Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
hunor555
hunor555 2019. 11. 11. 21:37
Előzmény: #51899  kristop
#51900
Te vagy a libásbukta vagy vagy a zazie. Az jött mindig ezzel a 16 millió egy új autó. Jah egy ötös bmw. Én kérek elnézést csak 15.
 https://www.hasznaltauto.hu/szemelyauto/bmw/520/bmw_520d_xdrive_automata_afas-14915490
Aztán ez már nem az a tipikus népautó. Segítek, csak a lakás meg a lakáshoz köthető munka ára ment fel nagyon, a többi kb. az infláció mértékével, meg ami a forintgyengülésből következik.
kristop 2019. 11. 11. 21:24
Előzmény: #51898  sakal83
#51899
SEHOL.16 M a mai világban egy autó ára.ujpesten 50 Mtestverhegy ami nem az egyik legelitebb budai rész 100 felett egy sorházhttps://ingatlan.com/iii-ker/elado+haz/sorhaz/budapest+3+kerulet/30326942#kiemelt-hirdetes
ez van a pénz elértektetenedett, de mindennek az ára majdnem duplára ment az utóbbi 5 évben nem csak az ingatlanoknak.Ezért IS el lehet felejteni a 2014-2016 ös árakat. Persze látom van itt egypár szellemi fogyatékos aki parasztozik, de hát attól ne fog drasztikusan esni az ingatlanok ára.
sakal83 2019. 11. 11. 20:43
Előzmény: #51897  impudent
#51898
Latom meggyozhetetlen vagy:) mit csinaljon egy lakasnelkuli zsebben mondjuk 16mval? Hol es mikent lakjon? Varom valaszod.
impudent 2019. 11. 11. 20:16
Előzmény: #51895  sakal83
#51897
40 millios ingatlant ? albi helyett.
Eletszerutlen.
sakal83 2019. 11. 11. 20:11
Előzmény: #51893  impudent
#51896
Mindig van valami a vegen illetve van ugy hogy a jo vegen van az ember.
sakal83 2019. 11. 11. 20:11
Előzmény: #51894  impudent
#51895
Nem kizarolag befektetes celjabol lehet venni. Albi helyett ennyiert penzugyileg mar okes. Ha hitelre ha kpra. Efolott no way.
impudent 2019. 11. 11. 20:06
Előzmény: #51892  sakal83
#51894
Eleve 50 millioja majd senkinek sincs tehat hitelbol kell ezt a szart megvenni.
5% os remelt hozamert tenyleg megeri....
impudent 2019. 11. 11. 20:04
Előzmény: #51890  sakal83
#51893
Ismerem.
A vilag vege.
Te alomvilagban elsz.
sakal83 2019. 11. 11. 20:01
Előzmény: #51891  sakal83
#51892
kereslet a vevők vásárlási szándéka egy árura vonatkozóan. Az az árumennyiség, melyet az emberek hajlandók és képesek megvenni a különböző árak mellett adott termékből.  Fontos a képes szó.
sakal83 2019. 11. 11. 19:59
Előzmény: #51889  berlini
#51891
Csokkeno forgalom mellett a kereslet nem novekedhet. Ez trivialis. Csokkenhet a forgalom de az ar nohet. Vagy nohet a kereslet es az ar is. De ha no az autok szama a forgalom nem csokken ugyanazon uton. A kereslet sem novekedhet gyorsabban mint a kinalat mert akkor a forgalom is none. Kereslet a valodi vasarolni szandekozo. A kereslet akkor nohet ha nem azonos arszinten van a tartomanya ahol a kinalat. Tehat nem no:)
sakal83 2019. 11. 11. 19:53
Előzmény: #51888  impudent
#51890
Azert annak a kornyeknek a metro meghosszabbitasa nagyon jot fog tenni. Nincs repulo frissebb levego. Vaci uti irodasor 10-12 percre lesz. Ot egy 3-4 szobas lakas vagy esetleg haz kimondottan jo lesz. 
berlini
berlini 2019. 11. 11. 19:51
Előzmény: #51863  sakal83
#51889
Hát ez is hangzatos kijelentés volt.
Mindaddig, amig belegondolsz abba, hogy mit is értettek ezalatt az elemzők.
Csökken a forgalom, (Budapesten már 3 éve egyhuzamban,) a kereslet gyorsabban növekszik mint a kinálat ( már 4. éve egyfolytában). Ennek következtében az árak folyamatosan nőnek.
impudent 2019. 11. 11. 19:42
Előzmény: #51886  johai
#51888
Ha Neked kene bevallalni Te se adnal tobbet mint 30.
Dobaloztok itt csillagaszati osszegekkel.
impudent 2019. 11. 11. 19:40
Előzmény: #51879  glala
#51887
Pont itt tevedtek.
Nem lehet 44 kp t adni mert valami paraszt 180 ert ugyis kiveszi 5% hozamra.
Akkor inkabb beteszem mapba vagy barmibe de nem adok egy tularazott lakasert 44 et mert valki talan kiveszi.
Es hol az illetek egyeb kts. Felujitas es ami a legfontosabb a parasztberlokkel valo veszodseg.
Ki az a hulye aki ezt ennyiert bevallalja ?
johai 2019. 11. 11. 19:35
Előzmény: #51871  net91
#51886
Jelenleg arazasban 50millaval lehet probalkozni.
Persze a zajterheles milyensege sokat ronthat ezen,pl ha a hutohaz ejjel nappal megy,es rezeg is,infrahangokat kibocsajtva.....abszulut ertelemben egy ilyen lakas 40 alatt kene legyen,de ahhoz egy regi panelnek 20 alatt kene lennie,epitesi koltseg,amortizacio alapjan szamolva.
net91 2019. 11. 11. 19:30
#51885
Köszönöm a válaszokat!
glala
glala 2019. 11. 11. 19:30
Előzmény: #51882  kristop
#51884
Igy hogy kamu a 94 nm mar sakal szamait tartok jobbnak.
Amugy az a terasz is eleg gyengecske vmi.
En ezzel az eladoval nagyon nem szivesen foglalkoznek, max ha ez a kornyek lenne a szivem csucske. 
De nem az.
sakal83 2019. 11. 11. 19:27
Előzmény: #51881  sakal83
#51883
kristop 2019. 11. 11. 19:26
Előzmény: #51881  sakal83
#51882
glalaval értek egyet : 10-15 M es alku lehetséges. azaz 50 körul.
sakal83 2019. 11. 11. 19:24
Előzmény: #51880  kristop
#51881
Mennyiert tudja szerinted eladni?