Na gyerekek, nyugaton a helyzet változatlan és a BP-i lakáspiacon a helyzet változatlan. Ezt lehet majd riportolni évekig innentől. Azt hiszem, hogy néha ránézek a kínálatra. Beszélgetek azért emberekkel, meg van sok ismerősöm, ha valaki jelez, hogy van egy alkalmi vétel akkor megnézem.
Aztán lehet az ismerős köröket futni újra meg újra. Biztos lesznek naponta hangulat keltő cikkek, de a piac le se sz.rja ezt, ahogy a fórum vitézkedés se hatott rá sohasem.
A tulajok nem akarnak hülyék lenni, brutális árakon kezdik hirdetni, aztán vagy megszelidítik az árakat ha tényleg el akarják adni vagy fenn hagyják kép nélkül csak alaprajzzal az ing comon, hátha egy madár arra téved valamikor.
A befektető szintén nem hülye, (nem)tisztelet a kivételnek és ezen az árszinten nem szállnak be a licitbe. Marad a saját célra vásárló, aki jobban tud alkudni, mint korábban, de ha jó kéglit akar, az sokba kerül és ez nem fog változni évekig, talán sohasem a mi életünkben. A helyzet változatlan, ezt lehet jelenteni innentől évekig.
Talán a panelek ára eléri idővel a befektetési kategóriát. Ha a helyzet viszont továbbra is változatlan marad, akkor meg majd megyek vissza tőzsdézni kicsit nagyobb játékpénzzel.
A jó kégliket meg eladják, brutális áron de lassan. Beszéltem az eladott kégli közvetlen szomszédjával meg a burkoló májszterrel, de a pontos árat ők sem tudták, finoman rákérdeztem, de biztos, hogy nem mentek le nagyon, mert a szomszéd mondta, hogy 45m-ra volt korábban ajánlat, de nem adták annyiért. 57nm kégli 3 külön nyíló szobás, tippre 48-50m vételi ár, meg 3-5millió átalakítás, felújítás. Fürdőt szétverették, prémium burkoló anyagok, ez a régi típusú fecske parketta is jön, lambériázás is meg légkondi ahogy láttam meg persze csicsás festés fent dizájnos éltakarók. A szomszédja azt mondja, hogy nagyon jól nézett ki a kégli, nem is érti minek verik szét, tettek volna bele légkondit aztán jónapot. Ami elgondolkodtatott, hogy parafát tesznek körbe az ágyakhoz kb 1,8m magasra. A májszter megengedte, hogy megnézzem a kész szobát. Néztem, hogy meleg tapintású, jól tisztítható anyag. A májszter szerint jó hang és hőszigetelő is meg nem penészesedik. Nem mondom, hogy nincs nála szebb kinézetű, de most engem ez megfogott, hogy felrakva láttam. Nekem nagyon tetszik és olyan kellemes közérzetet is ad, mondjuk ez szubjektív, kinek mi tetszik. A kégliben meg otthon a házban is rakok fel ilyent, nagyon valószínű.
Na mindegy ez csak egy kitérő volt a gondolatmenetemben, a lényeg, hogy a jó kégliket ezek szerint el lehet adni. Nem könnyen és várni kell sok hónapot, de elmennek. Ha veszem az alsó árat, amit én saccoltam, az 840e / nm, igaz ebben volt tároló meg mélygarázs. A lakás maga kb 770e / nm + felújítás és ezt eladták ennyiért. Mondjuk amennyi mocskot hirdetnek lerohadt, konvektoros, egymásból nyiló szobák sorban, qrva szar alaprajzzal és még ennél is drágábban, végül is ha tényleg venni akar valaki, nem sok választása van, nagyon kicsi a kínálat. Esetleg vesz újat, az egyre szűkülő kínálatból, de az szerintem drágább lett volna neki. Így meg felújítja és qrva jól néz majd ki tényleg. Igaz, nem volt olcsó, de ha itt lehúz több évtizedet, akkor megérkezett.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link