Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A " családok érdekében" - hiába kúrják szét teljesen az ingatlanpiacot, azok a gyerekek bizony nem fognak megszületni. Az a 10 % önerő vajon hova fog vezetni? 10 milla babaváró lesz az önerő a 100 millás panellakáshoz állami garanciával.
a te helyzeted kényelmes az ittléted jelez valamiféle affinitást ingatlan ugyben, de ez láthato aktivitási deficittel párosul, és ráadásul csak ront a helyzeteden, hogy ez igy is régota szemmel láthato eredményt hoz-) az egészet ráéros kulfoldiektol tanultam akik érdeklodoek voltak a téma (amugy szinte minden iránt, szinte bármit megnéztek meghallgattak és megkostoltak) iránt és jol kifizetodo idotoltésként élték meg és élvezték, jártak keltek a világban ingatlanosokat vizsgáztattak, faggattak, mikozben etették itaták oket a joindulatuk megszerzése érdekében, és adtak vettek bérbeadtak tobb országban, ekozben gyarapodott a vagyonuk, ráadásul ez az egész komotos de aktiv életforma nagyban hozzájárult a testi lelki fittségukhoz, kiegyensulyozottságukhoz ezt az életet éltem veluk a régi pest kozepén, amihez személyes kotodésem is eros, az anyai nagyanyám apja a halotti anyakonye szerint váci utca 7 beli lakosként hunyt el 1901-ben, a nagyanyám a vadász utcában végzett kereskedelmi tanfolyamot16 évesen, én orzom a bizonyitványát,, az anyám a vaci utcában kezdte a gimit, három generáciora visszemenoleg jártam a nyomdokukban, nézegettem ugyan azokat a homlokzatokat amik nagy részét ok is látták, és ettol eros élokapcsolatban érezhettem magam veluk az elso fél évben heti hét napon napi 12 orát csináltam, majd a feleségem megkérdezte hogy nem vagyok e fáradt, amit értetlenul hallgattam, mert hihetetlenul feltoltott, amibe cseppentem, valojában ha kellett volna még talán fizettem volna ezért, mivel naphosszat szinte turistává átlényegulve, kedves udvarias érdekes emberek emberek társaságában érdekes szép stilusos szinte muzeumi kornyezetnek számito épuletekben járkáltam, és kulonbozo teraszokon ucsorogve eszegettem iszogattam, és jártathattam a számat (ami az egyik kedvelt elfoglaltságom), és még pénz is járt érte, nemcsak értékes emberi kapcsolatok
Most mindenki csal,trükköz. Elkérnek 100 milliót a semmire. De akár egy panelra 45 öt ami max 15 öt ér. A politika kijelölte az irányt. Vagy trükközöl vagy piszkosul lemaradsz. Birkahad követi a felső irányelvet. Látjuk mi folyik a világunkban
Értem én. Mondjuk tegnap is meghallgattam a Gombos Edina videóját, azért jó hallgatni, hogy ezen a héten mi mennyibe kerül és úgy számolni. Teljesen aktuális képet mutatott a jelenleg is megnövekedett inflációról, arról nem beszélve, hogy a benzin árához sincsenek ott hozzászokva az emberek, hogy ekkorát növekedett, az ingatlan pedig, arról "csak" pár % emelést mondtak. Nyilván az angolommal kellene valamit kezdeni de az már elég az elinduláshoz, hogy megértem amit mondanak, nem is nagyon szeretnék olyan munkakört ahol sokat kell beszélni.
Érdekes de mégis itt írod mit mennyiért vettél. A Munchnál legalább nem lejárat előtti terméket vehetsz magadhoz, hanem aznapit és ha az árakat is megnézed, jóval olcsóbb és szuper ajánlatokat lehet kifogni, még ha a legtöbb esetben zsákbamacska is.
Olyan vagyok, mint Bukta, sokat gondolkodom, de nem cselekszem. Talán azért nem adok el, mert még nem tudom, hol és mit vegyek. Elküldenél az Otthon Centrumhoz igazolásért, hogy megnéztem 50 lakást.
Na akkor arra a német összeszerelő munkára rakj még 50 %-ot és megérkeztél Californiába. Igaz Californiában nincs összeszerelés, mert gyár sincs, de szerintem érted.
a lohran mosolyát nem az ingatlana lopkácioja dominálja a két lokácio elmult 15 évi életpályagorbéje kozt te látsz jényegi difit? én nem nagyon ha az egyik 3,3 a másik 3,8 szorozodott az számomra nem emlitésre valo kulonbség csupán hibahatáron beluli becslés
ás az ollot is csak nyitják a mai lehetoség kulonbségek aki igéretesebb helyen kiizzad ma valamit szemben a boborján macko-alsojához képest, és osszenézik 20 év mulva mire mentek vele, valoszinu hogy nem boborján macko alsoján megtelepultnek lesz szélesebb a mosolya
Igy van. Negativ reálkamatok mellett, minél nagyobb az infla, annál valószinűbb az ingatlanáremelkedés. Ennek akkor lenne vége, ha a felső 1 milliónak csökkennek a megtakaritásai.
Hát nézd, két rokonom a cowboyok államában lakik, abból az egyikük mindig életművész volt (már nyugdíjas) másik meg középkorú tisztességesen kereső. De sajnos ott nincs olyan munkakör a jelenlegi cégnél ahol vagyok, hogy oda menjek, nálam csak az északi államoknál van 1 pozíció kezdés ként. California azért lenne jó, mert a 9 óra időeltolódás Magyarországhoz képest és amikor kint voltam arra akkor jobbnak éreztem, mint a 6 órás időeltolódást Pennsylvania államban. 1,5 év alatt remélem lesz elérhető pozíció máshol is de jelenleg azzal kell beérni ami van. 😁
Őszintén, én már dolgoztam külföldön és tudom, hogy kint jobb az ÁTLAG élet, mint itthon, nálunk tényleg aki a gyárban 3-4 műszakos összeszerelő munkát végzi nem tud olyan színvonalon élni, mint aki Németországban csinálja ezt (és ez csak 1 ország a kiragadott sok közül). Az erősebb-ravaszabb-g*cibbhez pedig gyomor is kell, ha valakinek van gyomra és jól fekszik le akkor hajrá.
Hát nem voltunk egyszerű helyzetben. Visszarúgtak minket oda 46 évesen, mint ahol 18 évesen voltunk vagy még rosszabb helyzetbe. De mindegy, szerencsével és kitartással próbálunk javítani, hiszen mi toltuk el, de nagyon.
tanácsos megszabadulni az illozioktol, a vágyvezérelt gondolkodástol, meg a saját helyzet általánosnak tekintésétol, amennyiben valaki nem csak idotoltésként elmélkedik a lakáspiacrol, hanem aktiv szereplo is akar lenni, és a tanulságnál tobb haszonra vágyik kivulálloként lehet bármint gondolni szabadon bárhova szárnyalni, ami még jot is tehet a léleknek
Csak Californiát javaslom. Az összes nyugat európai ország fölött van 50 %-al és ezt a jövedelmed is vissza fogja igazolni. Kár, hogy nem tudunk személyesen beszélni.
Úgy ám, az biztos, hogy előbb megyünk külföldre, mint hogy bevállaljunk gigahitelt a kb. semmire. Gyakorlatilag emiatt lett a CSOK-os vásárlás is lehúzva. 40 felett már sok tervezést igényel, de ez van.
''Budapest és agglo, néhány nyugati megyeszékhely és Debrecen'' ez a 4,5 millo lakoingatlan állománynak a nagyobbik hányada a kimarado részbol kb 800ezer db visszafordithatalanul halad az enyészet utján abbol vehet az átlag, kicsit megmenthetobbet is néha --- sokféleképpen leirhatom ugyan azt
és eros illuzio volt bo 30 éve hogy a szocializmust majd egy kényelmesen igazságos világ váltja fel, ahol ajok udvozulnak a gonoszok meg automatice bunhodnek, és ez az illuzio még kering a levegoben pedig már régota szikáran az erosebb-ravaszabb-gecibb kutya baszik világban élunk nagyon nincs jo helyzetben akinek alacsony az alkualapja aki hibázik az meg pl- vándorolhat 11000 km-t hogy visszakapaszkodhasson, ahogy az ágnes amerikai tudositásaibol látjuk, olvassuk
és stabilizálodni látszik egy uj jelenség, ami keseru pirula a vevoi oldal mérlegeléséhez el kell felejteni a teljes népességre vonatkozo jovedelmi és vagyoni helyzetre vonatkozo adatokat és illik tudomásul venni hogy a lakosság nagyobbik hányada már csak a kivételt erositendoen lesz valaha vevo, ha ahhoz a jovedelmét és ahhoz kapcsolodo hiteleit használja csak fel a vevoi oldalt a családok felso 305-a jelenti néha egy két egyéb kivétellel elado lehet a lakosság 86%-a, csak ha ezt bevállalja lehet hogy tulajdonos nem lesz már a kozeljovoben ujra, és be kell egy rétegnek vállalnia ,, és lehet folytatni a tegnap felmerult értelmezést, mi a kompromisszum, és abbol melyik a kemény kényszer alatti muszály hatására meghozott.és melyik a saját felismert onérdekbol onként megkotott puha muszály eredménye
"A magyar gazdaság számára a közvetítő közeget, azaz a pénzt, ma már a külföldi tulajdonú- és érdekeltségű bankrendszer működteti, amely nem a reálgazdaság pénzellátására, az értékteremtő tevékenységből származó jövedelem növelésére, rendezkedett be, hanem járadék formájában a pénzjövedelem elvonására. Az MNB szakértői is beismerték, hogy a pénzrendszer működtetése aktívan alakítja a reálgazdasági folyamatokat. "
"A magyar bankrendszernek, élén a de facto privát független központi bankkal, joga van arra, hogy költség nélkül állítsa elő azt a pénzt, amit nemcsak pénztőkeként birtokol, hanem folyamatos járadékot biztosító eszközként is használ. A magyar állam pedig, évről-évre, óriási összegekre rugó adósleveleket ajánl fel ennek a bankrendszernek, hogy pénzhez jusson.A jelenlegi pénzrendszerben a nemzetközi pénzintézetek számára előnyös, ha felvásárolják a magyar állam bőségesen rendelkezésre álló adósleveleit, mert így hatalmas kamatjövedelemhez jutnak, nemcsak az államtól, de mindenegyes magyar állampolgártól is. "
"A pénzkibocsátás átkerült a privatizált bankrendszerhez, amely egy-két kivétellel külföldi bankok - alapítással vagy vétellel létrejött - magyar leánybankjaiból áll. Az 1991-ben elfogadott - és minden évben módosított - MNB törvény értelmében, a forgalomban lévő pénz gyarapítása Magyarországon többé már nem jegybankpénzzel, hanem hitelpénzzel történik. Ez után a pénz után a gazdasági élet szereplőinek, azaz a költségvetésnek, a vállalatoknak és az állampolgároknak, - kivéve a bankokat - kamatot, járadékot kell fizetniük"
Azzal a többség sokkal előrébb lenne...??? Szerintem nem. A 2020 körüli árak még mindig magasak lennének, de a történtek után az eddig várakozó álláspontra helyezkedőket is mozgásba hozhatná, mert naiv az aki komolyan a feleződésben bízik.
