Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
glala
glala 2020. 02. 11. 10:26
Előzmény: #59937  sakal83
#59940
Azért rezgett szerintem a léc, hogy melyik irányba fognak 2016 környékén indulni a kamatok. én legalábbis úgy látom, hogy egy három havi kamatperiódus bevállalása közepes kockázatú volt akkoriban, a nagyobb kamatperiódus pedig nem volt kimondottan olcsó.
lolbazmeg 2020. 02. 11. 10:24
Törölt hozzászólás
#59939
sakal83 2020. 02. 11. 10:18
Előzmény: #59934  Ebadta
#59938
Saját célra szinte mindig jó a saját ingatlan, csak a "jóljárás" mértéke változó. Most szerintem nem valami jó, de tegnap nézegettem a kínálatot impudent hatására:) és bizony bizony esnek az árak a tavaly nyár eleji árszinthez képest. Nem alacsony most sem, de szemmel látható. Befektetésre természetesen csak a hívőknek ajánlott:) de saját célra hitelre határozottan jobb lehetőségek vannak, mint tavaly. Az egyes pesti kerületek árszintjei tényleg viccesek a XII-höz és a III-hoz viszonyítva, de hát azért tudjuk, hogy arrafelé még több az álmodozó, és egyben a havi fizetésnél többet nem látó ember.
sakal83 2020. 02. 11. 10:12
Előzmény: törölt hozzászólás
#59937
Ja, akkor a hitel gonosz, rossz, akkor ezt mondd el az összes államnak, vállakozásnak, akik munkát adnak. Végülis jó ötlet széllel szembe... legalább abban biztos lehetsz, hogy mindig le fogod vizelni magad. Gyűjtögess csak kp-t 0ás környezetben, a legjobb, hogy rakjad részvényekbe úgy, hogy nincs ingtatlanod. Az a tuti befektetés:) mintha 2008as válságnál a részvények pár nap alatt lefejelték volna a padló. Az ingatlannak meg kellett azért pár év:) Legalább gyorsan elvesztheted mindened:) Azért iylen alapokat érdemes betartani sorrendben: - jó fizetés, - pár évnyi megtakarítás, önerő, ingatlan, majd a szabd cash befektetése, mindezt egy egészséges cash flow mellett. Ezek felcserélése kellemetlen perceket hozhatnak. :)
Gaguse
Gaguse 2020. 02. 11. 10:12
Előzmény: #59935  sakal83
#59936
volt bizony. Sok sok embert ismerek akik nem akarják beismerni mikor van az alján és mikor a tetején 1 piac! ez 1 mókuskerék, nem tudod úgy sem meggyőzni őket....
sakal83 2020. 02. 11. 10:07
Előzmény: törölt hozzászólás
#59935

:) ez is egy hozzáállás, de nem túl pénztárcabarát. A linkelt ügyben pedig több (tíz)milliós veszteség. De te tudod...
Végülis 25m-os lakás törlesztője 157e ft, a kamat havonta 53e ft, bérleti díj 140 e. ft, azaz 17e ft befektetéssel havonta 87e a hozamod:). Sok sikert az ETF-hez:), ja emelett még azt is tudnál:) De valóban jó döntés volt 800k-s fizetéssel 2014-es árszinten nem vásárolni. Végülis akkor 20m-ért elfogadható kéglit kaptál, ami ma 50-60m:) Még pár tanács? jó sok ilyen volt itt a fórumban...
Ebadta
Ebadta 2020. 02. 11. 10:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#59934
Nekem életem legjobb befektetése volt h 15% önrésszel hitelt vettem fel saját lakásra. Az elején a fizetésem harmada volt a törlesztő, aztán javult az arány. Az időzítéssel mondjuk szerencsém volt, semmiféle spekuláció nem volt benne.
ilias.shivang@oovy.org 2020. 02. 11. 09:57
Törölt hozzászólás
#59933
Criscito 2020. 02. 11. 09:46
Előzmény: #59924  signal2
#59932
Ő azt jól megérezte, hogy jön a boom, de ha jól tudom akkor ekkora felértékelődést ő sem várt (évi 20-25%-osat).
lolbazmeg 2020. 02. 11. 09:36
Törölt hozzászólás
#59931
impudent 2020. 02. 11. 09:24
Előzmény: #59928  impudent
#59930
Minden amit a kocsikazason sporolok megy a Mápba
sakal83 2020. 02. 11. 09:15
Előzmény: törölt hozzászólás
#59929
Már bocsánat, de egy általános trend jóslása, és a kiszámolós srác konkrét tanácsadása között jelentős különbség van. Az, hogy 2014-ben vkinek, akinek 800 nettós fizetése van, azt tanácsolni, hogy inkább albi, mint egy új, nemcsak már a tényke ismeretében, de akkor is egy oltári nagy baromság volt. Főként a hitellel való rémisztgetés egy akkor hülyeség, mint a fene. Alapvetően a kamat az albérleti ár alatt lett volna bőven, és a félretett pénzből tudott volna végtörleszteni is,, mert volt likviditás bőven. Tehát ez nem egy tényeket figyelembe vevő tanács volt, hanem szimpla szubjetív tanács. Több tízmilliós kárt okozott, persze nem is kellett volna rá hallgatni, és remélem nem is tették. Jelenleg is megéri albi helyett ingatlant venni hitelből, ha van likviditás. Legfeljebb kevésbé...
impudent 2020. 02. 11. 09:06
Előzmény: #59918  Portfoliooo
#59928
Gyalog jarok.
Igaz a csepeli foteren 2 en is lé akartak lejmolni.
Utana haza hévvel a kisebbséggel.
Amikor arra jartam.
Ott 42 milcsi egy olyan lakas ami a Naphegyen min120 lenne.
impudent 2020. 02. 11. 09:03
Előzmény: #59922  CyrusTheGreat
#59927
Nem.A Naphegy tetejen pont a Taban felett varra panoramaval.
ilias.shivang@oovy.org 2020. 02. 11. 07:50
Törölt hozzászólás
#59926
szoli2 2020. 02. 11. 07:47
Előzmény: #59919  Criscito
#59925
mindig vannak jó lehetőségek a világban amivel pénzt lehet keresni. Nálunk most ez a lakáspiac volt az elmúlt 5-6 évben. Szóval, hogy mi normális mi nem..... Egy tőzsdei cég emelkedése is lehet nem normális ha nem támasztják alá fundamentumok..... Attól még felhúzhatják egy részvény árát  
signal2
signal2 2020. 02. 11. 07:44
Előzmény: #59920  Criscito
#59924
Zsiday
ilias.shivang@oovy.org 2020. 02. 11. 07:43
Törölt hozzászólás
#59923
CyrusTheGreat 2020. 02. 11. 07:38
Előzmény: #59911  impudent
#59922
Csonka Pici nem a Várban lakik?
CyrusTheGreat 2020. 02. 11. 07:29
Előzmény: #59901  impudent
#59921
Azt a Savoya-házat hagyjuk, 15 perc e-cégjegyzékes kereséssel nem túl bizalomgerjesztő képet sikerült kapnom a háttérről.