PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
3990
3991
3992
3993
3994
3995
3996
+10
utolsó

3993
3994
3995

Hathor 2014. 05. 20. 13:02

Előzmény: #177 Hathor

#180

Vállalatok » Pénzügy

Megjelentek a növekedés első jelei a lakáshitelezésben
2014. május 20. 12:27

Több jel is arra utal, hogy lassan fellendülhet a lakáshitelezés Magyarországon. Tokodi Gábor, az FHB vezérigazgató-helyettese a Portfolio.hu keddi hitelezési konferenciáján azt mondta, hogy a devizahiteles csomag és a jövedelemarányos törlesztőrészletek szabályozása ezt rossz esetben megakaszthatja, az otthonteremtési program átalakítása viszont segítheti a folyamatot.

link

gyula1971 2014. 05. 18. 13:58

Előzmény: #178 gyula1971

#179

Ez igen.

link

gyula1971 2014. 05. 15. 17:30

Előzmény: #177 Hathor

#178

Reméljük elindul az ingatlanpiac. Igaz nagyon mélyről indul az idén?

7.-éve csökkentek az árak, most stagnálnak.
Egy félszocpol dobna még valamit talán.

Hathor 2014. 05. 15. 16:12

Előzmény: #176 gyula1971

#177

Itt a lélektani pillanat - Még olcsóbbak lehetnek a lakáshitelek

Palkó István

2014. május 15. 13:30

A legjobb hitelképességű ügyfelek már 5 százalék körüli hitelkamattal vehetnek fel lakáshitelt Magyarországon. Igenis nagy verseny zajlik a bankok között - mondja Tokodi Gábor, az FHB vezérigazgató-helyettese. A Portfolio.hu-nak adott interjújában megosztja véleményét arról, miért ilyen alacsony a szocpol népszerűsége, és elmondja, miként alakult át az utóbbi időben a hitelügynökök piaca. Tokodi szerint nem csupán a futamidő első 5 évére szóló jelenlegi kamattámogatás feltételeinek lazítása, hanem a régóta lebegtetett félszocpol bevezetése is tovább segíthetné a lakáshitelek piacát.

link

gyula1971 2014. 05. 09. 13:25

Előzmény: #173 Törölt felhasználó

#176

Ez igaz, ezért volt jó a végtörlesztés a politikusok felszámolták vele a nyitott CHF.-pozíciójukat.

az ingatlanosok mind bennragadtak, tehát nem csak a devizahitelesek , hanem a kp. vevők is jócskán buktak 5 év alatt...aki 3-4 ingatlant tartott,az már 1-et el is vesztett az árak miatt

Janku 2014. 05. 09. 08:27

Előzmény: #172 gyula1971

#175

Ez igaz, es ott vannak torvenyek a kozos koltsegeket nem fizetok ellen is.

szivacs 2014. 05. 09. 08:26

Előzmény: #173 Törölt felhasználó

#174

"A vadász ül hosszú méla lesben,
Vár felajzott nyílra -ilyen cikkekkel letompított- vadat...

Törölt felhasználó 2014. 05. 09. 07:57

Előzmény: #165 Janku

#173

az ingatlanosok mind bennragadtak, tehát nem csak a devizahitelesek , hanem a kp. vevők is jócskán buktak 5 év alatt...aki 3-4 ingatlant tartott,az már 1-et el is vesztett az árak miatt

gyula1971 2014. 05. 08. 22:12

Előzmény: #171 Janku

#172

Ezekre az üres lakásokra sokat kellene költeni, lebontani és újjáépíteni, akkor forgalomképesek lennének.

Magyarország még messze van a Nyugat-Európai bérlakásállománytól. Ott házkezelő társaságok vannak, ők tartják fent.Állandó karbantartás, fejlesztéseket hajtanak végre, amit Magyarországon 1990.-től nem nagyon végeznek az Önkormányzatok.

Janku 2014. 05. 08. 20:48

Előzmény: #170 Hathor

#171

becslések szerint az országban 500 ezer üresen álló önkormányzati bérlakás van, ebből 100 ezer Budapesten található.

link

Hathor 2014. 05. 08. 20:35

Előzmény: #168 Hathor

#170

Most vegyél lakást, mielőtt késő lesz!

2014. május 8. 11:40

A forgalom az első negyedévben átlépte a 20.000 adásvételt, ami több mint 10 százalékkal haladja meg a tavalyi év hasonló időszakában mért forgalmat. A lakáscélú hitelek kihelyezésének volumene, valamint a lakásépítések száma is 50-50 százalékkal nőtt ugyanezen az időszakon. Erősödtek az eladói pozíciók az alkuban, az értékesítési idők pedig csökkentek. Az első három hónapból messzemenő következtetéseket még nem szabad levonni; a növekedés még apró és nagyon törékeny - derül ki az Otthon Centrum legújabb Lakáspiaci Monitorjából

link

gyula1971 2014. 05. 05. 17:37

Előzmény: #167 Hathor

#169

Egy 250.-300 ezer db elhalasztott lakás és családi ház vásárlás van 2008.-óta.

Az újonan érkező kereslet először ki kell, hogy pucolja az évek óta eladatlan devizahiteles ingatlanokat, ez 2 év biztos lesz. Az alacsony kamatok segítik, meg még a félszocpol kellene.

2016.-tól dinamikus áremelkedés lehet, évi 10-12%, 2020.-ig 50% potenciál van az ingatlanokban.

Hathor 2014. 05. 05. 15:52

Előzmény: #167 Hathor

#168

Kifogták a szelet a lakáspiac vitorlájából
2014. május 5. 15:16

A kiugró márciusi forgalmat követően némileg csillapodott az idei lakáspiaci lendület. A Duna House ismét közreadta a havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB), amely szerint 2014 áprilisában 7 619 ingatlan adásvétele bonyolódott le. Az adat így is erősnek mondható, hiszen 4%-os emelkedést jelent a tavalyi év azonos időszakához képest.

link

Hathor 2014. 05. 05. 15:28

Előzmény: #166 Hathor

#167

Közzététel: 2014. május 5.

Elmozdult a mélypontról a lakásépítés

Lakásépítések, építési engedélyek, 2014. I. negyedév

2014 első három hónapjában 1692 új lakás épült, ami 51%-kal több, mint egy évvel korábban. A kiadott lakásépítési engedélyek száma 1654 volt, ez 20%-os növekedést jelent a 2013. január–márciusi adatokhoz képest. Az újlakás-építésen belül emelkedett a vállalkozások által épített és az értékesítésre szánt lakások aránya. Növekedett a többszintes, többlakásos épületek és a kisebb alapterületű lakások hányada.

link

Hathor 2014. 05. 05. 15:27

Előzmény: #165 Janku

#166

Valamit rosszul csinálnak akkor :D

Lakáspiaci boom? - Megszólaltak a szakértők
MTI
2014. május 5. 14:50

A KSH hétfőn azt közölte, hogy elmozdult a mélypontról a lakásépítés, az idén az első három hónapban 1692 új lakás épült, 51%-kal több, mint egy évvel korábban, a kiadott lakásépítési engedélyek száma pedig 1654 volt, ami 20%-os növekedés a 2013. január-márciusihoz képest. Az MTI, az új adatok fényében, a szakmai szervezetek véleményét kérdezte a hazai lakásépítések jövőjéről.

link

Tudom megint minden rossz, és mindenki hülye, csak az okos fórumos a jól tájékozott és realista :D

Janku 2014. 04. 28. 10:09

Előzmény: #164 Hathor

#165

Nem csak errol az egy cikkrol van szo, mindenhol az megy hogy porog az ingatlanpiac.

Nekem van par ingatlanos ismerosom, ok azert mast mondanak.

Hathor 2014. 04. 28. 09:56

Előzmény: #163 Janku

#164

Kit hülyít ki? Mi értelme a hülyítésnek?
Honnan veszed, hogy Ők azt gondolják, hogy most megírták a cikket, ettől mindenki elkezd szaladni ingatlant venni, meg hitelt felvenni?
Mindig morogtok. Mindenki hülye, csak Ti vagytok okosok.
Érdekes.

Janku 2014. 04. 28. 09:33

Előzmény: #161 signal2

#163

Hulyitik az embereket ezzel most mar minden nap, ki van tomve mindenki ingatlanokkal es szabadulnanak tole.

Miert jo befektetes ez?

Elobb torveny kellene , ha nem fizet a berlod ki tudd tenni.

signal2 2014. 04. 28. 09:25

Előzmény: #161 signal2

#162

Persze a jó állapotú ingatlanok ára nőhet, mert abból már nagyon szűk a kínálat.

signal2 2014. 04. 28. 09:24

Előzmény: #160 Hathor

#161

Olcsó hitel van, csak hitelezési hajlandóság nincs. Magyarán egyelőre a legjobb adósoknak is csak vonakodva adnak a bankok.
Olcsó a lakás, csak éppen félmillió ingatlan üresen áll. A lakosság évi mintegy 30 ezer fővel csökken. A helyzet javulásához igen gyorsan meg kellene állítani a népességcsökkenést.

Hathor 2014. 04. 28. 09:20

Előzmény: #155 Hathor

#160

Megéri hitelből lakást venni? A válasz megérkezett!
2014.04.27.
Megosztás >>

Az alacsony kamatokat látva, olvasva a lakásárak csökkenéséről szóló híreket sokan elgondolkodnak azon, hogy jópár év várakozás után vajon belevágjanak-e új otthonuk megszerzésébe? A döntés meghozatalához megfelelő önerő, olcsó hitel és olcsó lakás szükséges. Megnéztük a statisztikákat, e három feltételből melyik teljesül?

Van-e olcsó lakás?
Az FHB Lakásárindexe egyértelmű választ ad a fenti kérdésre: van! 2008 és 2013 között e mutató szerint névértéken 23, inflációval számolva pedig 38 százalékkal csökkent átlagosan a lakások értéke. Ekkora zuhanásra Európában sem nagyon van példa. Barcelonában, Amszterdamban vagy Koppenhágában a lakások átlagos négyzetméterára 3-4 ezer euró, Budapesten ellenben az 1200 eurót sem éri el. A magyar főváros árai regionális szinten is alacsonyak, Varsó másfélszer, Prága kétszer drágább

Az új lakások áraiban is hasonlóan nagy a különbség. Még akkor is, ha a kínálat Magyarországon folyamatosan szűkül. Tavaly 29 százalékkal kevesebb építési engedélyt adtak ki, mint 2012-ben. Csak 7536 új lakás épült az országban. 13 uniós tagállam áraival összevetve az új lakások Magyarországon a legolcsóbbak.

link

unforgiven 2014. 04. 17. 10:34

Előzmény: #157 unforgiven

#159

Talán ha az a helyzet állna elő,hogy hirtelen Budapesten (mert itt várják a nagy rallyt) hatalmas beruházások lennének és ezáltal lenne legalább félmillió új munkahely,ezzel párhuzamosan a vidék még inkább lecsúszna. Akkor lenne extra kereslet az ingatlanra.
Egyelőre gyereket nem vállalnak a fiatalok, a munkások nagy része pedig zöld felsőben utcát seper és vár egy szebb jövőt.

kukutyinbenko 2014. 04. 17. 10:28

Előzmény: #155 Hathor

#158

Nem muszáj magyarázkodni, de ha valaki (TE)sorozatosan irreleváns marhaságokkal akarja alátámasztani egy állítását, szerintem a saját reputációja érdekében nem lenne felesleges. De mindenki úgy csinál magából hülyét ahogy akar. Lali évekkel ezelőtt bemondta, ez is állampolgári jog.

unforgiven 2014. 04. 17. 10:17

Előzmény: #156 unforgiven

#157

Más lenne a helyzet,ha hagyták volna megtisztulni a piacot a hitelesektől, pánikkal és komoly áreséssel.

unforgiven 2014. 04. 17. 10:11

Előzmény: #149 Hathor

#156

"LAKÁSÁLLOMÁNY: TÍZBŐL KILENC MAGÁNTULAJDON
Magyarországon élnek a legnagyobb arányban saját lakásukban az emberek az egész Európai Unióban. Idehaza a lakóingatlanok 92 százaléka magántulajdonban van, míg Németországban és Svédországban 43-43, Csehországban 49, Dániában 51, Hollandiában 52, Franciaországban 54 százalék ugyanez a szám." link

A 10 milliós népességre most 4,3 milliós lakásállomány jut. Ebből 92% saját tulajdon. Ebből félmillió devizahiteles.

