Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerintem a kocsikat kitiltják a francba. Ha beáll emögé a Karigeri, akkor egy biztos szavazója lesz. Igaza van, amikor azt mondja, hogy persze az autózás fontos, de itt emberek halnak bele a légszennyezettségbe meg a sok mocsok dízelt megveszik, a műszakira ugye beraknak egy patent részecskeszűrőt utána meg ki. Ismerősöm mondta, hogy még miket csinálnak, valami csavart kilazítanak, hogy legyen ereje a kocsinak, a füstöt meg úgyis csak a mögöttük jövő szívja be. Így gondolkodik egy tajparaszt.
ez már csak azért is vicces, mert pont a karigeri stábja volt az, aki a nyugati téri felüljáró elbontását ellenezte, márpedig azt akkor el kell bontani
Törölt felhasználó2019. 11. 13. 18:03
#52054
Beszélt tegnap Karigeri a blikkel :), de mérsékelten rámenős volt most az újságíró. Azt mondja a Karigeri, hogy nála a legfontosabb fejlesztés a 14-es villamos Deák Térig meghosszabítása és a fonodó pesti villamos kiépítése. Ez kiváló hír ha megépül. A kéglimnek még a mostaninál is jobb lesz a közlekedési helyzete. Még a 3-as villamost kéne áthozni zuglóból, legalábbis ami ezen a környéken még javítana a közlekedésen.
Ha figyelmesen elolvasod, és fejlesztő vagy, akkor nem veszed magadra az inget:) Pont ezt mondták a jogászok és közgazdászok 15-20 éve, amit most Te. És teljesen igazad van, az általános közgazdász képzés bűfészak. Viszont már leírtam, hogy az "IT" fogalommal nem nagyon tudsz megvezetni, mert IT-s az alapvégzettségem, így ismerem a "fajtát". 10% tényleg profi volt (nem én:) ), de a 90%-a töltelék:) A közgazdász képzés egyébként utána vacsi volt:) Röhögök is a nagy "általános közgazdász" képzettségűeken, akik verik magukat miatta:) persze itt sem a aktuárius, számvitel és társai szakokra értem...És ne fárassz ezzel az "IT"-s szöveggel. Egyébként a Takaréknál tudok már utalni? :) :) csak mert az összes hírben az összes IT-s fejlesztésnél mintha lett volna egy kis gond: BKV, MÁV, összes bank, összes webáruház és sorolhatnám napestig:) ha ennyi híd dőlne össze, vagy fodrász vágná el a delikvense haját már forradalom lenne. :) és tudom a váalszt, rossz volt a BS, az FS, a mindenféle üzleti oldal nem tudta mit akar, kevés volt az idő... :)
Hadd mondjak erre valamit, némi élettapasztalattal. Félrerakni igazán csak addig lehet, amíg nem kezd valaki házasságba/családalapításba. Nagyban függ ez attól is, hogy a házastársa (és ez mindkét félre igaz) mennyire nagy művész, nagy költő. Hihetetlen összegeket felemészt egy közös kégli megszerzése és a berendezés is egészen durva összeg lehet, pedig erre tipikusan sokan csak legyintenek, pedig ha egyszer összeszámolnák. Utána a gyerekekre is gyakorlatilag korlátlan az elkölthető összeg. A rózsaszín álmok, hogy majd milyen sokat megtakarítunk aztán majd a megtakarításokból élünk a legtöbb esetben álom marad és egy nagy töréspont jön a családalapításnál. Nekem szerencsém volt, mert csak kevés dologban igényes a nejem, ahol nem enged és sok pénz elmegy, de ismerek olyanokat, akár a bratyóm egy ideig, ahol egy átlag hőbörgőnek felfoghatatlan havi bevétel mellett is mindent elégettek. Vannak ellenpéldák is, ez semmit nem jelent. Az életmód infláció szerintem a legtöbb családnál nem vagy csak nehezen megállítható. Ezért nem hiszek a passzív megtakarításokban, hogy majd egyszer milliomos leszek, minden hónapban milyen sokat megtakarítok. Ezeknek a vége általában az, hogy a megtakarítási kedv kitart 1-2 évig aztán valami miatt megtörik és ennyi. Ezért sem hülyeség egyébként kényszerítőket alkalmazni az életben, mint pl egy alacsony kamatozású hitel, amit muszáj fizetni. Ez igazából egy megtakarítás, ha a kégli tartja az árát, még csak nem is kell, hogy növekedjen, mert még a bérleti díjakat is hozzá kell csapni a matekhoz (nincs kégli nincs hol lakni, fizetni kell bérletet, eccerű).
Komédiás a kortalan IT ellenes frusztrációd. Évek óta itt oltod őket, aztán egy pályakezdő a duplját keresi, mint te 10 éves “közgázos tapasztalattal. Ha ennyire jó, miért nem mész át az IT-ba? Van kismillió nyitott pozi, simán jelentkezhetsz pármelyikre ha szerinted nem kell semelyikhez sem ertemi. Ja persze, a logikai képességeid egy átlag közgázoséval egyezik meg, aki a 80 eves demens marikaneni mentalis erejevel tendelkezik.. Hajrá..
Meg azzal ha félreraksz évi 20-25 ezer eurot mikor leszel gazdag... Pláne Nyugat EU-ban..... + valamit hoznia kell annak a félrerakott pénznek... Itt jön ez a fórum pl. Egy idő után a pénz többet kellene hogy hozzon mint az alkalmazotti munka... na ott kezdődik a gazdaság, meg a szabadság... nem amíg minden reggel be kell járni egy irodába hogy félretette enni a kis pénzedet amiből soha nem gyűlik össze még a gazdagság legalsó határa sem.
De hogy ne sértsek meg minden IT-st. Vannak a valóban hasznos tehetséges fejlesztők, és a többi haszontalan ingyenélő, magát IT-snak nevező túlfizetett személy:)
Hagyjuk ezt az IT-sokból lesznek gazdagok feltételezést. Mint annó a jogász/közgazdász páros 15 éve. Most jól élnek az IT-sok, mert a kereslethez képest szűk a kínálat. Idővel (lásd India) visszájára is fordulhat. Most za IT hype-ot éljük. Hosszútávon általában a jómódot a kereskedelem és az ingatlan területén mozgolódok között lehet keresni, mert rendszereken átívelő szükséglet mindkét "iparág". És elég nagy tőkeforgási sebesség illetve volumen érhető tetten. Ha egy 2%-os haszonkulccsal bíró árut 12X meg tudsz forgatni egy évben, akkor már 24%-od van a tőkéden. A most divatos Startup/Fintech terület hamarosan összedől, mert a jelentős része egyszerű szélhámos, aki a szerencsétlen lúzer befektetők pénzén elmélkedik abszolút nem piacképes termékeken. Ott ahol ennyi szélhámos van, az idővel bedől. Eddig is és a jövőben is. Egy Facebook - ami ugye még legalább valamit "ad", is max reklámfelület, és kommunikációs csatorna, semmi más. De ha holnap megszűnne, gyakorlatban semmi nem történne pár sopánkodó íráson kívűl:) Az amazon sem IT csoda, hanem inkább kereskedelem. Egy online Tesco:).
Számomra tökéletesen irracionális, hogy valaki pont a magyar ingatlanpiacban lássa a kockázatmentes befektetést. Katasztrofális demográfia, menekülő fiatalság, zombilanddá váló vidék, lezüllő oktatás és egészségügy, leértékelésre építő versenyképtelenség, széteső államigazgatás, járadékvadászatra berendezkedő, a jelentős gazdasági és közhatalmi pozíciókat véglegesen monopolizáló, az államot fogságba ejtő politikai elit. Ez az igazi roncsderbi.
Már többször felmerült bennem a gyanú, hogy valószínűleg erősen autista lehetsz. A 444 egy rövid összefoglalót közölt az OECD társadalmi mobilitás kérdésével foglalkozó szakmai anyagából, amit egyébként itthon a TÁRKI szervezésében mutattak be. A te listádról maguk az összeállítói ismerték el, hogy a létező legtágabb értelemben használták a selfmade definícióját(értsd: nem közvetlenül örökölt vagyont).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link