Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
hogy a "mennyit ér" kifejezés miért és mennyire kocsmafilózófusi nagydíjas kifejezés már sokat írtam, unnám elismételni, de külön kívánságra megtehetem talán és nem kell hozzátenni hogy nem neked címezted, mivel soha nem használom
Tehát most azt a virtuális nyerőt kéred számon az ingatlanpiachoz kevésbé bátran nyúlókhoz, aminek te még a felére se számoltál. Nem valami elegáns ez így.
Nem Lacikonyhának címezve de annyiszor hallottam az elmúlt években ezt az ennyit ér a lakásom dolgot. Sokan becsapják ezzel magukat. Az OTP is ér 18000 Ft-ot csak most nem annyiért kereskednek vele! Minden annyit ér amennyit kifizettek érte. Múlt időben. (És a teljes összeget. Mert ha fél év múlva kapom meg a vételárhátralékot az akkor már nem annyi a mai kamatkörnyezetben.) Az hogy szerintem mennyit ér a mai helyzetben pont mindegy!
ez a biztonságos menekülőút volt, már többször leírtam 18 novemberi vételt adtam el 19 márciusban mint utolsó röviden realizált ügyletet ami a kedvencem, aztán a következő hónapokban már nem láttam rá újra esélyt, azért raktam bele hosszúra a pénzt ezekbe az újabb rövidre spekulálás lett volna a 19-re lap, ez meg csak egy biztonságos bevált gőzhajó, ami némi bónuszt szült azzal a 3,5 év alatti virtuális 60%-al, ami nem volt így betervezve
Off, de az ír tag is mit hörgött össze-vissza a kormánnyal a extraprofit adó miatt (ami egyébként nem adóként hanem 'hozzájárulás'-ként indult, ügyesen). Közben meg: https://iho.hu/hirek/nagyot-ment-a-ryanair
Jocó linkelte a veszprémi lakást, tavaly 45M, most 39,9 és nincs érdeklődő. Ennek nincs közvetlen köze az inflációhoz, de van köze a 16% állampapír hozamhoz.
a Tihi a meglevő befektetett vagyonkája mellett tök mindegy mit süt-főz, öngerjesztően vagyonosodik ha a Rákosi reinkarnálódna, vagy valami hasonló eset történne az okozhatna bajt
2019 óta csak 60%virtuális áremelkedést szenvedtem el az akkori vételeimen, azt a Murdoch + Gaguse & Co a most következő 3 évben, mint akkori kimaradók az állampapírral akár vissza is nyerhetik, de mi lesz a közben 6 év alatt realizált 35% bérleti díj lemaradásukkal?
Arra gondolsz, mikor a 2019-es vételeiden nem realizált 80% virtuális nyerőddel hencegtél, vagy arra, mikor Tihamér Peter Jones-al komoly egyetértésben a 4% illeték miatt hátráltak ki az akcióból?
azt hittem az is tény, hogy egy esélyszázalék hozzárendelés nélküli "lehet " nem más mint nettó finghámozás vagy a nemthetetlenek egyetlen kapaszkodója
a fogyasztói kosárhoz mért reál áresés abban a helyzetben érhető szempont ésrealizált is, ha valaki elad, aztán elkölti a spsrban a vételárat és a többi esetben meg fel lesz írva a kéménybe és elszáll a füsttel vagy mekkorát tévedek?
és akkor mi van? következményként lesz kb 5% átlagáresés 2023 végére? először tegye fela kezét akit megment a tranzakciószám esés aztán meg akiket a 5%átlagár esés te nem tetted fel a kezed, de akkor mi ez a halmozott újjongás?
Ez erősen valószínű...Mindenesetre: "...Az egyes település típusok tekintetében a falusi CSoK-ra jogosult településeken 16,5 százalékkal, Budapesten 16,9 százalékkal, a megyeszékhelyeken 30,0 százalékkal , a többi városban 25,9 százalékkal, az egyéb községekben pedig 36,9 százalékkal csökkent a tranzakciók száma éves összevetésben..."
