Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
már reggel is volt, hívás, saját részre, hiteles. most már kíváncsiságból mindent megkérdezek. nem lesz itt gond a kereslettel, a bérlővel annál inkább, ma el is küldöm a felmondást, mert nem együttműködő.
Törölt felhasználó2020. 02. 06. 09:19
#59377
http://www.inbudapest.net/?gclid=EAIaIQobChMIhdqNzqG85wIVfMO7CB3FdQvgEAEYASAAEgKZjPD_BwE 9%-os várható hozammal kecsegtetnek befektetői diákkoleszben vásárolható apartmanra, akár 30m pénztől. Mondjuk hogy bruttó vagy nettó 9%-os hozam, hát azt szemérmesen elhallgatja a hirdetés, de a szolgáltatások alapján szép méretes közös költség is társulna ehhez, bár azt a bérlő fizetné meg. Számoljunk szerény 30-50e forint közös költséget a recepcióra, konditeremre. Az alsó összeg akkor, ha a konditerem külön fizetős, akkor kicsit olcsóbb lehet, de a fullos recepció nem olcsó, 7/24-hez kell legalább 4 ember és akkor gondolom van még egyéb személyzet is, közös terek takarítása. Ilyen hirdetések alapján azért némi fogalmat lehet alkotni a vállalkozói bérlakások meg koleszok árszintjéről. Be is kell rendezni, ami legyen szerény 1 milla, tehát 31 misire kéne szerény 9%-os hozamot kipréselni a bérlőből. Ez 232e +30-50e rezsi, ha megelégszik a befektető bruttó 9% hozammal, amiből még leadózik, amortizációra is tesz félre, üresjárat stb. Ha neki nettóban kéne az évi 9%, akkor kb 290e-t + rezsit kéne kérnie egy apartmanért. Gazdag külföldi diáknak megéri, "csak" 1e EUR per hó. Bár lehet, ha gazdagokat akar valaki megcélozni, akkor nem 1 misi berendezni sem. Akárhogy is osztok, szorzok, én most kihagyom ezt a lehetőséget. Én nagyon kíváncsi leszek a vállalkozói bérlakás, vállalkozó kolesz projektekre, hogy milyen árszinten fognak dolgozni. Itt lőportáron, angyalföldön a vállalkozói bérlakások horror áron vannak hirdetve, igaz számlaképesek, más előnyük nincs.
Egyelőre nem fogadnék erre túlzottan nagyon összegben, inkább csak valami apró, szimbolikus bejelentést várok (felújítási LTP-szerűség vagy pályázati keret). Esetleg megszülik, hogy mégis csak lesz a 3 gyerekes anyáknak SZJA-mentesség vagy valami hasonló (mondjuk alkotmányba foglalják, hogy midnig lesz kamattámogatott CSOK-hitel - régóta fenyegetnek ezzel, még nem lépték meg). Nem gondolom, hogy a babaváróhoz hasonlatos pénzesőt jelentenének be, legalábbis ha bármi direkt támogatást bejelentenek, azt kötve hiszem, hogy a nagyvárosi ingatlanpiacra szánják (falusi CSOK-szerű kritériumok). A babavárót már a februári évértékelő előtt hónapokig szellőztették, most semmi ilyesmit nem látunk. Esetleg, ha a kabinet-átalakítás felmerül és esetleg Mrs. Családvédelemre más területeken lenne szükség (pl. külkapcsolatok - ő is benne volt a néppárti bölcsekkel egyeztető delegációban) az már egy elég erős jelzés lenne az irány kapcsán. Tényleg nem gondolom reálisnak a pénzesőt, de majd meglátjuk, nem először tévednék. :-)
A fekete jövedelem nagyobb méreteket öltött, mint valaha. Ua ez a talány van bennem itt az aggloban, hogy hogy lehet 200-300 150-200 misis hazat felpattintani, hihetetlen pénzek. Élek a gyanuperrel, aki bírt az pályázati pénzt lop.
Szép egyébként ez a hitelesdi, simán látszanak is az MNB-s számokból. Az állam a Babaváróval 500 milliárd HUF-ot öntött a piacra, ha élünk a gyanúperrel, hogy a Babaváró nagy része is az ingatlanpiacon köt ki, akkor a lakáshitelekkel együtt július óta a havi hitelfolyósítások 65%-a a lakáspiacon köt ki - minimális forgalom mellett. Ezért írtam pár napja, hogy tökéletes pénzégetés - ha ez a plusz forrás kiesne a piacról, egyből nem lenne szükség ekkora hitelfelvételre. A Babaváróval a teljes piacot sikerült megmérgezni/megbolondítani, ezzel együtt a vásárlók jó részét egy elég nehéz csapdába kényszeríteni.
Akkor jön Haller ötven m2 21millióért világ, ha végre felvehetek valakit bruttó 70 ért tapasztalt és önálló hegesztőnek. Lehet fbre fel is tolom az állás ajánlatot, ott legalább tudják kommentálni.
42 milla arcsokkenes irja a paraszt. 50 m² Haller ut ujszeru 10 ev koruli lakas Vicc kategoria. Max felet eri. Ugy latom mindenki ratett 100% ot az ertekere. Johetnek az 40%-50% akciok akkor tán egy kicsit felpezsdulne a fitesz piac
0.05on mennek most sajat celra a 2-3 szobas keglik 40m kornyekeig. Siman 240el felszorzol egy realis albi dijat. a 0.0625 olcso lesz. Sajat celra mar fokent hitelesek vannak azert is no a hitelallomany a kis forgalom ellenere. Beszeltem hitelessel nem volt meg ilyen sok meloja az elmult evekben. Tehat 2006ot irunk:)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link