Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Persze, az események bonyolultabbak annál, hogy két mondatba beleférjenek.(egy kis részletéből is lehet doktorit írni) De egyperces töri emlékeztetőként talán megállja a helyét, hogy a saját erőbkböl a Karpát-medencêt elfoglaltuk, de a jó bevételt jelentő további kalandozásainknak német területen véget vetettek. Igaz, vagy 60-70 év leforgása alatt, és a kegyelemdöfés talán egy Bizánc elleni kudarc volt. Mondjuk nem nagyon értek a korszakhoz, nem a fő területem, meg ez amúgy is ingatlanos fórum, ahogy Melós is nagyon helyesen mondta. Szóval elnézést a kitérőért, írjunk ingatlanról.
Nem gondolnám hogy 1000 éve ingyen lakást osztogattak és ingyen ellátást, azért kőkeményen meg kellett dolgozni anno. Annak ami most zajlik nyugaton, annak semmi köze elődeink honfoglalásához, még 1 mondatban emlegetni a kettőt is sértő őseinkre nézve szerintem ...
Nem voltak bajban mert nem kérdezték hogy jöhet ék e, és nem is segített senki nekik a bejövetelben. Bajban akkor voltak, mikor német területeken randalíroztak.
Friss elemzés: Hiába csökken a kereslet, tovább emelkedhetnek a lakásárak. https://www.portfolio.hu/ingatlan/20230126/friss-elemzes-hiaba-csokken-a-kereslet-tovabb-emelkedhetnek-a-lakasarak-592944Bár már sokan számítanak akár árcsökkenésre is a honi lakáspiacon, a fővárosi újépítésű ingatlanok tekintetében aligha jellemzi ez a jövőt. Az OTP legfrissebb Budapesti Újlakás Értéktérképe ugyan jelentős visszaesést mutat éves szinten a tavalyi vásárlások számában, ám ez sem állította meg az áremelkedést. Sőt, Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint több tényező is arra utal, hogy e téren továbbra se következik be gyökeres fordulat.
Munkám során volt alkalmam közvetlen közelről megtapasztalni a Keleti országrészben történéseket! Amikor a bérlők felszedik a parkettát és azzal tüzelnek. Amikor 50 nm2-en 12-en laknak. Amikor a kád ágyként funkcionál.Amikor nincs ajtó csak függönyök a kajibán. Az elhagyott házakból az ajtót is viszik tokostól. Fűteni. Amikor látsz egy kivágott fát 1 méter magasan kivágva akkor tudod. Mert le azért nem hajol annyira. Fél erdők tűnnek el.Szóval azt látni kell. Az más kérdés hogy ezzel nem foglalkozik most senki, mert az integrációra a 60-as évek óta vannak próbálkozások de a kultúra nagyon más. Azért ez egy kicsit árnyalja az itthoni képet, igaz nem Füreden és nem is Sopronban.
Erre nem tudnám a választ. Ami ingatlan szempontból érdekes lehet, hogy Nyugat-Magyarország valószínűleg felértékelődik (vagy nem fog árban annyira csökkeni), míg a szabolcsi vagy no-go zona környéki ingatlanok akár el is értéktelenedhetnek ... Eszerint érdemes megtenni a téteket ...
hát azért kérdezzünk már meg egy birminghami 'no-go" zónában lakó fehér, brit nyugdíjast vagy egy borsodi-szabolcsi kisvárosban élőt kinek nagyobb a nyugalma...
Nekem és az ismeretségi körömben nem jellemző külföldi cégeknél hogy afrikai bevándorlók dolgoznak, fehérgalléros munkakörben. Német megyei kórházban nincs afrikai orvos, 1-2 takarító talán. Engem nem tudtok meggyőzni hogy a sátortáborban lakok orvosok meg mérnökök, mert nem találkoztam ilyennel, 1-2 fehér holló meg nem az átlag. Én nem vagyok fajgyűlölő, ez egy tényszerű megállapításom. A többségük rászorultsági alapon lakik szociális lakásban. A helyi fiatalok nagy része meg fizeti a piaci árakat. Ez legalább akkora "adomány" a "menekülteknek" , mint nálunk a többgyermekesek támogatása. Érdekes hogy ha ezt valaki szóvá meri tenni, idegengyűlölő lesz, és tovább beszélgetni se szabad vele. A nyugati városok ingatlanárait kíváncsi vagyok mikor fogják tudni megfizetni az ujonnan érkezettek... Kb soha ... Ezért kapcsolódik mindez az ingatlanpiachoz, mert sok idős ember időskorára nyugalmat akar, ez pedig a legtöbb nyugati nagyvárosban egyre kevésbé opció ...
