Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Criscito 2019. 12. 09. 10:28
#53760
BEJELZETT A SZÓRÓLAP-INDEX
*
https://alapblog.hu/szorolap-index-lakasar/?fbclid=IwAR38DjM-4eOCXbVPZGTOyF2m1lTdJyaAq5zImCMTi_GfKLNAy20TZntVKQI
*
Nekem van még egy indexem: Az erkélyekre kihelyezett eladó tábla index. Ezekből én egyre többet látok a fővárosban, míg korábban egy darab sem volt kihelyezve, hiszen eddig a fázisig el se jutottak az eladó ingatlanok (nem volt rá szükség), mivel már a szomszéd, vagy valamelyik ismerős lecsapott rájuk azonnal. 
Lipio89 2019. 12. 09. 10:26
Előzmény: #53756  elemerorsos
#53759
Egyetertek, netto 200 alatt nincs ember Bp-n.
 Irodai pozira palyakezdo ber min. 250 netto, 1-2 ev tapasztalattal mar 350 (es itt nem a komoly mérnöki, IT szakmakrol beszelek). Ugyanennel a cegnel kezdtem ot eve fele ennyi fizetesert mint palyakezdo. Ezekbol kijon a pesti alberlet, főleg hogy jellemzoen parral vagy ketten laknak, az egyedul lakas luxus.
elemerorsos 2019. 12. 09. 10:22
Előzmény: #53753  Criscito
#53758
Ez épp főváros, de másik példám SZfvár, egy multinál gyárba keresnek embereket (melósokat) az fizikai munka de nem nehéz, 350-400 bruttó, és ott sincs jelentkező. Nyilván diploma és nyelvtudás ode se kell.
elemerorsos 2019. 12. 09. 10:18
Előzmény: #53755  terelemel
#53757
Ez egy pénzügyi tevékenységgel foglalkozó nagy cég, átmegy ügyfél kapcsolattartónak vagy értékesítési vonalra például, dupla ennyiért. De van még sok más pozi. Onnan megint léphet tovább.
elemerorsos 2019. 12. 09. 10:16
Előzmény: #53754  Ebadta
#53756
Épp ezt mondom én is, hogy nem sok. Csak sokan írják itt, hogy 200 nettót vagy kevesebbet keresnek diplomával. Nem tudom, hogy ez hogy sikerül, de valamit nagyon benéztek.
terelemel 2019. 12. 09. 10:13
Előzmény: #53752  elemerorsos
#53755
Hova/minek lehet elolepni recepciosbol?
Ebadta 2019. 12. 09. 10:09
Előzmény: #53752  elemerorsos
#53754
Ha azt nézzük, h 120+rezsi alatt nemigen lehet bérlakást találni Bp-en nem sok a netto 200, sőt.
Criscito 2019. 12. 09. 10:08
Előzmény: #53752  elemerorsos
#53753
Tedd hozzá, hogy fővárosról, vagy megyeszékhelyről beszélsz. Kisvárosokban azért még elmennek az emberek minimálbérért dolgozni. 
elemerorsos 2019. 12. 09. 09:58
Előzmény: #53741  beléndek.
#53752
Az alsó szegmensben emelkedtek legjobban a fizetések. 200 nettó alatt gyakorlatilag nem találsz embert SEMMIRE, még a mekibe sem. Egy ismerősöm két hónapja keres recepcióst egy irodaházba (fiatal lehetőleg hölgyet), nem kell se diploma, se nyelvtudás, se semmi, nincs túlóra (7.30-16.00-ig van munkaidő), fűtött, kulturált környezetben kell gyakorlatilag ülni és kezelni esetenként a telefont (tehát nulla fizikai munka). Stresszfaktor nulla. Ráadásul továbblépési lehetőség is van, 1-2 év után mehet a normál céges csapatba, eddig is így volt a recepciósokkal, ez egy beugró ahol megismeri a céget és a kollégákat. Fizu 200 nettó plusz cafeteria plusz BKV bérlet. Két hónap alatt kettő jelentkezője volt, egyiket felvette volna, mire az közölte (a megegyezés után) hogy 250-et kér nettó, a másik pedig már úgy ment az interjúra, hogy igazából már talált jobban fizető állást. És ez most nagyon zavarja, mert a cégnél régóta ott levő kollégák is látják ezt, és emiatt elkezdtek ők is béremelést kérni... Ilyen a piac most.
terelemel 2019. 12. 09. 09:56
Előzmény: #53747  signal2
#53751
Ja, ugy volt hogy 2019-tol kozolni fogjak a mediant is. Gondolom mikor meglattak a szamokat, akkor valamelyik NER g**i odaszolt hogy ezt NE kozoljetek inkabb. Itt egy jo iras errol: http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:Z0jgODT4hEoJ:kifogasokvilaga.hu/a-ksh-nem-publikalja-a-median-bert-kiszamoltam-helyettuk-nav-adatokbol/+&cd=1&hl=en&ct=clnk&gl=hu&client=firefox-b-d
mpagnes 2019. 12. 09. 09:50
#53750
Teljesen mindegy, hogy átlag vagy medián, mert egyik sem jó fizetés. A 250 ezer nem több a 200 ezernél, mert az 50 ezer különbség az semmi. 
glala
glala 2019. 12. 09. 09:49
Előzmény: #53747  signal2
#53749
Par eve vmelyik mnb jelentesben benne volt, kb ahogy irtatok 75%.
Criscito 2019. 12. 09. 09:48
Előzmény: #53747  signal2
#53748
Vagy ugy. Igen. Nekem ugy remlik, hogy identol mar median bert is kellett volna kozolniuk, mert az adatokat megkapjak a NAV-tol, de itt az ev vege, a median ber meg sehol. 
signal2
signal2 2019. 12. 09. 09:41
Előzmény: #53746  Criscito
#53747
A KSH képes és ki is nyeri az adatot, csak nem közli.
Criscito 2019. 12. 09. 09:38
Előzmény: #53741  beléndek.
#53746
Nem annyira kamu az átlagbér, csak az emberek kettesek voltak matekból, és nem értik, hogy mit akar megmutatni ez az adat. Amit az emberek szeretnének kilátni ebből a statisztikából az a mediánbér, nagyjából az megfelelne azzal, amit sokan érzékelnek a környezetükben, mert az egy kisebb összeg lenne (az átlagbér 75-80%-a), már ha képes lenne végre kinyerni a KSH az adatokat a NAV-tól. 
buyandhold 2019. 12. 09. 09:24
Előzmény: #53741  beléndek.
#53745
ingatlarak szempontjabol mindegy, hogyan oszlik el a ber, a lenyeg, hogy a kiaramlo bertomeg egy resze ingatlanba megy... sot, igy meg jobb is, mert ha egyenloen oszlana el, akkor mindenki elfogyasztana azt a kis pusz penzt, igy meg akik fent vannak, sok felesleges penzuk marad, amibol mar komolyabb dolgokat is vehetnek, pl. ingatlan, sot... kenyszerben vannak, hogy valamiben tartsak a penzuket...
signal2
signal2 2019. 12. 09. 09:03
Előzmény: #53741  beléndek.
#53744
A minimálbér és a garantált bérminimum emelése ugyanúgy nagy hatással az átlagbérre.
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 12. 09. 08:57
Előzmény: #53742  Batiszkáf
#53743
A bérek terén is inkább a nyugati trendhez hasonlóan összecsúsznak, minthogy a vezetői fizetések lőnének ki.
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 12. 09. 08:56
Előzmény: #53741  beléndek.
#53742
Nekem fogalmam sincs, hogy mi van a faluvilágban - azért ők is élnek és fogyasztanak, tehát nem valamilyen szinten le kellett követniük a mozgásokat -, de a prosperálóbb régiós központokban biztos, hogy nem az a helyzet, amit lefestettél.
beléndek.
beléndek. 2019. 12. 09. 08:51
Előzmény: #53740  signal2
#53741

A statisztikai adatok nem mindig adnak pontos tájékoztatást.
A magyar átlagot a képviselő béremelések és a magas beosztású dolgozói fizetések húzták föl. (politikusok, banki alkalmazottak, orvosok, ügyvédek, vállalatok vezető beosztásaiban levő személyek stb.)
Az infláció szintén nem tükrözi a valós áremelkedéseket.
A németeknél a lassuló gazdaságuk miatt ennek éppen az ellenkezője történt, magas beosztású személyek jövedelme csökkent jelentősen.
Az átlagos dolgozók jövedelme az náluk is emelkedett, ez rendszer szinten meg náluk évről évre így.
Bárkit meg kérdezhetsz arról, hogy meg kapják-e a statisztikában szereplő magyar átlagbért, nem sok olyant találsz aki ezt meg is kapja. A magyar átlagbér is egy nagy kamu, ami jól el fér a többi hazugság mellett.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek