Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ehe
ehe 2023. 01. 29. 11:43
Előzmény: #190199  Murdoch
#190200
1. át tudta-e végül hárítani az utasokra a különadót a cég, vagy nem?
2. mekkora a jelentősége a magyar operációnak a teljes ryanair-ből?
Murdoch 2023. 01. 29. 11:40
Előzmény: #190192  ehe
#190199
Nincs ok az aggodalomra. Ez is csak egy tény, nem csak a népeknél van ám pénz :)
lacikonyha 2023. 01. 29. 11:40
Előzmény: #190196  ehe
#190198

számon kérek?
számolni kérek, de nem önkényesen összehordott feltételek mentén
lacikonyha 2023. 01. 29. 11:37
Előzmény: #190194  tothjoco
#190197

hogy a "mennyit ér" kifejezés miért és mennyire kocsmafilózófusi nagydíjas kifejezés már sokat írtam, unnám elismételni, de külön kívánságra megtehetem talán
és nem kell hozzátenni hogy nem neked címezted, mivel soha nem használom
ehe
ehe 2023. 01. 29. 11:28
Előzmény: #190193  lacikonyha
#190196
Tehát most azt a virtuális nyerőt kéred számon az ingatlanpiachoz kevésbé bátran nyúlókhoz, aminek te még a felére se számoltál.
Nem valami elegáns ez így.
lacikonyha 2023. 01. 29. 11:27
Előzmény: #190189  Pelikan_Jozsef
#190195

a kimaradók, lemaradók és menthetetlenek kettes számú finghámozási mentsvára
na mi van még ebben a kategóriában nálad?
add elő
tothjoco
tothjoco 2023. 01. 29. 11:25
#190194

Nem Lacikonyhának címezve de annyiszor hallottam az elmúlt években ezt az ennyit ér a lakásom dolgot. Sokan becsapják ezzel magukat. Az OTP is ér 18000 Ft-ot csak most nem annyiért kereskednek vele!
Minden annyit ér amennyit kifizettek érte. Múlt időben. (És a teljes összeget. Mert ha fél év múlva kapom meg a vételárhátralékot az akkor már nem annyi a mai kamatkörnyezetben.) Az hogy szerintem mennyit ér a mai helyzetben pont mindegy!
lacikonyha 2023. 01. 29. 11:23
Előzmény: #190188  ehe
#190193

ez a biztonságos menekülőút volt, már többször leírtam
18 novemberi vételt adtam el 19 márciusban mint utolsó röviden realizált ügyletet ami a kedvencem, aztán a következő hónapokban már nem láttam rá újra esélyt, azért raktam bele hosszúra a pénzt ezekbe
az újabb rövidre spekulálás lett volna a 19-re lap, ez meg csak egy biztonságos bevált gőzhajó, ami némi bónuszt szült azzal a 3,5 év alatti virtuális 60%-al, ami nem volt így betervezve
ehe
ehe 2023. 01. 29. 11:21
Előzmény: #190190  Murdoch
#190192
Remélem egy papír alapú Nagy Márton képet viszel magaddal a messzi távolba.
Törölt felhasználó 2023. 01. 29. 11:19
Előzmény: #190190  Murdoch
#190191
Nem off. Lacikonyha 2 panelje a keresztségben már felvette a Ryainair1 és Ryanair2 nevet.
Murdoch 2023. 01. 29. 11:16
Előzmény: #190187  lacikonyha
#190190
Off, de az ír tag is mit hörgött össze-vissza a kormánnyal a extraprofit adó miatt (ami egyébként nem adóként hanem 'hozzájárulás'-ként indult, ügyesen). Közben meg:
https://iho.hu/hirek/nagyot-ment-a-ryanair
Pelikan_Jozsef 2023. 01. 29. 11:16
Előzmény: #190182  lacikonyha
#190189
Virtuális!Ez itt a lényeg.
ehe
ehe 2023. 01. 29. 11:12
Előzmény: #190182  lacikonyha
#190188
Egy percig se volt 19-re lapott huztal erzesed az elmult 3 evben?
lacikonyha 2023. 01. 29. 11:12
Előzmény: #190186  Törölt felhasználó
#190187

ez olyan mint amikor az Orbán nem direktben szja-t-emel, hanem pl banki meg légitársaságot sújtó különadót vezet be
 jól, előnyösen kommunikálható
Törölt felhasználó 2023. 01. 29. 11:02
Előzmény: #190173  lacikonyha
#190186
Jocó linkelte a veszprémi lakást, tavaly 45M, most 39,9 és nincs érdeklődő.
Ennek nincs közvetlen köze az inflációhoz, de van köze a 16% állampapír hozamhoz.
Murdoch 2023. 01. 29. 10:57
Előzmény: #190182  lacikonyha
#190185
Ezen se aggódj, a kinti melóból származó havi megtakarítás egészen más nagyságrend, mint amit a garázsokból, üzlethelyiségekből összekuporgatsz. 
lacikonyha 2023. 01. 29. 10:56
Előzmény: #190183  Vodafonelive
#190184

a Tihi a meglevő befektetett vagyonkája mellett tök mindegy mit süt-főz, öngerjesztően vagyonosodik
ha a Rákosi reinkarnálódna, vagy valami hasonló eset történne az okozhatna bajt
Vodafonelive
Vodafonelive 2023. 01. 29. 10:45
Előzmény: #190166  tihamer
#190183
Várj, tavaly előtt és tavaly is elsütötted ezt, akkor nem volt igazad?
lacikonyha 2023. 01. 29. 10:39
Előzmény: #190181  ehe
#190182
2019 óta csak 60%virtuális áremelkedést szenvedtem el az akkori vételeimen, azt a Murdoch + Gaguse & Co a most következő 3 évben, mint akkori kimaradók az állampapírral akár vissza is nyerhetik, de mi lesz a közben 6 év alatt realizált 35% bérleti díj lemaradásukkal?
ehe
ehe 2023. 01. 29. 10:30
Előzmény: #190174  lacikonyha
#190181
Arra gondolsz, mikor a 2019-es vételeiden nem realizált 80% virtuális nyerőddel hencegtél, vagy arra, mikor Tihamér Peter Jones-al komoly egyetértésben a 4% illeték miatt hátráltak ki az akcióból? 
Murdoch 2023. 01. 29. 10:24
Előzmény: #190179  lacikonyha
#190180
A tranzakciószámok erőteljes visszaesése majd megoldja a 'lehet'-es problémádat ne aggódj. Az 5% egyelőre a te lunatikus elképzelésed.
lacikonyha 2023. 01. 29. 10:17
Előzmény: #190178  Murdoch
#190179

azt hittem az is tény, hogy egy esélyszázalék hozzárendelés nélküli "lehet " nem más mint nettó finghámozás
vagy a nemthetetlenek egyetlen  kapaszkodója
Murdoch 2023. 01. 29. 10:10
Előzmény: #190170  lacikonyha
#190178
Egyelőre nincs ujjongás, ezek a rideg tények. A többit majd meglátjuk, minden is lehet, pl. az 5%-ból 30%.
Törölt felhasználó 2023. 01. 29. 10:03
Törölt hozzászólás
#190177
lacikonyha 2023. 01. 29. 09:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#190176

örvendetes hogy eljutottál a 6. osztályig és megtanultál százalékot számítani
de miért nem tanultál tovább?
Törölt felhasználó 2023. 01. 29. 09:48
Törölt hozzászólás
#190175
lacikonyha 2023. 01. 29. 09:48
Előzmény: #190172  Törölt felhasználó
#190174

az állampapírba helyezési célú eladást már kitárgyaltuk
egy felületes mondattal is eilntézhető újra, de minek
lacikonyha 2023. 01. 29. 09:45
Előzmény: #190172  Törölt felhasználó
#190173

a fogyasztói kosárhoz mért reál áresés abban a helyzetben érhető szempont ésrealizált is,  ha valaki elad, aztán elkölti a spsrban a vételárat
és a többi esetben meg fel lesz írva a kéménybe és elszáll a füsttel
vagy mekkorát tévedek?
Törölt felhasználó 2023. 01. 29. 09:40
Előzmény: #190170  lacikonyha
#190172
16%-on kamatozik a pénze, 5% nominál áresés, az neki 20% csökkenés, ami szemmel látható.
Törölt felhasználó 2023. 01. 29. 09:38
Előzmény: #190169  Murdoch
#190171
Igen, 30% csökkenés jelentős.
lacikonyha 2023. 01. 29. 09:37
Előzmény: #190169  Murdoch
#190170

