Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
PBoborjan
PBoborjan 2022. 05. 19. 20:29
Előzmény: #162898  PBoborjan
#162900
Szarvascsárda tér sincs, csak Szarvas Csárda. Hiába no, a lokálpatrióták jobban tudják.
PBoborjan
PBoborjan 2022. 05. 19. 20:26
Előzmény: #162897  Törölt felhasználó
#162899
Dupla garázshellyel jártam így.
PBoborjan
PBoborjan 2022. 05. 19. 20:26
Előzmény: #162895  berlini
#162898
Nemes utca. 
Törölt felhasználó 2022. 05. 19. 20:16
Előzmény: #162891  lacikonyha
#162897
Hú emlékszem, mikor lakást kerestem, hirdetés megvolt, asszony bólintott, ingatlanost felhívtam, beszéltünk, ok, lefixáltuk a másnapi megtekintést, aztán másnap reggel hogyhogynem foglalózta valaki. De van hasonló, ha érdekel...
lacikonyha 2022. 05. 19. 20:11
Előzmény: #162892  Törölt felhasználó
#162896

az nem én vagyok, soha nem hittem a sultgalambban
évekig adtam vettem egy olasz nyudijas jogász házaspár cuccait, toluk tanultam el az egészet, meg néhány nagyon jo ingatlanostol akikkel egyuttmukodtem az olaszok ugyeiben, kozben indult a már begyakorlás után a saját ugyeim intézése
aztán az lett az uralkodo,de addigra már nagyon sok emberrel lett személyes kapcsolatom, és veluk osszedolgoztam késobb, adtam el nekik, meg az ovékét is
berlini
berlini 2022. 05. 19. 20:10
Előzmény: #162882  lohran
#162895
Fény utcát ismerek, de Vörösfényt nem
Törölt felhasználó 2022. 05. 19. 20:07
Előzmény: #162890  Törölt felhasználó
#162894
Az agyat át kell alakítani, hogy arányokban gondolkozzon. Különösen a volatilis eszközöknél kifejezetten más dimenzióban kell számolni. Ha már elég nagy a tőke, akkor egy 4-5%-os bukta összegben elég csúnya, de ha időszakra és arányokra fókuszálsz, nem gond, és nem pánikolsz.
Eltartott egy ideig, míg megszoktam, napi 300 k bukta a tőzsdén előfordul.
tothjoco
tothjoco 2022. 05. 19. 20:04
Előzmény: #162890  Törölt felhasználó
#162893
Mindenki nyer és veszít naponta! Van aki nem is tudja hogy mi van! Legalább Te tudod hogy mi az a Bukta!
Törölt felhasználó 2022. 05. 19. 20:00
Előzmény: #162891  lacikonyha
#162892
Lépcsőházi cetlizés is volt?
lacikonyha 2022. 05. 19. 19:57
Előzmény: #162889  Törölt felhasználó
#162891
nagyon sok kamuhirdetést gyártottam, nagyon nagy hatékonysággal éves szinten tobb százat
Törölt felhasználó 2022. 05. 19. 19:54
Előzmény: #162888  tothjoco
#162890
Túl vagyok már sok eszközosztályban buktán, a hibáiból tanul az ember...
Bár igaz az egyik legnagyobb pont azóta volt, mióta ez a név van.
Ja ezt is üzenem ncseednek, hogy 300k minuszt daytradeltem össze az orosz invázió napján, két forinton múlt, hogy ugyanekkora plusz legyen(Richter) :DDD
Törölt felhasználó 2022. 05. 19. 19:50
Előzmény: #162883  lacikonyha
#162889
Na de te a szájhagyomány útján dolgozó ingatlanos vagy, mint mondottad, veled online hirdetés útján nem is lehetett connectálni, vagy azért de? :)
tothjoco
tothjoco 2022. 05. 19. 19:49
Előzmény: #162887  tothjoco
#162888
Egyébként ha marketing: Ilyen nevet ne válassz....predestinál...
tothjoco
tothjoco 2022. 05. 19. 19:47
Előzmény: #162886  Törölt felhasználó
#162887
A marketing célja hogy eladsz valamit! Semmit nem szeretnék eladni Neked! Még Buktával sem! Köszi!
Törölt felhasználó 2022. 05. 19. 19:45
Előzmény: #162880  tothjoco
#162886
Mondom én, hogy megy a marketing! :D
1000 lakáshirdetést már biztos megnyitottam életemben, 1-ben nem olvastam még erről, gondolom a vevőjelöltek figyelmét nem árt már a szövegben figyelmeztetni erre, fölösleges telefonban csevegni...
tothjoco
tothjoco 2022. 05. 19. 19:33
Előzmény: #162883  lacikonyha
#162885
Köszönöm és dettó!
lohran 2022. 05. 19. 19:30
#162884
A Szarvascsárda térre is bételepedett a Zilahi nevű képződmény,
Be lehet ülni 1 szeletet ezerért bódultan fogyasztani.
Nékem sokkal jobban tetszett a Május 1 hidegvízes strandfürdő.
Hely az élethez !
De mindent elloptak
lacikonyha 2022. 05. 19. 19:29
Előzmény: #162873  Törölt felhasználó
#162883

minden sajátot, lakást uzlethelyiséget bérlovel egyutt adtam el, tok tudatosan, erre elokészitetten, tanult minta alapján, befektetonek
mindig határozott idedeju bérleti szerzodéssel, amibe  bele irva amit a torvény tartalamaz, hogy nem bonthatom fel rendes felmodással ha eladásra kinálnám és tényleg eladnám az nem érinti a bérleti jogviszonyt azon tumenoen hogy a vevonek átadom a kauciot, és a továbbiakban a bérlo vele lesz jogviszonyban, és mindezt a bérloszájába rágtam a saját uzleti modellem mukodése érdekében, gyakorlatilag háromoldalu ugylet zajlik
emiatt a bérlo elott nyugodtan felfedhettem egy ponton hogy vevojeloltel mennénk korulnézni
a vevojelottek is elore elmondtam, hogy nem tehermentes ingatlan, hanem csak bérlovel ''terhelt'' ingatlant vehet csak
ezt azért csináltam, mert igy tobbet kerestem, ráadásul gyakorlott befektetokkel kellett uzletelnem, nem vakegér ''lakhatási'' egokirály de valojában nyeretlen kétéves balfaszokkal
lohran 2022. 05. 19. 19:28
Előzmény: #162881  lohran
#162882
Vagy egy lakás ?
lohran 2022. 05. 19. 19:27
Előzmény: #162876  berlini
#162881
Szerinted mennyit és a Vörösfény úton egy villa ?
tothjoco
tothjoco 2022. 05. 19. 19:19
Előzmény: #162873  Törölt felhasználó
#162880
Mindent fejben dől el. Az hogy Te még nem tapasztaltad az nem jelenti azt hogy nem lehetséges....És ez mindenre igaz lehet.....
berlini
berlini 2022. 05. 19. 19:15
Előzmény: #162875  lohran
#162879
Forint?
Ki beszél itt már forintról?
Fillér a mértékegység.
Igy a mérőszám már nem is olyan borzalmas.
Aztán, ha igy megy tovább akkor jön majd a Batka...talán 10 év kell még hozzá.
Aztán ha addig nem lopják el az utolsó szöget is az országból és nem szűnik meg békességgel, akkor jön a Fabatka.
Ma , ha elégg hosszú futamidejű állampapirt veszel, akkor már a fabatkában leszel kifizetve.
Jó eséllyel milliárdokat kapsz majd.
nagy lesz a boldogság!
berlini
berlini 2022. 05. 19. 19:10
Előzmény: #162872  Törölt felhasználó
#162878
Tévedsz.
Ez a javithatattlan pesti kispolgár hangja.
Törölt felhasználó 2022. 05. 19. 19:10
Előzmény: #162874  lohran
#162877
Neked 100-ért se adnám oda! :DDDDDDDDDDD
berlini
berlini 2022. 05. 19. 19:09
Előzmény: #162871  lohran
#162876
Tudom, nálad egy lakás ott kezdődik, ha leszakadás előtti a terasza és a főfalai repedezettek.
De jó lenne végre rájönni, hogy a többségnek mások számitanak.
Ha az autópályán mindenki veledszemben halad, akkor ideje lenne kapizsgálni, hogy esetleg nem neked van igazad.
lohran 2022. 05. 19. 19:06
Előzmény: #162874  lohran
#162875
Pedig tényleg inflás a forint.
De egyszerűjen nem ér többet
lohran 2022. 05. 19. 19:05
Előzmény: #162872  Törölt felhasználó
#162874
Ne aggódj ,a Te régi áthallos 100 éves vityillód se köllene max egy 25-30 ért ha tip top
Törölt felhasználó 2022. 05. 19. 19:05
Előzmény: #162867  tothjoco
#162873
Megfordult mar par ingatlanhirdetes a monitoromon, de en ilyen meg nem olvastam.
Meg a hasznaltautohirdetesek jutnak errol eszembe, akik azt allitjak, hogy nem barkinek elado, de ez is inkabb marketimgszovegnek tunt mindig.
Törölt felhasználó 2022. 05. 19. 19:01
Előzmény: #162871  lohran
#162872
Mai elitista lesajnalas pipa.
lohran 2022. 05. 19. 18:39
Előzmény: #162870  lacikonyha
#162871
Most voltam a Vörösfény úton.
Sok km es út.
Néztem a házakat ,lakásokat az összes értéktelen vacak,nem köllene.
Ezek amiket berlini aranyárban mér ki aki a fagyjajtját maga méri ki
lacikonyha 2022. 05. 19. 17:57
Előzmény: #162868  lohran
#162870

onként bevarrtad a zsebed
a te hibád
lohran 2022. 05. 19. 17:55
Előzmény: #162868  lohran
#162869
Emberhalál,néplázadás nincs tehát nem történik más csak maszatolás.
A nép kussol,gyarapszik,sumákol,tapsol a vezérnek.
Ő pénzt gyárt,nő az infla de igazán nem történik semmi.
Egyébként Én még recessziót sem látok.
Nincs elbocsátá,boltbezárás,munkanélküliség van egy kis zavar az ellátási láncban ,egyesek próbálkoznak de bőség van.
lohran 2022. 05. 19. 17:31
#162868
2010 óta elkezdték a válságmenedzselést pénznyomtatással.
Ez ma is igy van sajnos.
Kakilnak még az inflára is ergo megy tovább minden egyelűre.
tothjoco
tothjoco 2022. 05. 19. 17:08
Előzmény: #162866  Törölt felhasználó
#162867
Annak nem adod el! Volt és nem adtam oda! Mert az mindenkinek gond....
Törölt felhasználó 2022. 05. 19. 16:50
Előzmény: #162864  tothjoco
#162866
Ha szukos a kinalat kiadobol, akkor plane lutri, hogy jon egy "lakhatasos vevo", O meg pislog, mert nem talal maganak jo uj helyet...
tothjoco
tothjoco 2022. 05. 19. 16:50
Előzmény: #162862  berlini
#162865
Itt az a dugó ha a sorompó lezár éd áll ott 15 autó. Na akkor kész vagyok, a fiam aki Pesten él meg röhög...Mondjuk nyáron a Tagorét kerülöm...
tothjoco
tothjoco 2022. 05. 19. 16:48
Előzmény: #162861  Törölt felhasználó
#162864
Nem igazán! Szúkös a kínálat a kiadó lakásoknál itt vidéken. persze Pest Buda az más..
Törölt felhasználó 2022. 05. 19. 16:47
Előzmény: #162856  Törölt felhasználó
#162863
Következtetés. Van bőven pénz benzinre. Nincs home office.
berlini
berlini 2022. 05. 19. 16:44
Előzmény: #162829  tothjoco
#162862
Én alergiás vagyuk a dugóra.
Volt olyan esetem Németországban, amikor 5 órát álltam egyben.
Amúgy Füreden télen biztosan nincs dugó, sőt aki egyedül szeretne fürdeni a tóban annak ideális a helyzet.
Törölt felhasználó 2022. 05. 19. 16:44
Előzmény: #162851  tothjoco
#162861
De azért a bérlő igy is sokat kockáztatott, hogy nem preventiven inkább elkezdett keresni, minthogy olyan vevő legyen, aki saját célra keres, vagy ugyan befektető jön, de nem felel meg neki az ár, vagy bármi egyéb anomália lesz vele...
berlini
berlini 2022. 05. 19. 16:42
Előzmény: #162827  Paja1975
#162860
Sirás már régóta van.
Itt hallgatom már 3 éve.
"A lemaradtam a vonatról és reménykedem benne hogy visszafordul" csapattól.
Törölt felhasználó 2022. 05. 19. 16:41
Előzmény: #162852  berlini
#162859
Akkor varom a beszamolot.:)
berlini
berlini 2022. 05. 19. 16:39
Előzmény: #162810  lacikonyha
#162858
szerintem normális.
Abnormális az lett volna, ha egyszerre két pezsgős üveget akart volna kinyitni és most egy szeme sem lenne.
Paja1975 2022. 05. 19. 16:38
Előzmény: #162854  Törölt felhasználó
#162857
Ok
Legyen igazad, de ezek a forro penzek, gyorsan is tudnak tavozni es ott hagyjak allva a csaladosokat, akit beultettek a hitelbe 
Törölt felhasználó 2022. 05. 19. 16:38
Előzmény: #162854  Törölt felhasználó
#162856
A margit krtra pillantva en se latom a recesszio jegyeit egyelore.
berlini
berlini 2022. 05. 19. 16:37
Előzmény: #162807  Gaguse
#162855
Most már csak az a forint hiányzik, amit fizettél érte 6 évvel ezelőtt.
De nagyon hiányzik a melós, aki nem a mai 5000, hanem csak 2000ft-os órabérért dolgozik újra.
Ne haragudjatok, de itt a többség várja a brutális áresést, miközben egy lakás bekerülési költsége idén emelkedik a legbrutálisabban.
A legelemibb árképzési elvekkel sem vagytok tisztába, ha azt hiszitek, hogy miközben egy lakás lassan 1 millió ft/m2-be kerül önköltségi alapon, a használt lakások ára lemegy az átlag 600-700 ezer ft-ról 400-ra.
Törölt felhasználó 2022. 05. 19. 16:35
Előzmény: #162849  Paja1975
#162854
Most fog teljesen lejárni a 2 éves moratóriumi időszak, és nem ment csődbe a bankrendszer. A bankrendszer pedig egyre inkább hazaivá válik, az MNB egy végtelen pénznyomda, ha szükség van rá, és igen, ha kell, inkább lesz gyengébb a forint. Kicsit finomhangolnak, mennek a nyájjal, ha a környéken emelnek az alapkamaton, akkor majd mi is emelünk. De nem holnap, nem jövőre, és megkockáztatom, nem a 2026-os választások előtt lesz 600, hanem egyszer nagyon sokára.
A kp-s vevők jelennek meg most nagyobb számban a negatív reálkamat mellett, nem biztos, hogy jól döntenek, de vesznek mindent, mert a közelmúltbéli növekedést vetítik ki a jövőre, ha 15% valós infla mellett a lakásár 20%-ot emelkedett az elmúlt évben, a PMÁP pedig 6,6%-ot fizet, akkor a lakás a nyerő. Nem elemeznek hosszú idősorokat, nem vizsgálják a makrogazdasági mutatókat, csak összehasonlítanak néhány számot, aztán döntenek, és vesznek ezen az áron is.
berlini
berlini 2022. 05. 19. 16:31
Előzmény: #162796  Gaguse
#162853
A várt esés csak akkor jön, ha a forint elkezd brutálisan erősödni.
Mennyi esélye van egy 250ft-os eurónak?
berlini
berlini 2022. 05. 19. 16:28
Előzmény: #162792  Törölt felhasználó
#162852
e-bike-om van.
tothjoco
tothjoco 2022. 05. 19. 16:28
Előzmény: #162848  Törölt felhasználó
#162851
Na pont ez a lényeg! Hogy a bérlő is ember és az ő érdekeit is nézni kell(ene). És tök jól kezelték! Odahívtam hozzájuk (hozzám:)))) a vevőt (most az utsó kettő esetet mesélem), elmondtam mindkét (3) félnek hogy így van és mindenki örült! A bérlő hogy maradhat, a vevő hogy csak a közjegyzőhöz kell elmennie úgy hogy módosítsa a miénket. Ja és én is örülök....
berlini
berlini 2022. 05. 19. 16:27
Előzmény: #162791  Gaguse
#162850
El is olvastad a cikket, vagy csak a főcimet?
Paja1975 2022. 05. 19. 16:25
Előzmény: #162839  Törölt felhasználó
#162849
Es ezek utan ki fog hitelezni vagy leall a bankrendszer? Nem sokaig lehet ezt a stoppokat jatszani vagy csodbe megy az orszag vagy 600 ft lesz az eur 
Törölt felhasználó 2022. 05. 19. 16:21
Előzmény: #162841  tothjoco
#162848

Ugyan, hisz a bérlők a balfaszok, miért nem szerződnek le veled 3 meg 5 meg 10 meg ki tudja hány évre, legalábbis ncseed szerint biztosan, nagyon más nem állt mellé ebben a vitában.
Haverom is 3 év alatt 2x költözött hasonló ok miatt, gyerekekkel, én különösen megértő leszek veled, mindkétszer napokig sajogtam a tagjaim, mire mindent áthordtunk :DDD
z0li23
z0li23 2022. 05. 19. 16:21
Előzmény: #162841  tothjoco
#162847
Szép munka!
tothjoco
tothjoco 2022. 05. 19. 16:20
Előzmény: #162845  Törölt felhasználó
#162846
Nem Te vagy az első aki hülyének tart emiatt...nem lustaság hanem racionalitás. Ha bármi történik velem, a feleségem nem vezet autót....
Törölt felhasználó 2022. 05. 19. 16:17
Előzmény: #162841  tothjoco
#162845
".Az ok amiért eladtam hogy messze van Veszprém"
Na ezen jót nevetek, van az neked vagy 20 perc is autóval.
tothjoco
tothjoco 2022. 05. 19. 16:16
Előzmény: #162842  Törölt felhasználó
#162844
Köszönöm! A lényeg hogy én bérlővel együtt adom és ez mindenkinek jó! Az egyiket amit így adtam el egy hónap múlva bérlővel!!! újra eladták... (Mondjuk 300e ft-al kevesebbért)
Criscito 2022. 05. 19. 16:12
Előzmény: #162841  tothjoco
#162843
Rendesen beesett az ára 39 millióról 49-re. Ja várj ... 
Törölt felhasználó 2022. 05. 19. 16:09
Előzmény: #162841  tothjoco
#162842
Gratulálok.
tothjoco
tothjoco 2022. 05. 19. 16:08
Előzmény: #162838  Paja1975
#162841
Elmesélném az utsó "üzletemet". Vettem tavaly decemberben egy lakást Veszprémben. 67nm +dupla garázs (39M) Február végén piacra dobtam , 46,5 ért megegyeztem egy Úriemberrel. 500e ft foglalót fizetett előszerződésen.Igazából saját tőke minimális (16M) volt a többi hitel lett volna. és kb aug lett volna a kifizetés. Feldobtam itt a főrumon hogy eladtam, akkor a legtöbben rossz ötletnek tartottátok. Visszaléptem, visszafizettem a foglalót + a másik felét is... (-500000). Kiadtam a garázst és lakást külön bérlőnek összesen 180e/hó. Meghirdettem és eladtam 49M-ért...Az ok amiért eladtam hogy messze van Veszprém és inkább itt veszek valamit! Viszont az ingatlantőzsde működik, a 5. ingatlant adtam el bérlővel együtt! Ne ítéljetek el...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek