Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egyre több fényképes hirdetés látható, ahol a lakás berendezésén látszik, hogy előtte ki volt adva bérlőknek. Üres szekrény polcok, szedett-vetett bútorok, lelakott falak, padlók, csempék, ajtók. Valószínű ezeknek a tulajoknak már elegük volt a kiadás "szépséges élményeiből", meg a szomszédok feljelentgetésiből.
A 11ben kifejezetten csokkentek nyar elejehez kepest. Bp nemcsak a v. bol all... nekem mindegy hogy hiszed vagy nem. Aki akar valojaban az most tud vadaszni. Budakalaszon szep helyen most lattam 630pernmert uj lakasokat. A 13ban ujszerut 600 kornyeken. A panelek is csokkentek szinte mindenhol. Persze aki 300-400ks arakat var az meg varhat. De speciel a ivben volt elado ujszerum. Nyar elejen 700kert voltak hirdetve. Most 600kert boven van valasztek.
Nem veszed észre, hogy mindenhol máshol zuhannak az árak? Hogy a XVI. kerületben az elmúlt 1 évben 30%-ot mentek fel a lakásárak az csak egy kivétel. Vedd már észre, itt csak az a normális, aki minden árra azt irja, hogy a reális háromszorosa és csak a parasztok veszik meg ennyiért. Van olyan is aki Tatabányán lakik, ahol az elmúlt 2 évben duplázódtak az árak (nem tévedés, tényleg!) de szerinte minden összeomlóban , cégek elbocsájtanak jön a válság. Ülnek a kp-n és magyarázzák a bizonyitványt, hogy miért nem vették meg a kiszemelt ingatlant az elmúlt években. Hiszen egyszerű a magyarázat. csak a parasztok veszik ennyiért, az okosok majd ha az ingatlan piac összeomlik akkor nevetve harmadáron.
Hol és mit? Budán az 1., 2., 11. ker.-ben, Pesten a belső kerületekben néztem jó állapotú lakásokat, ott azért eléggé tartják magukat a 800e-1 millás+ m2 árak.
Azert nincs kenyszer mert az eladando felszabadithato lakasokban nem lakik a tulaj hanem befekteteskent birtokolja. Ezeknek nem kenyerre kell. Akkor fogjak tomegesen eladni ha pl gazd. Recesszio berlot nagyitoval keresni vagy jelentos kamatemeles vagy ingatlan adoztatas esetei jonnek. Ezek nincsenek.
1. Nincs eladasi kenyszer tomegesen. Sot meg kevesebb lesz ha nem lesznek ujak. 2. A realis arazas gyorsan elkel most is. Nagyon eros a tamasz most is.
En meg azt nem ertem, hogy miert nem csokkentenek arat az eladok. Ez a stagnalas hosszu tavon kinek jo? Vagy tenyleg az van, hogy aki elfogadhato aron teszi fel az ingatlanat, attol egybol megveszik a lakast, es ilyen adasvetelekbol all ossze a piaci forgalom?
En nem azt nem ertem miert stagnal a piac hanem azt hogy eddig miert ment fel. Teljesen szurrealisak az arak. 300 ezres netto atlagfizeteshez pedig.. Nincs ra jelzo.
úgyan én nem de több ingatlanos ismerősöm is van nem csak egy mint a Tibornak :D és a pangás folytatódik nincs érdeklődő továbbra sem eltüntek a kp-s vevők az első lakásvásárlók pedig még nem fognak megérkezni ezken az árszinteen még alkuval sem.... úgyhogy csak a cserélők maradtak a számuk pedig elenyésző... a mostani stagnálás után érzékelhető árcsökkenés fogja csak beindítani a piacot addig csak szemezgetés van a sok túlárazott ingatlan miatt...
persze, hogy ell. Pedig nemrég még hatalmas arccal osztotta itt nekünk, akik már 6-12 hónapja megmondták ezt... na mind1, a napraforgók már csak ilyenek :D
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link