Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
sakal83 2019. 11. 08. 23:13
Előzmény: #51679  sakal83
#51680
Ha az EU tagokat valoban erdekelne a felhasznalas es ellenorizne kokoly szinten akkor masnap nem lenne tobb forras. Ez piaci korulmenyek kozott 1perc alatt szunne meg. Egy mp alatt allitanak le a cegek tulajai ha sajat forrasbol menne. Par palyazatiro ctrlc ctrlvvel dobja ossze a projekzeket. Sokszor az igenylo sem tudja h mit tartalmaz a projekt. Neki az szamit hogy penzt kapjon...
sakal83 2019. 11. 08. 23:09
Előzmény: #51675  sakal83
#51679
A K+F keretert azert harcol most a kormanyunk brusszellel mert vegre az MTAt megszerezte igy teljes kezivezerlessel oszthatja a penzt a megfoghatatlan eppezert ellenorizhetetlen projektekre. Az eddigi K+Fek 95% maszlag volt. Slagertermek: biomassza:) ennek volt vnt resze a hitel mellett. El sem tudod hinni milyen szakertoi oradijak vannak az elszamolasokba milyen vegeredmenyekkel. Sok rektor ur lett ultragazdag...
8920309 2019. 11. 08. 23:06
Törölt hozzászólás
#51678
impudent 2019. 11. 08. 23:04
Előzmény: #51676  impudent
#51677
2022 re bocs.
impudent 2019. 11. 08. 23:04
Előzmény: törölt hozzászólás
#51676
Szerintem amire vegez a fidesz kormany 2012 re addigra elherdal kb. 1 evnyi gdp nyi
Penzt ami az egesz kozosseg valodi es jogos gyarapodasat alapozta volna meg.
sakal83 2019. 11. 08. 23:03
Előzmény: #51673  Tibor78
#51675
Ebben most tevedsz. Nem eus penz megy a stadionokra. Epp az EU varja el hogy ne vnt azaz vissza nem teritendo tamogatasok legyenek hanem visszateritendo gazdasagfejlesztesre innovaciora kkv fejlesztesre es csupa megterulo es ELETKEPES dologra. Epp a kormany vette el az energetikai hatekonysagra a lakossagnak szant vntket es kozuletekre koltottek. Hogy az eu ne vegye vissza mert celtol eltero felhasznalas volt kitalaltak a 0as kamatu lakossagi energetikai programot... 
8920309 2019. 11. 08. 22:34
Törölt hozzászólás
#51674
Tibor78 2019. 11. 08. 22:32
Előzmény: törölt hozzászólás
#51673

A stadionokat jó részben az EU fizeti, ha jól tudom. Jó, mehetett volna még szökőkút építésre, minden településnek kell térkövezett központ és szökökút vagy kilátók, kutyafittnessz és hasonló nemes célokra. Elég sok EU támogatás be van csatornázva egy kijelölt célra és azon belül kell neki projektet találni, pl település szépítésre, ezért épült ennyi szökökút is, mert kb eddig terjedt a fantázia, van a szomszéd falunak, mi se maradjunk le. Az, hogy ezer más dolgot is lehetett volna szépíteni, mondjuk fákat ültetni, kertet telepíteni, na mindegy, a térkövező és szökökút építő havernak jobban kelllett a megbízás.
Az ország EU támogatást tudtommal nem adhat oda direkt módon a zembereknek, ezért hivatalosan nem fogadnak el olyan programot, hogy EU pénzből építsünk kégliket a fiataloknak. Stadiont lehet, az más, az sportkultúrális célból épül :)  EU tapsikolás és támogatás mellett. Talán bérlakást lehetett volna, de meg kell érteni, hogy egy állami, önkormányzati üzemeltető még a mostani piaci bérleti díjak mellett se lenne képes működtetni a lakásállományt költséghatékony módon. Szép gondolot, hogy épíccsenek bérlakásokat meg üzemeltessék, de ilyenkor kell egy IKV szerű cég, audi kocsis vezérigazgatóval meg egy csomó imkompetens ejtőernyőssel és máris egy hatalmas pénznyelő, ami csak óriási állami vagy önkormányzati támogatással tudna életben maradni. nem is beszélve arról, hogy állami bérlakásnál mindenki elvárja a piaci alatti bérleti díjakat, amik csak még nagyobb hiányt okoznának. Én nem csodálom, hogy nem kapkodnak utána.
Szerinted ha akkor üzlet lenne bérlakásokat építeni és üzemeltetni, akkor a Lölő nem építene már most százasával bérlakásokat?
8920309 2019. 11. 08. 22:31
Törölt hozzászólás
#51672
impudent 2019. 11. 08. 22:31
Előzmény: törölt hozzászólás
#51671
A csokot es a babavarobol meg a luxusautos kedvezmenybol meg az szja kedvezmenybol az egesz lakossagot segiteni lehetett volna.
8920309 2019. 11. 08. 22:19
Törölt hozzászólás
#51670
Tibor78 2019. 11. 08. 22:10
Előzmény: #51660  tihamer
#51669

Az 1997-es rallyra én is emlékszem, bár csak mint külső szemlélő, hogy küzd a bratyóm a duplázódó lakásárakkal. A takarékindex gyönyörűen mutatja, hogy 97-et is belevéve, ami sajnos nincs a csárton, 11 éves rally volt az és csak a nagy válság + chf hitelezés tudta megakasztani. Az inflával, fogyasztói árral korrigálva viszont már más a rally képe kicsit, mert 2004 után a növekedés csak az infla ütemét tudta elérni, stagnált, nagyot kicsit talán még le is ment (kék vonal). Erősebb lecsorgás 2008 után.
Magyarra lefordítva, ha a múlt megismétli valamennyire önmagát, akkor az árak mennek felll még sokáig (kb az emelkedés közepén járhatunk), de aki az inflációnál jobban tudja növeli a bérét, az egyre könnyebben juthat lakáshoz vagy bérelhet, mert az oldalazás szakaszban inflával korrigáltan stagnálnak az ingatlan árak.
http://www.takarekindex.hu/FHB-Index/FHB-Lakasarindex/Index-ertekek-es-diagram
Azért ez is érdekes, ha egy ingatlan ára felmegy inflával, az elég jó ám, mert mellé lehet rakni a bérleti bevételeket is. Ha a stagnálás ezt jelenti, akkor az nem is olyan rossz, tulaj szempontból mondva.
impudent 2019. 11. 08. 21:06
Előzmény: #51667  impudent
#51668
A kiveteles tehetsegerol beszel ami a lakossag par %nak jott ossze.
impudent 2019. 11. 08. 21:04
Előzmény: #51666  tihamer
#51667
Akkor nezz korbe es lass.
tihamer
tihamer 2019. 11. 08. 20:54
Előzmény: #51665  impudent
#51666
Amire figyelsz, az a világod.
impudent 2019. 11. 08. 20:52
Előzmény: #51663  impudent
#51665
2002 ben csillaghegyen volt egy nagy 3 emeletes haz.
90 milcsit kert a paraszt erte 50 millio hitel volt rajta.
Ez a haz valtozatlan allapotban se kellene tobbert ma se senkinek.
Ez egy pelda de rengeteg peldat tudnek irni.
tihamer
tihamer 2019. 11. 08. 20:49
#51664
https://g7.hu/penz/20191108/a-lakasarrobbanast-reszben-a-statisztikusoknak-koszonhetjuk/
"A jegybank azért vihette le ilyen mélyre az alapkamatot, mert az infláció tartósan elmaradt a 3 százalékos céltól.
 Ez viszont részben (legalábbis pont 2012 után) azért volt annyi, mert a lakásárdrágulás hiányzott a mutatóból. Egész mások lennének a számok, ha az Egyesült Államokhoz hasonlóan nálunk is nagyjából 30 százalékos súllyal szerepelnének a fogyasztó kosárban a lakhatással kapcsolatos költségek. 
Zsiday Viktor befektetési szakember tavalyi számításai szerint ebben az esetben az utóbbi négy évben nem -0,1 és 2,8 százalék között lett volna az infláció üteme, hanem végig 5 és 6 százalék között. Ez egészen más jegybanki politikát követelt volna meg, ami vélhetően valamelyest visszahúzta volna a lakóingatlanok drágulását"
impudent 2019. 11. 08. 20:47
Előzmény: #51660  tihamer
#51663
Azert ne felts Engem.
Az ingatlan az csak gond.
Foglalkozni kell vele es a fenntartasa sok koltseg.
A masik hogy az ingatlanok nagy reszenek meg az inflacioval sem emelkedett az ara meg felujitva sem
tihamer
tihamer 2019. 11. 08. 20:46
Előzmény: #51661  terelemel
#51662
Igen.
Csakhogy a bekerülési árhoz képest a hozamom (adózott utáni) folyamatosan csökken.
Nem tudom olyan mértékben növelni a bérleti díjakat, mint ahogy emelkednek az ingatlanjaim árai.
terelemel 2019. 11. 08. 20:42
Előzmény: #51660  tihamer
#51661
Ki is adod az ingatlanjaidat?

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek