 09:47
Előzmény:
törölt hozzászólás
#64579
Tobbek kozott az USA tipusu egeszsegugy mellett se sokan kardoskodott meg itt senki. Ha hiszed, ha nem, egy egesz szeles spektruma van annak, hogy ki mekkora allami reszvetelt var/tart megfelelonek. Ki kene lepni az egy bitbol.
Még egyszer, két teljesen különböző hatással bíró támogatási formát hasonlítasz össze, mindössze annyi közös elem mentén, hogy a költségvetés biztosítja a forrást. Semmi másban nem hasonlítanak, és drasztikusan különböző a hatásuk.
Ez pont így fog megtörténni, hiszen a 3 gyerekre történő szerződés mellett a szülők nyilatkoztak a gyerek nevében is, hogy kizárólag itthon dolgozhatnak/adózhatnak... Jöhetsz a gyenge propaganda-dumával, csak ennél azért legyél felkészültebb. A CSOK jelenlegi formájában semmi több csak egy átgondolatlan kapkodás, ami 2016-ban jó ötletnek tűnt, a középtávú hatásaival meg majd foglalkozzon valaki más, addigra már rég mindenki, aki kitalálta, máshol lesz. Ennyi.
Kicsit elmentél a kínálat-nyújtók támogatása és a kereslet támogatásból növelése közötti óriási különbség mellett... Gondold ezt át még egyszer, és akkor rájössz, hogy a hatás szempontjából mi CSOK és a vállalati adókönnyítések közötti különbség.
Nem igazán értem miről beszélsz. Ez amit (esetleg) kapok, ez nem ingyenpénz. Én nem fiktív vállalkozást hozok létre. 2 éve munka mellett tanulok, egy csomó időm, pénzem, energiám van benne, anyagokat, eszközöket vettem és a hivatalos nyitás után pár év alatt fogom a támogatást megkapni. Ha nem lenne pénzem, el se tudnám indítani az egészet. 3 körön vagyok túl, ahol hullottak ki emberek, mert nem sikerült a kompetencia tesztjük vagy nem tartották életképesnek az ötletüket. Tanfolyam vár még rám, vizsgákkal és 30 oldalas üzleti terv benyújtással. Ha nem felelek meg, bármikor kieshetek, ha megkapom akkor pedig komoly feltételeket kell teljesítenem a vállalkozás első 2 évében. Biztosan van olyan haver, aki tálcán megkapja a támogatást, de ha az utcáról kopogtatsz, akkor nem olyan egyszerű ez, mint amilyennek elsőre tűnik. Nem tudom miért hasonlítod ezt a Csokhoz. Én azt se irigylem senkitől, a mai világban 3gyereket tisztességesen felnevelni nem 10-20 millióba kerül, hanem sokkal többe. Az sem ingyen van ám.
A másik meg, hogy az építőipar bővülésének elősegítésére bármikor élhetett volna a kormányzat a szektoriális adókedvezmények/VNT eszközével, így talán a piac is egészségesebb maradt volna és a megújulási ráta is nőtt volna. Tökéletes ösztönző lett volna, csak kevesebb szavazatot nem tudtak volna imádottjaid megvásárolni. Sebaj, ami 2016-ban még szuper jó ötletnek tűnt, 2019-ben már egyre kevésbé, 2020-ban meg még kevésbé fog. Tanulnak a fiúk, ha lassan is. Ettől függetlenül a rövidtávú haszonért bármikor képesek az előrelátási horizontot szűkíteni, a lényeg mindig az év végi bónusz és, hogy apránként "oldják meg" a problémákat - erre vastagon lehet építeni.
A pályázat szó jelentésének melyik részét nem értetted? Nem puszira kapja a pénzt, hanem vállalkozásra, miután benyújtott üzleti tervet, megfelelő dokumentációt. És alapvetően a vállalkozás-indításra és a költségei fedezésére kapja a pénzt, a vége az államkincstárba kerül. Ez nagyon nem ugyanaz, mint beígérni pár gyereket későbbre (de a pénzt azonnal felvenni), aztán, amikor nem jön össze, akkor gyorsan külföldre költözni...
A pénz (is) áru. Mit ér az, amit ingyen utánad dobnak? Mit üzen az ingyen pénz annak, aki "keccsöl" (idézet Orbán Viktortól) érte (és érezzük-e a kettős mércét a megközelítésben)?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link