Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Siralmas, így ahogy írod! A társasházak közül az 50-60 as években épült
téglák rettenetesen ramaty állapotban vannak (arányában), lokációtól
függetlenül." .. mit értettem félre akkor amikor helyeseltem hogy igen ramatyok és leírtam hogy már annak is születtek kényerűségből és sanyarú körülmények között, és ramaty épületállomány már korábban is létezett ... még egyszer mit értettem félre?
"a tervezők ma is tudnának mást is tervezni, mint amik születnek de a megbízások..." Ez abszolút így van, legjobb példa itt van a szomszédunkban: Sasadliget. Ami viszont döbbenet Laci, hogy Veszprémben és gy csomó kistelepülésen is ez megy. Elég jól ismerem a várost. Beszarás mekkora telkekre felhúztak 3 szintes társasházakat a kiskertes kádárkockák közé. A volt kenyérgyár mögötti terület beépítettsége dúrvább mint a sasadligeti. Ezt vidéken minek? Azt hiszem pár főépítészre is kiterjeszteném a korrupciós vizsgálatot.
Törölt felhasználó2023. 01. 29. 15:32
#190251
nincs ertelme kritizalni a panelt a fel orszag szivesen bekoltozne egy atlagos allapotu 2 szobas tehermentes zugloi panelbe
Felépül 300 lakás, aztán 5-6 évvel később az önkori agyfrászt kap, mert megjelenik a "semmiből" (jó, elméletileg tudnak róluk) 200 gyerek, óvoda meg sehol. Még 3 év, és hasonló gondok az iskolánál. Agglo településeken ugyanez megy.
Félreértettél. Ezekre az ingatlanokra is nagyon keveset költöttek beázás/vizesedés stb miatt. A beton és a lapos tető miatt a panel nagyon igénytelen viszont a tégla sokkal érzékenyebb. Lakásonkénti egyedi kémény, sátortető, esővízcsatorna beázások. A panelban a primitívség miatt talán még a gépészetet is sokkal könnyebb kezelni. Nálunk pl oda jutottunk az elmúlt 10 év minőségi lakócseréjének köszönhetőn, hogy fel van újítva a lapos tető, beázás nincs, cserélik a nyomó és elfolyó csöveket, ez itt 15-20 éve a hihetetlen kategóriába ment.
a 70-es 80-az évek takótelepeinek főbb elveit tartalmazó tervek a harmincas években már rajzpapírra kerültek, és a 70-80-as évek tervező a harmincak években már alkotók tanítványai voltak a műegyetemen és az első munkahelyeiken is .. a tervezők ma is tudnának mást is tervezni, mint amik születnek de a megbízások a megbízók pénzügyi érdekeit tartalmazzák, mindegy hogy az építész szakma melyik szintje milyen szakmai álláspontot képviselne önmagától
Van óvoda, iskola, távol a zajos és forgalmas úttól. Van a közvetlen közelben minden napi bevásárláshoz es a szolgáltatások is. Jó a tömegközlekedés, cserébe a parkolás nem.
Egyetértek, nem egyszer laktam panelban, akkoriban a lakóközösség is teljesen rendben volt. Mindenfele parkok, parkolók, terek, nem lógtak egymás szájába a házak.
az 50-60 évek gazdaságilag és morálisan is rendkívül súlyosan ramaty évek voltak, és az épületek mindig a születésük korának műszaki lehetőségeinek,és az esztétikai igényeinek vagy igénytelenségének ráadásul gyakorta kényszereknek tárgyiasult lenyomatai persze hogy szutykok épültek akkor, és ma egy fiatalember el sem tudja képzelni mekkora is ten áldása és megdicsőülés volt akkoriban egy új szulyokba beköltözni .. ha azt nézzük hogy a kb 4 millió lakóingatlan hány százaléka bontószökevény valójában valamilyen okból, a lakosságcsökkenés veszély nem valós veszély az ingatlanpiacra nézve úgy általában .. a régi Pest épületei is azért maradtak fenn, mert a két háború közötti súlyos gazdasági gyengélkedés miatt a legtöbb súlyosan bontószökevényben is zsúfoltan laktak, majd így maradt a rendszerváltásig
Magyarország amíg az unióban van nem tud Török útra lépni, mert sokkal könnyebben és biztonságosabban lehet pár kilométerrel odébb menekíteni a vagyont, vásárolni biztos ingatlant. Ráadásul, ha fellépne ekkora infla tulajdonképpen a mostani folyamat erősödne fel és az euró egyszerűen bevezetné önmagát.
Kiadási matekban a panel abszolút nyerő. Ha csak a számokat nézzük, a többségnek lakhatásra is az lenne. Màgnesessége viszont alacsony. Pl. ismeretségi körben aki el van eresztve, az a gyerekének kezdésre se vesz panelt.
Siralmas, így ahogy írod! A társasházak közül az 50-60 as években épült téglák rettenetesen ramaty állapotban vannak (arányában), lokációtól függetlenül. Ez (is) szerintem most menekülő ingatlan lesz a rezsi és felújítási költségek miatt, másrészt elrendezésük sem a legoptimálisabb lakni. A panel a maga primitívségével még mindig kevesebbet kér a felújítás során és a beton tartósabb. Ebben én nagyobb változást látok, szerintem 15-20 éve sokkal cikibb volt a panel lakás, mint manapság.
és könnyedén kiválaszthatjuk szinte bármilyen befektetés esetén azt szakaszát ami során máshol többet hozott volna a befektetett összeg és ez mire jó és mit is bizonyít?
volt már részvényem ami kb 15%-t is vesztett még az értékéből miután megvettem, aztán közel tíz pluszban néhány hónap múlva eladtam az értékvesztéses állapotot meg feljegyeztem nap mint nap az erre kialakított excelemben, most is ott van, olvasható és akkor mi van?
2019 junius-julius-november óta nem vettem csak ezekkel van kedven számolni éa a mr bob hathatós segítségével már kiszámoltuk, hogy a 2008 nyarán vett 53 nm-s újpesti panelem (ugyan úgy mint a többi hasonló újpesti panel) 14 év alatt több mint 6%-ot érték növekedett kamatos kamatosan euróban évi átlagban és azt azokra az évekre is igaz amikor valójában csúszott le az értéke, össz közel kb 20 %-t ha befektet az ember akkor gondol egy időtávra, aszerint dönt és számol és vannak az időtöltés célú elmélkedések, az is jó valamire .. még egyszer választhatunk önkényesen megadott feltételek figyelembevétele és az értelmesek alkalmazása között nekem az utóbbi jobban tetszik
Kíváncsi lennék hogy tőlünk nagyobb inflációval rendelkező országokban is ennyire nagy lehet az állampapír kereslete? Pl: Törökország? Ott az ingatlanok inkább emelkedtek úgy olvastam, de állampapírokról nincs infóm ...
Ezt a 40 fölött ért dolgot nehezen hiszem, ha odaadtad 31M-ért ... Miért volt ilyen sürgős az eladás? Nem lehet hogy reálisan 35ért volt eladható kb, és most ugy 10%al olcsóbban elvitte valaki simán?
https://www.napi.hu/video/podcast-csorba-daniel-ingatlan-video.766692.html Csorba szerint #minnyáittazalja. "Az ingatlanok áraiban nem várható radikális csökkenés, de mivel az infláció 20 százalék felett van ezért a stagnáló árak valójában elértéktelenedést eredményeznek" vö. 16% állampapír, ami nem stagnál ;) Akkor kiszámolod még1x az elmúltfélévről indulva és nem 2019-ről, vagy 2016-ról, se nem 2008-ból? ;)
érdekes módon a két háború közötti bauhaus korszakban épült lakásokban néha laktak valódi nagypolgárok családostul, de azokat nem hívja a kutya sem nagypolgári lakásoknak
sok sok eve allok a haveruk hata mogott mikor megtekinteknek - amolyan mekkmester muszakis potkereknek szoktak vinni magukkal- alkudnak ajanlatot tesznek foglaloznak, az ugyvedhez neha lusta vagyok mar elkiserni oket mert a foglalos eloszerzodesben mar alaposan bele irattam - a kozos megbeszeleskor- minden aprosagot amibol vita lehetne. Eladasnal is epp eleg ingatlant raztam mar gatyaba es lattam a neha pofatlan alkukat mikor piacra kerult. Lattam en mar sokmindent az atlagkeresetuek es kisbufik penztarcajanak valo kategoriaban, szerintem a kapzsisag a dragabb felso kaegorias ingatlanoknal se lehet masabb azok is csak emberbol vannak
a funkcionális érték kizárólagosságának hangsúlyozását mát elhagytad, nagyon helyesen elhagyhatnád a nagypolgári lakás fogalom használatát is amit te is annak hívsz, abban a felső középosztály lakott az első háború előtt, az ő igényikre szabottan készültek, ami nagyon komolyan különbözött a néhány száz családot kitevő valóban nagypolgárok csoportjának lakhelyétől .. pontosan tudom hogy az utca embere ésa nullkilóméteres ingatlanközvetítők is gyakran használják de miért is? hogy demonstrálja nem tudja mit beszél? vagy azért hogy a saját mondókája súlyát fajsúlyosabbnak tüntesse fel? te miért használod?
Ugyanezt látom Füreden én is (kivéve panel). https://ingatlan.com/balatonfured-belvaros/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/33180978 Ez belül szinte hibátlan /elrendezés, hálóból nyílik a legkisebb szoba, Osztatlan közös, nincs saját hrsz. Nincs közös ktg így a házat szerintem kitaláljátok! Garázs szűk
Ha nem is a felét, de jóval kevesebbet adnának most érte, klasszikusan helyfoglaló hirdetés, ha már kiszámolta, hogy 34 évig hirdetheti, akkor nem fogja elkapkodni. Aztán lehet, 5 év múlva, 50-100% kumulált infláció mellett el is megy ennyiért, és akkor jön a naugye, mert az emberek többsége nem igazán akar/tud reálértéket figyelembe venni, csak azt látja, hogy fel vagy le. - Viszont: ha nem is ekkorát, de 3+ fél, vagy 2 + 2 fél lakást keresgetni segítek egy ismerősnek, Bp. középkategóriás kerületeiben (tehát nem II, XII de nem is XX, XXI). 80-90 m2, 75-80 Mft-ig, tehát 900-950 / m2 áron. Az ember azt hinné, hogy ennyiért nem tojják le a verebek... Pedig de. Gyakorlatilag csak "súlyos fogyatékosságú ", tehát költözhetőnek jelölt, de felújítandó; vagy zajos-koszos főútra néző, vagy nagypolgári lakás gipszkartonos felszabdalásával kialakított használhatatlan beosztású, stb. találatok vannak. Eddig tudtam nekik kettőt küldeni, amire azt mondom, hogy érdemes felemelni a telefont. . Azt eddig is láttam, hogy pl. balatonfüredi nyaralókból nem lesz használható többlet kínálat, pláne nem olcsóbban. Azt is nagyjából várjuk, hogy a starter kislakások piaca fogja leginkább állni a sarat. De engem speciel az azért meglep, hogy a nagyobb lakások piacán sincs normális kínálat. Sőt, igazság szerint sehol sincs, és visszajutunk oda, amit már 100x leírtak sokat: a mindent elöntő szart hiába adják féláron, akkor sem fog kelleni. A jó meg kurva drága lesz - ahogy eddig is, ezután is. .
Nézd meg a fogyasztóvédelmi balhékat vs. fapadosok. Nem a jegyárakból élnek, hanem a kimaxolt kapcsolódó lehúzásokból. Ezt valóban kedvelem, meg persze a tömegturizmust se. A lila fapados meg éppen a kormány játékszere, ott más szabályok vannak, ott lehet köpködni.
Melos! En MEGMONDTAM ezt elore:)!! Es amit Berlini urnak mondtam, oktoberben tavaly, a 2023 as novemberi valos tranzakcios arszintre vonatkozolag, azt is tartom! Talan mar nem is oly hihetetlen prognozis.😉
Dújvárosnál az autópálya, a vasút, a vízi út. A nagy cégek nem fognak elmenni, ahogy Győrből az Audi, vagy Kecskemétről a Merci sem. Nem 1 szaki rájött már, hogy nem kell Bp-en lakni 100 millás kecóban, hanem lehet Dújvárosban, vagy a környéken lakni 40 millásban. Évi 1 db Fejér és évi 1 db Pest megyei matrica 11 ezer Ftos árán meg fel lehet járni Bp-re, ha kell. Az utat meg kifizeti a megrendelő. ;-)
A fapadosok iránt érzett ellenszenved ne azok vezetőjén éld ki szerintem, hanem azokon, akik ezt az amúgy szerintem is elég káros iparágat jó neoliberális módjára közelítik meg. Én se személy szerint Hernádi bácsira fújok, hogy nem lehet egy mély levegőt venni az alkotás úton, vagy hát lehet, csak nem érdemes. És itt Nagy Úr is csak pávatáncot lejt, semmi komolyat nem lépett.
Ugyanezt látom itt is! Valamiért a panelek most beragadtak. Valószínűleg félnek hogy lesz még játék a rezsivel (én attól félnék+soha nem vettem panelt mert nem szeretem). nemrég írtam hogy a 70 nm-es paneleket 55-ért is hirdetik. Persze van aki 70-ért.
A duma jó, el is mentettem, hátha hasonlót kell írnom egyszer. Viszont kemények a kb Sony Ericcson T10-zel készített álló képek, ez tizedennyibe kerülő ingatlanról is többet szeretnék látni, mielőtt a telefont felemelem...
A Hankook-ban voltam benn 5 éve! Folyamatosan fejlesztik, építik! Mondjuk beszarás ami ott van! És ha nem Vasmű akkor megtalálja más befektető. Jó helyen van.
Nos, szerintem (és sokak szerint) amit eladtam 40 fölött ért... A nyáron még e körül is mozgott. Megyeszékhelyen, Kmét. Szeptember elejétől hirdettem. Novemberben még nem adtam oda 37-ért :-( Nehogymár... Aztán kezdett esni az érdeklődés és az ajánlatok is. 3 napja odaadtam 31-ért annak aki villantotta az összeget egyben azonnal. A cél egy bp-esti 2 szobás panel. A zugló-rákos környéken. Most néhány évre saját célra, aztán bérbedásra vagy eladásra.
Én veled ellentétben nem fényezem magam.Ingatlanom most csak egy van, viszont van részvényportfólióm 60-70%-os plusszban.Valószínűsithetően most jobb befeketetés, mint az ingatlan és még tömegközlekedni se kell hozzá. XD Szeretnél te ennyire kimaradni .
Dunaújváros jó hely lesz. 8-10 év és épül a Székesfehérvár-Dunaújváros-Kecskemét autóút. A Duna-híd már kész egy ideje ehhez. A Vasműt megmentik, ez nem kérdés. A városban van vagy 3 papírgyár, a Hankook. Épül Iváncsa. Az M6-oson 35- perc Bp és nincs forgalom. Dunaföldváron szintén papírgyár, illetve Eu szinten nagy Bioetanol gyár. Szintén Duna-híd. Velencei tó, Balaton közel. Dújváros fejlődni fog.
eleg laza lotyogos munkanapom van az uccso simitasok a koklerkedesemben, raerek neha egy egy szusszanasra. Hogy egy klasszikust idezzek: Ez bizony max a fálét éri :)
korábban már leírtam nem is egyszer a számítási módot a legolcsóbb hirdetés az adott kategóriában mínusz 10 százalék, és elszenvedett virtuális értéknövekedésnek neveztem, és óvatos, illetve józan becslésként emlegettem ebben hol az "ennyit ér" kocsamfilozófia amit nekem isxímezhettél volna?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link