Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen, igazad van, a pénz értéket képvisel. Amit mondani szerettem volna, hogy napról napra kevesebbet ér. Ha nem hajtod a kockázatos befektetéseket, 10 év múlva felét nem éri reál értéken a most megspórolt pénzed. Minden drága.
Törölt felhasználó2020. 02. 20. 21:51
Előzmény:
törölt hozzászólás
#60758
Elhinted? Nem teglaherceg vagy te, hanem teglahenceg...
Nos ha most 30 lenne az összvagyonom lehet inkább egy osztalékos vagy ftse100 etf-et vennék, hoznak 3-4%-ot és nincsenek kitéve forint romlásnak, azaz kitermeli a bérleti legalább díj felét és inkább bérelnék egy ilyen 30 milás retro szutykot és továbbálnék ha összedől vagy túl hangos vakamelyik alkesz szomszéd.
Itt nem csak a sokat szidott millenialokkal van kiszúrva, hanem mindenkivel, csecsemőtől nyugdíjasig. A pénznek semmi értéke, nincs értelme tartani. Reál minden túlárazott. Mi lesz ennek a vége?
Ki mondta hugy elfogy a penz ? Azt mondtam hogy 30 millio kp annyira sok meg hitellel is mezei szinten felfoghatatlan. Ma 300 netto mar jo ha megvan de azert meg robotolni koll. 20 ev melo es van egy szar panelod. Es meghaltal vagy meghunyaszkodsz es beallsz beégetni a plebs koze csinalni 3 gyereket akkor is ha kenyszer.
Sokkal nagyobb a gond mint azt írják a Budapesti lakáspiacról szinte teljesen eltűntek a vevők és masszív árcsökkenés kezdődött 1-2 helyen lehet meg eladni lakást ami exluzív hely Gellért-hegy Naphegy meg ami divatos most XIII kerület amúgy ingatlanos ismerőseim szerint lassan pánik lesz olyan szinten nem, hogy vevők de még érdeklődők sincsenek
Ez az, amit mindenkinek ajánlok - nézzen meg a hirdető oldalakon az Eladó kategóriát, aztán minden más keresési feltételt változatlan hagyva váltson át a Kiadó szűrésre. MEgdöbbentő lesz, hogy mennyivel olcsóbban bérelsz egy bizonyos kategória fölött, mintha a tőkét beletennéd és arra számítanád az elveszett hozamot - ez nagyjából 45-50M-ós ingatlanár felett már lényegében általános lesz.
Komolyan tervezem, hogy veszek valamit Budapesten, de egyrészt vállalhatatlanul szar a lakások 95%-a beosztás, kilátás, lokáció és/vagy műszaki állapot alapján és normális környékeken minden 1millió per nm. Új építésű pedig Budán másfél per nm. Egyelőre jobb 150 ezres pecóban éldegélni havonta. Nincs 80 millióm egy élhető méretű lakásra.
Tehat nem jogos mert a tobbi dragabb:) erdekes erveles. Tehat ha van 10 bunozo es abbol ez efyik csak kicsit akkor az nem jogos hogy lecsukjak:) csak azt elfelejti a draga cikkiro hogy berlinben auert nem olyan magas a nyudij es ha 10bol 8an albiban laknak akkor a nyuggereknel is kb hasonlo az arany... es a nyugdijak nem nottek 50%al... mondjuk ha nemcsak ugato penzugyes lenne a berlini albiar akkor lett slager tudomasom szerint amikor egy egesz eletet becsulettel ledolgozo nyugger buszvezeto nem tudta kifizetni az albiarat. Ez elegge felhaboritotta a nemeteket...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link