Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
johai 2019. 11. 08. 12:44
Előzmény: #51639  Batiszkáf
#51640
Jo,de ha valaki lakasra sporol megvan nelkule pesten.
El kell donteni kocsikazni akar vagy lakni.
En tomegkozlekedessel nagyon jol el vagyok,kenyelmesebb,kocsi a garazsban van altalaban:)
Batiszkáf 2019. 11. 08. 12:39
Előzmény: #51638  johai
#51639
"azt se ertem minek pesten kocsi?"
A belvároson kívül egyáltalán nem hülyeség, főleg ha szeretnél szeretnél néha a Budapest táblán kívülre is merészkedni.
johai 2019. 11. 08. 12:30
Előzmény: #51636  Kicsigesztenye999
#51638
Atlag nyugdij 80e forint!
Most nem tudom mirol van szo:)
150e -bol ami ugye koltopenz kitunoen meg lehet elni,azt se ertem minek pesten kocsi?
Problema azzal az 5 millio emberrel van akit teljesen ellehetetlenitett ez a rendszer,mondhatni bealdoztak oket.
Azokrol beszelek akik a hivatalos ksh infla alapjan kaptak az emelesuket,ez a reteg ott van ahol a part szakad!
Peti84
Peti84 2019. 11. 08. 12:24
Előzmény: #51634  Kicsigesztenye999
#51637
Így-így. Sőt van aki (nem is kevesen) aki havi 150-ből még gyereket is nevel.
Kicsigesztenye999 2019. 11. 08. 12:15
#51636
De segítek a matekban:
Nettó 150-ert kezdtem el 2015-ben gyakornokoskodni havi 20 oraban. Majd fe ev utan netto 300-ert fevettek. Aztan mindig kinottem az adott helyet, es mentem tovabb, emelkedett a fizum. Most netto 500 felett vagyok, de ev vegen kerni fogok emelest. Mindig is voltak a mar emlitett plusz juttatasok, ezeket is hozza lehet szamolni nyugodtan.
Fun fact: nem vagyok kiemelkedo a szakmamban, SOSEM voltam 7 oranal tobbet az irodakban. Egyszeruen megcsinalom amit kell, tanulok ha kell, kepes vagyok ertelmesen beszelni es nem csak ulok a seggemen meg cigizek/kavezok/jopofizok es varom hogy az elmult evek tegyenek seniorra... 
Na meg ugye elegedett vagyok egy 20-30 rongyos kabattal is, szerencsere nem kell a pocsomet/egomat/kisugarzasomaz nevetseges szepen feliratozott /de TÖMEG/ cuccokkal felturbozni. Lehet sírni, az előre visz.
Kicsigesztenye999 2019. 11. 08. 12:04
Előzmény: #51624  kicsitkivancsi
#51635
Egyébként ha akarnám beleférne, csak egyszerűen nincs igényem idiótaságokra. Marmint megbeszem a meregdraga sorolet is ha epp jol esik, jol oltozkod. Csak latom hogy a tobbseg mennyire tultolja, es igazabol egy álruhás csóró...
Kicsigesztenye999 2019. 11. 08. 12:02
Előzmény: #51621  hunor555
#51634
Havi 150-bol hogy a picsaba ne lehetne mar enni szorakozni kocsit tankolni stb. Ne nevettess mar . Van premium, cafi, stb is.... Nevetseges a vergődéstek :’D
johai 2019. 11. 08. 11:59
Előzmény: #51630  signal2
#51633
Egyreszt biztos elojonnek a hibak a garancia ido utan,mivel szarul csinaljak meg....olyan szintre esett a munkaero minosege hogy mindent meg kell magyarazni nekik,illetve kene,de akkor se biztos hogy 5 percig eszben tudnak tartani az utasitasokat....ennek,es meg sok mas egyszerusitesnek a kovetkezmenyei elobb utobb felszinre bukkannak.
Es egyaltalan nem mindegy hogy 100 millat adok ki egy ilyen befektetesre,vagy 30-at,mert az elso esetben nagyon duhito lehet egy garancia ido alatti hiba csusztatasa,terelese ,amihez hozzaszoktunk az utobbi evekben.
'''
Ezert is talan gazdasagosabb,es atlathatobb venni egy felijjitando csaladi hazat,mert az maradando erteket ad,egy ujepitesu 50-60nm-es lakashoz kepest,es az arazas kolleral ahogy latom.
Rohej,de ez van pillanatnyilag azonos arszinten mozog egy 700nm-es telken levo 100nm korul csaladi haz,jo parameterekkel lokacival,mint egy 50 nm-es ujepitesu,sot altalaban olcsobb.
elemerorsos 2019. 11. 08. 11:47
Előzmény: #51626  Deliver12
#51632
Pedig simán lehet. Nekem van Cordia árlistám 2015-ből, a Park Residence-t 450-500 ezres m2 áron adták akkor, 27%-os áfával. Ha akkor azt mondta volna valaki, hogy 5%-os áfával 1.1 lesz, biztos hogy kinevetem.
Criscito 2019. 11. 08. 11:45
Előzmény: #51630  signal2
#51631
Amíg le nem jár, addig úgyis hibátlan funkcionál az épület. Utána kezdődnek a bajok. :) 
signal2
signal2 2019. 11. 08. 11:38
Előzmény: #51628  johai
#51630
Én még nem hallottam olyan projektről, ahol a garanciát normálisan lehetett érvényesíteni.
rodosto 2019. 11. 08. 11:37
Előzmény: #51599  sakal83
#51629
Marmint arra gondolsz, hogy a Nav kicsit erosebben elle oriz vagy az elsokent felroppent brutalgyilkos adoztatasra (amire a PM kiadta a valaszt, h nem igaz)
johai 2019. 11. 08. 11:19
Előzmény: #51626  Deliver12
#51628
Igen,lassan egy 50-60nm-es ujepitesu eleri a 100m forintot.
Viszont lehet ra hitelt felvenni,ezen a teren tovabbi konnyitesek varhatok:)
Es nem utolsosorban felujjitassal nem kell bajlodni amig le nem jar a garancia!
Batiszkáf 2019. 11. 08. 10:44
Előzmény: #51620  sakal83
#51627
Nem akarok senki zsebében turkálni, de nyilván nem keresett végig 450 rugót. Tegyük fel húsz évesen elment gyakornokoskodni nettó 1000-1200-ért(2015-öt írunk), utána junior fizu, ami azért 2016-ban még IT területen sem volt valami nagy durranás, tehát legkorábban valamikor 2 éve kezdhetett el jobban keresni. 
Deliver12 2019. 11. 08. 10:43
Előzmény: #51615  elemerorsos
#51626
Azóta meg elment az eszük.
Kertem csak kíváncsiságból ajánlatot ma reggel Grand Corvinra. Ha 50 nm alatti, az átlagár 1.1 millió volt az 5%os Áfával és extra 15% kedvezménnyel.
Azaz azt akarjak állítani, hogy jövőre a négyzetméter átlagár a kis lakásokra 1.6 millió lesz. Nevetseges.
hunor555
hunor555 2019. 11. 08. 10:39
Előzmény: #51624  kicsitkivancsi
#51625
Jah, de tudod mikor vesznek fel egyetemről, inkább fősuliról kiesettet 500 nettó kezdővel...  Eléggé az ő oldalára húztam számolásban.
kicsitkivancsi 2019. 11. 08. 10:30
Előzmény: #51621  hunor555
#51624
valószínű bónuszt is osztanak, meg van kafeteria, ilyen olyan juttatás...ha csak 1 havi bónusz meg nettó 250 cafeteria van náluk, akkor máris felugrik 2,5 millióra az ami megmarad..annyiból azért meg lehet élni, persze ahogy irja is nem fér bele, hogy 50et elbulizzon egy este
sakal83 2019. 11. 08. 10:25
Előzmény: #51621  hunor555
#51623
simán megoldható 150k-ból, ha alaphangon élsz. Én is simán belefértem fiatalabb koromban.
sakal83 2019. 11. 08. 10:24
Előzmény: #51613  hunor555
#51622
Egyébként nem rosszabb a beton a tégla társasháznál. Csak valamiben előnyösebb valamiben hátrányosabb. Én Ytong, E gerenda jó szigetelést választottam, sokan megdícsértek érte, de van ám hátrány: hőszigetelés jó, de a hőtartó képessége nem jó. A hangszigetelése pocsék.
hunor555
hunor555 2019. 11. 08. 10:22
Előzmény: #51617  Kicsigesztenye999
#51621
Oké. Van 10 millád. Legyen hogy 4 éve 1500 eurót keresel. Akkor eddig kerestél 72000-ret. Átszámolom 330al, az 23.76 millió. Ebből lejön 10 milla mert ugye megspóroltad. marad 13.76. Ezt elosztjuk 4 évvel. 3.44 milla évente mint költőpénz. Albi levonása után marad 1.796 millió egy évre. Ez 149 ezer a tiszta költőpénz. Ebből eszel, szórakozol, veszel kocsit/fenntartasz kocsit, tankolsz. Oké, tök valid. 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek