PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8398
8399
8400

Törölt felhasználó 2019. 11. 17. 21:25

Törölt hozzászólás

#52220

Törölt felhasználó 2019. 11. 17. 21:20

Törölt hozzászólás

#52219

Törölt felhasználó 2019. 11. 17. 21:07

Törölt hozzászólás

#52218

impudent 2019. 11. 17. 16:40

Előzmény: #52216 sakal83

#52217

Budapest abban jobb hogy tobb allaslehetoseg van, magasabb berek, tobb latnivalo es tobb szabadidos lehetoseg tovabba ami a legfontosabb hogy megszoktuk ezt a varost es nehez valtani
Vasarlasi letosegek nagyobb tarhaza igy olcsobb vasarlas a kozelben.
Voltam nemreg a megyeszekhelyeken.
Zala Veszp szekes szolnok sopron szekszard nyiregy debrecen ...mit mondjak siralmas.
Unalmas pecs es a tobbi egy utcara felfuzott helyek.
Meregdraga elelmiszerarak es lakasarak.

sakal83 2019. 11. 17. 15:39

Előzmény: #52214 impudent

#52216

Miert Budapest mi? Nyugatrol a vilagvege. Jopar megyeszekhely Bpet kenterbe veri elhetosegben. Bp csak a kovetkezokben rosszabbak a fejletebb megyeszekhelyekhez kepest: ovodak bolcsodek iskolak minosege szama elerhetosege; sportolasi lehetosegek; szabadido(sok utazas); kisse vegyitett nepesseg hajkektalanokkal fuszerezve; rogyasig levo aruhazak; meregdraga szolgaltatasok; zöld; levego es zajszennyezettseg; korhazak allapota; ingatlanarak; allando utlezarasok; kisebb eletter; parkok hianya; zsufoltsag. Csak ennyi:) kerlek sorold hogy miben jobb Bp?

impudent 2019. 11. 17. 15:18

Előzmény: #52214 impudent

#52215

Kb. Ez a valosag.
Tehat nem is ertem miert mentek fel az arak.
Ugyanis nagyon keves ember kap annyi penzt amiert erdemes lenne oda menni vasarolni meg plane.

impudent 2019. 11. 17. 15:10

Előzmény: #52212 Törölt felhasználó

#52214

Debrecen a vilag vege.
Ha Nekem ajanlananak egy netto 1 millios allast min 5 ev hatarozottra a bmw gyarban talan akkor adnek egy panelert max 12 milliot.

Deliver12 2019. 11. 17. 14:27

Előzmény: #52209 elemerorsos

#52213

Én most Pestet egy ideig skippelném, ha félünk hogy eltűntek befektetők.
https://9.kerulet.ittlakunk.hu/hivatalok/141209/budapesti-viszonylatban-kozepmezony-elso-feleben-van-ferencvarosi-atlagkereset
Eleg regi, van újabb is, de érdemes megnézni ha saját kereslet kell hogy tartsa az árakat hol mit lehet várni.

Törölt felhasználó 2019. 11. 17. 14:14

Előzmény: #52210 impudent

#52212

Debrecenben vagy decemberben? Vagy Debrecenben decemberben? :)

bendeguz_sly 2019. 11. 17. 14:09

Előzmény: #52210 impudent

#52211

még csak november van :D

impudent 2019. 11. 17. 13:17

Előzmény: #52208 elemerorsos

#52210

Decemberben egy 2 szobas max 20 milliot er ha uj es luxus.
4 szeres tularazas

elemerorsos 2019. 11. 17. 13:04

Előzmény: #52207 mmate911

#52209

Nyilván ez az ártól is függ. Van olyan ár amiből én is boldogan engednék 10%-ot :-) Most nézegettem a belvárosi (V. ker.) hirdetéseket, van olyan, hogy ugyanabban a házban hirdetnek két hasonló méretű és adottságú (emeleti, utcai) lakást, az egyik picit felújítottabb de nem luxus és nem is mai felújítás, az egyik 950 ezres a másik 1,6 milliós m2 áron hirdeti... És ilyenekkel van most tele a net.

elemerorsos 2019. 11. 17. 13:00

Előzmény: #52206 elemerorsos

#52208

Nézd meg a 208-as lakást. Második emelet, két szobás, 78,5 millióért. Ha valaki azt írja, hogy a vidékben van emelkedési potenciál, ezt fogom mutatni neki, vegye meg, és nézzük meg, milyen hozamot és értéknövekedést csinál :-)

mmate911 2019. 11. 17. 12:57

Előzmény: #52205 elemerorsos

#52207

Lehet, hogy így van, ennek jövő héten utána tudok járni. Teszek ajánlatot, aztán kiderül, hogy létezik-e az az alku :)

elemerorsos 2019. 11. 17. 12:56

Előzmény: #52196 Törölt felhasználó

#52206

Debrecenben is meg lehet élni, az árak olyanok is. Parancsolj, 1.1 milliós átlag m2 ár Debrecenben (hozzáteszem nem is túl jó helyen):
https://www.egyetemtower.hu/lakasok

elemerorsos 2019. 11. 17. 12:55

Előzmény: #52203 mmate911

#52205

Az ingatlanos tenné bele a 10% minuszt mert ő a jutalék miatt nyomná hogy menjen a tranzakció, csak az eladó nem biztos, hogy el fogja adni. Ilyen a piac most. Ingatlanosok nyomnák lefelé az árat de az eladók meg nem adják. Nincs kínálat továbbra sem. (Megint néztem, kínálat tovább csökkent.)

impudent 2019. 11. 17. 12:45

Előzmény: #52203 mmate911

#52204

Senki nem akarta tudomasul venni hogy egyszer mindennek vege lesz.
2013 elejen senki se vett csak fillerekert mindenki azt hitte az ingatlan az csod.
Igaz akkor magas volt a kamat.
Most a vilag meg mindig az alacsony kamat fele megy.
Persze nekem senki nem ad hitelt 3% ra fedezetre.
Fura egy helyzet alakult ki.

mmate911 2019. 11. 17. 12:30

Előzmény: #52202 impudent

#52203

Én tavasszal kezdtem el nézelődni lakásokat (bár ezt már korábban is leírtam itt), akkor Mari néni is a júliusi áremelkedésre spekulált már - "jön a babaváró, robbanni fognak az árak, most kell venni" - azóta kivárok...Ma ismét felhívtam egy ingatlanos, soha nem beszéltünk korábban. Amikor megemlítettem neki, hogy régóta nézelődök, de talán mostanában jöhet egy jó beszálló, akkor magától - számomra teljesen meglepő módon - elmondta, hogy az elmúlt fél évben hatalmasat fordult a piac, míg tavasszal max 2-3% alku volt az árakban, ma már a piac a vevőknek kedvez, 10% körüli alku is benne van a legtöbb lakásban. Majd hozzátette, hogy ez már kínálati piac, a vevők 3 hónapja eltűntek. Mondanom sem kell, hogy ingatlanostól ilyet hallani rendkívül ritka és egyben meglepő. Gyakorlatilag anélkül, hogy beszéltünk volna a kinézett lakás áráról, beletett rögtön 10% mínuszt. Had idézzem a pár hete itt elhangzott remek kommentet: "Amikor már Dancsó is ingatlant reklámoz, akkor már közel a vég" :)

impudent 2019. 11. 17. 12:23

Előzmény: #52201 Törölt felhasználó

#52202

Akik beszalltak jo befektetes cimen a legmagasabb arakon azok a parasztok most kapalozhatnak ha megis penz kell nekik.
Jon a parasztnak a bukta lehetosege.

Törölt felhasználó 2019. 11. 17. 08:59

Előzmény: #52200 Deliver12

#52201

Nyilván csak a véleményemet írom. Én úgy gondolom, hogy a nyári árak egy nem létező kereslet előre beárazásának voltak a következményei és most tart ott a piac, hogy szembesül ezzel. Orbán óriási csinnadrattával bejelentette a családtámogatási programját és mindenki azt gondolta, hogy a nyár második felétől óriási kereslet zúdul a piacra. Az év elején még ötven olyan találat volt az Ingatlan.com-on, amit 4-6 emeleti, XV. kerületi 64m2-es lakásokra dobott, júliusra 2. Most 17.
Csakhogy azt a 10 milliót az istennek sem akarják panelra költeni a két-három gyermekes családok, hülyék is lennének, mert abból a 10-ből kb. 8-at el is vitt az áremelkedés, valamint 10 millió forintért felelősségteljes ember nem vállal be három gyereket, mert azokat illik felnevelni és elindítani is az életben, és a gyerekek kamaszkorára az a panel már nemcsak kicsi lesz ötüknek, de értéktelen is, mert addigra már a 66. évük környékén fognak tartani. Ez a családtámogatási rendszer 100%-ban elhibázott.