MNB utolsó lakáspiaci jelentés: "...2022 harmadik negyedévében jelentősen mérséklődött a kereslet a hazai lakáspiacon. A tranzakciók száma 22,6 százalékkal csökkent becslésünk szerint, amin belül szeptember hónapban 34,2 százalékos volt a mérséklődés éves alapon..."
Szerintem nincs feldolgozva az adat. A majdnem 1 milliós Pest megyében eladnak szumma 62 ingatlant versus pl Egerben, Miskolcon, Salgótarjánban összesen pedig 707-et. Ez lehetetlen, így az adatbázisnak nincs értelme.
Ez még engem is meglepett, tényleg beleáltunk a földbe...
Törölt felhasználó2023. 01. 29. 08:59
#190162
Dunaújváros, Pécs, Miskolc. 9-10. decilis szemüvegén nézve nem vonzó, pedig a 4-6. decilisről van szó nagy általánosságban hazai viszonyok között. Ennek a rétegnek is kell lakni valahol, az árak jól tükrözik a különbséget, és a lehetőségeket. Onnan Csepel már 2x szorzó, és nem Gazdagréthez vagy Pók utcához hasonlítottam.
ez a magánszemélyek közötti tranzakciószám az új lakásokat a beruházók adják el amik jellemzően nem magánszemélyek ,az benne van ebben? vagy hogyvanez?
Ezek tényleg régi házak!/ Vannak cigányok a környéken/ néhány panzió is az övék az utcában./ Sajnos a szigetelésük nem a legjobb, vizesedés lehetséges. Ezért szokták bevakolni eladás előtt. TETŐCSERE MOSTMÁR kb. 2-2,5 milla munkával anyaggal.
van ugyebár a részleges és a sérült pinamágnesesség is, és kevesen tudják hogy méltatlan kézben beszünteti működését óvatosan a pinamágnesességet megbénítják a pl a leghalványabb szalonrasszisták is bárki megszerezheti más erős pinamágnesességű ingatlanát aztán hogy az új tulajdonost is körbelengi az erőtér, nem garantált, külön ki kell érdemelni
2019-ben megvizsgáltam befektetési szempontból jópár települést, Dunaújvárost is van egy meglehetősen speciális adottsága:a rendszerváltás óta gyakorlatilag nincsenek új építésű társasházi projektek, mivel nincs beépíthető telek, a város minden irányból fizikailag korlátok közé szorult (lapos tető beépítések voltak csak leginkább,mint új projektek)) ezért a meglevő társasházi állományból lehet, kell gazdálkodni a környező falvakba való kiköltözéssel már rég elvesztette a lakosságának negyedét, további számottevő fogyás nem valószínű ma már a vasműben többségében vidékről bejárók dolgoznak persze a lakásárak mindig is lényegesen szerényebbek voltak mint a fehérváriak, ezért van a 35 millió alatti kínálatban az a találati arány (na meg persze az előnytelen panel családiház arány miatt) ráadásul van egy adag kezdetleges színvonalu panelépület, a magyar panelház 1959-ben Dunaújvárosban született a lényeg mindig a részletekben rejlik
Miskolcon történt úgy 25 éve! A Jimmy Panzióban aludtunk. Egy hatalmas Jimmy kép volt az ággyal szemben. Meghatározó élmény volt. Jól kerestem akkor és még nem volt ennyire elterjedt a kártyával fizetés.Szóval mindig sok kp volt nálam. (Attól soha nem tartottam hogy kirabolnának). Elmentünk egyegyetemi buliba és elővettem a pénztárcámat, kotorásztam benne a pénzért. A barátom oldalba bökött, hogy tegyem el mert ezeknek itt összesen nincs ennyi pénzük. Tényleg könnyű volt az ismerkedés... Viszont nincs az a pénz amennyiért ott élnék akár egy fél évet is.
"Ráadásul nem pinamágnes-lakásokra buknak hanem férfiakra." Erről van egy storim: melóban 40es szingli jogász srác jól néz ki , minden ok. Csodás nagy lakása van a király Villányi úton. (örökség) Mellette a csóró borsodi lányok akik csinosak de a semmiből jönnek. és mi van? Nem marnak rá a srácra, egy másik csóró vidéki fiatal sráccal járnak.. elképesztő .. azért régen ilyen nem volt. , egy vidékről feljött lánynak első dolga volt pesten férjhez menni.
Majd megint az lesz hogy a kiválasztottak jutnak hozzá. Lesz egy délelőtti jelentkezési lehetőség valamelyik napon. Nemsokára évértékelőt tart Orbán, kellenek a pozitív hangok.
Jaja . Stimmt amit mondasz. Ez a cel, szerintem is. A munkanelkuliseg megfogasa a kovetkezo idoszakban, ha sok ember szamara furan hangzik is most. Avval viszont nem vok tisztaban, hogy hogy jut ez a penz a cegekhez. Hogy csak ugy hozzajutnak mint szamar a fulehez, mint idaig vagy kokemeny fedezet, es feltetelek.lesznek, es hatekonysag vizsgalat, komolyabb uzleti terv, es potfedezet bevonas, mondjuk kap a veg 200 millat de bevonjak fedezetnek a tulaj 200 millas házat is . Mivel ennek nem neztem utana, mert ceges hitel, es ez nem erint engem, mert az szerintem csak nagyon indokolt esetben jo, megha kedvezmenyes kamatozasu , akkor is meg szerintem, nem.lesz ra akkora erdeklodes, mert nem.biztos hogy a cegtulaj egetni akarna a.penz, a mukodesben, ha nemlatja az alagut veget, csak hogy a munkavallalokat megtartsa. De hat nem vagyunk egyforma gondolkodásuak uj GLC Mercedes ceges autonak, a tulajdonosnak, mert ugye az dukal, es hat ugye a tobbseg az tucsok gondolkodasu, es carpe diem feeling miatt belso fogyasztasi rovid Nitro hatas akar ervenyesulhet is akar . De hosszabb tavon nem gondolom jonak, hitelbol, belso fogyasztast induklani. Termeles boviteshez .pedig felvevo piac is kellene. Szoval ez nekem.most nem tiszta.
"Miskolcon max egy buszjegyet vagy repjegyet vennék." Nem rossz hely Miskolc, mint mindenhol ott is vannak no go és elit zónák. Alsózsolca cigánytelep Vs. Tapolca elit rész(Tapolca bevezető utcáján minden 3. porta eladó, idegenforgalomra épült batár ingatlanok). Tagadhatatlan, Miskolcon(és ÉK-Magyarországon) szépek a nők. Ráadásul nem pinamágnes-lakásokra buknak hanem férfiakra.
"zapponlack úr már régen megírta, hogy az ő közléseitt csak "elhiszem/nemhiszemel" szemüvegen keresztül kívántatik olvasni minden egyéb, pl a valósággal való összevetés, valószínűségek mérlegelése, stb tiltott módszer, érvénytelen" Egye fene, neked megengedem, bátran vesd össze sőt valószínűséget is mérlegelhetsz.
Nincs semmi új infóm lakás támogatás, hitel témájában. A belinkelt cikk csak arra hívja fel a figyelmet hogy a nagy esést várók csalatkozni fognak. Nem lesz tömeges állás vesztés (egyedi fájdalmas esetek persze biztos vannak, és lesznek is)az inflát meg fogják fékezni, keresleti oldal majd újra növekedésnek indul. Ami bizonytalan hogy mi lesz tavasszal az orosz ukrán háborúban, valamilyen szinten csúnyán hangzik, de már hozzászokott az ember.
Egy hete voltam sörözni Újpesten, egy metróállomástól nem messze egy mexikóiba ültünk be hétköznap. A hely csurig volt, alig tudtunk leülni. Holnap ki akartam menni Bp-en a Kínai Újévi Fesztiválra, de láttam a mai poszt alatt, hogy az emberek mondták, mozdulni nem lehetett ma sem, mindenért sorba kellett állni legalább egy órát...inkább leteszek róla. Van pénz, az emberek meg költenek. Még a fülemben cseng mindig a szomszédom jajveszékelése, hogy mi lesz itt, ha beszüntetik a benzinárstopot, armageddon, mert túl drága lesz. Aztán, mi sem történt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link