Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
sakal83 2019. 11. 08. 10:17
Előzmény: #51617  Kicsigesztenye999
#51620
ha végig 450-500 nettóval voltál akkor van realitása 4 év alatt, ha 0fokozaton volt a "életviteled".Nekem is volt kolesztársam, aki iskola mellett doglozott és 5 év alatt vett egy 35nm-es lakást a 2000-es években:) Visszagondolva elég ügyes volt.
sakal83 2019. 11. 08. 10:14
Előzmény: #51615  elemerorsos
#51619
Nem akarok össztüzet magamra, de az IT-s trend - ami 90%-ban fake - azért jócskán benne van az áremelkedésben.ingatlan.com egyértelműen be tudja folyásolni a hype-ot. Az AIRBNB a nagy IT-s okossságok nélkül sehol nem lenne, valamint valóban az "okosotthon"-ra az emberek úgy tekintenk, mintha TOP 1 Scope lenne:) és valóban 100-200k-ért okosítják:)
A kedvencem a telefonról kapcsolható lámpa:) (el sem tudom képzelni, hogy felkelek full kómásan és a telefonon baszogtatom a lámpát) továbbá a kazán hőfokszabályzásaDe öregszem, ha valakinek ez okoz örömöt, hát lelke rajta:)
Batiszkáf 2019. 11. 08. 09:30
Előzmény: #51617  Kicsigesztenye999
#51618
Nem igazán látom alkalmazottként, albérlet mellett hogyan jöhetett ki a matek. 
Kicsigesztenye999 2019. 11. 08. 09:15
Előzmény: #51592  hunor555
#51617
Miért, 150 a lakbér mindenestül... Nyilván egyetemről kiesve nem kezdtem el két kézzel szórni a pénzt de már vagy  két éve évi minimum 4-szer megyek 4 éjszakánál hoszabb időtartamra valahova, fenntartok egy autót is stb. Nem az olcsó élelmiszert keresem, mindenem megvan igazából a lakáson kívül. Persze ne mcserélem évente az ájfónom meg 30 ezerért sem veszek egyszínű pólót, illetve nem iszok el minden hétvégén ötvenezret stb... De tudom a mai fiatalok között az a menő aki bömbivel jár, kiposztolja ahogy valamelyik hegygerincen pózól, és gyakornoki fizetésből is rohan a 100 colos tv-ért. Én ezeken csak röhögök. :D
Criscito 2019. 11. 08. 08:56
Előzmény: #51612  elemerorsos
#51616
Köszi. De így nem is értem az egészet. Ki veszi ezt meg ennyiért? 
elemerorsos 2019. 11. 08. 08:34
Előzmény: #51614  sakal83
#51615
Mindez 2017-ben 900 ezres m2 áron. Minden lakást eladtak... Értékesítő ismerőseim szerint a vevők 95%-a el se olvassa a műszaki leírást, ha van okosotthon (bekerülési költsége 1-200 ezer Ft) akkor nekik az már high-tech, nem érdekli őket hogy vasbetonból vannak a falak és milyen minőségűek a külső nyílászárók (ezen meg spórol milliókat a kivitelező).
sakal83 2019. 11. 08. 08:29
Előzmény: #51612  elemerorsos
#51614
Foldrengesbiztos:)
hunor555
hunor555 2019. 11. 08. 08:24
Előzmény: #51612  elemerorsos
#51613
Gondolom a hangszigetelés is első rangú... Amikor a Schönherzbe fúrtak a másodikon tisztán lehetett hallani a 18-on is :D
elemerorsos 2019. 11. 08. 08:14
Előzmény: #51610  Criscito
#51612
OTP Ingatlan műszaki leírás: "A pinceszinti külső falak 30 cm vastag monolit vasbetonból, a lakások külső határolófalai 20 cm vastag monolit vasbetonból, külső oldali 16 cm vastag hőszigeteléssel készülnek. A lakások közötti elválasztó falak 20 cm vastag vasbeton falak." - szóval ez nem ytong :-)
impudent 2019. 11. 07. 23:14
Előzmény: #51609  impudent
#51611
Aki ide koltozik annak mar csak azon kell gondolkodni mikor tud elkoltozni.
Kiveve a videkrol jott autos parasztokat akik a hazbol se lepnek ki gyalog csak a melygarazsbol gyorsan kihajtanak.
Criscito 2019. 11. 07. 23:14
Előzmény: #51605  elemerorsos
#51610
Nem ytong az? 
impudent 2019. 11. 07. 23:02
#51609
Ma voltam a Marina parton.
Lesujto.
Nagy fesz tavvezetek ipari kornyek hangulat keverve a 60 evvel ezelotti szoc. real lakotelepi hangulattal de a falanszteres valtozataval.
Kozlekedes nuku caflathatsz ki a Vaci utra a tornyok kozott.
Vaci ut szar metro tele paraszttal.
Peti84
Peti84 2019. 11. 07. 22:56
Előzmény: #51605  elemerorsos
#51608
Ez mar masnak is feltunt. Itt szep feher betuvel rá is irtak: https://kepkuldes.com/image/eGgqsj
sakal83 2019. 11. 07. 22:53
Előzmény: #51602  hunor555
#51607
Akkor legyen 600k. A 40mhoz semmi. 1;5%. Akinek van 40mja ne vagja foldhoz 600k.:) ertsd a cinizmust:) szeginy gazdagok... statisztikai gazdagok a tundermeseben:)
elemerorsos 2019. 11. 07. 22:48
Előzmény: #51605  elemerorsos
#51606
És ez a szörnyű hogy 1 millió/m2 áron kapsz vasbeton falakat, gagyi műanyag ablakokat, laminált parkettát, legolcsóbb fajanszokat, csempéket... pedig ennyiért már minőséget kellene adni. Ha ezt is beleveszed még durvábbak az árak Nyugat-EU-hoz képest, ott azért jellemzően tégla van, fa vagy alu ablak meg normális burkolatok. Ilyen műszaki tartalommal kb a szükséglakások épülnek a menekülteknek.
elemerorsos 2019. 11. 07. 22:42
Előzmény: #51604  hunor555
#51605
Nézd meg az összes otp ingatlan fejlesztést (csalogány, dagály), az összes cordiást (corvin, marina, young city, stb), meg egy csomó kisebb fejlesztés, mind vasbeton kivül-belül. Sok sikert a beköltözőknek, pláne ha át akar helyezni egy kapcsolót, vagy vizes kiállást :-) (fal áthelyezésről vagy vízvezeték áthelyezésről nem is beszélek...)
hunor555
hunor555 2019. 11. 07. 22:34
Előzmény: #51603  elemerorsos
#51604
Abba lehet dolgozni ja. Mondjuk én csomó olyat látok hogy a födém/szintek monlitbeton, meg a tartóoszlopok, a falakat meg téglából/ytongból húzzák, ami azért barátibb ilyen szempontból.
elemerorsos 2019. 11. 07. 22:30
Előzmény: #51602  hunor555
#51603
Ebben az a kemény hogy a most épülő új lakások szinte mindegyike is vasbeton. Nem csak a külső falak hanem a lakás határoló és a belső válaszfalak is. Ott próbálj meg utólag áthelyezni egy falat, vezetéket. Gépészet módosítása gyakorlatilag lehetetlen. Én maradok a téglánál :-)
hunor555
hunor555 2019. 11. 07. 22:25
Előzmény: #51600  sakal83
#51602
Felejtsd el hogy 300k. Minimum kétszer annyi már ha a szaki egyáltalán elvállalja, mert vasbetont vésni nem mindenki akar. Anyámnál csak az anyag volt 250... mondjuk van dugalj mindenhol mostmár. Ahol csövezve van ott jó, de csomó helyen MM vezeték megy a falba cső nélkül ami totál szívás...
impudent 2019. 11. 07. 22:16
Előzmény: #51599  sakal83
#51601
Korabban az EVA volt a csalas melegagya.
Most a Kata meg a csaladtamogatasok.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek