Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Amúgy meg hányingerem van a "magyarisztán" meg hasonló lekezelő megjegyzéseidtől. A magyar embereknek ez a hazájuk. A kinti kisebbrendüségi érzéseidet ne próbáld ilyen átlátszó módon kompenzálni. (Márha egyáltalán igaz ez az informatikus mese a bajor kisvárosban egy német nagyvárosi fizetéssel.).
Látod ezért vagy hiteltelen. Tudod, aki egy dologban folyamatosan hazudik annak nehéz elhinni a többi állitását. Biztos forrásból tudom, hogy ebben nem mondasz igazat.
Na akkor lakàstéma. Kérdezem a sok panelbàrótól is, mert nem olyan régen követem a dolgokat, hogy a szobakiadàs régen mennyire ment? Teljes lakàs az oké, volt régen is. De most egyre több hirdetést làtok ahol szobàt adnak ki.
Lehetne ez a fórum ujra a lakásokról ahelyett hogy itt megy a siránkozás meg a politizálás? Tibor legálabb ír érdekes dolgokat az akkori helyzetről ami talán nem mindenkinek ismert. Ez a komment semmi információt nem hordozott magában. Amúgy ez a hitel/családpolitika eléggé elvette a banki megtakarítások értékét is. Pedig az is csak a kiváltságosoknak volt nem? Bankban 20bol lett 27 millió. Akkor egy V. kerületi 70 nm-es tégla lakas, most egy 50-55nm-es IX.keruleti panel. Minden konkrét példa... De tudom vegyük el attól akinek van, az mindig jó megoldás... Sőt, inkabb mindenkinek legyen egy, de csak egy lakása. Hiába csinálsz barmit az életben semmi másod nem lehet. Az nagyon motivál hogy vállalkozz/dolgozz! Nagyon jót tesz a termelékenységnek. Max annak lehet több aki a rendszer csókosa! Ez volt a szocializmus! Sírd csak vissza, még lehet elhozzák neked...
Bekokainoztad magad ? Ki mondta azt hogy a 2000 es arakat akarom viszontlatni. Valotlansagot ne adjal a szamba plane ne allits be hulyenek. Akkor egy kiemelt budai uj lakas 50 es kerult 20 millioba. Most ezek realis uj ara kb.35 millio ha nagyon jo helyen van es turheto minosegu mondjuk a Vitez utcaban.
Mert a 2013-as árak bűvöletében élnek, impudent még rosszabb, ő a 2000-2001-es árakat akarja viszont látni. Meg hogy bécsben ócsó bérlakást kap mindenki (vagy nem) meg kuvaitban ingyé adják a pógárnak a kéglit és akkor it miért nem? Meg németben 2 év alatt összespórolnak egy kertes házra valót, mert mindenki informatikus és 10e eur-t keres nettóban. Mert a zorbán miatt van mindez? Miközben nem értik meg, hogy a 2013-as árak voltak eltorzítva az aktuális hiszti és depresszió miatt és a mostani árak vannak sokkal inkább a helyükön. Ja a kedvenceim meg azok, akik nem tudják elképzelni, hogy egy értékes lakás megszerzése érdekében bizony bizony sok sok évig kell takarékoskodni szigorúan és be kell vállalni egy hosszú futamidejű hitelt is. Mert egyébként így mennek normális mederben a dolgok, ahogy mentek korábban is. Néha vannak ettől eltérő időszakok, de akkor meg egyéb szívatások vannak. 2013-ban egyébként böszme magas hitelkamatok is voltak. A magas törlesztők, a khr és a stagnáló bérek miatt korlátozott összegű hitelt kapott az egyszer pógár a mostani helyzethez képest és nagyon komoly önerőt is kértek a bankok. Sok hiteles vásárló ebbe bukott bele, de ezért lehetett jó egyedi vételekre vadászni kp-val. Ha kp-t villantott az ember, nem viccelek, itt az én esetem is, hiába ígért rám 500e-t a hiteles vásárló, ott jött utánam, egymásnak adtuk a kilincset, de mégis én vehettem meg a kéglit, mert az eladó beégett már 2 hitelessel is korábban és sürgette az idő. Ja meg, nagyon geczik vótak az értékbecslők is és még ezek tetejébe lehúzták a lakások árát, nagyon szigorú volt az értékbecslés akkoriban, aki hitellel akart venni kéglit, azt több oldalról szorongatták.
tyüüüh milyen komoly emberek vannak itt nem is realizáltam hogy fussssa nekik egy étterembe beülni :D sőt amekkora úr még talán borravalót is ad majd Tihamér! ez igen! GDP+++ odabasztál rendesen!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link