Kérdés : ha minden családban van már min. 1 ingatlan és minden 10. családnak van devizahitele (amit védenek államilag), akkor ki fog vásárolni kitől ?

Picit olyan ez,mintha ma Mo-on minden családban lenne már OTP részvény, 10% lombardban és az egész ország várná a részvény szárnyalását.

Hathor 2014. 04. 17. 10:07

Előzmény: #154 kukutyinbenko

#155

Van munició..
de nem a magyarázkodás a célom.
Ezen a fórumon csak magyarázkodni kell.
Minek? Kinek? Miért?
Én cikkeket másoltam be, amit nem én írtam.
Minek magyarázkodjak?

kukutyinbenko 2014. 04. 17. 09:56

Előzmény: #149 Hathor

#154

No ilyen az a mikor a valóság szembejön. Erre ugyebár nincs muníció. Nehéz lenne ugyanis megindokolni hogyan fogja megpörgetni a vidéki ingatlan piacot az évi 3-6 hónapig végzett közmunka, illetve az érte kapott havi 70párezer Forint. Mert ugye arról nem szólnak a statisztikák, hogy a közmunkások túlnyomó többsége csak időszakosan kap lehetőséget és nem folyamatos alkalmazásban áll. Viszont a statisztikához elég évente pár hónapot dolgozni és máris beszámít az aktívak közé.
Ha te más információk birtokában vagy nyugodtan megoszthatod velünk.

Törölt felhasználó 2014. 04. 17. 09:38

Előzmény: #148 kukutyinbenko

#153

a külföldre vándorló sem fog ingatlant venni...az ingatlanhoz itt kell munkahely

Törölt felhasználó 2014. 04. 17. 09:37

Előzmény: #150 Hathor

#152

a közmunka valóban rendben van,mert még mindig jobb így,mint 20 %-os valódi munkanélküliség mellett várni a nyugati gecikre , hogy munkánk legyen....de a közmunkának nem sok köze van az ingatlan vásárláshoz...még ingatlant sem lehet abból fenntartnai...egyébként a munka szégyen lett, ahogy bánnak a magyar melóssal itthon

stoky 2014. 04. 17. 09:33

Előzmény: #148 kukutyinbenko

#151

Teljesen igazad van!

Hathor 2014. 04. 17. 09:32

Előzmény: #149 Hathor

#150

Közmunka programmal is nullánál több pénze lesz az embernek.
Tehát amíg munkanélküli volt, addig nulla forintot kereset, most annál többet.
A munka nem szégyen.
Jobb, mint ülni a hajléktalan szállón!

Hathor 2014. 04. 17. 09:30

Előzmény: #148 kukutyinbenko

#149

Nektek semmi sem jó megfigyeltem.
Mondtam, kákán is csomót kerestek.
Eddig az volt a kritérium, hogy munkanélküliség csökkenjen. Most hogy mondom csökkent, most jön az új kifogás.
Ezzel nem lehet mit kezdeni.
Minden rossz és baj és csőd és kampec.
Ez megy csak ezen a fórumon.
Felőlem...

kukutyinbenko 2014. 04. 17. 09:23

Előzmény: #147 Hathor

#148

" legalább egy éve csökken a munkanélküliség és nő a foglalkoztatottság.. "

Hmmmm...szerinted melyik csoport fog több ingatlant venni, a közmunkások vagy a külföldre vándorlók? Merthogy velük sikerült feltornászni a foglalkoztatási adatokat a KSH-nak.

Hathor 2014. 04. 17. 09:17

Előzmény: #146 Törölt felhasználó

#147

Nem tudom mennyire figyeled a makrokat, De legalább egy éve csökken a munkanélküliség és nő a foglalkoztatottság..
ezen vágyad teljesült már.
Lélekszám az mi?

Törölt felhasználó 2014. 04. 17. 09:12

Előzmény: #145 Hathor

#146

sehogy nem lesz pörgés sem meg áremelkedés sem,mert semmi oka nincs....ahhoz lélekszám növekedés és munkanélküliség csökkenés kell...a hitelnek ehhez csak részben van köze

Hathor 2014. 04. 17. 09:09

Előzmény: #142 jumbo2

#145

"Ha ingatlanügynök vagy, akkor neked sem az emelkedés az érdeked, hanem hogy pörögjön az adás-vétel."

1.) Nem csak ügynök vagy, hanem befektető is. Több ingatlan befektetésem is van.
Ezeknek nem ártana felfele mennie, nem lefele.

2.) Attól, hogy csökkennek az árak, további áreső lesz, attól nem fognak pörögni az ingatlanok, ahogy eddig sem pörgött a közel 30-50%os áresés mellett sem. Ugye..

3.) Pont azt beszéltük, hogy amikor emelkedni kezdtek az ingatlan árak, akkor kapkodták ki az ingatlanokat.

Hasonló a helyzet mint a tőzsdén.
Ahogy pattog ki a cseresznye, úgy kapkodnak utána, nehogy lemaradjanak, ezzel nő a forgalom is, megjön a kereslet is.

Hathor 2014. 04. 17. 09:05

Előzmény: #141 Hathor

#144

A bolondnak is megéri - 10 soha nem látott ábra a lakáshitelekről
Palkó István
2014. április 17. 06:36

Ma már 5% körüli kamattal is lehet lakáshitelt felvenni piaci alapon, árfolyamkockázat nélkül. E kamatszint mellett a törlesztőrészletek nagyjából harmadával kisebbek, mint két évvel ezelőtt. Mégsem rohamozzák meg az ügyfelek a bankokat: a folyósítások a 2008-as szint ötödét érik csak el. A lakáshitelek csaknem kétharmadát három bank (Fundamenta, OTP, K&H) folyósította tavaly, a kamattámogatott hitelek pedig egyharmadnál is kisebb arányt képviseltek. Az alábbiakban 10 érdekes ábrán mutatjuk be az új lakáshitelek helyzetét.

link

Törölt felhasználó 2014. 04. 16. 23:10

Előzmény: #141 Hathor

#143

"Zsiday nem ingatlanügynök, mégsem bízzátok rá a káposztát :D"

Nem Ő volt az, aki spekuláción elvesztette a vagyonát ?

jumbo2 2014. 04. 16. 23:05

Előzmény: #131 Hathor

#142

Miért pesszimizmus az, ha valaki szerint esni fognak a lakásárak?
Egy vásárlónak ez kifejezetten jó.

Ha ingatlanügynök vagy, akkor neked sem az emelkedés az érdeked, hanem hogy pörögjön az adás-vétel.

Hathor 2014. 04. 16. 14:15

Előzmény: #139 stoky

#141

Zsiday nem ingatlanügynök, mégsem bízzátok rá a káposztát :D

Hathor 2014. 04. 16. 14:13

Előzmény: #139 stoky

#140

Azt nem értem miért rólam beszélünk?
Miért nem az ingatlanpiacról beszélünk?

stoky 2014. 04. 16. 13:57

Előzmény: #137 Törölt felhasználó

#139

Ingatlanügynök?
Ja bocsesz. Kecskére káposztát, házaló ügynökre becsületrendet.

Hathor 2014. 04. 16. 13:51

Előzmény: #137 Törölt felhasználó

#138

Nem tagadtam Rajtad kívül mindenki tudja, aki olvasgat engem

Törölt felhasználó 2014. 04. 16. 13:40

Előzmény: #131 Hathor

#137

"Elnézést én ingatlanosként..."

Na, hogy megmondtam lejjebb, hogy ingatlanügynök vagy.

Ingatlanosként pedig illene különbséget tenned az ingatlanon belüli szegmensek között: termőföld, lakóingatlan, irodaház, ipari ingatlanok azért nagyon nem egy kategória. És akkor a stadionépítés, meg 4-es metró miatt felhúzott építőipari összteljesítmény növekedésének idekeveréséről nem is beszéltünk, aminek úgy általában sincs az ingatlanokhoz semmi köze, nemhogy konkrétan a lakóingatlanokhoz.

Törölt felhasználó 2014. 04. 16. 13:36

Előzmény: #133 Törölt felhasználó

#136

"Emelkedés akkor lesz ha lesz egyszerű, olcsó hitel, punktum."

És kipörögtek a jelenlegi devizahitelek. E tekintetben a lakásárakra a kormány leendő devizahiteles csomagja abszolút indikátor lesz. Két oldalról is ráadásul: egy az adósoknak nagyon kedvező esetben egyszerre csökkenti a hitel terhet és egyszerre fékezi a túlkínálatot a kényszereladások csökkenésével.

Zsiday egyébként nyilván pontosan erre utalt, amikor az 1 évet írta a vitaindító cikkében. Egy - az adósoknak kedvező - devizahiteles mentő csomag valóban kijelölheti a mélypontot szerintem is és onnan emelkedés is lehet. De én robbanást nem várok.

Törölt felhasználó 2014. 04. 16. 13:25

Előzmény: #131 Hathor

#135

a 19-40 év körüli jól képzett szakmunkás és diplomás fiatalok elmennek, akiknek még lenne pénzük és lakásra vágynának.
Ki fog akkor itt lakást venni?

kukutyinbenko 2014. 04. 16. 12:37

Előzmény: #131 Hathor

#134

Mi köze a lakóingatlan piachoz annak, hogy a választásokra egy sor nagyberuházásnak el kellett készülnie, legalább átadhatósági szintre? Most soroljam a sok tízmilliárdos nagyságrendű, valós gazdasági hatással csak elenyésző mértékben rendelkező beruházást? Majd gyere vissza egy év múlva, ha a mostani bázishoz képest sikerül emelkedni. Na az már jelenthetne valamit.
Ebből amúgy legfeljebb néhány tulajdonos, felső vezető tíz/száz milliós osztalékai, prémiumai fognak a lakáspiacon landolni. Ráadásul a közbeszerzések koncentráltsága miatt a jövedelmek is koncentráltan jelentkeznek majd, így ez a hatás is kisebb lehet mint ami a számokból következhetne.
A kereskedelmi ingatlanok nem éppen pörögnek tudtommal. Az hogy évek óta alig épül irodaház/pláza/szupermarket/benzinkút nem véletlen. Telítődött a piac, nem csak a finanszírozás lehetetlenült el. Attól pedig, hogy eddig üresen álló egységek leárazva nagy nehezen bérlőre találtak, nem hinném hogy pezsgésként lenne értelmezhető.
Az ipari adatok pedig gyakorlatilag szintén néhány nagyberuházás hatása egyelőre. A majom majd ezután ugrik a vízbe, mivel az új autóipari kapacitások lassan elérik a kapacitásaik felső határát. Ha további beruházásokkal tovább bővítik a tevékenységüket akkor lehet emelkedés. Ennek hiányában itt is lesz egy magas bázis érték, amit nehéz lesz túlszárnyalni, visszaesni belőle viszont könnyebb.

Törölt felhasználó 2014. 04. 16. 12:32

Előzmény: #132 stoky

#133

Emelkedés akkor lesz ha lesz egyszerű, olcsó hitel, punktum. A ráolvasás és egyéb mondogatások csak mérsékelten befolyásoló tényezők.

stoky 2014. 04. 16. 12:14

Előzmény: #111 Törölt felhasználó

#132

Bumm nincs!! És nem is lesz sokáig. Legfeljebb pár kiemelt helyen fognak jobban emelkedni az árak, de többségében igen mérsékelt lesz az emelkedés, ha lesz egyáltalán.
Nem lesz

Hathor 2014. 04. 16. 11:56

Előzmény: #130 kukutyinbenko

#131

Elnézést én ingatlanosként nem teszek különbséget. ha az egyik megy nem valószínű, hogy a másik meg esni fog. Ilyet még én nem tapasztaltam.
Ugyanúgy ahogy az ipar. Ha indul a nagy ipari megrendelés, konjunktúra várható. Hiába a kis kereskedelmi egységről beszélünk, fontos, hogy az ipar is elindul-e valóban. Összhangban van az építés, a beruházás, a fogyasztás, a kamatszint, a forint árfolyam, a hitel, kereskedelmi ingatlan, lakó ingatlan, ipari ingatlan is. Na de mér a bérnövekedés is. Globál kép felvezeti a várható trendet

kukutyinbenko 2014. 04. 16. 11:49

Előzmény: #125 Hathor

#130

Amiket ide bemásoltál azoknak szinte semmi köze nincs a lakóingatlan piachoz. A vitaindító írás pedig erről szólt.

Hathor 2014. 04. 16. 11:48

Előzmény: #127 signal2

#129

Ez szerintem rendben van. Én is ezen a véleményen vagyok.
Legyen így!

kukutyinbenko 2014. 04. 16. 11:46

Előzmény: #127 signal2

#128

+ emelkedés is inkább csak szelektíven egyes régiókban, illetve ingatlantípusok esetén. Szerintem.

signal2 2014. 04. 16. 11:38

Előzmény: #125 Hathor

#127

Én úgy értékelem, hogy általánosságban az a nézet alakult ki, hogy emelkedés LEHET az árakban, robbanás INKÁBB nem. Mind az árfelhajtó, mind az azt visszafogó érvek fel lettek sorolva. Ha valaki csak az egyiket harsogja, akkor ms fórumtársnak csak a másik marad, hogy telejs legyen a kép.

Törölt felhasználó 2014. 04. 16. 11:27

Előzmény: #125 Hathor

#126

Erre már nem írok semmit, értelmetlen neked írni.

Hathor 2014. 04. 16. 11:25

Előzmény: #123 Törölt felhasználó

#125

Nekem miért nem lehet racionális gondolkodásom? Én senkit nem akarok megtéríteni. Bemásoltam a híreket. máris nekem estél.. TZe kezdtél érzelmileg kilengeni. Én csak másoltam a híreket.
De ezzel le is zárhatjuk a témát.
Várjuk akkor az ingyen lakásokat, és a csődöket. Az mindenkinek jó, mert fizetni sem kell, és mindent elbukunk. yo lesz.

kukutyinbenko 2014. 04. 16. 11:21

Előzmény: #122 Hathor

#124

" Miért nem azt mondja, Te.. lehet, hogy valóban lesz áremelkedés, árrobbanás? Ezt nehéz lenne elképzelni mi? "

Várj segítek. Áremelkedés, árrobbanás mukodj! No ezzel meg is volnánk, holnaptól emelkedik. Remélem tudtam segíteni.

Törölt felhasználó 2014. 04. 16. 11:21

Előzmény: #122 Hathor

#123

Te - akárcsak a kispapír topicokban - érzelmi vitát csinálsz egy gazdasági/pénzügyi kérdésből. Az ellenérv az nem valami csúnya dolog, hanem a racionális gondolkodás alapja. Te érzelemből, meg hitből véleményezel.

Hathor 2014. 04. 16. 11:14

Előzmény: #121 Törölt felhasználó

#122

Én már globál indulok ki a fórumból. Ismerem az egész csapatot régóta.
Mindegy ne térjünk ki rá.

Kitérhetünk arra, amit Te említesz, azt gondolom lehet, mert Te mondod. Ha én mondom, akkor 5mínusz jön mellé.

"csak olyat, akinek ellenérvei voltak a témabeli felvetéssel kapcsolatban."

Miért vannak ellenérvei?
És az a kérdés miért van mindenkinek ellen érve? Miért nem azt mondja, Te.. lehet, hogy valóban lesz áremelkedés, árrobbanás? Ezt nehéz lenne elképzelni mi?
Mert a saját kis világát nézi, ami körül veszi. megnézi a szomszédját, munkatársát, meghallgatja a panasz áradatot, és ebből a múlt siránkozásaiból kialakít egy jelenképet. Miközben a tőzsdén előre gondolkodunk.

Mindegy. Én embereket nem tudok megváltoztatni: Akinek így jó, így él.

Törölt felhasználó 2014. 04. 16. 11:08

Előzmény: #118 Hathor

#121

A siránkozás és a realizmus nagyon nem ugyanaz. Én ebben a topicban siránkozó ember nem láttam, csak olyat, akinek ellenérvei voltak a témabeli felvetéssel kapcsolatban.

első
-10
3990
3991
3992
3993
3994
3995
3996
+10
utolsó