Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Pontosan, napi több "cikk" jön. Nekem az az érzésem hogy próbálják menteni amit lehet , NYAKIK benne vannak, külön ingatlanosokra szabott oldaluk is van, stb
Kértem egy ajánlatot, majd meglátjuk mi lesz, milyen árakat gondolnak. Big George-tól van elég sok ajánlatom, de legalább nem zaklatnak, viszonyítási alapnak használom.
A teremel féle mondjuk konkrétan egy reklám volt, még ha szar is. Persze lehet én vagyok ilyen túl modern, hogy elvárnám, hogy egy árlistát nézhessen online, és ne kelljen az utolsó utáni adatomat is megadni, hogy aztán méltóztassanak átküldeni a szarjaik adatait. Persze én értem, hogy adathalászat, meg marketing, meg majd nyüstölik az embert, de pont ezek miatt nem állnék velük szóba amúgy se.
Csak én látom azt, hogy egyre több teljes mértékben semmitmondó, négy-öt bekezdésen keresztül fingot reszelő "cikk" jelenik meg a lakáspiac kapcsán a PF-en?
Azért egy 32k-s kisvárost egy ilyen lépés praktikusan megrogyaszthat. Nyilvánvalóan soha nem merült fel ózdi ingatlan, mint reális befektetési lehetőség (leszámítva Borsodi Bivaly képzeletét), de ez azért egy nagyon szomorú dolog.
Pedig ez amúgy már nem az első tudtommal. Amúgy az albi árakat, és annak kifizethetőségét se garantálja senki, ha te nem gondoskodsz róla, hogy vésztartalékot képezz. A legtöbb szerződésben egy hónap felmondási idő van, és tudjuk milyen professzionális a hazai bérbeadó gárda.
Lakni kell valaholnak egy dologban biztos igaza van: lakni kell valahol. Ha van rá pénzed és hitelképes vagy akkor kell megvenni amikor szükség van rá. A lokáció meg a ház állapota amit mérlegelni kell. Második lakásnál már mehet a matek
Egyébként abban igazad van szerintem is, hogy ingatlant befektetésre már ne méri meg. Inkább a részvény, mert azt még jó sokáig lehet fújni, mert a "befektetők" egy része nem látja a túlárazást (mint az ingatlnnál), a másik meg szarik rá, mert tudja, hogy a másik nem látja:) Így valóban a tőzsde sokkal jobban fog felfelé menni, mint az ingatlan egy darabig!! A következő fázisban, ha újráz a Trump, én is feltehetőleg beszállok, ha kamatvágás lesz. Mert már csak ott lehet majd keresni. De szigorúan rövidtávra:)
Ha elolvastad a sorrendet, akkor ezeket a kockázatokat lehet csökkenteni, minden másra ott az életbizti:) Viccet félretéve. Mindenben van kockázat és lesz is. De például ki gondolt egy világjárványra? Én nem, soha. De ha elterjed, akkor ebből nemulass a részvényeknél és az ingatlanoknál is:)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link