Szerintem tökre jól tetted, remélem, hogy 2024-ben hasonlóan tudok én is meglépni csak egyelőre még kérdéses melyik országba, amelyik munka tetszik és felvesznek, az lesz a döntő, a hiteleket meg itt hagyom aztán valahogyan fizetem. 😁
van ugyebár a régi iskolábol hozott reflex: magas inflácio betesz az ingatlanáraknak persze elnagyolt a direkt viszony láttatása, mert a magas infláciohoz megszokott magas kamat tesz be az ingatlanáraknak és most uj helyzet van: egyelore: magas és novekvo inflácio , és azt jelentos féktávolsággal és immel-ámmal koveto kamatok
Őszintén, neked tudod mit ajánlanék? Próbáld ki a Munch alkalmazást, biztos vagyok benne, hogy utána itt fogod írogatni miket fogtál ki, több kerületben meg városban is van lehetőség.
gyors lefolyásu nominális 10-15% -os korrekcio is jelentosnak számitana ez a 4-5 honappal ezelotti árakhoz valo visszatérést jelentené régi ezerszer bizonyitott okolszabály: hosszutávra ingatlanba fektetni akkor célszeru amikor van mit a tobbi egyéb okoskodással lehet pár százalékot nyerni is meg vesziteni is meg elmondhato hogy sikerult elkapni az aljat, és mélyen hallgatni milyen áron
Valahogy nehezen tudom elképzelni, hogy valamiféle (kisebb) árkorrekció ne következzen be de ebből nagyon nem következik... Tegyük fel mégis lesz majd valamikor, félő, hogy ilyen emelkedés mellett, az is a mai árak fölé fog megtörténni, ergo felesleges várni...
az irányito személye egyértelmi az érvényre juttatott otletek szerzoinek személye kevésbé a feladokat az általános irányito donti el, nem mindig pontosan ismert otletelok hatására és amit látunk az agy megkoreografált szinpadi mu van amit a pesti srácok mondanak ki az elso jelenetben, van amit a koztársasági elnok , aztán van amit a bayer zsolti viszbe a jelenetbe, és tobbek kozott az mnb is benne van a szovegkonyvben, tobbféle szerepben is, stb az egész a forendezo elképzelései szerinti, mégpedig célkozonséget legkedvezobben borzolo tudományos elorejelzések alapján pár napja már jeleztem hogy nem találkoztam még mnb nevu használtlakáspiaci értékbecslo szakszervezettel, csak mnb nevu kompetensnek tuno ezért hatékony dezinformácios, pártvezár utasitására mukodo szervezettel
Önerő elvárt szint 20% helyett 10%, és ehhez benyomnak egy állami kezességvállalást, akkor 100 milla a nincstelenek belépésének határa. Amilyen dilettáns a banda, simán meglépik, a "családok érdekében".
Furcsa, de ezek nem MNB feladatok lennének egy normális országban. Kérdés lassan az, hogy ki is kormányoz Magyarországon. Az ötletek természetesen növelik a lakásárakat, a bv megtartása és az önerő elvárt szintjének csökkentése önmagában lakásár emelkedést okoz. Uriember nem fogad biztosra, de további áremelkedést várok.
sokelemu halmazbol célirányosan válogatva bármit meg lehet indokolni ha elég buta a hallgatoság tobbek kozott szélhámosok, politikusok, meg kocsmafilozofusok is kulonosen jok ebben a mufajban
Igen, ugyanis munka nem lesz 30 km-es körzetben csak azért, mert nekem úgy jó. Sajnos kicsit későn jöttem rá, hogy bizony 11 ezer km-re kell menni, ha az a megoldás.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link