Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hú emlékszem, mikor lakást kerestem, hirdetés megvolt, asszony bólintott, ingatlanost felhívtam, beszéltünk, ok, lefixáltuk a másnapi megtekintést, aztán másnap reggel hogyhogynem foglalózta valaki. De van hasonló, ha érdekel...
az nem én vagyok, soha nem hittem a sultgalambban évekig adtam vettem egy olasz nyudijas jogász házaspár cuccait, toluk tanultam el az egészet, meg néhány nagyon jo ingatlanostol akikkel egyuttmukodtem az olaszok ugyeiben, kozben indult a már begyakorlás után a saját ugyeim intézése aztán az lett az uralkodo,de addigra már nagyon sok emberrel lett személyes kapcsolatom, és veluk osszedolgoztam késobb, adtam el nekik, meg az ovékét is
Az agyat át kell alakítani, hogy arányokban gondolkozzon. Különösen a volatilis eszközöknél kifejezetten más dimenzióban kell számolni. Ha már elég nagy a tőke, akkor egy 4-5%-os bukta összegben elég csúnya, de ha időszakra és arányokra fókuszálsz, nem gond, és nem pánikolsz. Eltartott egy ideig, míg megszoktam, napi 300 k bukta a tőzsdén előfordul.
Túl vagyok már sok eszközosztályban buktán, a hibáiból tanul az ember... Bár igaz az egyik legnagyobb pont azóta volt, mióta ez a név van. Ja ezt is üzenem ncseednek, hogy 300k minuszt daytradeltem össze az orosz invázió napján, két forinton múlt, hogy ugyanekkora plusz legyen(Richter) :DDD
Mondom én, hogy megy a marketing! :D 1000 lakáshirdetést már biztos megnyitottam életemben, 1-ben nem olvastam még erről, gondolom a vevőjelöltek figyelmét nem árt már a szövegben figyelmeztetni erre, fölösleges telefonban csevegni...
A Szarvascsárda térre is bételepedett a Zilahi nevű képződmény, Be lehet ülni 1 szeletet ezerért bódultan fogyasztani. Nékem sokkal jobban tetszett a Május 1 hidegvízes strandfürdő. Hely az élethez ! De mindent elloptak
minden sajátot, lakást uzlethelyiséget bérlovel egyutt adtam el, tok tudatosan, erre elokészitetten, tanult minta alapján, befektetonek mindig határozott idedeju bérleti szerzodéssel, amibe bele irva amit a torvény tartalamaz, hogy nem bonthatom fel rendes felmodással ha eladásra kinálnám és tényleg eladnám az nem érinti a bérleti jogviszonyt azon tumenoen hogy a vevonek átadom a kauciot, és a továbbiakban a bérlo vele lesz jogviszonyban, és mindezt a bérloszájába rágtam a saját uzleti modellem mukodése érdekében, gyakorlatilag háromoldalu ugylet zajlik emiatt a bérlo elott nyugodtan felfedhettem egy ponton hogy vevojeloltel mennénk korulnézni a vevojelottek is elore elmondtam, hogy nem tehermentes ingatlan, hanem csak bérlovel ''terhelt'' ingatlant vehet csak ezt azért csináltam, mert igy tobbet kerestem, ráadásul gyakorlott befektetokkel kellett uzletelnem, nem vakegér ''lakhatási'' egokirály de valojában nyeretlen kétéves balfaszokkal
Forint? Ki beszél itt már forintról? Fillér a mértékegység. Igy a mérőszám már nem is olyan borzalmas. Aztán, ha igy megy tovább akkor jön majd a Batka...talán 10 év kell még hozzá. Aztán ha addig nem lopják el az utolsó szöget is az országból és nem szűnik meg békességgel, akkor jön a Fabatka. Ma , ha elégg hosszú futamidejű állampapirt veszel, akkor már a fabatkában leszel kifizetve. Jó eséllyel milliárdokat kapsz majd. nagy lesz a boldogság!
Tudom, nálad egy lakás ott kezdődik, ha leszakadás előtti a terasza és a főfalai repedezettek. De jó lenne végre rájönni, hogy a többségnek mások számitanak. Ha az autópályán mindenki veledszemben halad, akkor ideje lenne kapizsgálni, hogy esetleg nem neked van igazad.
Megfordult mar par ingatlanhirdetes a monitoromon, de en ilyen meg nem olvastam. Meg a hasznaltautohirdetesek jutnak errol eszembe, akik azt allitjak, hogy nem barkinek elado, de ez is inkabb marketimgszovegnek tunt mindig.
Most voltam a Vörösfény úton. Sok km es út. Néztem a házakat ,lakásokat az összes értéktelen vacak,nem köllene. Ezek amiket berlini aranyárban mér ki aki a fagyjajtját maga méri ki
Emberhalál,néplázadás nincs tehát nem történik más csak maszatolás. A nép kussol,gyarapszik,sumákol,tapsol a vezérnek. Ő pénzt gyárt,nő az infla de igazán nem történik semmi. Egyébként Én még recessziót sem látok. Nincs elbocsátá,boltbezárás,munkanélküliség van egy kis zavar az ellátási láncban ,egyesek próbálkoznak de bőség van.
Én alergiás vagyuk a dugóra. Volt olyan esetem Németországban, amikor 5 órát álltam egyben. Amúgy Füreden télen biztosan nincs dugó, sőt aki egyedül szeretne fürdeni a tóban annak ideális a helyzet.
De azért a bérlő igy is sokat kockáztatott, hogy nem preventiven inkább elkezdett keresni, minthogy olyan vevő legyen, aki saját célra keres, vagy ugyan befektető jön, de nem felel meg neki az ár, vagy bármi egyéb anomália lesz vele...
Most már csak az a forint hiányzik, amit fizettél érte 6 évvel ezelőtt. De nagyon hiányzik a melós, aki nem a mai 5000, hanem csak 2000ft-os órabérért dolgozik újra. Ne haragudjatok, de itt a többség várja a brutális áresést, miközben egy lakás bekerülési költsége idén emelkedik a legbrutálisabban. A legelemibb árképzési elvekkel sem vagytok tisztába, ha azt hiszitek, hogy miközben egy lakás lassan 1 millió ft/m2-be kerül önköltségi alapon, a használt lakások ára lemegy az átlag 600-700 ezer ft-ról 400-ra.
Most fog teljesen lejárni a 2 éves moratóriumi időszak, és nem ment csődbe a bankrendszer. A bankrendszer pedig egyre inkább hazaivá válik, az MNB egy végtelen pénznyomda, ha szükség van rá, és igen, ha kell, inkább lesz gyengébb a forint. Kicsit finomhangolnak, mennek a nyájjal, ha a környéken emelnek az alapkamaton, akkor majd mi is emelünk. De nem holnap, nem jövőre, és megkockáztatom, nem a 2026-os választások előtt lesz 600, hanem egyszer nagyon sokára. A kp-s vevők jelennek meg most nagyobb számban a negatív reálkamat mellett, nem biztos, hogy jól döntenek, de vesznek mindent, mert a közelmúltbéli növekedést vetítik ki a jövőre, ha 15% valós infla mellett a lakásár 20%-ot emelkedett az elmúlt évben, a PMÁP pedig 6,6%-ot fizet, akkor a lakás a nyerő. Nem elemeznek hosszú idősorokat, nem vizsgálják a makrogazdasági mutatókat, csak összehasonlítanak néhány számot, aztán döntenek, és vesznek ezen az áron is.
Na pont ez a lényeg! Hogy a bérlő is ember és az ő érdekeit is nézni kell(ene). És tök jól kezelték! Odahívtam hozzájuk (hozzám:)))) a vevőt (most az utsó kettő esetet mesélem), elmondtam mindkét (3) félnek hogy így van és mindenki örült! A bérlő hogy maradhat, a vevő hogy csak a közjegyzőhöz kell elmennie úgy hogy módosítsa a miénket. Ja és én is örülök....
Ugyan, hisz a bérlők a balfaszok, miért nem szerződnek le veled 3 meg 5 meg 10 meg ki tudja hány évre, legalábbis ncseed szerint biztosan, nagyon más nem állt mellé ebben a vitában. Haverom is 3 év alatt 2x költözött hasonló ok miatt, gyerekekkel, én különösen megértő leszek veled, mindkétszer napokig sajogtam a tagjaim, mire mindent áthordtunk :DDD
Köszönöm! A lényeg hogy én bérlővel együtt adom és ez mindenkinek jó! Az egyiket amit így adtam el egy hónap múlva bérlővel!!! újra eladták... (Mondjuk 300e ft-al kevesebbért)
Elmesélném az utsó "üzletemet". Vettem tavaly decemberben egy lakást Veszprémben. 67nm +dupla garázs (39M) Február végén piacra dobtam , 46,5 ért megegyeztem egy Úriemberrel. 500e ft foglalót fizetett előszerződésen.Igazából saját tőke minimális (16M) volt a többi hitel lett volna. és kb aug lett volna a kifizetés. Feldobtam itt a főrumon hogy eladtam, akkor a legtöbben rossz ötletnek tartottátok. Visszaléptem, visszafizettem a foglalót + a másik felét is... (-500000). Kiadtam a garázst és lakást külön bérlőnek összesen 180e/hó. Meghirdettem és eladtam 49M-ért...Az ok amiért eladtam hogy messze van Veszprém és inkább itt veszek valamit! Viszont az ingatlantőzsde működik, a 5. ingatlant adtam el bérlővel együtt! Ne ítéljetek el...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link