Szerintem itthon is van olyan népcsoport akivel gond van! Más kérdés hogy aki Nyugat Mo-i az el sem tudja képzelni hogy mi van a másik oldalon.Az a problémakör viszont szőnyeg alatt pihen évtizedek óta. Nemzetközi cégnél bejártam a világot, dolgoztam sokféle emberrel és bár a kultúra más, de ők dolgozni akarnak! Itthon ez nem ennyire egyértelmű....
" De mindegy, en se kerdezgetem, hogy hany ingatlanod van, mert errefele nem illik" Egy ingatlanos topikban vagyunk, beszélhetünk totál rébuszokban, de minek? Itt az ingatlan a mértékegység, amiben számolunk.
Ezt mondják, de ha a Ft tartja magát elkezdik a kamatfolyosót csökkenteni óvatosan . Ha kint csökkentenek nálunk is újra. Nyilván egyensúlyozni próbálnak ,nincs más megoldás.
:) Nem szoktam nézni, de majd most... Kár, hogy innen impu kiesett... Ahogy olvastam, inflációtól függően majd a második félévtől bepróbálkoznak az alapkamat csökkentésével. Kíváncsi leszek a forint majd hogy viseli, bár ez is irreleváns számomra.
Az a fajgyűlölet, hogy ezekbe a gazdag országba menekülők ,általában az alja munkát végzik , segélyeken tartják őket ,mint a kutyának dobják a csontot , az meg boldog , hogy milyen jó sora van. Ne legyen kétségünk bár azt mutatják együtt éreznek velük ,(elfogadás) belül lenézik őket. sajnos még az Európából jötteket is.Aki járt kint , megtapasztalhatta , még akkor is ha magasabb képzetségű.
Te mindenkit imádsz, csak hazafelé köpködsz, és a saját ex honfitársaid fikázod már évek óta, javaslom fürödj egyet a Gangeszben a "csodás" indiaiak között. :-)
Gyerekek, ez Itt mar szimpla fajgyulolet. En ehhez nem tudok hozza szolni. Mindenkinek el kell donteni, mi a jo neki. Remelem Magyarorszag rol, soha nem kell majd menekulni, habar volt mar ra pelda es sajnos az orszag most is visszafele nez.
Nagyon vigyázz ezzel. Nem tudom szoktad-e az eurhuf topikot olvasni, impu rendszeresen benyögi, hogy a forint irreálisan gyenge, a reális ára 300, vagy az alatt van. :D
Pedig az ő szemük előtt is ott a jövő. Hiszen ott is mondják, mindenki gazdag. Szép ház, gyerekek, nagy autó, kutya .Mint az Amerikai álom! Hiszen ezért mennek oda. Na ebből csak a sok gyerek valósul meg.
Te Azt hiszed, hogy afrikaban meg azsiaban mindenki buta, koszos , neveletlen? Komolyan? Ez szimpla fajgyulolet. Szerintem az ember nem attol tobb, mert mas a borszine. Dolgoztam sokfajta emberrel es ha megismered oket, ugyanolyan ember mint mi, hidd el nem esznek embert. Szerintem kicsit utalni d kellene a vilagban, lehet nyitottabb lennel
Félreértettél, jól élnek,nem haldokolnak. A helyzet , hogy a kapitalizmusban, le vannak osztva a lapok. Szinte kasztokra lehet osztani a társadalmat, szerte a világon. Egyikből a másikba átkerülni csak nagy szerencsével, vagy különleges tehetséggel lehet. Vagyis szegény sorsból előbbre jutni nehezen megoldható. Legyen az gazdag ország, vagy szegényebb mint mi. Ráadásul az olló egyre nyílik, szegények és gazdagok között ,-mindenhol.
Maradjunk annyiban, a nyugati országok egy részében, nem véletlenül nyernek ujabban jobboldali meg bevándorlásellenes pártok. A bevándorlás nem ugyanaz mint az unión belüli szabad helyváltoztatás, az én értelmezésemben.
Hát az afrikai meg mindenféle más kultúrkörből jövőt hadd ne legyen kötelező a keblemre ölelnem ... Ingatlan szempontból kiváncsi lennék azon lakások értékbecslésére, amitől 100méterre analfabéta kitudjakik sátoroznak 5 éve (lásd Párizs egyes részein). Az a baj hogy egy lapon említik a kitelepült magyart vagy lengyelt egy beszökött afrikaival. Ha nem érzed a különbséget, nem baj, idővel megtapasztalod majd ...
Mi az , hogy keveredo lakossag? Europa kozepen elsz, gondolom tudod, hogy a magyar es egesz europa egy yortenelmileg atitatott te altalad hasznalt “kevert@ nep. En nem ertem, mi ez a gyulolet otthon, mas orszagbol szarmazo emberek ellen
Nincs bennem keserűség, nem filózok rajta, mi lett volna ha ... Szerencsésnek tartom magam, az ország nyugati részén élek, amire szükségünk van, megadta a Jóisten. Nem lennék boldogabb drágább telefonnal vagy autóval sem, szerencsére idáig eljutottam fejben. Nyitott vagyok a világra, szeretek beszélgetni mindenféle hátterű emberrel, idősekkel, külföldiekkel. És szeretek külföldre járni, beszélek 2 nyelvet is. Egész egyszerűen azt látom hogy bizonyos helyeken a keveredő lakosság számomra nehezen előrevetíthető, kiszámítható jövőt jelent, és ez megváltoztat dolgokat.
Értem a keserűséget, az elmúlt közel 10 évben nálunk is ez volt a helyzet. De az egyik barátom ezt úgy oldotta meg, hogy évente kiviszi a szülőket/anyós-apóst hosszú időre, többször is. Mindenesetre tény, hogy vannak negatívumok, nem is kicsik, mindent alaposan át kell gondolni.
https://www.portfolio.hu/bank/20230126/megrohamoztak-a-lakasfelujitok-a-kincstart-tobb-mint-100-ezer-kerelem-erkezett-be-decemberben-592866 Tegye fel a kezét aki emlékszik, hogy amikor bevezették a programot mekkora vita volt itt milyen hatása lesz az ingatlanpijacra és hogy mennyi igény várható! Akkor Cyrus írta hogy semmi hatása sem lesz, jó ha 20ezer igény összejön a 2 év alatt meg az átlag támogatás alacsony lesz mert nincs pínz az embereknél. Erre írtam hogy álmodban, annál sokkal több lesz. Biztosra nem szép dolog fogadni de szerintem ennél sokkal több lesz, 50 ezer biztosan. Bummmmmm, 250ezer. Az átlagos támogatás 2 millió forint volt november végéig. Ennyi. Ez brutális sok pénz ami bizony hiányozni fog 2023-ban és utána a keresleti oldalról, meg fogják érezni a vállalkozások akik ezzel foglalkoznak.
Jobban megfizetik, az egyértelmű. Szerencsére itthon is emelkedtek a bérek az elmúlt 20 évben, de utolérni a nyugatit nem fogja, nekem sincs efelöl kétségem. A jó szakembereket itthon is lasszóval vadásszák, itthon se ezek az emberek sírnak. Engem ami visszatartott, az a család. Azt nem tudták volna pénzben megfizetni számomra, így maradtam. Én az itthoni helyzetből igyekszem kihozni, amit lehet ... ennyi
Aki kint van, mindenki haldoklik es persze hulyek, hogy nem mennek haza, a josagba. Altalaban a 3-5 ev kell , hogy megtalald a jo munkadat, es fel vedd a nyelvet, de aki 8 ev utan haldoklik, az Magyarorszag on meg is hal
Szerintem nincs olyan nagy ellentmondás. Akik kétkezi munkásnak mennek ki nyugatra, azok jellemzően arra gyűjtenek kint, hogy itthon ingatlant vegyenek. Aki mérnöknek/orvosnak/kutatónak stb, az jellemzően kint is tud venni.
Magyarországon én sem vállalnék be mondjuk 140 havi nettónknak mefelelő hitelt, erre írtam, hogy kint más a létbiztonság. Az infláció meg a hitelesek barátja.
Kivétel nélkül mindegyik barátom, évfolyamtársam már vásárolt saját házat. USA top város, Melbourne, Franciaország, Kanada stb. A jó szakmákat kint jobban megfizetik, szvsz, nem kell túl nagy érzelmet ebbe belevinni. Ha van egy jóféle önéletrajzod, ott vannak a fejvadászcégek. Ha meg bejönnek az ajánlatok, mindjárt lehet matekozni, hova lehet jutni.
az 1959 ben Stockholban született 56-as család gyereke ügyfelem a szülei egykori fél faluját már felvásárolta Nográdban a pesti lakások mellé, és svéd sógorát is elhozta Pestre lakást venni, bár a sogor New Yorkban előbb vett a magyarul egy szót sem tudó unoka is vett Pesten, sőt még az esküvője is a Mátyás templomban volt számtalan érdekes akcentussal de magyarul is úgy ahogy beszélő második generációs svájcival is üzleteltem persze ezek egyedi esetek és boltoltam felvidéki mag erdélyi születésű középkorúakkal akik pl Ausztráliából is Pestre jöttek lakást venni, csak hogy legyen, semmi fontosabb céllal
Lehetne, de sokat utazunk ezert nem szeretnek megallapodni meg. Lehet jovore mar masik foldreszen leszek vagy en vagy felesegem munkaja reven. Igazabol most mar a vissavonulasomat epitenem spanyolban. De mindegy, en se kerdezgetem, hogy hany ingatlanod van, mert errefele nem illik
Igen, de nem gyári munkást. Pl. 1M a ház, felvesz 800K hitelt, annak a kamata 4%-kal havi 2700, bérelni is ilyesmi, egy diplomás párnak nem nagy kunszt havi 6000 fölötti nettót összerakni, még 1% törlesztés is belefér.
Rovidtavu kiadas, majd par ev mulva, ha mar nem kell mobilisnak lennem oda szeretnek koltozni. Sok magyar foglalkozik kint Ezzel, magyar hatteru ingatlan Iroda, igyvedek, ingatlankezeles, ha nem beszelned a nyelvet. Kb meg 10-15 evet szerrtnek dolgozni, addigra egy lag hazat szertnek spanyolban, hogy jojjon a berlet es vegre csak pihenjek, ha megeljuk
Egyetlen kérdés, Paja. 20 év kinn lét után a megkeresett és félretett pénzedből lehetne mostanra a pillanatnyi lakhelyeden egy teljesen kifizetett olyan házad, ami a családod méretének megfelel?
Nekem is van Ausztriában élő, viszonylag közeli rokon. Nyugat Ausztria, országon belül is tehetősebb régió ... 800e euró környékén vettek házat, ami ott se az átlagember sportja ... Már ovodába magánoviba adták mindkét gyereket, havi kb 2500 euroba volt csak ez. Az állami oviban lehet előbb tanult volna meg tálibul vagy törökül, azt nem szerették volna. Teljesen más nagyságrendek vannak nyugaton, 2-3000 eurós fizuval ott az átlag alja vagy kb. Ezért mosolygok magamban, mikor 1500-2000 euros külföldön dolgozok vetitenek ... csak hogy teljes legyen a kép
Szabadsag, amikor nem fuggsz a politikatol, nem a vezer hatarozza meg az arakat, nem vagy megkulonboztetve, ha peldaul nincs 3 gyereked. Ha veszel egy Soros konyvet az uzletben, a penztaros nem formed rad , hogy hogy kepzeled, hogy ezt el akarod olvasni. Nem kell I ugy elmenni sorozni a haverokkal, hogy nehogy megsertsd valakinek a politikai identitasat. Ha gondolok eggyett elmagyek nyaralni meg aznap, megtehetem anyagilag is es a munkahelyedrol se rugnak ki. Mondjuk en sokat utazok munkam reven, de valahogy nekem nem az a benyomasom, hogy Magyarorszag lenne a kulfodiek fo celpontja letelepedes celjabol. Hidd el az orszag megitelese sokat romlott. Nekem a szamitasom mar bejott , 20 eve kint elek es amikor haza megyek gorcsol a gyonrom, hogy mire kell oda figyelnem, mit csinalok rosszul. De lehet, hogy Magyarorszag a jovo, en nem igy latom
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link