Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
kristop 2019. 11. 11. 19:20
Előzmény: #51878  impudent
#51880
:) :)27 millió 40 milliió :)realis ár...reális ár annyi amiért el tudja adni, és az biztos több mit amit ti szerencsétlenkedtek, vágyálmok szintjén pénz nélkül,,,,
glala
glala 2019. 11. 11. 19:20
Előzmény: #51878  impudent
#51879
Kérdeztem már, de szerinted akkor mégis hogyan kell-lehet-szoktak ingatlant értékbecsülni?
Mert összegtől függetlenül a hozamszámításos módszer az egyik.
impudent 2019. 11. 11. 19:16
Előzmény: #51876  sakal83
#51878
Ez mar manipulacio.
A 40 millio boduletes osszeg ahhoz hogy igy szamolj.
glala
glala 2019. 11. 11. 19:14
Előzmény: #51876  sakal83
#51877
Valóban nagyon trükkös, ezt a hirdetőt szerintem inkàbb felejtsd el.
sakal83 2019. 11. 11. 18:55
Előzmény: #51871  net91
#51876
42-44m. Ez egy n+2es lakas. Es nem 94nm csak terasszal...
Egy ilyet 180ert tudsz kiadni. 5%os hozammal 44m az ara. Se tobb se kevesebb. Esetleg a ket beallo 1-2m. De az plafon.
glala
glala 2019. 11. 11. 18:51
Előzmény: #51871  net91
#51875
Ahogy most kinez nyugodtan tekintenheto felujitando allapotunak.
Ezert egy 10-15 misi alkut en lehet elnyomnek, de velhetoen folosleges vele probalkozni, majd viszi lejjebb magatol, vagy majd megveszi egy masik izlesficamos.
impudent 2019. 11. 11. 18:15
Előzmény: #51871  net91
#51874
Ha zajos akkor nem szabad megvenni csak loti futi celra menekulesi aron.
impudent 2019. 11. 11. 18:08
Előzmény: #51872  impudent
#51873
Egy ilyen kulteruleti lakasert ez nagyon szep summa.
impudent 2019. 11. 11. 18:02
Előzmény: #51871  net91
#51872
Ha nincs zaj es minden ok akkor 25 es 27 kozt lehet az erteke max.
Jo dupla tularazas.
net91 2019. 11. 11. 17:56
#51871
Szerintetek ennek a lakásnak mennyi a reális ára?https://ingatlan.com/iv-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/budapest+4+kerulet+megyeri+ut+207/30649258
A környezete nagyon zajos, a teraszos képen látszik is  a szemben található Jégcsarnok. A Jégcsarnok  gépészeti hűtőháza pont a lakással szemben van, ahonnét mindig nagy zaj áramlik ki. 
Mellette még ott van az MO-ról a Külső Szilágyi úton áthaladó forgalom zaja, a villamos, a vonat, a kávézó, a fitness kert zaja. Szóval nincs egy csendes perc sem a környezetében.
Ti jobban értetek az ingatlanok árához. Szóval szerintetek mennyi a reális ár?
Köszönettel.
impudent 2019. 11. 11. 17:53
Előzmény: #51869  macisajt
#51870
Igazad van.
Lehet hogy elhetetlen meg felujitva is.
macisajt 2019. 11. 11. 17:46
Előzmény: #51867  impudent
#51869
A mellettük elhúzó villamosok zaját is beszámítottad az árba?
Vortex 2019. 11. 11. 17:43
Előzmény: #51864  macisajt
#51868
A KSH az első féléves eddig feldolgozott adatokból készített statisztikát adta ki.
Balla az elmúlt pár hónapról beszél.
Majd tavasszal meglátjuk, hogy a KSH hogyan látta a második félévet.
impudent 2019. 11. 11. 17:39
Előzmény: #51866  impudent
#51867
Amelynek a valos erteke 13 millio ft.
impudent 2019. 11. 11. 17:38
Előzmény: #51864  macisajt
#51866
Te dontod el amikor egy teljesen lelakott 50 evvel ezelott keszult Leanyka uti 60 m2 es panelt megnezel kedvezmenyes 28 millios aron.
impudent 2019. 11. 11. 17:38
Előzmény: #51864  macisajt
#51865
Te dontod el amikor egy teljesen lelakott 50 evvel ezelott keszult Leanyka uti 60 m2 es panelt megnezel kedvezmenyes 28 millios aron.
macisajt 2019. 11. 11. 17:15
Előzmény: #51860  1kor13
#51864
Kérdés:  ki dönti el melyiknek van igaza! a KSH- nak vagy a Balla ingatlannak?
sakal83 2019. 11. 11. 16:28
Előzmény: #51860  1kor13
#51863
Az meg különösen szép megfogalmazás, hogy csökkenő forgalom mellett nő a kereslet:) ala OTP :)Valahogy nem jön össze ebben a formában az egysége a szövegnek, bár mindenképp hangzatos, de semmiképp nem értelmes:) Még az árnövekedés mondatrész csak-csak beleférne, de a csökkenő forgalom és a növekvő kereslet egyidejűleg kognitív disszonancia, vagy teljes fogyatékosság:)
sakal83 2019. 11. 11. 16:16
Előzmény: #51860  1kor13
#51862
Lehet, hogy vélemény cikk, de alátámasztja a tapaztalataimmal:) Pont nyár óta figyeltem a III IV és XVIII kerületi panelárakat. A tendencia kiolvasható, már tárgyaltuk is a fórumban.
Teszi 2019. 11. 11. 15:33
Előzmény: #51851  sakal83
#51861
Valóban álságos, ahogy előkelő idegenként beszél. A kötvényprogram tulajdonátrendezési stimulus, a likviditás a mellékhatás.
Egyébiránt tényleg vannak vagy lettek volna eszközök. Ilyen például a MÁP+, ami egyfajta kamatemelésként működik, de ha cél lett volna a kordában tartás, meg lehetett volna átmenetileg adóztatni a befektetési céllal vásárolt ingatlanokat, ám pont az ellenkezője történt, amikor 5 év után adómentessé tették az elért nyereséget, vagy 3 évig felhasználhatóvá az illetéket a következő vásárláshoz és sorolhatnám a többi lazító intézkedést.