és akkor mi van?
következményként lesz kb 5% átlagáresés 2023 végére?
először tegye fela kezét akit megment a tranzakciószám esés
aztán meg akiket a 5%átlagár esés
te nem tetted fel a kezed, de akkor mi ez a halmozott újjongás?
Murdoch 2023. 01. 29. 09:30
Előzmény: #190168  Törölt felhasználó
#190169
Ez erősen valószínű...Mindenesetre:
"...Az egyes település típusok tekintetében a falusi CSoK-ra jogosult településeken 16,5 százalékkal, Budapesten 16,9 százalékkal, a megyeszékhelyeken 30,0 százalékkal , a többi városban 25,9 százalékkal, az egyéb községekben pedig 36,9 százalékkal csökkent a tranzakciók száma éves összevetésben..."
Törölt felhasználó 2023. 01. 29. 09:24
Előzmény: #190167  Murdoch
#190168
Igen, de melós linkjén Pest megye 95% feletti esés. Az nem 30-40%, hanem hiányos feldolgozás.
Murdoch 2023. 01. 29. 09:21
Előzmény: #190165  Törölt felhasználó
#190167
MNB utolsó lakáspiaci jelentés:
"...2022 harmadik negyedévében jelentősen mérséklődött a kereslet a hazai lakáspiacon. A tranzakciók száma 22,6 százalékkal csökkent becslésünk szerint, amin belül szeptember hónapban 34,2 százalékos volt a mérséklődés éves alapon..."
tihamer
tihamer 2023. 01. 29. 09:18
Előzmény: #190158  Törölt felhasználó
#190166
Megérkezett:.             ❄️
                                                        ❄️
❄️.                 ❄️.                                           ❄️
             ❄️.                        ❄️
                                 ❄️.      
     ❄️.                                           ❄️
❄️.                 ❄️.                                           ❄️
             ❄️.                        ❄️
                                ❄️
                                                        ❄️.           ❄️
Törölt felhasználó 2023. 01. 29. 09:12
Előzmény: #190163  J0hnnyEnglish
#190165
Szerintem nincs feldolgozva az adat. A majdnem 1 milliós Pest megyében eladnak szumma 62 ingatlant versus pl Egerben, Miskolcon, Salgótarjánban összesen pedig 707-et. Ez lehetetlen, így az adatbázisnak nincs értelme.
Murdoch 2023. 01. 29. 09:11
Előzmény: #190163  J0hnnyEnglish
#190164
Most voltam egy ismerős jogásznál, az ingatlanos ügyek száma a tavalyelőtti év töredékére esett vissza.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 01. 29. 09:04
Előzmény: #190158  Törölt felhasználó
#190163
Ez még engem is meglepett, tényleg beleáltunk a földbe...
Törölt felhasználó 2023. 01. 29. 08:59
#190162
Dunaújváros, Pécs, Miskolc. 9-10. decilis szemüvegén nézve nem vonzó, pedig a 4-6. decilisről van szó nagy általánosságban hazai viszonyok között. Ennek a rétegnek is kell lakni valahol, az árak jól tükrözik a különbséget, és a lehetőségeket. Onnan Csepel már 2x szorzó, és nem Gazdagréthez vagy Pók utcához hasonlítottam.
Murdoch 2023. 01. 29. 08:59
Előzmény: #190156  lacikonyha
#190161
Na igen, az egész környék egy nyilvános vizelde lett, nincs is ennél szebb. Büszkék lehetünk rá.
lacikonyha 2023. 01. 29. 08:42
Előzmény: #190159  Törölt felhasználó
#190160

ez a magánszemélyek közötti tranzakciószám
az új lakásokat a beruházók adják el amik jellemzően nem magánszemélyek ,az benne van ebben?
vagy hogyvanez?
Törölt felhasználó 2023. 01. 29. 08:38
Előzmény: #190158  Törölt felhasználó
#190159
a Bp agglos uj lakasok szamait nezzetek meg q1-3  
Törölt felhasználó 2023. 01. 29. 08:35
#190158
Track-tor 2023. 01. 29. 08:35
Előzmény: #190135  Evehid
#190157
Ezek tényleg régi házak!/ Vannak cigányok a környéken/ néhány panzió is az övék az utcában./
 Sajnos a szigetelésük nem a legjobb, vizesedés lehetséges. Ezért szokták bevakolni eladás előtt. TETŐCSERE MOSTMÁR kb. 2-2,5 milla munkával anyaggal.  
lacikonyha 2023. 01. 29. 08:34
Előzmény: #190155  lacikonyha
#190156

ennek pl évtizedes bajnokok liga kategóriás ,nemzetközileg jegyzett, jelentős pinamágnesességi tere van
https://kep.cdn.indexvas.hu/1/0/4725/47257/472576/47257641_122008b4023cd762169ef60391edc2a0_wm.jpg
de bármikor elillanhat
lacikonyha 2023. 01. 29. 08:23
Előzmény: #190152  slash
#190155

van ugyebár a részleges és a sérült pinamágnesesség is, és kevesen tudják hogy méltatlan kézben beszünteti működését
óvatosan a pinamágnesességet megbénítják a pl a leghalványabb szalonrasszisták is
bárki megszerezheti más erős pinamágnesességű ingatlanát aztán hogy az új tulajdonost is körbelengi az erőtér, nem garantált, külön ki kell érdemelni
lacikonyha 2023. 01. 29. 07:55
Előzmény: #190136  Evehid
#190154

2019-ben megvizsgáltam befektetési szempontból jópár települést, Dunaújvárost is
van egy meglehetősen speciális adottsága:a rendszerváltás óta  gyakorlatilag nincsenek új építésű társasházi projektek, mivel nincs beépíthető telek, a város minden irányból fizikailag korlátok közé szorult (lapos tető beépítések voltak csak leginkább,mint új projektek))
ezért a meglevő társasházi állományból  lehet, kell gazdálkodni
a környező falvakba való kiköltözéssel már rég elvesztette a lakosságának negyedét, további számottevő fogyás nem valószínű
ma már a vasműben többségében vidékről bejárók dolgoznak
persze a lakásárak mindig is lényegesen szerényebbek voltak mint a fehérváriak, ezért van a 35 millió alatti kínálatban az a találati arány (na meg persze az előnytelen  panel családiház arány miatt)
ráadásul van egy adag kezdetleges színvonalu panelépület, a magyar panelház 1959-ben Dunaújvárosban született
a lényeg mindig a részletekben rejlik
tothjoco
tothjoco 2023. 01. 29. 06:49
#190153

Miskolcon történt úgy 25 éve! A Jimmy Panzióban aludtunk. Egy hatalmas Jimmy kép volt az ággyal szemben. Meghatározó élmény volt. Jól kerestem akkor és még nem volt ennyire elterjedt a kártyával fizetés.Szóval mindig sok kp volt nálam. (Attól soha nem tartottam hogy kirabolnának). Elmentünk egyegyetemi buliba és elővettem a pénztárcámat, kotorásztam benne a pénzért.  A barátom oldalba bökött, hogy tegyem el mert ezeknek  itt összesen nincs ennyi pénzük. Tényleg könnyű volt az ismerkedés...
Viszont nincs az a pénz amennyiért ott élnék akár egy fél évet is.
slash 2023. 01. 29. 05:49
Előzmény: #190146  zapponlack
#190152
"Ráadásul nem pinamágnes-lakásokra buknak hanem férfiakra." 
Erről van egy storim: melóban 40es szingli jogász srác jól néz ki , minden ok. Csodás nagy lakása van a király Villányi úton. (örökség) Mellette a csóró borsodi lányok akik csinosak de a semmiből jönnek. és mi van? Nem marnak rá a srácra, egy másik csóró vidéki fiatal sráccal járnak.. elképesztő .. azért régen ilyen nem volt. , egy vidékről feljött lánynak első dolga volt pesten férjhez menni. 
LouMannheim
LouMannheim 2023. 01. 29. 00:06
Előzmény: #190147  Placi82
#190151
Majd megint az lesz hogy a kiválasztottak jutnak hozzá. Lesz egy délelőtti jelentkezési lehetőség valamelyik napon. Nemsokára évértékelőt tart Orbán, kellenek a pozitív hangok.
kkpp 2023. 01. 29. 00:05
Előzmény: #190149  sh0rt0s_r0b0t_v0.42
#190150
Végigmentem rajta Street View-val. Ha ez az utca neked cigánytelep, akkor te még sohasem voltál cigánytelepen az életedben.
sh0rt0s_r0b0t_v0.42
sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2023. 01. 28. 22:55
Előzmény: #190135  Evehid
#190149
Felsővamhaz utca = cigány telep, ezer olcsó 
Placi82 2023. 01. 28. 22:34
Előzmény: #190146  zapponlack
#190148
Hát Miskolcn nekem se lopta szivembe magát , pedig eltem is ott fiatalon igaz kb 20 eve:)
Placi82 2023. 01. 28. 22:30
Előzmény: #190143  LouMannheim
#190147
Jaja . Stimmt amit mondasz. Ez a cel, szerintem is. A munkanelkuliseg megfogasa a kovetkezo idoszakban, ha sok ember szamara furan hangzik is most. Avval viszont nem vok tisztaban, hogy hogy jut ez a penz a cegekhez. Hogy csak ugy hozzajutnak mint szamar a fulehez, mint idaig vagy kokemeny fedezet, es feltetelek.lesznek, es hatekonysag vizsgalat, komolyabb uzleti terv, es potfedezet bevonas, mondjuk kap a veg 200 millat de bevonjak fedezetnek a tulaj 200 millas házat is . Mivel ennek nem neztem utana, mert ceges hitel, es ez nem erint engem, mert az szerintem csak nagyon indokolt esetben jo, megha kedvezmenyes kamatozasu , akkor is meg szerintem,  nem.lesz ra akkora erdeklodes, mert nem.biztos hogy a cegtulaj egetni akarna a.penz, a mukodesben, ha nemlatja az alagut veget, csak hogy a munkavallalokat megtartsa.  De hat nem vagyunk egyforma gondolkodásuak uj GLC Mercedes ceges autonak, a tulajdonosnak, mert ugye az dukal, es hat ugye a tobbseg az tucsok gondolkodasu, es carpe diem feeling miatt belso fogyasztasi  rovid Nitro hatas akar ervenyesulhet is akar . De hosszabb tavon nem gondolom jonak, hitelbol, belso fogyasztast induklani. Termeles boviteshez .pedig felvevo piac is kellene. Szoval ez nekem.most nem tiszta.
zapponlack 2023. 01. 28. 22:26
Előzmény: #190084  slash
#190146

"Miskolcon max egy buszjegyet vagy repjegyet vennék."
Nem rossz hely Miskolc, mint mindenhol ott is vannak no go és elit zónák. Alsózsolca cigánytelep Vs.  Tapolca elit rész(Tapolca bevezető utcáján minden 3. porta eladó,  idegenforgalomra épült batár ingatlanok).
 Tagadhatatlan, Miskolcon(és ÉK-Magyarországon) szépek a nők. Ráadásul nem pinamágnes-lakásokra buknak hanem férfiakra.
tihamer
tihamer 2023. 01. 28. 22:13
Előzmény: #190124  tothjoco
#190145
A hitel a gazdagnak orvosság,
A szegénynek méreg.
zapponlack 2023. 01. 28. 22:07
Előzmény: #190086  lacikonyha
#190144
"zapponlack úr már régen megírta, hogy az ő közléseitt csak "elhiszem/nemhiszemel" szemüvegen keresztül kívántatik olvasni
minden egyéb, pl a valósággal való összevetés, valószínűségek mérlegelése, stb tiltott módszer, érvénytelen"
Egye fene, neked megengedem, bátran vesd össze sőt valószínűséget is mérlegelhetsz.
 
LouMannheim
LouMannheim 2023. 01. 28. 21:46
Előzmény: #190140  Placi82
#190143
Nincs semmi új infóm lakás támogatás, hitel témájában. A belinkelt cikk csak arra hívja fel a figyelmet hogy a nagy esést várók csalatkozni fognak. Nem lesz tömeges állás vesztés (egyedi fájdalmas esetek persze biztos vannak, és lesznek is)az inflát meg fogják fékezni, keresleti oldal majd újra növekedésnek indul. Ami bizonytalan hogy mi lesz tavasszal az orosz ukrán háborúban, valamilyen szinten csúnyán hangzik, de már hozzászokott az ember.
kkpp 2023. 01. 28. 21:43
Előzmény: #190134  Skatepapa2020
#190142
Egy hete voltam sörözni Újpesten, egy metróállomástól nem messze egy mexikóiba ültünk be hétköznap. A hely csurig volt, alig tudtunk leülni.
Holnap ki akartam menni Bp-en a Kínai Újévi Fesztiválra, de láttam a mai poszt alatt, hogy az emberek mondták, mozdulni nem lehetett ma sem, mindenért sorba kellett állni legalább egy órát...inkább leteszek róla.
Van pénz, az emberek meg költenek.
Még a fülemben cseng mindig a szomszédom jajveszékelése, hogy mi lesz itt, ha beszüntetik a benzinárstopot, armageddon, mert túl drága lesz. Aztán, mi sem történt.
Placi82 2023. 01. 28. 21:34
#190141
Jav* állambacsi:)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek